トーア西早稲田マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.40点（収益性：1.69点安定性：2.85点リスク回避性：2.63点）

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販売中とーあにしわせだまんしょんトーア西早稲田マンション

2.40

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,600万円／6.46％
所在地: 東京都新宿区西早稲田３丁目６－７
交通: 都電荒川線面影橋駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1LDK ／36.45㎡
築年数: 築46年（1980/01）

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トーア西早稲田マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	4.97	17.41
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.05
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.05
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トーア西早稲田マンションの総合評価

トーア西早稲田マンションの収益性

トーア西早稲田マンションの安定性

トーア西早稲田マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーア西早稲田マンション	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	トーア西早稲田マンション	西早稲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

沿線との比較

	トーア西早稲田マンション	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	トーア西早稲田マンション	面影橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

トーア西早稲田マンションの物件写真

外観
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	面影橋駅	新宿区	トーア西早稲田マンション
2025年11月	18日	24日	22日
2025年10月	29日	31日	21日
2025年09月	40日	43日	-
2025年08月	37日	45日	72日
2025年07月	27日	53日	-
2025年06月	92日	54日	-
2025年05月	96日	59日	-
2025年04月	67日	53日	-
2025年03月	12日	54日	-
2025年02月	90日	49日	-
2025年01月	40日	59日	-
2024年12月	99日	55日	-
2024年11月	104日	59日	-
2024年10月	-	54日	-
2024年09月	71日	62日	-
2024年08月	43日	60日	-
2024年07月	151日	61日	-
2024年06月	88日	57日	104日
2024年05月	249日	65日	-
2024年04月	108日	71日	265日
2024年03月	32日	49日	-
2024年02月	28日	50日	51日
2024年01月	164日	52日	-
2023年12月	295日	53日	-
2023年11月	58日	56日	-
2023年10月	58日	50日	86日
2023年09月	96日	51日	-
2023年08月	44日	60日	26日
2023年07月	40日	65日	30日
2023年06月	87日	68日	-
2023年05月	81日	65日	69日
2023年04月	60日	60日	31日
2023年03月	20日	57日	20日
2023年02月	55日	63日	-
2023年01月	37日	67日	28日
2022年12月	24日	57日	-
2022年11月	29日	58日	83日
2022年10月	51日	54日	94日
2022年09月	53日	75日	64日
2022年08月	47日	62日	-
2022年07月	40日	60日	48日
2022年06月	28日	49日	83日
2022年05月	43日	55日	55日
2022年04月	49日	66日	28日
2022年03月	79日	61日	78日
2022年02月	51日	54日	-
2022年01月	-	57日	-
2021年12月	187日	80日	109日
2021年11月	22日	65日	23日
2021年10月	116日	63日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	面影橋駅	新宿区	トーア西早稲田マンション
2025年11月	2,256.7万円	2,798.9万円	2,940.0万円
2025年10月	2,320.0万円	2,684.0万円	2,600.0万円
2025年09月	1,876.7万円	2,832.4万円	-
2025年08月	2,585.7万円	2,880.8万円	3,280.0万円
2025年07月	1,741.3万円	2,976.8万円	-
2025年06月	2,630.0万円	2,867.4万円	-
2025年05月	3,248.6万円	2,808.1万円	-
2025年04月	3,166.0万円	2,848.5万円	-
2025年03月	3,150.0万円	2,761.7万円	-
2025年02月	2,640.0万円	2,697.9万円	-
2025年01月	1,950.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	3,086.7万円	2,806.1万円	-
2024年11月	2,540.0万円	2,659.1万円	-
2024年10月	1,730.0万円	2,631.7万円	-
2024年09月	2,365.0万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,550.0万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,023.3万円	2,349.1万円	-
2024年06月	1,957.5万円	2,456.1万円	2,100.0万円
2024年05月	1,983.3万円	2,450.1万円	-
2024年04月	2,564.8万円	2,498.2万円	2,380.0万円
2024年03月	2,276.2万円	2,523.1万円	-
2024年02月	2,439.3万円	2,378.4万円	2,480.0万円
2024年01月	1,755.0万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,927.0万円	2,396.2万円	-
2023年11月	3,459.3万円	2,499.9万円	-
2023年10月	2,506.3万円	2,502.6万円	2,480.0万円
2023年09月	2,128.0万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,313.2万円	2,640.9万円	2,649.0万円
2023年07月	2,027.1万円	2,397.7万円	2,799.0万円
2023年06月	2,099.5万円	2,468.4万円	-
2023年05月	2,665.2万円	2,446.4万円	3,049.5万円
2023年04月	2,413.6万円	2,485.0万円	3,049.0万円
2023年03月	2,721.2万円	2,397.1万円	3,199.0万円
2023年02月	2,561.7万円	2,533.3万円	-
2023年01月	2,363.6万円	2,478.0万円	2,614.5万円
2022年12月	2,473.7万円	2,466.3万円	-
2022年11月	2,946.3万円	2,526.4万円	2,030.0万円
2022年10月	2,483.3万円	2,399.2万円	2,030.0万円
2022年09月	1,942.1万円	2,327.7万円	2,163.3万円
2022年08月	1,769.8万円	2,259.3万円	-
2022年07月	2,520.0万円	2,368.0万円	2,380.0万円
2022年06月	2,723.1万円	2,289.4万円	2,030.0万円
2022年05月	2,405.1万円	2,269.5万円	2,380.0万円
2022年04月	2,625.0万円	2,425.6万円	2,480.0万円
2022年03月	1,890.0万円	2,323.2万円	2,300.0万円
2022年02月	1,920.0万円	2,360.6万円	-
2022年01月	-	2,360.0万円	-
2021年12月	2,296.0万円	2,426.7万円	2,150.0万円
2021年11月	1,687.2万円	2,388.6万円	2,230.0万円
2021年10月	1,866.0万円	2,378.5万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	面影橋駅	新宿区	トーア西早稲田マンション
2025年11月	88.8万円	108.7万円	80.7万円
2025年10月	81.1万円	105.5万円	71.3万円
2025年09月	80.9万円	109.8万円	-
2025年08月	95.8万円	110.4万円	90.0万円
2025年07月	87.1万円	111.2万円	-
2025年06月	90.9万円	108.2万円	-
2025年05月	102.4万円	106.2万円	-
2025年04月	105.0万円	107.3万円	-
2025年03月	111.3万円	103.5万円	-
2025年02月	98.0万円	102.4万円	-
2025年01月	90.0万円	92.8万円	-
2024年12月	88.2万円	104.6万円	-
2024年11月	84.6万円	99.0万円	-
2024年10月	106.5万円	100.9万円	-
2024年09月	88.1万円	103.5万円	-
2024年08月	93.2万円	106.5万円	-
2024年07月	89.4万円	96.8万円	-
2024年06月	90.2万円	98.4万円	57.6万円
2024年05月	79.1万円	95.6万円	-
2024年04月	79.1万円	97.4万円	65.3万円
2024年03月	96.5万円	98.2万円	-
2024年02月	86.4万円	94.5万円	68.0万円
2024年01月	82.6万円	94.0万円	-
2023年12月	94.2万円	93.0万円	-
2023年11月	102.8万円	94.1万円	-
2023年10月	80.3万円	97.3万円	68.0万円
2023年09月	84.1万円	93.8万円	-
2023年08月	73.5万円	99.5万円	72.7万円
2023年07月	76.0万円	93.5万円	76.8万円
2023年06月	93.1万円	94.5万円	-
2023年05月	91.4万円	93.6万円	87.9万円
2023年04月	82.8万円	93.9万円	83.6万円
2023年03月	92.3万円	93.4万円	87.8万円
2023年02月	93.7万円	98.6万円	-
2023年01月	74.5万円	93.7万円	71.7万円
2022年12月	78.0万円	92.7万円	-
2022年11月	83.5万円	93.5万円	55.7万円
2022年10月	86.0万円	90.3万円	55.7万円
2022年09月	72.8万円	91.1万円	59.4万円
2022年08月	76.8万円	89.0万円	-
2022年07月	87.2万円	91.5万円	65.3万円
2022年06月	89.0万円	88.2万円	55.7万円
2022年05月	87.0万円	89.6万円	65.3万円
2022年04月	89.5万円	91.9万円	68.0万円
2022年03月	69.5万円	89.4万円	63.1万円
2022年02月	72.0万円	90.7万円	-
2022年01月	-	90.8万円	-
2021年12月	86.6万円	90.2万円	59.0万円
2021年11月	81.0万円	90.8万円	61.2万円
2021年10月	83.2万円	89.0万円	63.1万円

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トーア西早稲田マンションの周辺地図

トーア西早稲田マンションの最寄り駅

面影橋駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:29分　新宿:27分　池袋:12分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:20分　大手町:27分
西早稲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分
早稲田(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分
高田馬場駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:18分　新宿:5分　渋谷:14分　池袋:4分　新橋:25分　品川:24分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:14分　浦和:28分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:20分