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総合評価：2.63点（収益性：1.70点安定性：2.99点リスク回避性：3.17点）

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販売中ふぉるてぃすＦＯＲＴＩＳ

2.63

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,000万円／4.20％
所在地: 東京都豊島区千早２丁目３０－１１
交通: 有楽町線千川駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階
間取／面積: 1K ／21.11㎡
築年数: 築23年（2003/04）

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ＦＯＲＴＩＳの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.39
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.60
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＦＯＲＴＩＳの総合評価

ＦＯＲＴＩＳの収益性

ＦＯＲＴＩＳの安定性

ＦＯＲＴＩＳのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＦＯＲＴＩＳ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

近隣エリアとの比較

	ＦＯＲＴＩＳ	千早の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

沿線との比較

	ＦＯＲＴＩＳ	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

最寄り駅周辺との比較

	ＦＯＲＴＩＳ	千川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

ＦＯＲＴＩＳの物件写真

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エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	千川駅	豊島区	ＦＯＲＴＩＳ
2026年01月	17日	9日	14日
2025年12月	42日	24日	-
2025年11月	82日	31日	-
2025年10月	-	38日	-
2025年09月	38日	42日	-
2025年08月	87日	48日	-
2025年07月	102日	39日	-
2025年06月	68日	48日	-
2025年05月	109日	46日	-
2025年04月	63日	52日	260日
2025年03月	66日	57日	-
2025年02月	97日	38日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	88日	51日	-
2024年11月	23日	58日	-
2024年10月	59日	69日	-
2024年09月	16日	62日	-
2024年08月	48日	61日	-
2024年07月	-	65日	-
2024年06月	101日	61日	-
2024年05月	240日	61日	-
2024年04月	36日	56日	-
2024年03月	134日	50日	-
2024年02月	90日	48日	-
2024年01月	106日	49日	-
2023年12月	110日	46日	-
2023年11月	83日	41日	-
2023年10月	47日	46日	-
2023年09月	67日	67日	-
2023年08月	29日	52日	-
2023年07月	62日	46日	-
2023年06月	32日	56日	-
2023年05月	61日	66日	-
2023年04月	137日	66日	-
2023年03月	24日	64日	-
2023年02月	58日	58日	-
2023年01月	35日	69日	-
2022年12月	25日	80日	-
2022年11月	74日	67日	-
2022年10月	54日	63日	-
2022年09月	49日	55日	-
2022年08月	62日	51日	-
2022年07月	109日	55日	-
2022年06月	37日	41日	-
2022年05月	19日	51日	-
2022年04月	94日	72日	-
2022年03月	74日	69日	-
2022年02月	19日	58日	-
2022年01月	34日	61日	-
2021年12月	116日	79日	-
2021年11月	53日	57日	-
2021年10月	36日	56日	-
2021年09月	87日	61日	-
2021年08月	29日	62日	-
2021年07月	25日	58日	-
2021年06月	27日	56日	-
2021年05月	57日	79日	-
2021年04月	169日	96日	-
2021年03月	44日	174日	-
2021年02月	79日	131日	-
2021年01月	166日	130日	-
2020年12月	217日	156日	-
2020年11月	127日	104日	145日

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周辺の販売価格の推移

年月	千川駅	豊島区	ＦＯＲＴＩＳ
2026年01月	1,545.0万円	2,535.7万円	2,000.0万円
2025年12月	3,391.8万円	2,468.7万円	-
2025年11月	1,613.3万円	2,197.3万円	-
2025年10月	-	2,341.5万円	-
2025年09月	2,144.0万円	2,304.4万円	-
2025年08月	1,056.7万円	2,286.5万円	-
2025年07月	1,543.3万円	2,226.0万円	-
2025年06月	2,239.5万円	2,137.5万円	-
2025年05月	1,343.3万円	2,102.4万円	-
2025年04月	2,099.6万円	2,198.4万円	2,000.0万円
2025年03月	921.4万円	2,290.6万円	-
2025年02月	1,300.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	800.0万円	2,260.9万円	-
2024年11月	1,680.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,389.8万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,557.3万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,751.8万円	2,225.9万円	-
2024年07月	-	2,033.9万円	-
2024年06月	1,616.7万円	1,927.5万円	-
2024年05月	1,877.5万円	1,869.6万円	-
2024年04月	1,887.5万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,670.0万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,409.3万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,777.1万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,913.3万円	1,936.3万円	-
2023年11月	2,559.8万円	2,063.9万円	-
2023年10月	2,228.2万円	2,023.5万円	-
2023年09月	1,908.8万円	2,101.9万円	-
2023年08月	2,618.3万円	2,037.4万円	-
2023年07月	1,812.6万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,508.4万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,908.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,345.8万円	1,986.9万円	-
2023年03月	1,362.8万円	1,917.1万円	-
2023年02月	2,134.0万円	1,925.4万円	-
2023年01月	1,597.5万円	1,945.2万円	-
2022年12月	1,951.3万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,610.0万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,160.0万円	2,022.5万円	-
2022年09月	2,048.3万円	1,925.2万円	-
2022年08月	1,478.0万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,583.8万円	1,980.9万円	-
2022年06月	1,280.8万円	1,851.9万円	-
2022年05月	2,005.0万円	1,984.7万円	-
2022年04月	1,706.7万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,046.7万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,251.4万円	1,937.1万円	-
2022年01月	1,226.7万円	1,910.4万円	-
2021年12月	1,087.5万円	1,944.6万円	-
2021年11月	1,550.0万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,219.3万円	1,974.2万円	-
2021年09月	1,622.7万円	2,023.6万円	-
2021年08月	1,682.8万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,737.9万円	1,886.6万円	-
2021年06月	1,788.9万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,790.6万円	1,872.2万円	-
2021年04月	1,428.2万円	1,826.8万円	-
2021年03月	1,136.7万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,226.7万円	1,435.9万円	-
2021年01月	1,015.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,176.7万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,278.6万円	1,603.1万円	1,770.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千川駅	豊島区	ＦＯＲＴＩＳ
2026年01月	84.8万円	104.7万円	94.7万円
2025年12月	106.1万円	103.2万円	-
2025年11月	82.4万円	97.4万円	-
2025年10月	-	97.7万円	-
2025年09月	82.2万円	95.8万円	-
2025年08月	45.6万円	96.0万円	-
2025年07月	66.8万円	92.2万円	-
2025年06月	75.4万円	90.9万円	-
2025年05月	71.8万円	91.0万円	-
2025年04月	76.2万円	89.9万円	94.7万円
2025年03月	53.2万円	90.1万円	-
2025年02月	67.4万円	86.3万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	50.9万円	91.1万円	-
2024年11月	73.8万円	89.0万円	-
2024年10月	85.9万円	91.7万円	-
2024年09月	85.9万円	88.3万円	-
2024年08月	80.9万円	90.1万円	-
2024年07月	-	88.7万円	-
2024年06月	81.3万円	83.0万円	-
2024年05月	73.5万円	82.1万円	-
2024年04月	69.8万円	83.2万円	-
2024年03月	65.0万円	79.8万円	-
2024年02月	88.0万円	83.9万円	-
2024年01月	67.6万円	77.5万円	-
2023年12月	76.9万円	80.1万円	-
2023年11月	83.6万円	82.9万円	-
2023年10月	74.8万円	80.3万円	-
2023年09月	72.6万円	84.9万円	-
2023年08月	84.8万円	83.7万円	-
2023年07月	72.2万円	77.7万円	-
2023年06月	62.5万円	78.8万円	-
2023年05月	73.8万円	79.9万円	-
2023年04月	74.0万円	77.7万円	-
2023年03月	64.6万円	78.2万円	-
2023年02月	67.5万円	77.6万円	-
2023年01月	62.6万円	80.3万円	-
2022年12月	69.8万円	77.6万円	-
2022年11月	68.8万円	80.1万円	-
2022年10月	76.6万円	80.9万円	-
2022年09月	70.8万円	80.0万円	-
2022年08月	74.7万円	80.0万円	-
2022年07月	71.2万円	81.9万円	-
2022年06月	61.7万円	80.5万円	-
2022年05月	74.9万円	79.6万円	-
2022年04月	52.7万円	78.1万円	-
2022年03月	63.7万円	78.5万円	-
2022年02月	66.6万円	79.3万円	-
2022年01月	62.3万円	81.1万円	-
2021年12月	58.9万円	81.7万円	-
2021年11月	76.3万円	75.8万円	-
2021年10月	58.9万円	78.3万円	-
2021年09月	66.6万円	77.1万円	-
2021年08月	62.2万円	77.1万円	-
2021年07月	63.3万円	76.2万円	-
2021年06月	67.1万円	75.7万円	-
2021年05月	69.3万円	78.9万円	-
2021年04月	68.6万円	88.2万円	-
2021年03月	68.9万円	79.4万円	-
2021年02月	73.0万円	73.2万円	-
2021年01月	63.4万円	70.0万円	-
2020年12月	66.3万円	74.3万円	-
2020年11月	73.3万円	79.4万円	82.2万円

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千川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:25分　新宿:17分　渋谷:24分　池袋:3分　日暮里:24分　赤羽:18分　飯田橋:16分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:28分　大崎:28分
要町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:1分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:14分　大手町:24分　浦和:28分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分