リレント西日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.71点安定性：3.37点リスク回避性：3.34点）

販売中りれんとにしにっぽりリレント西日暮里

2.82

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／5.00％
所在地: 東京都荒川区西日暮里１丁目６１－２３
交通: 山手線西日暮里駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上11階（7階）
間取／面積: 1K ／22.15㎡
築年数: 築44年（1982/01）

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リレント西日暮里の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.13	24.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.05
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.96
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リレント西日暮里の総合評価

リレント西日暮里の収益性

リレント西日暮里の安定性

リレント西日暮里のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リレント西日暮里	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

近隣エリアとの比較

	リレント西日暮里	西日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

沿線との比較

	リレント西日暮里	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	リレント西日暮里	西日暮里駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

リレント西日暮里の物件写真

外観
外観
外観
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	リレント西日暮里
2025年12月	11日	13日	10日
2025年11月	36日	27日	25日
2025年10月	41日	30日	3日
2025年09月	21日	27日	-
2025年08月	33日	44日	-
2025年07月	36日	49日	58日
2025年06月	31日	68日	-
2025年05月	32日	57日	-
2025年04月	32日	46日	-
2025年03月	37日	81日	-
2025年02月	15日	51日	-
2025年01月	66日	15日	-
2024年12月	41日	63日	-
2024年11月	56日	54日	-
2024年10月	23日	70日	-
2024年09月	126日	77日	447日
2024年08月	100日	43日	-
2024年07月	67日	111日	20日
2024年06月	65日	73日	-
2024年05月	34日	62日	-
2024年04月	93日	65日	52日
2024年03月	61日	52日	107日
2024年02月	106日	56日	-
2024年01月	50日	58日	-
2023年12月	91日	46日	-
2023年11月	76日	50日	-
2023年10月	37日	75日	-
2023年09月	98日	73日	-
2023年08月	121日	52日	-
2023年07月	41日	51日	-
2023年06月	103日	49日	-
2023年05月	36日	44日	-
2023年04月	99日	74日	-
2023年03月	70日	73日	22日
2023年02月	57日	91日	-
2023年01月	84日	47日	-
2022年12月	163日	67日	-
2022年11月	115日	86日	157日
2022年10月	119日	106日	-
2022年09月	77日	90日	-
2022年08月	81日	79日	-
2022年07月	73日	51日	-
2022年06月	41日	47日	-
2022年05月	92日	56日	-
2022年04月	63日	86日	-
2022年03月	141日	73日	-
2022年02月	63日	69日	-
2022年01月	49日	85日	-
2021年12月	23日	106日	-
2021年11月	21日	59日	-
2021年10月	51日	102日	-
2021年09月	39日	30日	-
2021年08月	61日	54日	-
2021年07月	14日	79日	-
2021年06月	21日	60日	-
2021年05月	55日	70日	-
2021年04月	414日	46日	-
2021年03月	59日	111日	-
2021年02月	68日	66日	-
2021年01月	95日	93日	95日
2020年12月	127日	135日	-
2020年11月	143日	105日	143日

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周辺の販売価格の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	リレント西日暮里
2025年12月	2,040.0万円	2,354.0万円	1,680.0万円
2025年11月	2,160.0万円	2,355.6万円	1,680.0万円
2025年10月	2,362.0万円	2,658.6万円	1,500.0万円
2025年09月	3,101.4万円	2,276.7万円	-
2025年08月	3,041.0万円	2,323.2万円	-
2025年07月	2,693.8万円	2,432.7万円	1,700.0万円
2025年06月	2,715.4万円	2,298.9万円	-
2025年05月	3,016.4万円	2,427.1万円	-
2025年04月	2,926.3万円	2,461.7万円	-
2025年03月	2,745.3万円	2,486.1万円	-
2025年02月	2,615.6万円	2,255.3万円	-
2025年01月	1,960.0万円	2,429.8万円	-
2024年12月	2,846.3万円	2,357.9万円	-
2024年11月	2,472.3万円	2,310.4万円	-
2024年10月	2,305.0万円	2,395.2万円	-
2024年09月	2,598.0万円	2,220.7万円	3,000.0万円
2024年08月	2,650.0万円	1,999.5万円	-
2024年07月	2,065.7万円	2,328.6万円	2,880.0万円
2024年06月	2,392.9万円	2,029.3万円	-
2024年05月	1,955.0万円	2,112.0万円	-
2024年04月	2,115.2万円	2,254.3万円	1,893.3万円
2024年03月	2,377.2万円	2,226.9万円	2,880.0万円
2024年02月	2,749.8万円	2,218.6万円	-
2024年01月	2,013.9万円	2,306.4万円	-
2023年12月	2,244.5万円	2,171.5万円	-
2023年11月	2,511.9万円	2,418.1万円	-
2023年10月	2,398.3万円	2,046.8万円	-
2023年09月	1,973.3万円	1,990.2万円	-
2023年08月	2,180.0万円	1,898.4万円	-
2023年07月	2,330.0万円	2,082.8万円	-
2023年06月	1,553.3万円	2,158.2万円	-
2023年05月	1,650.0万円	2,039.3万円	-
2023年04月	1,914.3万円	2,278.4万円	-
2023年03月	1,678.8万円	2,184.0万円	1,150.0万円
2023年02月	1,606.7万円	1,928.5万円	-
2023年01月	1,765.0万円	1,959.5万円	-
2022年12月	2,610.0万円	2,280.4万円	-
2022年11月	2,472.0万円	1,989.8万円	3,280.0万円
2022年10月	2,231.1万円	2,352.8万円	-
2022年09月	2,486.7万円	2,247.6万円	-
2022年08月	2,273.8万円	2,130.5万円	-
2022年07月	2,188.9万円	2,155.7万円	-
2022年06月	2,369.7万円	1,953.7万円	-
2022年05月	2,216.0万円	2,204.4万円	-
2022年04月	2,034.2万円	2,039.4万円	-
2022年03月	2,132.0万円	2,092.3万円	-
2022年02月	2,226.7万円	2,010.1万円	-
2022年01月	2,211.8万円	2,120.3万円	-
2021年12月	2,383.3万円	2,169.1万円	-
2021年11月	2,464.8万円	2,285.9万円	-
2021年10月	2,702.8万円	2,268.6万円	-
2021年09月	1,938.0万円	2,085.4万円	-
2021年08月	2,207.5万円	2,063.7万円	-
2021年07月	1,780.0万円	1,939.2万円	-
2021年06月	2,140.0万円	1,920.4万円	-
2021年05月	3,420.0万円	1,854.8万円	-
2021年04月	2,230.0万円	1,540.6万円	-
2021年03月	1,995.0万円	1,861.2万円	-
2021年02月	1,883.3万円	1,586.0万円	-
2021年01月	1,220.0万円	1,372.2万円	1,240.0万円
2020年12月	2,310.0万円	1,963.8万円	-
2020年11月	1,280.0万円	1,749.6万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西日暮里駅	荒川区	リレント西日暮里
2025年12月	99.2万円	86.9万円	75.8万円
2025年11月	84.6万円	86.5万円	75.8万円
2025年10月	82.2万円	91.4万円	67.7万円
2025年09月	106.5万円	81.9万円	-
2025年08月	102.6万円	84.4万円	-
2025年07月	98.1万円	84.6万円	90.0万円
2025年06月	94.0万円	84.1万円	-
2025年05月	99.7万円	86.8万円	-
2025年04月	99.5万円	87.0万円	-
2025年03月	96.9万円	88.6万円	-
2025年02月	90.3万円	80.2万円	-
2025年01月	70.5万円	80.8万円	-
2024年12月	84.4万円	81.7万円	-
2024年11月	87.9万円	82.5万円	-
2024年10月	79.8万円	84.7万円	-
2024年09月	80.2万円	80.3万円	76.3万円
2024年08月	92.6万円	73.5万円	-
2024年07月	81.8万円	84.0万円	73.2万円
2024年06月	84.3万円	75.4万円	-
2024年05月	85.3万円	78.9万円	-
2024年04月	79.5万円	79.1万円	66.5万円
2024年03月	73.1万円	78.2万円	73.2万円
2024年02月	89.6万円	73.9万円	-
2024年01月	78.1万円	80.3万円	-
2023年12月	64.8万円	75.7万円	-
2023年11月	79.2万円	80.5万円	-
2023年10月	79.4万円	69.7万円	-
2023年09月	65.5万円	69.0万円	-
2023年08月	90.2万円	68.9万円	-
2023年07月	83.8万円	75.3万円	-
2023年06月	79.7万円	74.7万円	-
2023年05月	69.7万円	75.3万円	-
2023年04月	69.6万円	82.1万円	-
2023年03月	74.3万円	81.1万円	51.9万円
2023年02月	60.9万円	74.0万円	-
2023年01月	69.6万円	73.4万円	-
2022年12月	86.1万円	79.9万円	-
2022年11月	81.8万円	69.0万円	83.4万円
2022年10月	82.2万円	82.5万円	-
2022年09月	68.8万円	78.5万円	-
2022年08月	88.5万円	75.1万円	-
2022年07月	75.6万円	77.8万円	-
2022年06月	73.9万円	71.1万円	-
2022年05月	82.5万円	78.5万円	-
2022年04月	73.4万円	73.2万円	-
2022年03月	80.1万円	75.3万円	-
2022年02月	78.6万円	72.1万円	-
2022年01月	70.6万円	74.6万円	-
2021年12月	73.6万円	77.7万円	-
2021年11月	74.7万円	80.3万円	-
2021年10月	79.5万円	81.6万円	-
2021年09月	74.5万円	71.9万円	-
2021年08月	82.8万円	71.9万円	-
2021年07月	88.1万円	66.3万円	-
2021年06月	86.8万円	70.3万円	-
2021年05月	104.9万円	67.0万円	-
2021年04月	99.6万円	69.0万円	-
2021年03月	74.2万円	75.8万円	-
2021年02月	86.6万円	68.7万円	-
2021年01月	54.9万円	61.3万円	56.0万円
2020年12月	87.0万円	79.6万円	-
2020年11月	57.8万円	75.8万円	57.8万円