グランティアラ浮間パークのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.61点安定性：3.24点リスク回避性：3.81点）

販売中ぐらんてぃあらうきまぱーくグランティアラ浮間パーク

2.89

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,410万円／4.08％
所在地: 東京都北区浮間４丁目１７－１４
交通: 埼京線浮間舟渡駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／25.23㎡
築年数: 築19年（2007/04）

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グランティアラ浮間パークの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.06
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランティアラ浮間パークの総合評価

グランティアラ浮間パークの収益性

グランティアラ浮間パークの安定性

グランティアラ浮間パークのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランティアラ浮間パーク	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	グランティアラ浮間パーク	浮間の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 0.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 0.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.89)	★★★★★ ★★★★★ 0.92

沿線との比較

	グランティアラ浮間パーク	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	グランティアラ浮間パーク	浮間舟渡駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.26

グランティアラ浮間パークの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	浮間舟渡駅	北区	グランティアラ浮間パーク
2025年12月	11日	11日	5日
2025年11月	33日	30日	-
2025年10月	-	43日	-
2025年09月	112日	49日	-
2025年08月	130日	48日	-
2025年07月	35日	53日	-
2025年06月	62日	60日	-
2025年05月	169日	53日	-
2025年04月	24日	51日	-
2025年03月	70日	46日	-
2025年02月	165日	70日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	51日	56日	-
2024年11月	68日	52日	-
2024年10月	99日	62日	-
2024年09月	10日	55日	-
2024年08月	45日	51日	-
2024年07月	130日	57日	75日
2024年06月	574日	61日	-
2024年05月	5日	55日	-
2024年04月	-	72日	-
2024年03月	63日	58日	-
2024年02月	138日	65日	-
2024年01月	58日	48日	-
2023年12月	62日	59日	27日
2023年11月	74日	65日	-
2023年10月	153日	66日	-
2023年09月	68日	62日	100日
2023年08月	34日	43日	-
2023年07月	27日	59日	-
2023年06月	18日	98日	-
2023年05月	54日	47日	-
2023年04月	74日	89日	-
2023年03月	57日	70日	-
2023年02月	95日	63日	-
2023年01月	42日	51日	-
2022年12月	86日	64日	-
2022年11月	65日	70日	274日
2022年10月	44日	88日	95日
2022年09月	79日	69日	-
2022年08月	45日	55日	-
2022年07月	140日	64日	-
2022年06月	47日	49日	-
2022年05月	33日	49日	-
2022年04月	41日	63日	-
2022年03月	13日	58日	-
2022年02月	64日	55日	-
2022年01月	51日	39日	-
2021年12月	94日	67日	-
2021年11月	21日	79日	-
2021年10月	62日	55日	-
2021年09月	31日	43日	-
2021年08月	27日	41日	-
2021年07月	49日	43日	-
2021年06月	71日	53日	-
2021年05月	29日	83日	-
2021年04月	66日	118日	-
2021年03月	428日	225日	557日
2021年02月	365日	124日	-
2021年01月	-	197日	-
2020年12月	135日	150日	-
2020年11月	174日	115日	-
2020年10月	23日	83日	-
2020年09月	107日	107日	212日

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周辺の販売価格の推移

年月	浮間舟渡駅	北区	グランティアラ浮間パーク
2025年12月	1,866.7万円	2,250.0万円	2,180.0万円
2025年11月	2,114.3万円	2,412.6万円	-
2025年10月	-	2,085.2万円	-
2025年09月	2,330.0万円	2,276.1万円	-
2025年08月	2,550.0万円	2,566.4万円	-
2025年07月	2,075.0万円	2,301.7万円	-
2025年06月	2,890.0万円	2,398.1万円	-
2025年05月	2,250.0万円	2,254.1万円	-
2025年04月	2,172.5万円	2,295.9万円	-
2025年03月	2,126.7万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,373.8万円	1,961.4万円	-
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	2,433.3万円	2,340.3万円	-
2024年11月	1,330.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,365.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	1,480.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,730.0万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,000.0万円	2,112.8万円	2,100.0万円
2024年06月	2,490.0万円	2,181.0万円	-
2024年05月	2,700.0万円	2,329.5万円	-
2024年04月	-	2,054.6万円	-
2024年03月	2,210.0万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,645.0万円	1,948.5万円	-
2024年01月	2,222.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,025.0万円	1,936.4万円	1,980.0万円
2023年11月	2,670.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,092.0万円	1,938.3万円	-
2023年09月	2,472.0万円	1,984.6万円	1,980.0万円
2023年08月	2,598.0万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,581.8万円	2,010.0万円	-
2023年06月	2,625.0万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,633.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,360.0万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,260.0万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,020.0万円	1,911.4万円	-
2023年01月	2,100.0万円	2,346.1万円	-
2022年12月	2,261.4万円	2,130.1万円	-
2022年11月	2,728.8万円	1,996.7万円	1,980.0万円
2022年10月	2,393.3万円	2,012.7万円	1,980.0万円
2022年09月	2,653.3万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,730.0万円	2,011.1万円	-
2022年07月	2,613.3万円	1,938.2万円	-
2022年06月	2,463.8万円	1,791.7万円	-
2022年05月	2,620.0万円	2,101.0万円	-
2022年04月	2,747.1万円	2,029.5万円	-
2022年03月	2,850.0万円	2,033.8万円	-
2022年02月	2,586.0万円	2,117.2万円	-
2022年01月	2,197.5万円	2,036.5万円	-
2021年12月	2,328.3万円	2,158.9万円	-
2021年11月	2,480.0万円	2,083.5万円	-
2021年10月	1,901.4万円	1,962.8万円	-
2021年09月	2,046.0万円	1,850.3万円	-
2021年08月	1,570.0万円	1,651.3万円	-
2021年07月	2,077.5万円	1,831.0万円	-
2021年06月	1,725.0万円	1,957.6万円	-
2021年05月	1,846.7万円	1,861.6万円	-
2021年04月	1,935.0万円	1,812.3万円	-
2021年03月	1,695.0万円	1,883.0万円	1,760.0万円
2021年02月	1,850.0万円	1,550.6万円	-
2021年01月	-	1,584.4万円	-
2020年12月	1,660.0万円	1,513.5万円	-
2020年11月	2,197.5万円	1,458.5万円	-
2020年10月	1,246.7万円	1,551.8万円	-
2020年09月	1,692.5万円	1,394.2万円	1,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浮間舟渡駅	北区	グランティアラ浮間パーク
2025年12月	81.0万円	87.3万円	95.2万円
2025年11月	90.0万円	90.5万円	-
2025年10月	-	82.0万円	-
2025年09月	92.4万円	85.9万円	-
2025年08月	100.0万円	93.3万円	-
2025年07月	90.6万円	86.6万円	-
2025年06月	89.9万円	90.7万円	-
2025年05月	88.9万円	84.9万円	-
2025年04月	82.0万円	87.1万円	-
2025年03月	84.2万円	85.1万円	-
2025年02月	93.0万円	75.7万円	-
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	80.3万円	85.4万円	-
2024年11月	55.3万円	85.0万円	-
2024年10月	92.8万円	76.7万円	-
2024年09月	74.0万円	84.4万円	-
2024年08月	105.7万円	85.8万円	-
2024年07月	85.9万円	79.7万円	92.8万円
2024年06月	97.6万円	85.2万円	-
2024年05月	104.5万円	88.9万円	-
2024年04月	-	82.1万円	-
2024年03月	88.8万円	80.4万円	-
2024年02月	102.9万円	75.5万円	-
2024年01月	89.4万円	76.5万円	-
2023年12月	79.0万円	79.7万円	78.5万円
2023年11月	109.7万円	73.2万円	-
2023年10月	85.9万円	75.3万円	-
2023年09月	93.9万円	79.2万円	78.5万円
2023年08月	103.3万円	74.2万円	-
2023年07月	101.0万円	76.4万円	-
2023年06月	102.4万円	80.2万円	-
2023年05月	101.2万円	77.0万円	-
2023年04月	90.0万円	76.6万円	-
2023年03月	92.3万円	80.2万円	-
2023年02月	81.5万円	76.7万円	-
2023年01月	74.6万円	83.1万円	-
2022年12月	84.6万円	79.3万円	-
2022年11月	75.3万円	78.1万円	78.5万円
2022年10月	81.5万円	80.7万円	87.5万円
2022年09月	81.0万円	83.7万円	-
2022年08月	82.5万円	80.2万円	-
2022年07月	81.6万円	76.3万円	-
2022年06月	81.0万円	78.2万円	-
2022年05月	78.6万円	78.7万円	-
2022年04月	75.7万円	74.7万円	-
2022年03月	73.0万円	74.8万円	-
2022年02月	72.4万円	74.3万円	-
2022年01月	67.9万円	69.9万円	-
2021年12月	75.4万円	76.5万円	-
2021年11月	69.8万円	78.5万円	-
2021年10月	79.1万円	75.7万円	-
2021年09月	69.6万円	75.7万円	-
2021年08月	64.4万円	73.6万円	-
2021年07月	75.8万円	78.4万円	-
2021年06月	68.8万円	79.2万円	-
2021年05月	73.9万円	77.1万円	-
2021年04月	77.2万円	80.4万円	-
2021年03月	71.6万円	81.2万円	77.8万円
2021年02月	72.1万円	73.1万円	-
2021年01月	-	72.2万円	-
2020年12月	65.1万円	70.3万円	-
2020年11月	84.4万円	69.2万円	-
2020年10月	52.4万円	70.9万円	-
2020年09月	70.7万円	64.5万円	74.7万円

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グランティアラ浮間パークの周辺地図

グランティアラ浮間パークの最寄り駅

浮間舟渡駅
ターミナル駅までの所要時間
大宮:26分　上野:27分　新宿:19分　池袋:14分　赤羽:5分　飯田橋:28分　浦和:22分　秋葉原:30分
北赤羽駅
ターミナル駅までの所要時間
大宮:28分　上野:25分　新宿:17分　渋谷:30分　池袋:12分　日暮里:29分　赤羽:3分　飯田橋:26分　浦和:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
蓮根駅
ターミナル駅までの所要時間
池袋:27分　赤羽:28分　飯田橋:28分　大手町:28分