ペガサスステーションプラザ小岩のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.75点安定性：3.59点リスク回避性：3.27点）

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販売中ぺがさすすてーしょんぷらざこいわペガサスステーションプラザ小岩

2.88

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,500万円／5.76％
所在地: 東京都江戸川区南小岩７丁目２６－２１
交通: 総武線新小岩駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上11階（4階）
間取／面積: ワンルーム／23.37㎡
築年数: 築41年（1985/02）

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ペガサスステーションプラザ小岩の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.27 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.86	11.79	11.79
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.88
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ペガサスステーションプラザ小岩の総合評価

ペガサスステーションプラザ小岩の収益性

ペガサスステーションプラザ小岩の安定性

ペガサスステーションプラザ小岩のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ペガサスステーションプラザ小岩	江戸川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 0.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 0.99

近隣エリアとの比較

	ペガサスステーションプラザ小岩	南小岩の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 0.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.09

沿線との比較

	ペガサスステーションプラザ小岩	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ペガサスステーションプラザ小岩	新小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

ペガサスステーションプラザ小岩の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新小岩駅	江戸川区	ペガサスステーションプラザ小岩
2025年11月	31日	39日	26日
2025年10月	32日	40日	-
2025年09月	91日	59日	-
2025年08月	58日	43日	-
2025年07月	23日	39日	-
2025年06月	46日	59日	14日
2025年05月	36日	37日	53日
2025年04月	44日	34日	5日
2025年03月	24日	66日	-
2025年02月	52日	33日	44日
2025年01月	24日	39日	-
2024年12月	108日	59日	-
2024年11月	57日	29日	-
2024年10月	52日	64日	-
2024年09月	43日	38日	18日
2024年08月	33日	31日	36日
2024年07月	58日	59日	-
2024年06月	51日	76日	-
2024年05月	33日	47日	-
2024年04月	49日	81日	-
2024年03月	48日	54日	-
2024年02月	40日	53日	-
2024年01月	77日	69日	23日
2023年12月	72日	78日	-
2023年11月	71日	72日	-
2023年10月	208日	47日	-
2023年09月	66日	42日	-
2023年08月	66日	36日	-
2023年07月	56日	29日	-
2023年06月	50日	34日	-
2023年05月	87日	58日	-
2023年04月	56日	78日	-
2023年03月	75日	34日	-
2023年02月	34日	57日	41日
2023年01月	52日	26日	-
2022年12月	86日	39日	-
2022年11月	36日	57日	-
2022年10月	48日	21日	39日
2022年09月	101日	33日	48日
2022年08月	87日	23日	-
2022年07月	45日	12日	-
2022年06月	117日	13日	-
2022年05月	44日	32日	88日
2022年04月	36日	43日	-
2022年03月	49日	79日	-
2022年02月	47日	43日	-
2022年01月	41日	75日	75日
2021年12月	30日	44日	17日
2021年11月	34日	47日	20日
2021年10月	27日	26日	38日
2021年09月	43日	19日	-
2021年08月	44日	34日	-
2021年07月	65日	35日	15日
2021年06月	41日	17日	-
2021年05月	61日	30日	-
2021年04月	71日	40日	-
2021年03月	195日	120日	-
2021年02月	170日	153日	61日
2021年01月	106日	95日	86日
2020年12月	127日	113日	117日
2020年11月	96日	53日	143日
2020年10月	89日	25日	14日
2020年09月	68日	63日	16日
2020年08月	67日	35日	26日
2020年07月	48日	84日	48日
2020年06月	37日	18日	20日
2020年05月	26日	99日	32日
2020年04月	64日	80日	38日
2020年03月	92日	54日	31日
2020年02月	89日	102日	117日
2020年01月	60日	176日	33日

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周辺の販売価格の推移

年月	新小岩駅	江戸川区	ペガサスステーションプラザ小岩
2025年11月	1,450.0万円	1,486.8万円	1,700.0万円
2025年10月	1,589.0万円	1,480.6万円	-
2025年09月	1,530.0万円	1,481.6万円	-
2025年08月	1,358.3万円	1,380.0万円	-
2025年07月	895.3万円	1,481.2万円	-
2025年06月	1,262.1万円	1,505.3万円	1,780.0万円
2025年05月	1,314.4万円	1,181.4万円	1,680.0万円
2025年04月	1,352.3万円	1,485.8万円	1,485.0万円
2025年03月	1,303.2万円	1,351.7万円	-
2025年02月	1,266.4万円	1,198.3万円	1,500.0万円
2025年01月	2,200.0万円	1,246.0万円	-
2024年12月	1,950.0万円	1,630.8万円	-
2024年11月	1,370.4万円	1,316.9万円	-
2024年10月	1,539.6万円	1,340.4万円	-
2024年09月	1,358.1万円	1,234.5万円	1,350.0万円
2024年08月	1,550.5万円	1,310.0万円	1,950.0万円
2024年07月	1,381.1万円	1,267.7万円	-
2024年06月	1,694.1万円	1,395.7万円	-
2024年05月	1,599.1万円	1,318.5万円	-
2024年04月	1,535.6万円	1,503.5万円	-
2024年03月	1,930.0万円	1,548.3万円	-
2024年02月	2,057.6万円	1,309.6万円	-
2024年01月	1,239.0万円	1,520.0万円	1,280.0万円
2023年12月	1,345.0万円	1,481.3万円	-
2023年11月	1,896.7万円	1,315.0万円	-
2023年10月	1,522.8万円	1,358.1万円	-
2023年09月	1,291.5万円	1,598.7万円	-
2023年08月	1,441.7万円	1,543.1万円	-
2023年07月	1,357.0万円	1,833.5万円	-
2023年06月	1,365.4万円	1,730.7万円	-
2023年05月	1,067.0万円	1,434.3万円	-
2023年04月	1,324.8万円	1,529.5万円	-
2023年03月	1,404.1万円	1,281.8万円	-
2023年02月	953.8万円	1,437.8万円	1,080.0万円
2023年01月	1,231.5万円	1,043.8万円	-
2022年12月	1,059.4万円	1,232.5万円	-
2022年11月	984.3万円	1,286.3万円	-
2022年10月	1,224.5万円	1,193.9万円	1,620.0万円
2022年09月	1,104.2万円	1,290.3万円	1,430.0万円
2022年08月	1,432.1万円	1,331.5万円	-
2022年07月	1,184.3万円	1,251.0万円	-
2022年06月	1,046.2万円	1,215.2万円	-
2022年05月	1,299.4万円	1,560.0万円	1,430.0万円
2022年04月	1,002.5万円	1,413.4万円	-
2022年03月	1,011.5万円	1,184.2万円	-
2022年02月	1,320.3万円	1,565.9万円	-
2022年01月	1,128.8万円	1,584.6万円	1,280.0万円
2021年12月	1,088.2万円	1,667.1万円	1,180.0万円
2021年11月	1,213.3万円	1,230.2万円	1,147.5万円
2021年10月	1,083.1万円	1,245.1万円	1,330.0万円
2021年09月	1,166.2万円	1,313.9万円	-
2021年08月	1,274.2万円	1,453.0万円	-
2021年07月	1,205.8万円	1,511.8万円	1,880.0万円
2021年06月	1,127.8万円	1,496.6万円	-
2021年05月	1,499.0万円	1,495.9万円	-
2021年04月	1,002.0万円	1,053.3万円	-
2021年03月	1,168.0万円	1,527.5万円	-
2021年02月	1,117.0万円	1,290.0万円	1,450.0万円
2021年01月	986.7万円	996.3万円	1,450.0万円
2020年12月	1,776.7万円	1,091.3万円	1,450.0万円
2020年11月	1,588.6万円	1,419.8万円	1,450.0万円
2020年10月	1,403.3万円	1,150.5万円	1,450.0万円
2020年09月	1,224.0万円	1,494.7万円	1,450.0万円
2020年08月	1,604.4万円	1,663.3万円	1,450.0万円
2020年07月	1,150.9万円	936.7万円	1,215.0万円
2020年06月	1,489.1万円	1,341.3万円	1,470.0万円
2020年05月	1,197.1万円	1,080.0万円	1,480.0万円
2020年04月	1,176.7万円	1,511.3万円	1,480.0万円
2020年03月	1,351.8万円	1,230.0万円	1,480.0万円
2020年02月	1,293.0万円	1,176.3万円	1,186.7万円
2020年01月	1,293.6万円	1,130.0万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新小岩駅	江戸川区	ペガサスステーションプラザ小岩
2025年11月	66.4万円	58.3万円	63.8万円
2025年10月	75.0万円	59.8万円	-
2025年09月	71.1万円	56.3万円	-
2025年08月	61.9万円	58.4万円	-
2025年07月	48.3万円	58.6万円	-
2025年06月	63.1万円	62.4万円	69.9万円
2025年05月	66.5万円	53.4万円	75.9万円
2025年04月	63.6万円	59.4万円	64.1万円
2025年03月	65.3万円	57.0万円	-
2025年02月	63.3万円	43.9万円	56.3万円
2025年01月	58.1万円	59.8万円	-
2024年12月	83.0万円	68.2万円	-
2024年11月	71.2万円	54.9万円	-
2024年10月	70.4万円	52.1万円	-
2024年09月	63.7万円	52.8万円	54.7万円
2024年08月	66.7万円	54.8万円	67.3万円
2024年07月	62.8万円	52.4万円	-
2024年06月	69.6万円	53.6万円	-
2024年05月	68.7万円	54.4万円	-
2024年04月	51.1万円	55.4万円	-
2024年03月	73.2万円	58.6万円	-
2024年02月	84.5万円	50.9万円	-
2024年01月	49.3万円	53.9万円	47.3万円
2023年12月	42.8万円	56.8万円	-
2023年11月	73.4万円	54.2万円	-
2023年10月	71.0万円	53.1万円	-
2023年09月	55.3万円	53.7万円	-
2023年08月	72.3万円	55.0万円	-
2023年07月	68.0万円	64.2万円	-
2023年06月	53.9万円	59.2万円	-
2023年05月	44.7万円	56.7万円	-
2023年04月	59.8万円	56.1万円	-
2023年03月	57.2万円	50.7万円	-
2023年02月	47.7万円	54.1万円	48.8万円
2023年01月	61.9万円	37.4万円	-
2022年12月	50.3万円	48.3万円	-
2022年11月	46.6万円	50.3万円	-
2022年10月	55.7万円	48.7万円	66.2万円
2022年09月	49.3万円	51.4万円	49.3万円
2022年08月	57.2万円	51.3万円	-
2022年07月	51.7万円	51.1万円	-
2022年06月	47.4万円	49.0万円	-
2022年05月	49.9万円	59.9万円	49.3万円
2022年04月	46.4万円	56.1万円	-
2022年03月	52.3万円	48.3万円	-
2022年02月	65.7万円	55.7万円	-
2022年01月	49.8万円	53.7万円	52.2万円
2021年12月	52.6万円	61.3万円	53.3万円
2021年11月	58.0万円	45.7万円	50.3万円
2021年10月	52.6万円	44.6万円	55.7万円
2021年09月	51.6万円	47.3万円	-
2021年08月	63.0万円	50.9万円	-
2021年07月	56.9万円	51.8万円	47.8万円
2021年06月	55.5万円	53.8万円	-
2021年05月	63.2万円	55.0万円	-
2021年04月	49.1万円	52.9万円	-
2021年03月	58.5万円	65.8万円	-
2021年02月	50.9万円	55.7万円	55.5万円
2021年01月	45.3万円	40.5万円	55.5万円
2020年12月	73.4万円	46.8万円	55.5万円
2020年11月	69.6万円	58.9万円	55.5万円
2020年10月	64.4万円	47.5万円	57.0万円
2020年09月	54.7万円	60.3万円	57.0万円
2020年08月	70.9万円	68.1万円	57.0万円
2020年07月	50.0万円	42.1万円	47.7万円
2020年06月	62.2万円	57.4万円	57.7万円
2020年05月	53.4万円	50.1万円	58.1万円
2020年04月	56.0万円	63.5万円	58.1万円
2020年03月	60.4万円	54.1万円	58.1万円
2020年02月	59.6万円	50.1万円	48.8万円
2020年01月	61.1万円	46.2万円	58.1万円

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ペガサスステーションプラザ小岩の周辺地図

ペガサスステーションプラザ小岩の最寄り駅

新小岩駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:23分　新宿:28分　新橋:18分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:29分　西船橋:13分　千葉:30分　飯田橋:21分　大手町:27分　秋葉原:15分
小岩駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:25分　新橋:28分　西船橋:10分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:17分
京成小岩駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新橋:27分　北千住:23分　日暮里:18分　西船橋:22分
江戸川駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:30分　新橋:29分　北千住:25分　日暮里:20分　西船橋:23分