スカイコートパレス板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.25点（収益性：1.76点安定性：3.68点リスク回避性：4.28点）

駅近
築浅

販売中すかいこーとぱれす板橋スカイコートパレス板橋

3.25

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,750万円／3.04％
所在地: 東京都板橋区板橋１丁目２８
交通: 埼京線板橋駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上9階（5階）
間取／面積: 1K ／25.71㎡
築年数: 築9年（2017/01）

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スカイコートパレス板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.68 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.78
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコートパレス板橋の総合評価

スカイコートパレス板橋の収益性

スカイコートパレス板橋の安定性

スカイコートパレス板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコートパレス板橋	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	スカイコートパレス板橋	板橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	スカイコートパレス板橋	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	スカイコートパレス板橋	板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.68 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.28 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋駅	板橋区	スカイコートパレス板橋
2025年03月	36日	69日	40日
2025年02月	40日	54日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	38日	61日	-
2024年11月	18日	56日	-
2024年10月	23日	67日	-
2024年09月	42日	72日	-
2024年08月	70日	85日	-
2024年07月	62日	68日	95日

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋駅	板橋区	スカイコートパレス板橋
2025年03月	2,747.9万円	1,772.6万円	2,980.0万円
2025年02月	2,900.0万円	1,833.0万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	2,617.5万円	1,872.7万円	-
2024年11月	2,075.0万円	1,800.6万円	-
2024年10月	2,103.3万円	1,835.7万円	-
2024年09月	2,484.0万円	1,693.4万円	-
2024年08月	2,751.4万円	1,768.6万円	-
2024年07月	1,528.3万円	1,707.4万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋駅	板橋区	スカイコートパレス板橋
2025年03月	90.1万円	69.9万円	115.9万円
2025年02月	89.6万円	70.8万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	81.1万円	69.4万円	-
2024年11月	85.0万円	67.1万円	-
2024年10月	77.5万円	71.6万円	-
2024年09月	74.2万円	64.2万円	-
2024年08月	91.3万円	69.8万円	-
2024年07月	70.1万円	68.0万円	96.8万円

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スカイコートパレス板橋の周辺地図

スカイコートパレス板橋の最寄り駅

板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
新板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:17分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:13分　新橋:27分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:15分　飯田橋:15分　大手町:16分　浦和:27分　秋葉原:20分　恵比寿:25分　大崎:29分