ＡＸＡＳ東新宿アジールコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.36点（収益性：2.41点安定性：4.06点リスク回避性：3.56点）

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販売中あくさすひがししんじゅくあじーるこーとＡＸＡＳ東新宿アジールコート

3.36

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,500万円／3.27％
所在地: 東京都新宿区大久保１丁目２－１９
交通: 副都心線東新宿駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上14階（5階）
間取／面積: 1K ／25.39㎡
築年数: 築12年（2014/05）

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ＡＸＡＳ東新宿アジールコートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.36 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.41 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	46.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.77
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＡＸＡＳ東新宿アジールコートの総合評価

ＡＸＡＳ東新宿アジールコートの収益性

ＡＸＡＳ東新宿アジールコートの安定性

ＡＸＡＳ東新宿アジールコートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＸＡＳ東新宿アジールコート	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ＡＸＡＳ東新宿アジールコート	大久保の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

沿線との比較

	ＡＸＡＳ東新宿アジールコート	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	ＡＸＡＳ東新宿アジールコート	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

ＡＸＡＳ東新宿アジールコートの物件写真

外観
外観
看板
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ＡＸＡＳ東新宿アジールコート
2026年01月	13日	10日	17日
2025年12月	38日	31日	-
2025年11月	50日	34日	67日
2025年10月	32日	37日	-
2025年09月	47日	46日	-
2025年08月	48日	47日	-
2025年07月	60日	55日	197日
2025年06月	83日	55日	-
2025年05月	60日	61日	-
2025年04月	57日	53日	-
2025年03月	50日	55日	-
2025年02月	42日	49日	-
2025年01月	4日	60日	-
2024年12月	68日	55日	-
2024年11月	94日	59日	59日
2024年10月	93日	54日	32日
2024年09月	64日	63日	-
2024年08月	81日	61日	-
2024年07月	96日	61日	-
2024年06月	77日	57日	-
2024年05月	106日	65日	-
2024年04月	74日	72日	33日
2024年03月	40日	49日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ＡＸＡＳ東新宿アジールコート
2026年01月	2,519.2万円	2,722.1万円	4,500.0万円
2025年12月	2,789.1万円	2,816.7万円	-
2025年11月	2,958.2万円	2,798.9万円	4,200.0万円
2025年10月	2,681.5万円	2,684.0万円	-
2025年09月	2,821.5万円	2,832.8万円	-
2025年08月	2,770.9万円	2,876.2万円	-
2025年07月	2,831.2万円	2,976.8万円	4,400.0万円
2025年06月	2,857.9万円	2,867.4万円	-
2025年05月	2,701.3万円	2,806.9万円	-
2025年04月	2,568.7万円	2,838.4万円	-
2025年03月	2,474.4万円	2,755.2万円	-
2025年02月	3,180.0万円	2,689.3万円	-
2025年01月	1,705.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,968.1万円	2,806.7万円	-
2024年11月	2,623.2万円	2,651.4万円	3,780.0万円
2024年10月	2,545.8万円	2,626.7万円	3,780.0万円
2024年09月	2,503.9万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,643.3万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,611.4万円	2,347.2万円	3,880.0万円
2024年06月	2,572.7万円	2,453.8万円	-
2024年05月	2,455.3万円	2,447.5万円	-
2024年04月	3,112.1万円	2,497.4万円	3,450.0万円
2024年03月	3,357.2万円	2,515.0万円	3,720.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ＡＸＡＳ東新宿アジールコート
2026年01月	99.4万円	109.3万円	177.2万円
2025年12月	110.9万円	111.8万円	-
2025年11月	112.9万円	108.7万円	166.3万円
2025年10月	99.6万円	105.5万円	-
2025年09月	109.6万円	109.8万円	-
2025年08月	104.3万円	110.2万円	-
2025年07月	103.5万円	111.2万円	171.6万円
2025年06月	99.0万円	108.2万円	-
2025年05月	99.2万円	106.1万円	-
2025年04月	97.2万円	107.0万円	-
2025年03月	93.2万円	103.3万円	-
2025年02月	111.9万円	102.2万円	-
2025年01月	64.4万円	92.8万円	-
2024年12月	106.4万円	104.7万円	-
2024年11月	94.9万円	98.7万円	148.7万円
2024年10月	96.3万円	100.8万円	148.7万円
2024年09月	98.0万円	103.5万円	-
2024年08月	107.0万円	106.5万円	-
2024年07月	95.0万円	96.7万円	152.8万円
2024年06月	98.6万円	98.4万円	-
2024年05月	97.8万円	95.5万円	-
2024年04月	110.9万円	97.4万円	136.3万円
2024年03月	109.6万円	97.9万円	146.7万円