銀座コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.74点安定性：3.35点リスク回避性：2.82点）

駅近

販売中ぎんざこーぽ銀座コーポ

2.65

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,380万円／4.36％
所在地: 東京都北区中里２丁目４－７
交通: 山手線駒込駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上9階（8階）
間取／面積: 2K ／30.15㎡
築年数: 築55年（1971/04）

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銀座コーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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銀座コーポの総合評価

銀座コーポの収益性

銀座コーポの安定性

銀座コーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	銀座コーポ	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	銀座コーポ	中里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

沿線との比較

	銀座コーポ	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	銀座コーポ	駒込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

銀座コーポの物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	駒込駅	北区	銀座コーポ
2026年01月	12日	10日	14日
2025年12月	31日	25日	-
2025年11月	43日	43日	-
2025年10月	62日	51日	-
2025年09月	47日	55日	-
2025年08月	45日	50日	-
2025年07月	79日	57日	-
2025年06月	58日	64日	-
2025年05月	46日	55日	-
2025年04月	47日	53日	-
2025年03月	39日	46日	-
2025年02月	27日	73日	-
2025年01月	56日	35日	-
2024年12月	45日	57日	-
2024年11月	57日	52日	-
2024年10月	74日	62日	-
2024年09月	94日	55日	-
2024年08月	43日	51日	9日
2024年07月	50日	57日	100日
2024年06月	64日	61日	14日
2024年05月	109日	55日	-
2024年04月	123日	73日	-
2024年03月	54日	58日	-
2024年02月	109日	66日	-
2024年01月	56日	48日	-
2023年12月	85日	59日	23日
2023年11月	54日	65日	-
2023年10月	54日	67日	-
2023年09月	101日	62日	-
2023年08月	67日	43日	-
2023年07月	54日	59日	-
2023年06月	73日	98日	-
2023年05月	74日	47日	-
2023年04月	43日	90日	-
2023年03月	34日	70日	-
2023年02月	26日	63日	-
2023年01月	35日	51日	-
2022年12月	21日	64日	9日
2022年11月	88日	70日	-
2022年10月	67日	88日	-
2022年09月	127日	69日	-
2022年08月	78日	55日	-
2022年07月	63日	60日	-
2022年06月	47日	49日	-
2022年05月	40日	49日	-
2022年04月	72日	63日	-
2022年03月	34日	58日	71日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒込駅	北区	銀座コーポ
2026年01月	2,168.5万円	2,152.1万円	2,380.0万円
2025年12月	2,166.5万円	2,250.0万円	-
2025年11月	2,090.6万円	2,412.6万円	-
2025年10月	2,538.3万円	2,086.2万円	-
2025年09月	2,253.1万円	2,276.1万円	-
2025年08月	1,998.3万円	2,576.3万円	-
2025年07月	2,567.0万円	2,316.4万円	-
2025年06月	2,572.4万円	2,417.1万円	-
2025年05月	1,712.0万円	2,272.8万円	-
2025年04月	2,342.0万円	2,295.9万円	-
2025年03月	2,136.7万円	2,284.1万円	-
2025年02月	1,823.3万円	1,961.4万円	-
2025年01月	1,850.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,462.5万円	2,340.3万円	-
2024年11月	2,856.6万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,301.1万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,764.5万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,019.3万円	2,330.1万円	2,120.0万円
2024年07月	1,822.8万円	2,112.8万円	2,346.7万円
2024年06月	2,316.3万円	2,181.0万円	2,430.0万円
2024年05月	2,519.9万円	2,329.5万円	-
2024年04月	2,178.2万円	2,054.6万円	-
2024年03月	2,268.3万円	2,002.6万円	-
2024年02月	1,735.0万円	1,948.5万円	-
2024年01月	2,234.4万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,516.1万円	1,936.4万円	2,190.0万円
2023年11月	1,436.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,793.4万円	1,938.3万円	-
2023年09月	2,282.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	2,449.2万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,469.5万円	2,010.0万円	-
2023年06月	2,654.8万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,437.3万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,239.5万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,175.3万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,171.3万円	1,911.4万円	-
2023年01月	2,405.9万円	2,346.1万円	-
2022年12月	2,199.4万円	2,137.0万円	1,500.0万円
2022年11月	2,128.3万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,129.3万円	2,012.7万円	-
2022年09月	2,598.3万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,091.6万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,944.4万円	1,939.2万円	-
2022年06月	2,207.3万円	1,791.7万円	-
2022年05月	2,200.0万円	2,101.0万円	-
2022年04月	2,166.9万円	2,032.2万円	-
2022年03月	2,265.3万円	2,033.8万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒込駅	北区	銀座コーポ
2026年01月	96.5万円	82.7万円	78.9万円
2025年12月	92.6万円	87.3万円	-
2025年11月	94.3万円	90.5万円	-
2025年10月	98.7万円	82.2万円	-
2025年09月	99.7万円	85.9万円	-
2025年08月	88.1万円	93.8万円	-
2025年07月	95.4万円	87.3万円	-
2025年06月	103.3万円	91.7万円	-
2025年05月	66.3万円	85.9万円	-
2025年04月	89.2万円	87.1万円	-
2025年03月	90.4万円	85.1万円	-
2025年02月	72.3万円	75.7万円	-
2025年01月	60.9万円	77.9万円	-
2024年12月	98.0万円	85.4万円	-
2024年11月	107.9万円	85.0万円	-
2024年10月	88.3万円	76.7万円	-
2024年09月	111.2万円	84.4万円	-
2024年08月	69.0万円	85.8万円	54.5万円
2024年07月	71.6万円	79.7万円	62.1万円
2024年06月	85.7万円	85.2万円	62.5万円
2024年05月	98.7万円	88.9万円	-
2024年04月	83.1万円	82.1万円	-
2024年03月	96.1万円	80.4万円	-
2024年02月	75.0万円	75.5万円	-
2024年01月	82.1万円	76.5万円	-
2023年12月	92.6万円	79.7万円	69.6万円
2023年11月	82.6万円	73.2万円	-
2023年10月	93.2万円	75.3万円	-
2023年09月	83.4万円	79.2万円	-
2023年08月	80.8万円	74.2万円	-
2023年07月	78.0万円	76.4万円	-
2023年06月	81.0万円	80.2万円	-
2023年05月	84.8万円	77.0万円	-
2023年04月	80.0万円	76.6万円	-
2023年03月	76.2万円	80.2万円	-
2023年02月	78.7万円	76.7万円	-
2023年01月	84.7万円	83.1万円	-
2022年12月	73.3万円	79.6万円	39.5万円
2022年11月	75.5万円	78.1万円	-
2022年10月	82.0万円	80.7万円	-
2022年09月	91.2万円	83.7万円	-
2022年08月	75.6万円	80.2万円	-
2022年07月	73.9万円	76.5万円	-
2022年06月	83.2万円	78.2万円	-
2022年05月	79.2万円	78.7万円	-
2022年04月	77.6万円	74.9万円	-
2022年03月	75.7万円	74.8万円	63.8万円

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銀座コーポの周辺地図

銀座コーポの最寄り駅

駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分
巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
上中里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:8分　新宿:27分　池袋:18分　新橋:22分　品川:26分　北千住:20分　日暮里:12分　赤羽:7分　飯田橋:22分　大手町:20分　浦和:22分　秋葉原:11分
西ケ原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:18分　新宿:27分　池袋:18分　新橋:28分　北千住:25分　日暮里:17分　赤羽:13分　飯田橋:11分　大手町:23分　浦和:28分　秋葉原:21分