ジーベック日暮里２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.03点（収益性：1.88点安定性：4.03点リスク回避性：3.12点）

駅近
築浅

販売中じーべっくにっぽり２ジーベック日暮里２

3.03

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,380万円／3.28％
所在地: 東京都荒川区東日暮里６丁目５１－１０
交通: 山手線日暮里駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上11階（6階）
間取／面積: 1K ／27.39㎡
築年数: 築9年（2017/10）

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ジーベック日暮里２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.03 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.03 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.04	28.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジーベック日暮里２の総合評価

ジーベック日暮里２の収益性

ジーベック日暮里２の安定性

ジーベック日暮里２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジーベック日暮里２	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

近隣エリアとの比較

	ジーベック日暮里２	東日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

沿線との比較

	ジーベック日暮里２	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	ジーベック日暮里２	日暮里駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

ジーベック日暮里２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
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エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	日暮里駅	荒川区	ジーベック日暮里２
2025年12月	14日	13日	6日
2025年11月	35日	27日	22日
2025年10月	71日	30日	-
2025年09月	76日	27日	46日
2025年08月	36日	44日	-
2025年07月	37日	49日	-
2025年06月	69日	68日	111日
2025年05月	73日	57日	9日
2025年04月	74日	46日	102日
2025年03月	103日	81日	97日
2025年02月	27日	51日	-
2025年01月	8日	15日	-
2024年12月	77日	63日	-
2024年11月	62日	54日	73日
2024年10月	80日	70日	-
2024年09月	4日	77日	4日
2024年08月	-	43日	-
2024年07月	35日	111日	-
2024年06月	89日	73日	-
2024年05月	22日	62日	-
2024年04月	89日	65日	-
2024年03月	35日	52日	-
2024年02月	102日	56日	-
2024年01月	67日	58日	-
2023年12月	104日	46日	-
2023年11月	28日	50日	-
2023年10月	44日	75日	-
2023年09月	-	73日	-
2023年08月	34日	52日	-
2023年07月	42日	51日	-
2023年06月	-	49日	-
2023年05月	65日	44日	-
2023年04月	78日	74日	205日
2023年03月	47日	73日	-
2023年02月	43日	91日	-
2023年01月	74日	47日	-
2022年12月	85日	67日	-
2022年11月	54日	86日	-
2022年10月	71日	106日	123日
2022年09月	-	90日	-
2022年08月	25日	79日	-
2022年07月	81日	51日	-
2022年06月	40日	47日	-
2022年05月	76日	56日	50日
2022年04月	52日	86日	-
2022年03月	66日	73日	-
2022年02月	44日	69日	-
2022年01月	67日	85日	-
2021年12月	97日	106日	-
2021年11月	77日	59日	-
2021年10月	115日	102日	207日
2021年09月	19日	30日	-
2021年08月	135日	54日	-
2021年07月	159日	79日	-
2021年06月	96日	60日	-
2021年05月	84日	70日	-
2021年04月	54日	46日	-
2021年03月	341日	111日	124日
2021年02月	-	66日	-
2021年01月	-	93日	-
2020年12月	137日	135日	-
2020年11月	-	105日	-
2020年10月	188日	160日	185日
2020年09月	54日	80日	-
2020年08月	239日	102日	239日
2020年07月	83日	118日	-
2020年06月	112日	107日	112日
2020年05月	44日	119日	-
2020年04月	-	97日	-
2020年03月	153日	128日	-
2020年02月	56日	96日	133日

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周辺の販売価格の推移

年月	日暮里駅	荒川区	ジーベック日暮里２
2025年12月	2,776.0万円	2,354.0万円	4,380.0万円
2025年11月	3,132.0万円	2,355.6万円	3,890.0万円
2025年10月	4,228.0万円	2,658.6万円	-
2025年09月	3,010.0万円	2,276.7万円	4,100.0万円
2025年08月	3,395.0万円	2,323.2万円	-
2025年07月	3,520.0万円	2,432.7万円	-
2025年06月	3,100.0万円	2,298.9万円	3,800.0万円
2025年05月	3,447.5万円	2,427.1万円	3,830.0万円
2025年04月	3,540.0万円	2,461.7万円	3,830.0万円
2025年03月	3,728.0万円	2,486.1万円	3,853.3万円
2025年02月	4,215.0万円	2,255.3万円	-
2025年01月	3,305.0万円	2,429.8万円	-
2024年12月	3,746.7万円	2,357.9万円	-
2024年11月	2,644.0万円	2,310.4万円	3,380.0万円
2024年10月	3,600.0万円	2,395.2万円	-
2024年09月	3,500.0万円	2,220.7万円	3,500.0万円
2024年08月	-	1,999.5万円	-
2024年07月	3,280.0万円	2,328.6万円	-
2024年06月	2,670.0万円	2,029.3万円	-
2024年05月	1,740.0万円	2,112.0万円	-
2024年04月	3,387.1万円	2,254.3万円	-
2024年03月	2,100.0万円	2,226.9万円	-
2024年02月	2,413.3万円	2,218.6万円	-
2024年01月	3,040.0万円	2,306.4万円	-
2023年12月	3,325.0万円	2,171.5万円	-
2023年11月	3,630.0万円	2,418.1万円	-
2023年10月	3,980.0万円	2,046.8万円	-
2023年09月	2,650.0万円	1,990.2万円	-
2023年08月	3,238.0万円	1,898.4万円	-
2023年07月	3,852.5万円	2,082.8万円	-
2023年06月	-	2,158.2万円	-
2023年05月	3,710.0万円	2,039.3万円	-
2023年04月	4,113.3万円	2,278.4万円	3,380.0万円
2023年03月	3,057.5万円	2,184.0万円	-
2023年02月	2,040.0万円	1,928.5万円	-
2023年01月	2,432.5万円	1,959.5万円	-
2022年12月	1,335.0万円	2,280.4万円	-
2022年11月	1,950.0万円	1,989.8万円	-
2022年10月	3,140.0万円	2,352.8万円	3,380.0万円
2022年09月	-	2,247.6万円	-
2022年08月	2,786.7万円	2,130.5万円	-
2022年07月	2,782.5万円	2,155.7万円	-
2022年06月	1,932.0万円	1,953.7万円	-
2022年05月	2,893.3万円	2,204.4万円	3,000.0万円
2022年04月	2,300.0万円	2,039.4万円	-
2022年03月	2,198.8万円	2,092.3万円	-
2022年02月	2,188.0万円	2,010.1万円	-
2022年01月	2,656.7万円	2,120.3万円	-
2021年12月	2,880.0万円	2,169.1万円	-
2021年11月	2,047.5万円	2,285.9万円	-
2021年10月	1,973.8万円	2,268.6万円	3,100.0万円
2021年09月	1,906.3万円	2,085.4万円	-
2021年08月	2,480.0万円	2,063.7万円	-
2021年07月	1,953.3万円	1,939.2万円	-
2021年06月	3,780.0万円	1,920.4万円	-
2021年05月	2,990.0万円	1,854.8万円	-
2021年04月	2,715.0万円	1,540.6万円	-
2021年03月	2,765.0万円	1,861.2万円	3,600.0万円
2021年02月	-	1,586.0万円	-
2021年01月	-	1,372.2万円	-
2020年12月	1,990.0万円	1,963.8万円	-
2020年11月	-	1,749.6万円	-
2020年10月	2,650.0万円	1,784.0万円	3,650.0万円
2020年09月	2,175.0万円	1,923.4万円	-
2020年08月	3,600.0万円	2,028.8万円	3,600.0万円
2020年07月	2,380.0万円	1,991.5万円	-
2020年06月	3,650.0万円	1,842.4万円	3,650.0万円
2020年05月	1,890.0万円	1,615.0万円	-
2020年04月	-	2,009.5万円	-
2020年03月	2,080.0万円	1,761.1万円	-
2020年02月	2,419.8万円	2,047.9万円	3,650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	日暮里駅	荒川区	ジーベック日暮里２
2025年12月	111.7万円	86.9万円	159.9万円
2025年11月	114.7万円	86.5万円	138.8万円
2025年10月	135.2万円	91.4万円	-
2025年09月	111.8万円	81.9万円	146.3万円
2025年08月	125.7万円	84.4万円	-
2025年07月	117.3万円	84.6万円	-
2025年06月	114.1万円	84.1万円	135.6万円
2025年05月	117.5万円	86.8万円	139.8万円
2025年04月	120.9万円	87.0万円	138.2万円
2025年03月	129.1万円	88.6万円	139.4万円
2025年02月	117.5万円	80.2万円	-
2025年01月	121.7万円	80.8万円	-
2024年12月	125.6万円	81.7万円	-
2024年11月	101.2万円	82.5万円	120.6万円
2024年10月	119.0万円	84.7万円	-
2024年09月	127.1万円	80.3万円	127.1万円
2024年08月	-	73.5万円	-
2024年07月	108.8万円	84.0万円	-
2024年06月	94.5万円	75.4万円	-
2024年05月	67.8万円	78.9万円	-
2024年04月	111.2万円	79.1万円	-
2024年03月	75.8万円	78.2万円	-
2024年02月	83.2万円	73.9万円	-
2024年01月	91.6万円	80.3万円	-
2023年12月	121.8万円	75.7万円	-
2023年11月	113.8万円	80.5万円	-
2023年10月	143.3万円	69.7万円	-
2023年09月	103.2万円	69.0万円	-
2023年08月	103.8万円	68.9万円	-
2023年07月	120.4万円	75.3万円	-
2023年06月	-	74.7万円	-
2023年05月	121.7万円	75.3万円	-
2023年04月	121.7万円	82.1万円	121.7万円
2023年03月	93.7万円	81.1万円	-
2023年02月	72.1万円	74.0万円	-
2023年01月	86.8万円	73.4万円	-
2022年12月	50.1万円	79.9万円	-
2022年11月	76.9万円	69.0万円	-
2022年10月	111.4万円	82.5万円	121.7万円
2022年09月	-	78.5万円	-
2022年08月	93.6万円	75.1万円	-
2022年07月	98.2万円	77.8万円	-
2022年06月	70.8万円	71.1万円	-
2022年05月	88.4万円	78.5万円	107.0万円
2022年04月	90.4万円	73.2万円	-
2022年03月	81.8万円	75.3万円	-
2022年02月	79.5万円	72.1万円	-
2022年01月	77.3万円	74.6万円	-
2021年12月	78.1万円	77.7万円	-
2021年11月	72.1万円	80.3万円	-
2021年10月	83.7万円	81.6万円	110.5万円
2021年09月	86.9万円	71.9万円	-
2021年08月	96.4万円	71.9万円	-
2021年07月	68.8万円	66.3万円	-
2021年06月	146.5万円	70.3万円	-
2021年05月	116.3万円	67.0万円	-
2021年04月	106.2万円	69.0万円	-
2021年03月	102.0万円	75.8万円	128.3万円
2021年02月	-	68.7万円	-
2021年01月	-	61.3万円	-
2020年12月	77.0万円	79.6万円	-
2020年11月	-	75.8万円	-
2020年10月	100.3万円	76.1万円	132.6万円
2020年09月	84.2万円	81.0万円	-
2020年08月	128.3万円	81.7万円	128.3万円
2020年07月	93.5万円	78.9万円	-
2020年06月	132.6万円	76.1万円	132.6万円
2020年05月	73.1万円	68.5万円	-
2020年04月	-	79.5万円	-
2020年03月	82.1万円	74.0万円	-
2020年02月	92.7万円	82.1万円	132.6万円