上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：1.57点安定性：2.82点リスク回避性：4.01点）

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販売中かみいたばしだいかんぷらざしてぃ上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙ

2.80

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,300万円／5.35％
所在地: 東京都練馬区錦１丁目１４－１７
交通: 東武東上線上板橋駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／18.12㎡
築年数: 築38年（1988/10）

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上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.41
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙの総合評価

上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙの収益性

上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙの安定性

上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙ	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙ	錦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

沿線との比較

	上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙ	上板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙの物件写真

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周辺の掲載期間の推移

年月	上板橋駅	練馬区	上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙ
2025年12月	17日	12日	19日
2025年11月	33日	23日	-
2025年10月	42日	41日	-
2025年09月	43日	47日	88日
2025年08月	53日	58日	-
2025年07月	44日	55日	96日
2025年06月	52日	48日	-
2025年05月	57日	48日	-
2025年04月	71日	47日	-
2025年03月	54日	54日	-
2025年02月	23日	49日	-
2025年01月	2日	25日	-
2024年12月	29日	51日	39日
2024年11月	31日	41日	2日
2024年10月	62日	50日	-
2024年09月	55日	58日	27日
2024年08月	125日	39日	-
2024年07月	56日	56日	185日
2024年06月	45日	62日	-
2024年05月	71日	55日	-
2024年04月	54日	69日	90日
2024年03月	32日	64日	-
2024年02月	51日	65日	29日
2024年01月	49日	54日	-
2023年12月	38日	60日	47日
2023年11月	30日	58日	-
2023年10月	68日	49日	-
2023年09月	31日	80日	-
2023年08月	40日	67日	-
2023年07月	42日	53日	-
2023年06月	33日	55日	-
2023年05月	104日	65日	-
2023年04月	70日	66日	-
2023年03月	137日	65日	-
2023年02月	90日	59日	103日
2023年01月	79日	59日	164日
2022年12月	37日	81日	10日
2022年11月	53日	56日	6日
2022年10月	51日	65日	21日
2022年09月	42日	59日	28日
2022年08月	39日	56日	2日
2022年07月	45日	53日	4日
2022年06月	65日	40日	133日
2022年05月	53日	52日	-
2022年04月	84日	67日	-
2022年03月	92日	56日	-
2022年02月	51日	59日	-
2022年01月	73日	71日	58日
2021年12月	114日	62日	92日
2021年11月	70日	54日	-
2021年10月	86日	55日	-
2021年09月	61日	32日	-
2021年08月	58日	56日	-
2021年07月	38日	57日	-
2021年06月	56日	56日	-
2021年05月	104日	60日	-
2021年04月	77日	68日	15日
2021年03月	48日	118日	35日
2021年02月	160日	157日	69日
2021年01月	89日	136日	-
2020年12月	151日	167日	130日
2020年11月	69日	94日	13日
2020年10月	59日	87日	-
2020年09月	122日	75日	219日

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周辺の販売価格の推移

年月	上板橋駅	練馬区	上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙ
2025年12月	1,440.2万円	1,879.9万円	1,350.0万円
2025年11月	1,562.9万円	1,841.3万円	-
2025年10月	1,640.7万円	1,962.4万円	-
2025年09月	1,759.3万円	1,897.7万円	1,350.0万円
2025年08月	1,697.9万円	1,934.3万円	-
2025年07月	1,490.5万円	1,749.7万円	790.0万円
2025年06月	1,549.5万円	1,675.4万円	-
2025年05月	2,062.8万円	1,875.4万円	-
2025年04月	1,834.7万円	1,813.0万円	-
2025年03月	1,461.7万円	1,752.5万円	-
2025年02月	1,342.1万円	1,771.8万円	-
2025年01月	890.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	1,063.6万円	1,733.6万円	750.0万円
2024年11月	1,343.5万円	1,640.4万円	750.0万円
2024年10月	1,528.1万円	1,621.9万円	-
2024年09月	1,483.0万円	1,611.1万円	1,300.0万円
2024年08月	1,217.3万円	1,660.8万円	-
2024年07月	1,193.1万円	1,499.5万円	888.0万円
2024年06月	1,495.3万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,103.5万円	1,649.0万円	-
2024年04月	1,372.0万円	1,704.3万円	888.0万円
2024年03月	1,332.6万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,608.6万円	1,764.3万円	840.0万円
2024年01月	1,576.3万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,633.0万円	1,652.9万円	890.0万円
2023年11月	1,384.1万円	1,610.0万円	-
2023年10月	1,594.0万円	1,633.1万円	-
2023年09月	1,429.1万円	1,563.1万円	-
2023年08月	1,859.6万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,998.6万円	1,750.8万円	-
2023年06月	2,280.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,589.4万円	1,672.8万円	-
2023年04月	1,633.8万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,594.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,726.7万円	1,647.1万円	1,180.0万円
2023年01月	1,755.8万円	1,546.9万円	890.0万円
2022年12月	1,714.5万円	1,594.5万円	820.0万円
2022年11月	1,472.0万円	1,440.3万円	825.7万円
2022年10月	1,236.3万円	1,453.5万円	853.6万円
2022年09月	1,094.3万円	1,443.3万円	857.1万円
2022年08月	1,266.6万円	1,468.5万円	860.0万円
2022年07月	1,260.8万円	1,476.8万円	750.0万円
2022年06月	1,341.8万円	1,465.9万円	1,050.0万円
2022年05月	1,605.9万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,373.3万円	1,530.8万円	-
2022年03月	1,598.6万円	1,534.7万円	-
2022年02月	1,519.6万円	1,500.1万円	-
2022年01月	1,497.4万円	1,617.7万円	650.0万円
2021年12月	1,428.7万円	1,583.5万円	890.0万円
2021年11月	1,561.0万円	1,475.1万円	-
2021年10月	1,316.7万円	1,543.3万円	-
2021年09月	1,279.2万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,358.5万円	1,601.6万円	-
2021年07月	1,270.9万円	1,516.8万円	-
2021年06月	1,430.5万円	1,398.4万円	-
2021年05月	1,214.2万円	1,538.1万円	-
2021年04月	1,647.2万円	1,495.5万円	1,230.0万円
2021年03月	1,182.4万円	1,475.6万円	1,230.0万円
2021年02月	1,603.2万円	1,463.4万円	1,230.0万円
2021年01月	881.3万円	1,590.1万円	-
2020年12月	1,344.5万円	1,564.0万円	1,230.0万円
2020年11月	1,255.8万円	1,445.2万円	1,230.0万円
2020年10月	1,436.7万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,400.2万円	1,380.0万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上板橋駅	練馬区	上板橋ダイカンプラザＣｉｔｙ
2025年12月	60.4万円	76.8万円	81.7万円
2025年11月	59.0万円	76.2万円	-
2025年10月	58.8万円	78.5万円	-
2025年09月	63.9万円	77.1万円	81.7万円
2025年08月	62.7万円	78.0万円	-
2025年07月	56.7万円	72.5万円	47.0万円
2025年06月	64.2万円	70.2万円	-
2025年05月	79.3万円	73.7万円	-
2025年04月	67.1万円	70.8万円	-
2025年03月	65.0万円	71.2万円	-
2025年02月	58.0万円	73.0万円	-
2025年01月	42.7万円	58.8万円	-
2024年12月	52.6万円	68.5万円	47.1万円
2024年11月	57.3万円	64.8万円	45.4万円
2024年10月	63.5万円	65.2万円	-
2024年09月	61.9万円	62.6万円	71.7万円
2024年08月	54.7万円	64.1万円	-
2024年07月	51.0万円	59.3万円	52.9万円
2024年06月	60.6万円	65.3万円	-
2024年05月	50.8万円	64.1万円	-
2024年04月	54.0万円	68.1万円	52.9万円
2024年03月	58.3万円	70.2万円	-
2024年02月	60.8万円	73.8万円	50.0万円
2024年01月	61.6万円	69.7万円	-
2023年12月	55.1万円	67.6万円	53.0万円
2023年11月	45.3万円	66.0万円	-
2023年10月	56.3万円	63.7万円	-
2023年09月	52.3万円	67.1万円	-
2023年08月	55.8万円	72.3万円	-
2023年07月	64.8万円	68.8万円	-
2023年06月	80.1万円	68.5万円	-
2023年05月	65.8万円	68.4万円	-
2023年04月	65.1万円	64.9万円	-
2023年03月	63.7万円	68.0万円	-
2023年02月	73.7万円	68.3万円	53.2万円
2023年01月	66.5万円	63.5万円	53.1万円
2022年12月	58.1万円	68.0万円	48.8万円
2022年11月	59.8万円	60.5万円	49.1万円
2022年10月	57.3万円	62.1万円	50.9万円
2022年09月	57.6万円	65.0万円	51.0万円
2022年08月	63.8万円	67.0万円	51.2万円
2022年07月	60.2万円	66.4万円	44.6万円
2022年06月	65.6万円	64.9万円	53.3万円
2022年05月	67.8万円	63.1万円	-
2022年04月	59.1万円	64.1万円	-
2022年03月	65.9万円	65.2万円	-
2022年02月	70.3万円	63.7万円	-
2022年01月	64.8万円	68.1万円	38.8万円
2021年12月	60.8万円	67.3万円	53.5万円
2021年11月	65.1万円	65.3万円	-
2021年10月	56.0万円	66.2万円	-
2021年09月	55.5万円	65.3万円	-
2021年08月	58.8万円	68.3万円	-
2021年07月	63.6万円	65.4万円	-
2021年06月	61.6万円	61.3万円	-
2021年05月	56.1万円	64.8万円	-
2021年04月	76.8万円	67.4万円	74.5万円
2021年03月	66.1万円	67.6万円	74.5万円
2021年02月	76.8万円	67.3万円	74.5万円
2021年01月	50.7万円	68.8万円	-
2020年12月	65.6万円	69.4万円	74.5万円
2020年11月	64.7万円	65.7万円	74.5万円
2020年10月	68.4万円	66.6万円	-
2020年09月	69.0万円	64.3万円	49.3万円