六郷東豊エステートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.63点安定性：2.83点リスク回避性：3.96点）

販売中ろくごうとうほうえすてーと六郷東豊エステート

2.81

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,380万円／4.79％
所在地: 東京都大田区東六郷３丁目８－４
交通: 京急本線雑色駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上14階（6階）
間取／面積: ワンルーム／24.05㎡
築年数: 築52年（1974/06）

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六郷東豊エステートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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六郷東豊エステートの総合評価

六郷東豊エステートの収益性

六郷東豊エステートの安定性

六郷東豊エステートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	六郷東豊エステート	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	六郷東豊エステート	東六郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	六郷東豊エステート	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

最寄り駅周辺との比較

	六郷東豊エステート	雑色駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

六郷東豊エステートの物件写真

外観
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間取り図
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	雑色駅	大田区	六郷東豊エステート
2026年01月	12日	10日	16日
2025年12月	32日	30日	41日
2025年11月	24日	37日	-
2025年10月	31日	44日	52日
2025年09月	21日	40日	22日
2025年08月	27日	59日	-
2025年07月	55日	60日	42日
2025年06月	43日	47日	225日
2025年05月	31日	50日	172日
2025年04月	47日	51日	52日
2025年03月	28日	54日	32日
2025年02月	21日	50日	-
2025年01月	10日	66日	-
2024年12月	52日	56日	34日
2024年11月	27日	42日	24日
2024年10月	24日	44日	14日
2024年09月	52日	57日	30日
2024年08月	30日	43日	17日
2024年07月	23日	55日	22日
2024年06月	28日	68日	49日
2024年05月	64日	63日	248日
2024年04月	103日	76日	39日
2024年03月	35日	59日	30日
2024年02月	28日	49日	15日
2024年01月	33日	56日	44日
2023年12月	42日	56日	59日
2023年11月	64日	54日	-
2023年10月	82日	63日	112日
2023年09月	135日	63日	-
2023年08月	138日	78日	167日
2023年07月	60日	73日	25日
2023年06月	144日	78日	112日
2023年05月	37日	70日	69日
2023年04月	165日	70日	88日
2023年03月	56日	71日	-
2023年02月	62日	82日	94日
2023年01月	107日	81日	-
2022年12月	122日	91日	-
2022年11月	131日	94日	-
2022年10月	77日	87日	-
2022年09月	72日	71日	26日
2022年08月	77日	72日	-
2022年07月	4日	60日	4日
2022年06月	24日	58日	6日
2022年05月	40日	72日	15日
2022年04月	54日	61日	47日
2022年03月	21日	63日	-
2022年02月	101日	47日	-
2022年01月	112日	63日	59日
2021年12月	24日	68日	20日
2021年11月	89日	64日	15日
2021年10月	76日	58日	37日
2021年09月	46日	56日	36日
2021年08月	154日	60日	360日
2021年07月	57日	65日	107日
2021年06月	75日	65日	23日
2021年05月	108日	66日	13日
2021年04月	58日	98日	-
2021年03月	220日	157日	40日
2021年02月	196日	176日	-
2021年01月	96日	161日	-
2020年12月	121日	165日	-
2020年11月	137日	143日	161日

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周辺の販売価格の推移

年月	雑色駅	大田区	六郷東豊エステート
2026年01月	2,270.6万円	2,024.1万円	1,835.0万円
2025年12月	2,103.6万円	1,968.7万円	1,686.7万円
2025年11月	2,805.0万円	1,916.7万円	-
2025年10月	2,130.9万円	1,973.7万円	2,089.5万円
2025年09月	2,676.0万円	2,001.6万円	2,180.0万円
2025年08月	2,650.0万円	2,083.5万円	-
2025年07月	2,094.7万円	1,995.8万円	1,520.0万円
2025年06月	2,087.2万円	1,929.6万円	1,180.0万円
2025年05月	2,265.9万円	1,906.5万円	2,180.0万円
2025年04月	2,133.6万円	1,954.6万円	1,478.0万円
2025年03月	2,553.8万円	1,936.6万円	1,280.0万円
2025年02月	2,408.3万円	2,025.4万円	-
2025年01月	3,000.0万円	1,927.4万円	-
2024年12月	1,762.4万円	1,957.4万円	980.0万円
2024年11月	2,067.1万円	1,943.3万円	1,780.0万円
2024年10月	1,828.8万円	2,012.8万円	1,343.1万円
2024年09月	1,834.4万円	2,020.4万円	1,401.9万円
2024年08月	1,753.0万円	1,989.3万円	1,383.3万円
2024年07月	1,618.9万円	1,897.0万円	1,478.8万円
2024年06月	1,971.2万円	2,084.9万円	1,516.6万円
2024年05月	2,365.9万円	2,066.6万円	1,346.7万円
2024年04月	2,260.4万円	2,027.0万円	1,681.3万円
2024年03月	2,185.5万円	1,993.1万円	1,658.2万円
2024年02月	2,163.0万円	1,997.0万円	1,713.3万円
2024年01月	2,336.5万円	1,833.7万円	1,870.0万円
2023年12月	2,143.3万円	2,046.3万円	1,646.0万円
2023年11月	1,144.8万円	1,899.1万円	-
2023年10月	1,410.9万円	1,904.6万円	1,680.0万円
2023年09月	1,905.0万円	1,870.8万円	-
2023年08月	1,640.0万円	1,931.0万円	1,980.0万円
2023年07月	1,726.0万円	1,863.9万円	1,980.0万円
2023年06月	2,312.7万円	1,864.0万円	1,380.0万円
2023年05月	1,036.7万円	1,987.8万円	1,980.0万円
2023年04月	1,977.7万円	1,838.7万円	1,480.0万円
2023年03月	1,674.3万円	1,856.2万円	-
2023年02月	2,260.0万円	1,903.7万円	1,380.0万円
2023年01月	2,121.3万円	1,967.2万円	-
2022年12月	1,753.6万円	1,910.3万円	-
2022年11月	2,437.1万円	2,000.6万円	-
2022年10月	1,960.0万円	1,881.9万円	-
2022年09月	2,371.4万円	1,882.6万円	1,680.0万円
2022年08月	890.0万円	1,822.0万円	-
2022年07月	2,165.7万円	2,045.5万円	2,165.7万円
2022年06月	2,080.0万円	1,892.1万円	2,199.0万円
2022年05月	1,773.5万円	1,872.4万円	2,199.0万円
2022年04月	1,880.6万円	1,874.6万円	2,026.0万円
2022年03月	1,880.0万円	1,901.6万円	-
2022年02月	1,625.0万円	1,856.0万円	-
2022年01月	1,485.4万円	1,886.0万円	1,839.0万円
2021年12月	1,780.0万円	1,833.2万円	1,680.0万円
2021年11月	1,541.2万円	1,790.4万円	1,606.2万円
2021年10月	1,595.0万円	1,744.4万円	1,680.0万円
2021年09月	1,269.3万円	1,814.1万円	1,659.8万円
2021年08月	1,085.0万円	1,814.2万円	1,380.0万円
2021年07月	1,688.6万円	1,832.8万円	1,680.0万円
2021年06月	1,764.4万円	1,838.9万円	1,680.0万円
2021年05月	1,430.0万円	1,759.6万円	1,980.0万円
2021年04月	842.5万円	1,575.9万円	-
2021年03月	2,093.3万円	1,645.8万円	1,480.0万円
2021年02月	1,137.3万円	1,523.7万円	-
2021年01月	820.0万円	1,472.7万円	-
2020年12月	1,740.0万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,343.4万円	1,728.0万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	雑色駅	大田区	六郷東豊エステート
2026年01月	84.6万円	84.5万円	56.2万円
2025年12月	87.6万円	82.5万円	60.7万円
2025年11月	112.7万円	82.6万円	-
2025年10月	75.5万円	83.3万円	59.1万円
2025年09月	103.5万円	85.3万円	68.1万円
2025年08月	105.4万円	84.1万円	-
2025年07月	87.9万円	85.2万円	49.4万円
2025年06月	80.8万円	79.9万円	36.9万円
2025年05月	85.4万円	79.5万円	54.5万円
2025年04月	78.3万円	78.1万円	51.1万円
2025年03月	96.9万円	77.7万円	53.2万円
2025年02月	94.5万円	82.2万円	-
2025年01月	117.0万円	79.1万円	-
2024年12月	70.4万円	75.9万円	40.7万円
2024年11月	76.3万円	73.4万円	44.5万円
2024年10月	63.8万円	75.8万円	38.6万円
2024年09月	67.0万円	74.3万円	41.0万円
2024年08月	66.2万円	75.6万円	37.9万円
2024年07月	60.8万円	72.2万円	40.6万円
2024年06月	76.9万円	80.5万円	52.5万円
2024年05月	90.4万円	83.7万円	50.6万円
2024年04月	84.4万円	79.6万円	52.8万円
2024年03月	80.2万円	77.4万円	49.1万円
2024年02月	81.2万円	78.1万円	50.4万円
2024年01月	87.3万円	72.7万円	53.2万円
2023年12月	78.4万円	78.9万円	50.6万円
2023年11月	57.0万円	73.7万円	-
2023年10月	63.2万円	75.6万円	51.8万円
2023年09月	84.1万円	76.1万円	-
2023年08月	66.5万円	74.6万円	51.0万円
2023年07月	71.0万円	74.1万円	57.8万円
2023年06月	92.9万円	74.8万円	57.4万円
2023年05月	45.5万円	76.4万円	61.9万円
2023年04月	84.5万円	75.4万円	61.5万円
2023年03月	80.1万円	77.1万円	-
2023年02月	89.7万円	75.4万円	57.4万円
2023年01月	94.5万円	78.6万円	-
2022年12月	82.4万円	73.8万円	-
2022年11月	99.8万円	77.1万円	-
2022年10月	93.1万円	76.0万円	-
2022年09月	89.9万円	74.0万円	49.0万円
2022年08月	55.6万円	71.6万円	-
2022年07月	54.1万円	77.6万円	54.1万円
2022年06月	64.7万円	74.3万円	55.0万円
2022年05月	56.0万円	72.9万円	55.0万円
2022年04月	68.8万円	75.3万円	51.1万円
2022年03月	48.5万円	72.5万円	-
2022年02月	65.6万円	73.6万円	-
2022年01月	60.0万円	75.7万円	48.2万円
2021年12月	55.2万円	74.2万円	43.3万円
2021年11月	59.4万円	72.8万円	55.9万円
2021年10月	70.7万円	70.2万円	43.3万円
2021年09月	54.0万円	72.5万円	53.1万円
2021年08月	56.9万円	72.9万円	57.4万円
2021年07月	69.3万円	75.2万円	43.3万円
2021年06月	72.3万円	75.3万円	46.4万円
2021年05月	68.6万円	75.8万円	49.5万円
2021年04月	54.6万円	74.3万円	-
2021年03月	87.2万円	78.6万円	61.5万円
2021年02月	55.6万円	73.0万円	-
2021年01月	45.1万円	72.7万円	-
2020年12月	76.3万円	77.0万円	-
2020年11月	66.5万円	78.6万円	61.5万円

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六郷東豊エステートの周辺地図

六郷東豊エステートの最寄り駅

雑色駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:12分　新橋:23分　品川:13分　戸塚:30分　大崎:24分
六郷土手駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　横浜:11分　新橋:24分　武蔵小杉:30分　品川:14分　戸塚:29分　大崎:25分
京急蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:30分　横浜:10分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:7分　戸塚:28分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分