パークウェル高輪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：1.70点安定性：3.36点リスク回避性：3.90点）

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販売中ぱーくうぇるたかなわパークウェル高輪

2.99

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,800万円／2.81％
所在地: 東京都港区高輪１丁目２７－４１
交通: 南北線白金台駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上10階（8階）
間取／面積: 1K ／22.14㎡
築年数: 築22年（2004/06）

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パークウェル高輪の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.53	22.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パークウェル高輪の総合評価

パークウェル高輪の収益性

パークウェル高輪の安定性

パークウェル高輪のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークウェル高輪	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	パークウェル高輪	高輪の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

沿線との比較

	パークウェル高輪	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

最寄り駅周辺との比較

	パークウェル高輪	白金台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.12

パークウェル高輪の物件写真

外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	白金台駅	港区	パークウェル高輪
2026年01月	13日	10日	22日
2025年12月	53日	31日	-
2025年11月	38日	37日	-
2025年10月	69日	43日	-
2025年09月	43日	47日	90日
2025年08月	16日	50日	-
2025年07月	92日	54日	-
2025年06月	68日	45日	-
2025年05月	53日	48日	-
2025年04月	16日	53日	-
2025年03月	152日	62日	46日
2025年02月	-	71日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	22日	59日	-
2024年11月	153日	49日	-
2024年10月	87日	66日	219日
2024年09月	34日	65日	-
2024年08月	63日	56日	-
2024年07月	40日	66日	-
2024年06月	66日	54日	-
2024年05月	188日	52日	-
2024年04月	29日	72日	-
2024年03月	48日	53日	-
2024年02月	53日	61日	-
2024年01月	45日	62日	-
2023年12月	53日	74日	-
2023年11月	25日	66日	-
2023年10月	69日	88日	-
2023年09月	18日	54日	1日
2023年08月	18日	55日	-
2023年07月	27日	57日	-
2023年06月	12日	54日	-
2023年05月	10日	56日	-
2023年04月	16日	70日	-
2023年03月	15日	55日	-
2023年02月	6日	62日	-
2023年01月	26日	69日	93日
2022年12月	44日	67日	-
2022年11月	101日	58日	-
2022年10月	41日	52日	130日
2022年09月	38日	62日	-
2022年08月	55日	60日	-
2022年07月	18日	56日	-
2022年06月	33日	50日	-
2022年05月	27日	48日	-
2022年04月	69日	55日	-
2022年03月	31日	48日	-
2022年02月	36日	42日	26日
2022年01月	13日	47日	-
2021年12月	25日	45日	-
2021年11月	21日	48日	-
2021年10月	47日	57日	-
2021年09月	79日	52日	-
2021年08月	28日	53日	-
2021年07月	51日	51日	-
2021年06月	82日	71日	-
2021年05月	108日	51日	15日
2021年04月	-	77日	-
2021年03月	-	128日	-
2021年02月	73日	210日	-
2021年01月	362日	145日	-
2020年12月	127日	143日	-
2020年11月	-	99日	-
2020年10月	-	83日	-
2020年09月	50日	75日	5日
2020年08月	36日	94日	36日
2020年07月	21日	82日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	白金台駅	港区	パークウェル高輪
2026年01月	4,126.7万円	5,056.2万円	3,800.0万円
2025年12月	5,500.0万円	4,901.2万円	-
2025年11月	5,832.5万円	4,182.7万円	-
2025年10月	5,099.0万円	4,638.1万円	-
2025年09月	3,516.3万円	4,029.7万円	3,800.0万円
2025年08月	4,153.0万円	4,526.5万円	2,560.0万円
2025年07月	3,427.8万円	4,008.3万円	-
2025年06月	6,780.0万円	3,608.9万円	-
2025年05月	6,999.0万円	3,823.5万円	-
2025年04月	2,800.0万円	3,763.5万円	-
2025年03月	3,083.3万円	3,534.7万円	2,700.0万円
2025年02月	-	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	3,170.0万円	4,112.9万円	-
2024年11月	3,693.3万円	3,456.4万円	-
2024年10月	3,110.0万円	3,623.5万円	2,600.0万円
2024年09月	3,853.3万円	3,583.4万円	-
2024年08月	3,230.0万円	3,304.0万円	-
2024年07月	3,300.0万円	3,000.0万円	-
2024年06月	3,580.0万円	2,875.1万円	-
2024年05月	3,700.0万円	2,935.8万円	-
2024年04月	4,414.5万円	2,925.1万円	-
2024年03月	4,294.8万円	3,436.2万円	-
2024年02月	4,338.0万円	3,142.1万円	2,630.0万円
2024年01月	4,398.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	5,020.0万円	3,191.2万円	-
2023年11月	5,110.0万円	3,401.4万円	-
2023年10月	4,875.0万円	3,245.1万円	-
2023年09月	4,383.8万円	3,438.3万円	2,790.0万円
2023年08月	4,931.4万円	3,315.6万円	-
2023年07月	4,792.8万円	3,222.2万円	-
2023年06月	4,931.3万円	3,161.1万円	-
2023年05月	4,839.2万円	3,202.5万円	-
2023年04月	4,502.5万円	3,298.2万円	-
2023年03月	5,600.0万円	2,941.5万円	-
2023年02月	3,580.0万円	3,068.6万円	-
2023年01月	3,901.3万円	3,294.1万円	2,480.0万円
2022年12月	3,521.5万円	3,118.6万円	-
2022年11月	2,390.0万円	2,959.6万円	-
2022年10月	2,868.2万円	2,951.3万円	2,500.0万円
2022年09月	2,428.6万円	3,059.8万円	-
2022年08月	2,497.0万円	2,924.4万円	-
2022年07月	2,896.6万円	3,116.1万円	-
2022年06月	3,051.6万円	3,123.9万円	-
2022年05月	3,224.9万円	3,040.4万円	-
2022年04月	3,826.3万円	3,220.8万円	-
2022年03月	3,518.4万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,226.9万円	3,170.2万円	3,000.0万円
2022年01月	2,795.0万円	3,126.4万円	-
2021年12月	2,388.3万円	3,040.3万円	-
2021年11月	2,426.0万円	2,948.0万円	-
2021年10月	2,596.7万円	3,076.1万円	-
2021年09月	3,177.5万円	2,959.8万円	-
2021年08月	3,420.0万円	2,961.1万円	-
2021年07月	3,990.0万円	3,068.9万円	-
2021年06月	2,100.0万円	3,217.9万円	-
2021年05月	2,062.0万円	2,939.8万円	1,533.3万円
2021年04月	-	2,693.4万円	-
2021年03月	-	2,633.5万円	-
2021年02月	2,695.0万円	2,533.3万円	-
2021年01月	2,640.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	4,860.0万円	2,417.0万円	-
2020年11月	-	2,557.6万円	-
2020年10月	-	2,698.8万円	-
2020年09月	2,715.0万円	2,434.7万円	2,230.0万円
2020年08月	2,280.0万円	2,479.6万円	2,280.0万円
2020年07月	2,350.0万円	2,541.9万円	2,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	白金台駅	港区	パークウェル高輪
2026年01月	142.4万円	180.4万円	171.6万円
2025年12月	261.4万円	169.3万円	-
2025年11月	159.8万円	150.4万円	-
2025年10月	154.9万円	167.1万円	-
2025年09月	130.1万円	153.2万円	171.6万円
2025年08月	142.7万円	170.5万円	118.5万円
2025年07月	119.5万円	150.1万円	-
2025年06月	199.2万円	143.2万円	-
2025年05月	179.1万円	144.5万円	-
2025年04月	135.8万円	143.1万円	-
2025年03月	119.7万円	134.1万円	110.5万円
2025年02月	-	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	106.2万円	145.9万円	-
2024年11月	116.2万円	130.5万円	-
2024年10月	117.3万円	135.4万円	120.4万円
2024年09月	110.6万円	134.6万円	-
2024年08月	93.8万円	131.3万円	-
2024年07月	127.0万円	121.3万円	-
2024年06月	103.6万円	116.1万円	-
2024年05月	120.1万円	115.9万円	-
2024年04月	131.0万円	116.5万円	-
2024年03月	146.5万円	125.6万円	-
2024年02月	149.4万円	116.3万円	122.2万円
2024年01月	137.0万円	119.4万円	-
2023年12月	153.7万円	118.3万円	-
2023年11月	161.9万円	123.0万円	-
2023年10月	143.4万円	119.3万円	-
2023年09月	131.9万円	124.5万円	114.2万円
2023年08月	135.3万円	118.7万円	-
2023年07月	132.2万円	117.5万円	-
2023年06月	136.1万円	114.2万円	-
2023年05月	135.5万円	115.5万円	-
2023年04月	127.9万円	119.2万円	-
2023年03月	163.3万円	111.0万円	-
2023年02月	107.6万円	113.9万円	-
2023年01月	123.5万円	120.6万円	115.2万円
2022年12月	112.9万円	114.6万円	-
2022年11月	69.2万円	112.1万円	-
2022年10月	95.5万円	111.6万円	123.6万円
2022年09月	83.0万円	115.4万円	-
2022年08月	88.3万円	111.3万円	-
2022年07月	83.7万円	112.0万円	-
2022年06月	102.0万円	115.9万円	-
2022年05月	104.3万円	113.6万円	-
2022年04月	129.9万円	117.1万円	-
2022年03月	111.2万円	114.6万円	-
2022年02月	127.6万円	113.2万円	139.3万円
2022年01月	124.3万円	113.5万円	-
2021年12月	79.7万円	112.6万円	-
2021年11月	80.6万円	114.1万円	-
2021年10月	93.9万円	114.2万円	-
2021年09月	103.5万円	112.6万円	-
2021年08月	108.8万円	113.2万円	-
2021年07月	112.9万円	110.1万円	-
2021年06月	78.3万円	115.6万円	-
2021年05月	85.4万円	109.8万円	71.2万円
2021年04月	-	111.1万円	-
2021年03月	-	110.6万円	-
2021年02月	110.3万円	107.8万円	-
2021年01月	132.0万円	102.6万円	-
2020年12月	124.4万円	107.1万円	-
2020年11月	-	109.9万円	-
2020年10月	-	113.9万円	-
2020年09月	124.4万円	105.6万円	103.2万円
2020年08月	105.6万円	108.7万円	105.6万円
2020年07月	108.8万円	111.1万円	108.8万円

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開催間近のオンラインセミナー

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パークウェル高輪の周辺地図

パークウェル高輪の最寄り駅

白金台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　新宿:19分　渋谷:15分　池袋:27分　新橋:15分　武蔵小杉:22分　品川:14分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:28分　恵比寿:9分　大崎:10分
白金高輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分
高輪台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:18分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:27分　飯田橋:29分　大手町:19分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:15分