ライオンズマンション芝公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.68点（収益性：1.80点安定性：3.46点リスク回避性：2.74点）

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販売中らいおんずまんしょんしばこうえんライオンズマンション芝公園

2.68

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,980万円／3.39％
所在地: 東京都港区芝大門１丁目１１－９
交通: 都営浅草線大門駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: ワンルーム／23.87㎡
築年数: 築47年（1979/03）

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ライオンズマンション芝公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.46 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション芝公園の総合評価

ライオンズマンション芝公園の収益性

ライオンズマンション芝公園の安定性

ライオンズマンション芝公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション芝公園	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション芝公園	芝大門の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	ライオンズマンション芝公園	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション芝公園	大門駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.56

ライオンズマンション芝公園の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大門駅	港区	ライオンズマンション芝公園
2025年10月	33日	36日	12日
2025年09月	34日	43日	-
2025年08月	46日	47日	-
2025年07月	41日	51日	-
2025年06月	68日	44日	156日
2025年05月	22日	47日	-
2025年04月	58日	52日	54日
2025年03月	180日	61日	-
2025年02月	41日	69日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	34日	58日	-
2024年11月	120日	48日	-
2024年10月	149日	65日	-
2024年09月	51日	65日	-
2024年08月	80日	56日	-
2024年07月	61日	66日	-
2024年06月	63日	54日	-
2024年05月	68日	52日	-
2024年04月	94日	72日	152日
2024年03月	86日	53日	-
2024年02月	266日	61日	71日
2024年01月	28日	62日	-
2023年12月	28日	74日	-
2023年11月	55日	66日	76日
2023年10月	73日	87日	99日
2023年09月	80日	54日	-
2023年08月	38日	55日	-
2023年07月	90日	57日	-
2023年06月	151日	54日	-
2023年05月	96日	56日	190日
2023年04月	72日	70日	-
2023年03月	44日	55日	94日
2023年02月	53日	62日	-
2023年01月	25日	69日	-
2022年12月	41日	67日	34日
2022年11月	20日	58日	27日
2022年10月	31日	52日	-
2022年09月	67日	62日	-
2022年08月	45日	60日	-
2022年07月	78日	56日	-
2022年06月	45日	50日	-
2022年05月	57日	48日	-
2022年04月	62日	55日	-
2022年03月	58日	48日	-
2022年02月	50日	42日	-
2022年01月	52日	47日	-
2021年12月	47日	45日	-
2021年11月	61日	48日	-
2021年10月	167日	57日	-
2021年09月	49日	52日	27日
2021年08月	75日	53日	-
2021年07月	28日	51日	-
2021年06月	18日	71日	-
2021年05月	181日	51日	-
2021年04月	155日	77日	-
2021年03月	309日	128日	-
2021年02月	322日	210日	-
2021年01月	93日	145日	-
2020年12月	128日	143日	-
2020年11月	220日	99日	-
2020年10月	141日	83日	-
2020年09月	19日	75日	-
2020年08月	154日	94日	-
2020年07月	130日	82日	152日

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周辺の販売価格の推移

年月	大門駅	港区	ライオンズマンション芝公園
2025年10月	4,976.7万円	4,638.1万円	2,260.0万円
2025年09月	2,968.0万円	4,029.7万円	-
2025年08月	5,853.3万円	4,526.5万円	-
2025年07月	2,733.3万円	4,008.3万円	-
2025年06月	3,316.7万円	3,608.9万円	2,080.0万円
2025年05月	9,800.0万円	3,823.5万円	-
2025年04月	3,682.0万円	3,763.5万円	2,380.0万円
2025年03月	5,825.0万円	3,534.7万円	-
2025年02月	6,090.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	3,573.3万円	4,112.9万円	-
2024年11月	7,377.3万円	3,456.4万円	-
2024年10月	4,393.3万円	3,623.5万円	-
2024年09月	2,910.0万円	3,583.4万円	-
2024年08月	3,757.4万円	3,304.0万円	-
2024年07月	3,817.9万円	3,000.0万円	-
2024年06月	3,682.5万円	2,875.1万円	-
2024年05月	3,245.0万円	2,935.8万円	-
2024年04月	3,371.8万円	2,925.1万円	1,700.0万円
2024年03月	2,212.2万円	3,436.2万円	-
2024年02月	1,756.7万円	3,142.1万円	1,880.0万円
2024年01月	2,410.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,444.0万円	3,191.2万円	-
2023年11月	2,505.4万円	3,401.4万円	1,650.0万円
2023年10月	2,489.5万円	3,245.1万円	1,980.0万円
2023年09月	3,205.0万円	3,438.3万円	-
2023年08月	2,645.0万円	3,315.6万円	-
2023年07月	2,162.4万円	3,222.2万円	-
2023年06月	2,313.3万円	3,161.1万円	-
2023年05月	2,640.0万円	3,202.5万円	1,800.0万円
2023年04月	2,458.6万円	3,298.2万円	-
2023年03月	2,122.4万円	2,941.5万円	1,900.0万円
2023年02月	2,751.4万円	3,068.6万円	-
2023年01月	2,744.4万円	3,294.1万円	-
2022年12月	2,762.5万円	3,118.6万円	1,620.0万円
2022年11月	2,710.0万円	2,959.6万円	1,480.0万円
2022年10月	1,977.1万円	2,951.3万円	-
2022年09月	2,598.9万円	3,059.8万円	-
2022年08月	2,487.1万円	2,924.4万円	-
2022年07月	2,354.6万円	3,116.1万円	-
2022年06月	2,750.0万円	3,123.9万円	-
2022年05月	2,707.7万円	3,040.4万円	-
2022年04月	3,026.0万円	3,220.8万円	-
2022年03月	2,345.7万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,002.3万円	3,170.2万円	-
2022年01月	2,316.7万円	3,126.4万円	-
2021年12月	2,603.2万円	3,040.3万円	-
2021年11月	2,368.7万円	2,948.0万円	-
2021年10月	3,082.3万円	3,076.1万円	-
2021年09月	2,945.4万円	2,959.8万円	1,700.0万円
2021年08月	3,110.0万円	2,961.1万円	-
2021年07月	2,457.6万円	3,068.9万円	-
2021年06月	2,530.0万円	3,217.9万円	-
2021年05月	2,745.0万円	2,939.8万円	-
2021年04月	3,095.0万円	2,693.4万円	-
2021年03月	2,780.0万円	2,633.5万円	-
2021年02月	1,625.0万円	2,533.3万円	-
2021年01月	1,720.0万円	2,375.5万円	-
2020年12月	2,466.7万円	2,417.0万円	-
2020年11月	3,003.3万円	2,557.6万円	-
2020年10月	3,031.7万円	2,698.8万円	-
2020年09月	2,090.0万円	2,434.7万円	-
2020年08月	2,066.7万円	2,479.6万円	-
2020年07月	3,538.6万円	2,541.9万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大門駅	港区	ライオンズマンション芝公園
2025年10月	166.3万円	167.1万円	94.7万円
2025年09月	128.7万円	153.2万円	-
2025年08月	197.4万円	170.5万円	-
2025年07月	119.2万円	150.1万円	-
2025年06月	135.1万円	143.2万円	88.4万円
2025年05月	326.4万円	144.5万円	-
2025年04月	128.7万円	143.1万円	101.1万円
2025年03月	185.9万円	134.1万円	-
2025年02月	202.4万円	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	147.0万円	145.9万円	-
2024年11月	241.6万円	130.5万円	-
2024年10月	167.6万円	135.4万円	-
2024年09月	109.9万円	134.6万円	-
2024年08月	145.5万円	131.3万円	-
2024年07月	143.6万円	121.3万円	-
2024年06月	148.4万円	116.1万円	-
2024年05月	143.6万円	115.9万円	-
2024年04月	126.4万円	116.5万円	82.1万円
2024年03月	96.5万円	125.6万円	-
2024年02月	83.8万円	116.3万円	79.9万円
2024年01月	96.8万円	119.4万円	-
2023年12月	102.0万円	118.3万円	-
2023年11月	106.1万円	123.0万円	77.4万円
2023年10月	91.6万円	119.3万円	84.1万円
2023年09月	119.0万円	124.5万円	-
2023年08月	105.6万円	118.7万円	-
2023年07月	95.7万円	117.5万円	-
2023年06月	93.2万円	114.2万円	-
2023年05月	105.3万円	115.5万円	87.0万円
2023年04月	105.9万円	119.2万円	-
2023年03月	95.4万円	111.0万円	91.8万円
2023年02月	110.2万円	113.9万円	-
2023年01月	102.4万円	120.6万円	-
2022年12月	99.3万円	114.6万円	76.9万円
2022年11月	99.1万円	112.1万円	69.4万円
2022年10月	92.9万円	111.6万円	-
2022年09月	105.8万円	115.4万円	-
2022年08月	108.0万円	111.3万円	-
2022年07月	98.8万円	112.0万円	-
2022年06月	98.7万円	115.9万円	-
2022年05月	100.1万円	113.6万円	-
2022年04月	113.8万円	117.1万円	-
2022年03月	95.5万円	114.6万円	-
2022年02月	110.6万円	113.2万円	-
2022年01月	97.1万円	113.5万円	-
2021年12月	103.5万円	112.6万円	-
2021年11月	102.2万円	114.1万円	-
2021年10月	120.1万円	114.2万円	-
2021年09月	116.6万円	112.6万円	89.0万円
2021年08月	123.8万円	113.2万円	-
2021年07月	98.8万円	110.1万円	-
2021年06月	96.4万円	115.6万円	-
2021年05月	114.8万円	109.8万円	-
2021年04月	126.4万円	111.1万円	-
2021年03月	107.6万円	110.6万円	-
2021年02月	71.2万円	107.8万円	-
2021年01月	78.8万円	102.6万円	-
2020年12月	98.3万円	107.1万円	-
2020年11月	117.3万円	109.9万円	-
2020年10月	123.1万円	113.9万円	-
2020年09月	92.6万円	105.6万円	-
2020年08月	86.7万円	108.7万円	-
2020年07月	136.6万円	111.1万円	71.4万円

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ライオンズマンション芝公園の周辺地図

ライオンズマンション芝公園の最寄り駅

大門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:19分　新宿:16分　横浜:25分　渋谷:23分　新橋:1分　武蔵小杉:24分　品川:7分　北千住:30分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:17分
御成門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:21分　新宿:23分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:8分　品川:18分　北千住:25分　日暮里:25分　飯田橋:17分　大手町:5分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:23分
浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分