富士見台ファミリーマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.29点（収益性：1.62点安定性：2.31点リスク回避性：2.95点）

販売中ふじみだいふぁみりーまんしょん富士見台ファミリーマンション

2.29

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,280万円／3.62％
所在地: 東京都練馬区貫井１丁目２３－２０
交通: 西武池袋線中村橋駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上12階（7階）
間取／面積: 3DK ／40㎡
築年数: 築54年（1972/01）

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富士見台ファミリーマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.29 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.77
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.73
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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富士見台ファミリーマンションの総合評価

富士見台ファミリーマンションの収益性

富士見台ファミリーマンションの安定性

富士見台ファミリーマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	富士見台ファミリーマンション	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	富士見台ファミリーマンション	貫井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.38

沿線との比較

	富士見台ファミリーマンション	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	富士見台ファミリーマンション	中村橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.29 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

富士見台ファミリーマンションの物件写真

外観
外観
間取り図
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中村橋駅	練馬区	富士見台ファミリーマンション
2025年12月	13日	12日	4日
2025年11月	39日	23日	-
2025年10月	55日	41日	-
2025年09月	43日	47日	-
2025年08月	42日	58日	-
2025年07月	50日	55日	-
2025年06月	37日	48日	-
2025年05月	31日	48日	4日
2025年04月	63日	47日	6日
2025年03月	43日	54日	-
2025年02月	34日	49日	-
2025年01月	1日	25日	-
2024年12月	47日	51日	-
2024年11月	17日	41日	-
2024年10月	31日	50日	-
2024年09月	20日	58日	-
2024年08月	30日	39日	-
2024年07月	34日	56日	-
2024年06月	26日	62日	-
2024年05月	34日	55日	-
2024年04月	70日	69日	-
2024年03月	99日	64日	-
2024年02月	98日	65日	-
2024年01月	76日	54日	-
2023年12月	72日	60日	-
2023年11月	39日	58日	-
2023年10月	53日	49日	-
2023年09月	64日	80日	-
2023年08月	72日	67日	-
2023年07月	62日	53日	-
2023年06月	44日	55日	-
2023年05月	69日	65日	-
2023年04月	34日	66日	-
2023年03月	82日	65日	-
2023年02月	50日	59日	-
2023年01月	88日	59日	-
2022年12月	111日	81日	-
2022年11月	72日	56日	-
2022年10月	60日	65日	-
2022年09月	48日	59日	-
2022年08月	37日	56日	-
2022年07月	55日	53日	-
2022年06月	49日	40日	-
2022年05月	63日	52日	-
2022年04月	50日	67日	-
2022年03月	39日	56日	-
2022年02月	29日	59日	-
2022年01月	79日	71日	-
2021年12月	64日	62日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	中村橋駅	練馬区	富士見台ファミリーマンション
2025年12月	1,389.8万円	1,879.9万円	2,998.0万円
2025年11月	1,740.0万円	1,841.3万円	-
2025年10月	1,452.9万円	1,962.4万円	-
2025年09月	1,522.1万円	1,897.7万円	-
2025年08月	1,250.0万円	1,934.3万円	-
2025年07月	1,156.7万円	1,749.7万円	-
2025年06月	1,056.5万円	1,675.4万円	-
2025年05月	1,742.1万円	1,875.4万円	2,699.0万円
2025年04月	1,817.5万円	1,813.0万円	2,699.0万円
2025年03月	2,000.8万円	1,752.5万円	-
2025年02月	2,208.3万円	1,771.8万円	-
2025年01月	1,280.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	1,429.8万円	1,733.6万円	-
2024年11月	1,394.3万円	1,640.4万円	-
2024年10月	1,348.9万円	1,621.9万円	-
2024年09月	1,436.5万円	1,611.1万円	-
2024年08月	1,569.0万円	1,660.8万円	-
2024年07月	1,297.2万円	1,499.5万円	-
2024年06月	1,521.8万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,392.8万円	1,649.0万円	-
2024年04月	1,465.0万円	1,704.3万円	-
2024年03月	1,806.8万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,483.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,739.8万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,362.6万円	1,652.9万円	-
2023年11月	1,255.8万円	1,610.0万円	-
2023年10月	1,466.1万円	1,633.1万円	-
2023年09月	1,468.4万円	1,563.1万円	-
2023年08月	1,903.5万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,544.6万円	1,750.8万円	-
2023年06月	1,725.7万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,565.0万円	1,672.8万円	-
2023年04月	1,576.4万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,520.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,281.4万円	1,647.1万円	-
2023年01月	1,233.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,288.0万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,406.7万円	1,440.3万円	-
2022年10月	1,288.7万円	1,453.5万円	-
2022年09月	1,351.0万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,211.6万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,589.4万円	1,476.8万円	-
2022年06月	1,349.3万円	1,465.9万円	-
2022年05月	1,366.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,345.6万円	1,530.8万円	-
2022年03月	1,197.6万円	1,534.7万円	-
2022年02月	1,118.3万円	1,500.1万円	-
2022年01月	1,180.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,357.1万円	1,583.5万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中村橋駅	練馬区	富士見台ファミリーマンション
2025年12月	63.4万円	76.8万円	75.0万円
2025年11月	73.1万円	76.2万円	-
2025年10月	67.5万円	78.5万円	-
2025年09月	65.2万円	77.1万円	-
2025年08月	54.1万円	78.0万円	-
2025年07月	56.4万円	72.5万円	-
2025年06月	47.7万円	70.2万円	-
2025年05月	69.2万円	73.7万円	67.5万円
2025年04月	69.8万円	70.8万円	67.5万円
2025年03月	71.1万円	71.2万円	-
2025年02月	76.9万円	73.0万円	-
2025年01月	37.6万円	58.8万円	-
2024年12月	49.2万円	68.5万円	-
2024年11月	53.6万円	64.8万円	-
2024年10月	51.3万円	65.2万円	-
2024年09月	49.0万円	62.6万円	-
2024年08月	51.6万円	64.1万円	-
2024年07月	42.9万円	59.3万円	-
2024年06月	54.0万円	65.3万円	-
2024年05月	49.2万円	64.1万円	-
2024年04月	53.7万円	68.1万円	-
2024年03月	68.0万円	70.2万円	-
2024年02月	65.7万円	73.8万円	-
2024年01月	72.7万円	69.7万円	-
2023年12月	55.3万円	67.6万円	-
2023年11月	58.1万円	66.0万円	-
2023年10月	54.6万円	63.7万円	-
2023年09月	60.4万円	67.1万円	-
2023年08月	72.5万円	72.3万円	-
2023年07月	62.7万円	68.8万円	-
2023年06月	68.5万円	68.5万円	-
2023年05月	57.6万円	68.4万円	-
2023年04月	59.6万円	64.9万円	-
2023年03月	64.5万円	68.0万円	-
2023年02月	57.7万円	68.3万円	-
2023年01月	64.4万円	63.5万円	-
2022年12月	57.7万円	68.0万円	-
2022年11月	57.4万円	60.5万円	-
2022年10月	59.7万円	62.1万円	-
2022年09月	61.3万円	65.0万円	-
2022年08月	60.4万円	67.0万円	-
2022年07月	70.4万円	66.4万円	-
2022年06月	66.4万円	64.9万円	-
2022年05月	58.0万円	63.1万円	-
2022年04月	60.2万円	64.1万円	-
2022年03月	58.3万円	65.2万円	-
2022年02月	58.2万円	63.7万円	-
2022年01月	62.6万円	68.1万円	-
2021年12月	59.5万円	67.3万円	59.5万円