スカイコート銀座東のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.20点（収益性：1.77点安定性：3.67点リスク回避性：4.13点）

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駅近

販売中すかいこーとぎんざひがしスカイコート銀座東

3.20

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,880万円／3.83％
所在地: 東京都中央区築地１丁目３－８
交通: 有楽町線新富町駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上11階（2階）
間取／面積: 1K ／19.93㎡
築年数: 築26年（2000/10）

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スカイコート銀座東の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.20 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.67 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.84
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート銀座東の総合評価

スカイコート銀座東の収益性

スカイコート銀座東の安定性

スカイコート銀座東のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート銀座東	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	スカイコート銀座東	築地の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.17

沿線との比較

	スカイコート銀座東	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート銀座東	新富町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.13 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

スカイコート銀座東の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	新富町駅	中央区	スカイコート銀座東
2025年04月	56日	43日	39日
2025年03月	126日	48日	-
2025年02月	11日	45日	30日
2025年01月	12日	48日	-
2024年12月	94日	57日	-
2024年11月	30日	60日	89日
2024年10月	46日	60日	48日
2024年09月	39日	72日	-
2024年08月	71日	55日	-
2024年07月	65日	61日	-
2024年06月	54日	59日	168日
2024年05月	22日	50日	-
2024年04月	27日	54日	-
2024年03月	57日	40日	79日
2024年02月	125日	57日	-
2024年01月	37日	64日	-
2023年12月	42日	63日	-
2023年11月	52日	50日	-
2023年10月	41日	63日	-
2023年09月	47日	46日	-
2023年08月	68日	46日	28日
2023年07月	47日	60日	-
2023年06月	25日	37日	-
2023年05月	56日	46日	-
2023年04月	113日	68日	-
2023年03月	39日	66日	-
2023年02月	53日	76日	-
2023年01月	43日	65日	-
2022年12月	34日	78日	-
2022年11月	60日	69日	174日
2022年10月	40日	54日	-
2022年09月	48日	54日	14日
2022年08月	71日	44日	42日
2022年07月	43日	39日	13日
2022年06月	100日	48日	-
2022年05月	51日	53日	-
2022年04月	56日	60日	94日

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周辺の販売価格の推移

年月	新富町駅	中央区	スカイコート銀座東
2025年04月	4,638.0万円	3,178.4万円	2,700.0万円
2025年03月	2,977.5万円	3,417.7万円	-
2025年02月	2,245.0万円	2,897.0万円	2,700.0万円
2025年01月	2,260.0万円	2,349.6万円	-
2024年12月	2,433.2万円	3,202.1万円	-
2024年11月	2,113.2万円	3,041.2万円	2,700.0万円
2024年10月	1,827.8万円	2,838.2万円	2,790.0万円
2024年09月	2,600.0万円	3,009.9万円	-
2024年08月	2,466.4万円	2,701.9万円	-
2024年07月	2,441.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,492.5万円	2,882.1万円	2,700.0万円
2024年05月	3,066.9万円	2,814.4万円	-
2024年04月	2,375.3万円	2,367.6万円	-
2024年03月	2,772.3万円	2,625.4万円	2,700.0万円
2024年02月	1,917.8万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,913.3万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,445.0万円	2,664.6万円	-
2023年11月	2,439.8万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,634.5万円	2,879.1万円	-
2023年09月	2,291.1万円	2,717.2万円	-
2023年08月	3,053.8万円	2,641.3万円	2,890.0万円
2023年07月	3,138.2万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,979.4万円	2,582.7万円	-
2023年05月	3,008.1万円	2,696.9万円	-
2023年04月	2,675.7万円	2,604.7万円	-
2023年03月	2,477.7万円	2,669.4万円	-
2023年02月	2,288.1万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,375.8万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,158.9万円	2,545.0万円	-
2022年11月	2,336.9万円	2,572.8万円	2,550.0万円
2022年10月	2,603.8万円	2,601.0万円	-
2022年09月	2,704.2万円	2,531.4万円	2,280.0万円
2022年08月	2,457.5万円	2,448.2万円	2,562.5万円
2022年07月	3,551.1万円	2,675.5万円	2,600.0万円
2022年06月	3,128.7万円	2,415.4万円	-
2022年05月	3,907.5万円	2,548.1万円	-
2022年04月	2,925.6万円	2,446.8万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新富町駅	中央区	スカイコート銀座東
2025年04月	144.8万円	121.3万円	137.8万円
2025年03月	117.8万円	124.2万円	-
2025年02月	111.0万円	113.1万円	137.8万円
2025年01月	104.6万円	105.8万円	-
2024年12月	114.7万円	122.5万円	-
2024年11月	101.1万円	118.9万円	137.8万円
2024年10月	82.9万円	111.7万円	139.5万円
2024年09月	106.4万円	118.1万円	-
2024年08月	102.3万円	110.0万円	-
2024年07月	100.8万円	110.9万円	-
2024年06月	110.4万円	113.3万円	137.8万円
2024年05月	99.3万円	104.3万円	-
2024年04月	94.5万円	95.8万円	-
2024年03月	110.2万円	100.6万円	137.8万円
2024年02月	83.8万円	97.0万円	-
2024年01月	114.1万円	103.4万円	-
2023年12月	102.9万円	98.9万円	-
2023年11月	90.3万円	92.5万円	-
2023年10月	103.9万円	103.3万円	-
2023年09月	89.9万円	94.8万円	-
2023年08月	105.9万円	97.0万円	147.7万円
2023年07月	102.0万円	99.4万円	-
2023年06月	94.8万円	97.0万円	-
2023年05月	97.4万円	99.3万円	-
2023年04月	91.2万円	98.7万円	-
2023年03月	87.3万円	99.6万円	-
2023年02月	87.2万円	96.4万円	-
2023年01月	94.8万円	101.3万円	-
2022年12月	83.7万円	101.3万円	-
2022年11月	92.3万円	100.0万円	130.3万円
2022年10月	94.9万円	100.4万円	-
2022年09月	107.1万円	99.8万円	119.3万円
2022年08月	110.5万円	96.6万円	132.5万円
2022年07月	122.3万円	102.2万円	132.9万円
2022年06月	114.5万円	96.1万円	-
2022年05月	133.9万円	98.2万円	-
2022年04月	112.2万円	98.7万円	127.7万円