芝ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.69点安定性：3.57点リスク回避性：3.12点）

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販売中しばはいつ芝ハイツ

2.81

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,230万円／4.84％
所在地: 東京都港区芝５丁目２７－２
交通: 都営浅草線三田駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上8階（8階）
間取／面積: ワンルーム／16.99㎡
築年数: 築46年（1980/03）

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芝ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.57 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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芝ハイツの総合評価

芝ハイツの収益性

芝ハイツの安定性

芝ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	芝ハイツ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	芝ハイツ	芝の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.53

沿線との比較

	芝ハイツ	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	芝ハイツ	三田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.47

芝ハイツの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	三田駅	港区	芝ハイツ
2025年12月	12日	13日	16日
2025年11月	30日	27日	-
2025年10月	47日	36日	48日
2025年09月	60日	43日	-
2025年08月	44日	47日	-
2025年07月	51日	51日	-
2025年06月	56日	44日	-
2025年05月	40日	47日	-
2025年04月	38日	52日	-
2025年03月	46日	61日	-
2025年02月	44日	69日	-
2025年01月	10日	39日	-
2024年12月	16日	58日	-
2024年11月	43日	48日	-
2024年10月	37日	65日	-
2024年09月	88日	65日	-
2024年08月	37日	56日	41日
2024年07月	49日	66日	-
2024年06月	43日	54日	-
2024年05月	41日	52日	-
2024年04月	116日	72日	-
2024年03月	57日	53日	-
2024年02月	38日	61日	-
2024年01月	37日	62日	-
2023年12月	55日	74日	-
2023年11月	18日	66日	-
2023年10月	69日	87日	-
2023年09月	18日	54日	-
2023年08月	42日	55日	-
2023年07月	38日	57日	3日
2023年06月	18日	54日	13日
2023年05月	35日	56日	4日
2023年04月	58日	70日	-
2023年03月	16日	55日	-
2023年02月	48日	62日	-
2023年01月	55日	69日	-
2022年12月	45日	67日	62日
2022年11月	44日	58日	28日
2022年10月	48日	52日	-
2022年09月	109日	62日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	三田駅	港区	芝ハイツ
2025年12月	2,665.4万円	4,901.2万円	2,280.0万円
2025年11月	2,910.8万円	4,183.0万円	-
2025年10月	2,977.8万円	4,638.1万円	2,380.0万円
2025年09月	2,854.4万円	4,029.7万円	-
2025年08月	2,729.9万円	4,526.5万円	-
2025年07月	2,828.3万円	4,008.3万円	-
2025年06月	2,419.3万円	3,608.9万円	-
2025年05月	3,067.3万円	3,823.5万円	-
2025年04月	2,399.7万円	3,763.5万円	-
2025年03月	2,198.2万円	3,534.7万円	-
2025年02月	2,618.3万円	3,405.8万円	-
2025年01月	2,526.7万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,697.8万円	4,112.9万円	-
2024年11月	2,818.5万円	3,456.4万円	-
2024年10月	2,686.2万円	3,623.5万円	-
2024年09月	2,880.0万円	3,583.4万円	-
2024年08月	2,238.9万円	3,304.0万円	2,000.0万円
2024年07月	2,551.1万円	3,000.0万円	-
2024年06月	2,456.2万円	2,875.1万円	-
2024年05月	2,323.0万円	2,935.8万円	-
2024年04月	2,562.1万円	2,925.1万円	-
2024年03月	2,584.6万円	3,436.2万円	-
2024年02月	2,630.4万円	3,142.1万円	-
2024年01月	2,556.2万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,359.8万円	3,191.2万円	-
2023年11月	2,258.1万円	3,401.4万円	-
2023年10月	2,796.5万円	3,245.1万円	-
2023年09月	2,398.9万円	3,438.3万円	-
2023年08月	2,665.4万円	3,315.6万円	-
2023年07月	2,649.4万円	3,222.2万円	1,680.0万円
2023年06月	2,563.6万円	3,161.1万円	1,680.0万円
2023年05月	2,835.0万円	3,202.5万円	1,380.0万円
2023年04月	2,705.1万円	3,298.2万円	-
2023年03月	2,804.5万円	2,941.5万円	-
2023年02月	2,528.6万円	3,068.6万円	-
2023年01月	2,512.9万円	3,294.1万円	-
2022年12月	2,443.4万円	3,118.6万円	1,880.0万円
2022年11月	2,576.7万円	2,959.6万円	1,930.0万円
2022年10月	2,603.3万円	2,951.3万円	-
2022年09月	2,316.6万円	3,059.8万円	2,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三田駅	港区	芝ハイツ
2025年12月	114.7万円	169.3万円	134.2万円
2025年11月	125.3万円	150.4万円	-
2025年10月	121.8万円	167.1万円	140.1万円
2025年09月	119.6万円	153.2万円	-
2025年08月	111.9万円	170.5万円	-
2025年07月	118.3万円	150.1万円	-
2025年06月	113.1万円	143.2万円	-
2025年05月	125.8万円	144.5万円	-
2025年04月	115.8万円	143.1万円	-
2025年03月	102.4万円	134.1万円	-
2025年02月	101.0万円	128.7万円	-
2025年01月	100.4万円	116.3万円	-
2024年12月	102.4万円	145.9万円	-
2024年11月	107.1万円	130.5万円	-
2024年10月	105.2万円	135.4万円	-
2024年09月	118.5万円	134.6万円	-
2024年08月	90.1万円	131.3万円	101.3万円
2024年07月	98.9万円	121.3万円	-
2024年06月	93.9万円	116.1万円	-
2024年05月	87.8万円	115.9万円	-
2024年04月	97.9万円	116.5万円	-
2024年03月	96.4万円	125.6万円	-
2024年02月	101.0万円	116.3万円	-
2024年01月	92.6万円	119.4万円	-
2023年12月	95.1万円	118.3万円	-
2023年11月	85.5万円	123.0万円	-
2023年10月	104.3万円	119.3万円	-
2023年09月	88.3万円	124.5万円	-
2023年08月	96.0万円	118.7万円	-
2023年07月	94.8万円	117.5万円	85.1万円
2023年06月	91.4万円	114.2万円	85.1万円
2023年05月	96.0万円	115.5万円	69.9万円
2023年04月	92.2万円	119.2万円	-
2023年03月	97.6万円	111.0万円	-
2023年02月	97.3万円	113.9万円	-
2023年01月	93.6万円	120.6万円	-
2022年12月	88.6万円	114.6万円	95.2万円
2022年11月	89.3万円	112.1万円	97.7万円
2022年10月	98.3万円	111.6万円	-
2022年09月	93.2万円	115.4万円	106.3万円

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芝ハイツの周辺地図

芝ハイツの最寄り駅

三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分
大門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:19分　新宿:16分　横浜:25分　渋谷:23分　新橋:1分　武蔵小杉:24分　品川:7分　北千住:30分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:17分
芝公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分