光建ハイムブリリアンス上池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.51点（収益性：1.85点安定性：3.33点リスク回避性：2.32点）

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販売中こうけんはいむぶりりあんすかみいけぶくろ光建ハイムブリリアンス上池袋

2.51

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,380万円／6.10％
所在地: 東京都豊島区上池袋１丁目９－５
交通: 山手線池袋駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上10階（4階）
間取／面積: 2DK ／30.57㎡
築年数: 築42年（1984/08）

光建ハイムブリリアンス上池袋は池袋駅から徒歩9分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.51。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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光建ハイムブリリアンス上池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.85 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.46
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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光建ハイムブリリアンス上池袋の総合評価

光建ハイムブリリアンス上池袋の収益性

光建ハイムブリリアンス上池袋の安定性

光建ハイムブリリアンス上池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	光建ハイムブリリアンス上池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	光建ハイムブリリアンス上池袋	上池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

沿線との比較

	光建ハイムブリリアンス上池袋	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	光建ハイムブリリアンス上池袋	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.85 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.42

光建ハイムブリリアンス上池袋の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	光建ハイムブリリアンス上池袋
2026年02月	6日	8日	7日
2026年01月	16日	20日	48日
2025年12月	23日	31日	-
2025年11月	24日	35日	63日
2025年10月	32日	40日	-
2025年09月	44日	44日	-
2025年08月	46日	50日	-
2025年07月	38日	40日	26日
2025年06月	46日	49日	32日
2025年05月	41日	47日	20日
2025年04月	40日	52日	26日
2025年03月	53日	57日	49日
2025年02月	44日	38日	-
2025年01月	56日	50日	-
2024年12月	55日	51日	83日
2024年11月	36日	58日	-
2024年10月	55日	70日	78日
2024年09月	45日	63日	14日
2024年08月	54日	61日	-
2024年07月	103日	66日	-
2024年06月	46日	60日	-
2024年05月	68日	61日	-
2024年04月	45日	56日	-
2024年03月	58日	50日	-
2024年02月	50日	48日	-
2024年01月	46日	49日	21日
2023年12月	53日	46日	26日
2023年11月	45日	41日	-
2023年10月	43日	46日	-
2023年09月	85日	68日	81日
2023年08月	77日	52日	-
2023年07月	71日	46日	89日
2023年06月	51日	56日	-
2023年05月	69日	66日	-
2023年04月	79日	66日	65日
2023年03月	66日	64日	367日
2023年02月	55日	58日	-
2023年01月	60日	69日	-
2022年12月	76日	80日	-
2022年11月	67日	67日	-
2022年10月	80日	62日	-
2022年09月	84日	55日	-
2022年08月	42日	51日	-
2022年07月	54日	55日	-
2022年06月	67日	41日	-
2022年05月	34日	51日	-
2022年04月	63日	72日	-
2022年03月	66日	69日	-
2022年02月	64日	58日	-
2022年01月	61日	61日	-
2021年12月	84日	79日	-
2021年11月	50日	57日	6日
2021年10月	48日	56日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	光建ハイムブリリアンス上池袋
2026年02月	2,395.9万円	2,537.6万円	2,680.0万円
2026年01月	2,142.0万円	2,535.7万円	2,380.0万円
2025年12月	2,192.2万円	2,468.7万円	-
2025年11月	2,266.3万円	2,215.6万円	2,380.0万円
2025年10月	2,491.4万円	2,357.6万円	-
2025年09月	2,490.6万円	2,340.2万円	-
2025年08月	2,685.9万円	2,286.5万円	-
2025年07月	2,267.8万円	2,226.0万円	2,380.0万円
2025年06月	2,168.1万円	2,137.5万円	2,380.0万円
2025年05月	2,518.7万円	2,102.4万円	2,380.0万円
2025年04月	2,441.0万円	2,198.4万円	2,380.0万円
2025年03月	2,473.2万円	2,291.1万円	2,380.0万円
2025年02月	2,492.5万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,929.6万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,304.7万円	2,260.9万円	2,380.0万円
2024年11月	2,254.6万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,536.2万円	2,240.7万円	2,380.0万円
2024年09月	2,569.5万円	2,163.4万円	2,380.0万円
2024年08月	2,617.9万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,691.8万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,232.4万円	1,928.8万円	-
2024年05月	2,137.5万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,190.5万円	1,887.2万円	-
2024年03月	2,208.3万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,246.6万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,394.9万円	1,871.7万円	1,980.0万円
2023年12月	2,476.2万円	1,936.3万円	2,080.0万円
2023年11月	2,645.3万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,734.9万円	2,023.5万円	-
2023年09月	2,674.2万円	2,101.9万円	1,980.0万円
2023年08月	2,333.8万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,986.0万円	1,834.3万円	2,280.0万円
2023年06月	2,150.7万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,000.8万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,043.0万円	1,986.9万円	2,246.7万円
2023年03月	1,948.9万円	1,917.1万円	1,260.0万円
2023年02月	1,977.6万円	1,925.4万円	-
2023年01月	2,190.3万円	1,944.7万円	-
2022年12月	2,221.2万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,413.1万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,063.8万円	2,022.1万円	-
2022年09月	2,436.5万円	1,925.2万円	-
2022年08月	2,030.4万円	1,821.1万円	-
2022年07月	2,471.0万円	1,980.9万円	-
2022年06月	2,254.1万円	1,851.9万円	-
2022年05月	2,045.2万円	1,984.7万円	-
2022年04月	2,070.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,166.6万円	1,890.0万円	-
2022年02月	2,223.3万円	1,937.1万円	-
2022年01月	2,079.8万円	1,910.4万円	-
2021年12月	2,052.6万円	1,944.6万円	-
2021年11月	2,288.5万円	1,853.9万円	1,690.0万円
2021年10月	2,395.9万円	1,974.4万円	1,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	光建ハイムブリリアンス上池袋
2026年02月	106.4万円	104.5万円	87.7万円
2026年01月	100.3万円	104.7万円	77.9万円
2025年12月	102.2万円	103.2万円	-
2025年11月	104.0万円	97.6万円	77.9万円
2025年10月	103.0万円	97.9万円	-
2025年09月	101.1万円	96.2万円	-
2025年08月	113.2万円	96.0万円	-
2025年07月	100.1万円	92.2万円	77.9万円
2025年06月	96.3万円	90.9万円	77.9万円
2025年05月	102.8万円	91.0万円	77.9万円
2025年04月	98.2万円	89.9万円	77.9万円
2025年03月	103.7万円	90.1万円	77.9万円
2025年02月	102.7万円	86.3万円	-
2025年01月	83.4万円	73.0万円	-
2024年12月	92.7万円	91.1万円	77.9万円
2024年11月	93.9万円	89.0万円	-
2024年10月	102.3万円	91.7万円	77.9万円
2024年09月	99.9万円	88.3万円	77.9万円
2024年08月	106.4万円	90.1万円	-
2024年07月	104.0万円	88.7万円	-
2024年06月	91.3万円	82.9万円	-
2024年05月	96.7万円	82.1万円	-
2024年04月	93.4万円	83.2万円	-
2024年03月	93.5万円	79.8万円	-
2024年02月	90.2万円	83.9万円	-
2024年01月	93.3万円	77.5万円	62.9万円
2023年12月	97.2万円	80.1万円	66.1万円
2023年11月	105.9万円	82.8万円	-
2023年10月	101.5万円	80.3万円	-
2023年09月	98.3万円	84.9万円	64.8万円
2023年08月	97.2万円	83.9万円	-
2023年07月	82.3万円	77.7万円	72.4万円
2023年06月	89.4万円	78.8万円	-
2023年05月	81.8万円	79.9万円	-
2023年04月	81.5万円	77.7万円	73.5万円
2023年03月	87.1万円	78.2万円	72.0万円
2023年02月	87.7万円	77.6万円	-
2023年01月	91.7万円	80.3万円	-
2022年12月	90.1万円	77.6万円	-
2022年11月	94.8万円	80.1万円	-
2022年10月	87.1万円	80.9万円	-
2022年09月	91.5万円	80.0万円	-
2022年08月	90.9万円	80.0万円	-
2022年07月	93.4万円	81.9万円	-
2022年06月	91.2万円	80.5万円	-
2022年05月	82.3万円	79.6万円	-
2022年04月	83.3万円	78.1万円	-
2022年03月	90.4万円	78.5万円	-
2022年02月	87.3万円	79.3万円	-
2022年01月	89.5万円	81.1万円	-
2021年12月	87.1万円	81.7万円	-
2021年11月	85.7万円	75.8万円	55.3万円
2021年10月	87.1万円	78.3万円	55.3万円

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光建ハイムブリリアンス上池袋の周辺地図

光建ハイムブリリアンス上池袋の最寄り駅

池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
東池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分
東池袋四丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:24分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:7分　日暮里:23分　赤羽:21分　飯田橋:13分　大手町:28分　秋葉原:27分　恵比寿:28分
巣鴨新田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:22分　秋葉原:26分