銀座ダイヤハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.70点安定性：3.16点リスク回避性：2.90点）

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販売中ぎんざだいやはいつ銀座ダイヤハイツ

2.60

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,180万円／-
所在地: 東京都中央区銀座８丁目１５－１０
交通: 大江戸線築地市場駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上11階（8階）
間取／面積: ワンルーム／21.01㎡
築年数: 築45年（1981/07）

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銀座ダイヤハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.15
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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銀座ダイヤハイツの総合評価

銀座ダイヤハイツの収益性

銀座ダイヤハイツの安定性

銀座ダイヤハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	銀座ダイヤハイツ	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	銀座ダイヤハイツ	銀座の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

沿線との比較

	銀座ダイヤハイツ	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	銀座ダイヤハイツ	築地市場駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.55

銀座ダイヤハイツの物件写真

外観
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間取り図
エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	築地市場駅	中央区	銀座ダイヤハイツ
2025年12月	6日	12日	10日
2025年11月	-	28日	-
2025年10月	71日	38日	13日
2025年09月	56日	44日	21日
2025年08月	-	42日	26日
2025年07月	65日	46日	93日
2025年06月	16日	45日	21日
2025年05月	67日	53日	21日
2025年04月	40日	43日	8日
2025年03月	11日	48日	-
2025年02月	51日	45日	-
2025年01月	-	48日	-
2024年12月	66日	57日	38日
2024年11月	13日	60日	-
2024年10月	24日	60日	-
2024年09月	27日	72日	277日
2024年08月	24日	55日	15日
2024年07月	25日	61日	-
2024年06月	53日	59日	16日
2024年05月	73日	50日	-
2024年04月	52日	54日	124日
2024年03月	29日	40日	31日
2024年02月	50日	57日	-
2024年01月	16日	64日	-
2023年12月	-	63日	177日
2023年11月	-	50日	-
2023年10月	190日	63日	-
2023年09月	-	46日	-
2023年08月	100日	46日	-
2023年07月	151日	60日	-
2023年06月	26日	37日	-
2023年05月	122日	46日	10日
2023年04月	81日	68日	8日
2023年03月	-	66日	-
2023年02月	19日	76日	-
2023年01月	-	65日	-
2022年12月	61日	78日	-
2022年11月	69日	69日	-
2022年10月	87日	54日	109日
2022年09月	63日	54日	-
2022年08月	145日	44日	53日
2022年07月	108日	39日	34日
2022年06月	63日	48日	-
2022年05月	-	53日	262日
2022年04月	50日	60日	-
2022年03月	120日	48日	99日
2022年02月	22日	49日	-
2022年01月	18日	49日	13日
2021年12月	89日	64日	-
2021年11月	148日	51日	-
2021年10月	51日	55日	-
2021年09月	58日	53日	-
2021年08月	43日	43日	52日
2021年07月	124日	59日	-
2021年06月	35日	50日	-
2021年05月	63日	54日	-
2021年04月	26日	136日	533日
2021年03月	115日	137日	-
2021年02月	75日	182日	316日
2021年01月	95日	93日	84日
2020年12月	209日	147日	-
2020年11月	377日	84日	-
2020年10月	70日	88日	-
2020年09月	98日	62日	-
2020年08月	19日	43日	-
2020年07月	36日	47日	11日
2020年06月	18日	59日	-
2020年05月	94日	53日	-
2020年04月	68日	74日	-
2020年03月	147日	98日	-
2020年02月	35日	82日	-
2020年01月	152日	69日	324日

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周辺の販売価格の推移

年月	築地市場駅	中央区	銀座ダイヤハイツ
2025年12月	3,380.0万円	3,882.4万円	2,570.0万円
2025年11月	-	3,668.0万円	-
2025年10月	11,000.0万円	3,890.3万円	3,380.0万円
2025年09月	4,639.6万円	3,651.0万円	2,820.0万円
2025年08月	-	3,810.0万円	3,046.7万円
2025年07月	3,975.0万円	3,509.4万円	2,650.0万円
2025年06月	2,415.0万円	3,529.4万円	2,650.0万円
2025年05月	4,680.0万円	3,359.0万円	2,487.5万円
2025年04月	4,170.0万円	3,178.4万円	2,650.0万円
2025年03月	3,026.0万円	3,417.7万円	-
2025年02月	2,680.0万円	2,897.0万円	-
2025年01月	-	2,349.6万円	-
2024年12月	3,330.0万円	3,202.1万円	2,885.0万円
2024年11月	3,270.0万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,971.7万円	2,838.2万円	-
2024年09月	3,285.0万円	3,009.9万円	2,170.0万円
2024年08月	3,021.4万円	2,701.9万円	1,980.0万円
2024年07月	3,252.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	3,008.0万円	2,882.1万円	1,500.0万円
2024年05月	3,682.0万円	2,814.4万円	-
2024年04月	3,510.0万円	2,367.6万円	2,080.0万円
2024年03月	3,280.0万円	2,625.4万円	2,265.0万円
2024年02月	2,588.0万円	2,606.7万円	-
2024年01月	3,366.7万円	2,691.0万円	-
2023年12月	-	2,664.6万円	2,380.0万円
2023年11月	-	2,627.8万円	-
2023年10月	4,048.0万円	2,879.1万円	-
2023年09月	-	2,717.2万円	-
2023年08月	2,835.0万円	2,641.3万円	-
2023年07月	2,240.0万円	2,638.4万円	-
2023年06月	1,780.0万円	2,582.7万円	-
2023年05月	5,980.0万円	2,696.9万円	1,550.0万円
2023年04月	2,590.0万円	2,604.7万円	1,747.5万円
2023年03月	4,180.0万円	2,669.4万円	-
2023年02月	-	2,504.2万円	-
2023年01月	-	2,606.6万円	-
2022年12月	3,230.0万円	2,545.0万円	-
2022年11月	1,890.0万円	2,572.8万円	-
2022年10月	4,140.0万円	2,601.0万円	2,850.0万円
2022年09月	3,250.0万円	2,531.4万円	-
2022年08月	3,515.0万円	2,448.2万円	1,980.0万円
2022年07月	2,930.0万円	2,675.5万円	1,980.0万円
2022年06月	4,540.0万円	2,415.4万円	-
2022年05月	-	2,548.1万円	2,080.0万円
2022年04月	2,380.0万円	2,446.8万円	-
2022年03月	3,906.7万円	2,611.9万円	1,765.0万円
2022年02月	4,590.0万円	2,646.8万円	-
2022年01月	4,180.0万円	2,448.6万円	1,700.0万円
2021年12月	3,430.0万円	2,591.2万円	-
2021年11月	5,080.0万円	2,676.7万円	-
2021年10月	2,096.7万円	2,727.4万円	-
2021年09月	2,490.0万円	2,490.4万円	-
2021年08月	2,913.3万円	2,692.7万円	1,999.0万円
2021年07月	2,465.0万円	2,707.7万円	-
2021年06月	2,370.0万円	2,644.8万円	-
2021年05月	2,355.0万円	2,530.7万円	-
2021年04月	2,262.5万円	2,446.6万円	2,698.0万円
2021年03月	1,692.5万円	2,328.9万円	-
2021年02月	980.0万円	2,202.9万円	2,174.0万円
2021年01月	1,075.0万円	1,964.5万円	1,950.0万円
2020年12月	2,780.0万円	2,311.6万円	-
2020年11月	2,976.7万円	2,394.1万円	-
2020年10月	2,732.5万円	2,211.7万円	-
2020年09月	2,423.3万円	2,239.9万円	-
2020年08月	1,780.0万円	2,240.5万円	-
2020年07月	1,780.0万円	2,184.2万円	1,580.0万円
2020年06月	1,780.0万円	2,139.1万円	-
2020年05月	2,380.0万円	2,099.7万円	-
2020年04月	2,170.0万円	2,239.3万円	-
2020年03月	2,113.3万円	2,143.5万円	-
2020年02月	2,130.0万円	1,979.1万円	-
2020年01月	2,687.5万円	1,985.4万円	1,740.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	築地市場駅	中央区	銀座ダイヤハイツ
2025年12月	144.6万円	146.6万円	129.1万円
2025年11月	-	138.8万円	-
2025年10月	347.0万円	144.7万円	160.9万円
2025年09月	176.9万円	137.8万円	146.5万円
2025年08月	-	135.7万円	158.7万円
2025年07月	148.1万円	125.8万円	124.8万円
2025年06月	128.1万円	126.1万円	124.8万円
2025年05月	167.9万円	124.3万円	121.3万円
2025年04月	158.9万円	121.3万円	124.8万円
2025年03月	130.9万円	124.2万円	-
2025年02月	98.7万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.8万円	-
2024年12月	146.1万円	122.5万円	145.8万円
2024年11月	136.8万円	118.9万円	-
2024年10月	129.7万円	111.7万円	-
2024年09月	133.9万円	118.1万円	112.1万円
2024年08月	132.3万円	110.0万円	123.6万円
2024年07月	127.7万円	110.9万円	-
2024年06月	137.8万円	113.3万円	93.6万円
2024年05月	152.6万円	104.3万円	-
2024年04月	150.5万円	95.8万円	129.8万円
2024年03月	139.0万円	100.6万円	133.6万円
2024年02月	115.4万円	97.0万円	-
2024年01月	140.8万円	103.4万円	-
2023年12月	-	98.9万円	135.2万円
2023年11月	-	92.5万円	-
2023年10月	170.9万円	103.3万円	-
2023年09月	-	94.8万円	-
2023年08月	135.3万円	97.0万円	-
2023年07月	110.3万円	99.4万円	-
2023年06月	93.2万円	97.0万円	-
2023年05月	195.7万円	99.3万円	91.7万円
2023年04月	120.9万円	98.7万円	103.4万円
2023年03月	176.4万円	99.6万円	-
2023年02月	-	96.4万円	-
2023年01月	-	101.3万円	-
2022年12月	135.1万円	101.3万円	-
2022年11月	68.7万円	100.0万円	-
2022年10月	130.0万円	100.4万円	96.9万円
2022年09月	135.9万円	99.8万円	-
2022年08月	136.7万円	96.6万円	102.3万円
2022年07月	115.9万円	102.2万円	110.3万円
2022年06月	147.2万円	96.1万円	-
2022年05月	-	98.2万円	107.5万円
2022年04月	99.7万円	98.7万円	-
2022年03月	135.1万円	105.1万円	101.7万円
2022年02月	158.2万円	100.7万円	-
2022年01月	130.4万円	95.6万円	106.3万円
2021年12月	118.9万円	99.5万円	-
2021年11月	151.0万円	98.9万円	-
2021年10月	99.0万円	101.3万円	-
2021年09月	106.6万円	93.2万円	-
2021年08月	112.1万円	99.5万円	103.3万円
2021年07月	94.6万円	97.7万円	-
2021年06月	100.6万円	97.3万円	-
2021年05月	101.3万円	96.7万円	-
2021年04月	90.1万円	100.3万円	105.8万円
2021年03月	85.8万円	96.8万円	-
2021年02月	62.6万円	94.5万円	101.5万円
2021年01月	62.4万円	84.3万円	76.5万円
2020年12月	125.7万円	94.2万円	-
2020年11月	120.0万円	96.4万円	-
2020年10月	110.8万円	91.9万円	-
2020年09月	104.5万円	92.6万円	-
2020年08月	80.3万円	91.0万円	-
2020年07月	80.3万円	93.4万円	93.5万円
2020年06月	80.3万円	90.1万円	-
2020年05月	113.7万円	94.1万円	-
2020年04月	97.4万円	96.4万円	-
2020年03月	95.4万円	93.2万円	-
2020年02月	98.4万円	89.5万円	-
2020年01月	118.5万円	86.9万円	86.8万円

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汐留駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:17分　新宿:18分　横浜:30分　渋谷:24分　新橋:2分　武蔵小杉:24分　品川:12分　日暮里:27分　赤羽:30分　飯田橋:26分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:24分　大崎:19分
新橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:10分　新宿:15分　横浜:22分　渋谷:16分　池袋:27分　武蔵小杉:15分　品川:4分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:21分　飯田橋:14分　大手町:8分　浦和:30分　秋葉原:11分　恵比寿:19分　大崎:12分
東銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:15分　新宿:20分　横浜:29分　渋谷:22分　池袋:26分　新橋:1分　武蔵小杉:23分　品川:11分　北千住:24分　日暮里:24分　赤羽:29分　飯田橋:17分　大手町:8分　秋葉原:11分　恵比寿:18分　大崎:21分
銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:11分　新宿:15分　渋谷:18分　池袋:19分　新橋:1分　武蔵小杉:25分　品川:13分　北千住:22分　日暮里:19分　赤羽:29分　飯田橋:16分　大手町:4分　秋葉原:12分　恵比寿:16分　大崎:18分