ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：1.93点安定性：2.80点リスク回避性：2.81点）

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販売中とっぷおおもりＴＯＰ大森北Ｎｏ．１

2.52

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 980万円／7.35％
所在地: 東京都大田区大森北３丁目１９－３
交通: 京急本線平和島駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.38㎡
築年数: 築38年（1988/06）

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ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.93 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.97
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.33
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１の総合評価

ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１の収益性

ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１の安定性

ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１	大森北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

沿線との比較

	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１	平和島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１の物件写真

外観
看板

周辺の掲載期間の推移

年月	平和島駅	大田区	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１
2025年11月	29日	26日	3日
2025年10月	41日	37日	-
2025年09月	53日	38日	-
2025年08月	42日	55日	-
2025年07月	55日	59日	56日
2025年06月	39日	46日	-
2025年05月	59日	49日	-
2025年04月	72日	50日	68日
2025年03月	51日	53日	-
2025年02月	36日	50日	-
2025年01月	23日	65日	-
2024年12月	51日	56日	-
2024年11月	26日	41日	-
2024年10月	80日	44日	-
2024年09月	88日	57日	-
2024年08月	45日	43日	-
2024年07月	37日	55日	-
2024年06月	57日	67日	-
2024年05月	85日	63日	-
2024年04月	59日	76日	-
2024年03月	54日	59日	-
2024年02月	52日	49日	13日
2024年01月	35日	55日	-
2023年12月	79日	56日	-
2023年11月	99日	55日	-
2023年10月	70日	63日	-
2023年09月	85日	63日	-
2023年08月	111日	78日	162日

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周辺の販売価格の推移

年月	平和島駅	大田区	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１
2025年11月	1,502.1万円	1,912.4万円	1,180.0万円
2025年10月	1,433.4万円	1,970.1万円	-
2025年09月	1,613.4万円	2,001.6万円	-
2025年08月	1,773.6万円	2,084.5万円	-
2025年07月	1,556.0万円	1,990.5万円	1,050.0万円
2025年06月	1,565.0万円	1,925.9万円	-
2025年05月	1,523.2万円	1,906.5万円	-
2025年04月	1,687.3万円	1,954.6万円	1,000.0万円
2025年03月	1,721.4万円	1,933.2万円	-
2025年02月	1,888.3万円	2,025.4万円	-
2025年01月	1,945.0万円	1,927.4万円	-
2024年12月	1,390.7万円	1,952.7万円	-
2024年11月	1,422.7万円	1,943.3万円	-
2024年10月	1,543.8万円	2,012.8万円	-
2024年09月	1,313.6万円	2,020.4万円	-
2024年08月	1,821.9万円	1,989.3万円	-
2024年07月	1,480.1万円	1,898.2万円	-
2024年06月	2,095.5万円	2,084.9万円	-
2024年05月	1,950.4万円	2,063.8万円	-
2024年04月	1,896.9万円	2,027.0万円	-
2024年03月	1,741.7万円	1,990.6万円	-
2024年02月	1,675.4万円	1,997.0万円	850.0万円
2024年01月	1,578.9万円	1,833.7万円	-
2023年12月	1,797.8万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,458.4万円	1,894.2万円	-
2023年10月	1,462.8万円	1,904.6万円	-
2023年09月	1,624.6万円	1,870.8万円	-
2023年08月	1,833.5万円	1,931.0万円	1,060.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	平和島駅	大田区	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１
2025年11月	65.3万円	82.5万円	76.5万円
2025年10月	62.6万円	83.2万円	-
2025年09月	71.9万円	85.3万円	-
2025年08月	68.6万円	84.1万円	-
2025年07月	73.2万円	85.0万円	68.3万円
2025年06月	69.7万円	79.8万円	-
2025年05月	70.4万円	79.5万円	-
2025年04月	68.9万円	78.1万円	65.0万円
2025年03月	75.2万円	77.6万円	-
2025年02月	80.8万円	82.2万円	-
2025年01月	81.4万円	79.1万円	-
2024年12月	61.3万円	75.7万円	-
2024年11月	54.6万円	73.4万円	-
2024年10月	69.7万円	75.8万円	-
2024年09月	61.6万円	74.3万円	-
2024年08月	76.3万円	75.6万円	-
2024年07月	64.5万円	72.2万円	-
2024年06月	85.4万円	80.5万円	-
2024年05月	85.5万円	83.6万円	-
2024年04月	81.5万円	79.6万円	-
2024年03月	70.8万円	77.3万円	-
2024年02月	73.9万円	78.1万円	55.3万円
2024年01月	69.4万円	72.7万円	-
2023年12月	75.6万円	78.9万円	-
2023年11月	67.9万円	73.5万円	-
2023年10月	68.0万円	75.6万円	-
2023年09月	68.2万円	76.1万円	-
2023年08月	71.2万円	74.6万円	68.9万円