メゾン大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.73点安定性：3.08点リスク回避性：2.76点）

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販売中めぞんおおつかメゾン大塚

2.53

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,880万円／4.81％
所在地: 東京都豊島区北大塚２丁目６－３
交通: 山手線大塚駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1DK ／38㎡
築年数: 築49年（1977/01）

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.08 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン大塚の総合評価

メゾン大塚の収益性

メゾン大塚の安定性

メゾン大塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン大塚	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

近隣エリアとの比較

	メゾン大塚	北大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

沿線との比較

	メゾン大塚	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	メゾン大塚	大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.34

メゾン大塚の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅	豊島区	メゾン大塚
2026年01月	9日	9日	14日
2025年12月	34日	24日	53日
2025年11月	51日	31日	-
2025年10月	53日	38日	-
2025年09月	24日	42日	-
2025年08月	63日	48日	-
2025年07月	11日	39日	-
2025年06月	35日	48日	17日
2025年05月	36日	46日	-
2025年04月	49日	52日	-
2025年03月	81日	57日	77日
2025年02月	28日	38日	-
2025年01月	14日	50日	-
2024年12月	48日	51日	-
2024年11月	56日	58日	-
2024年10月	83日	69日	15日
2024年09月	138日	62日	-
2024年08月	54日	61日	48日
2024年07月	106日	65日	-
2024年06月	95日	61日	62日
2024年05月	46日	61日	-
2024年04月	58日	56日	-
2024年03月	37日	50日	-
2024年02月	26日	48日	-
2024年01月	39日	49日	-
2023年12月	32日	46日	-
2023年11月	36日	41日	-
2023年10月	19日	46日	-
2023年09月	23日	67日	-
2023年08月	45日	52日	35日
2023年07月	18日	46日	-
2023年06月	34日	56日	98日
2023年05月	37日	66日	90日
2023年04月	35日	66日	-
2023年03月	30日	64日	163日
2023年02月	86日	58日	-
2023年01月	50日	69日	-
2022年12月	174日	80日	-
2022年11月	61日	67日	-
2022年10月	35日	63日	-
2022年09月	47日	55日	-
2022年08月	55日	51日	205日
2022年07月	39日	55日	64日
2022年06月	29日	41日	30日
2022年05月	53日	51日	53日
2022年04月	110日	72日	65日
2022年03月	93日	69日	-
2022年02月	83日	58日	-
2022年01月	88日	61日	124日
2021年12月	63日	79日	37日
2021年11月	93日	57日	-
2021年10月	46日	56日	-
2021年09月	45日	61日	22日
2021年08月	62日	62日	19日
2021年07月	47日	58日	22日
2021年06月	40日	56日	33日
2021年05月	50日	79日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅	豊島区	メゾン大塚
2026年01月	2,854.4万円	2,535.7万円	2,880.0万円
2025年12月	2,837.9万円	2,468.7万円	2,600.0万円
2025年11月	2,378.0万円	2,197.3万円	-
2025年10月	2,519.5万円	2,341.5万円	-
2025年09月	2,304.5万円	2,304.4万円	-
2025年08月	2,413.9万円	2,286.5万円	-
2025年07月	2,039.0万円	2,226.0万円	-
2025年06月	2,280.2万円	2,137.5万円	2,880.0万円
2025年05月	2,521.3万円	2,102.4万円	-
2025年04月	2,704.0万円	2,198.4万円	-
2025年03月	2,686.0万円	2,290.6万円	2,880.0万円
2025年02月	4,070.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	2,206.7万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,411.0万円	2,260.9万円	-
2024年11月	2,270.7万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,501.1万円	2,240.7万円	2,680.0万円
2024年09月	2,156.4万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,264.0万円	2,225.9万円	2,590.0万円
2024年07月	2,295.8万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,235.0万円	1,927.5万円	2,680.0万円
2024年05月	2,077.0万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,235.0万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,950.8万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,273.4万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,526.8万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,589.7万円	1,936.3万円	-
2023年11月	1,990.2万円	2,063.9万円	-
2023年10月	1,798.1万円	2,023.5万円	-
2023年09月	1,510.3万円	2,101.9万円	-
2023年08月	1,872.4万円	2,037.4万円	2,280.0万円
2023年07月	1,612.0万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,725.8万円	1,947.5万円	2,250.0万円
2023年05月	1,877.5万円	2,017.1万円	2,680.0万円
2023年04月	1,853.6万円	1,986.9万円	-
2023年03月	2,034.6万円	1,917.1万円	2,630.0万円
2023年02月	2,183.8万円	1,925.4万円	-
2023年01月	2,217.8万円	1,945.2万円	-
2022年12月	2,331.9万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,106.2万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,219.7万円	2,022.5万円	-
2022年09月	2,010.7万円	1,925.2万円	-
2022年08月	2,165.2万円	1,821.1万円	2,580.0万円
2022年07月	1,987.5万円	1,980.9万円	2,575.0万円
2022年06月	2,068.4万円	1,851.9万円	2,580.0万円
2022年05月	2,144.0万円	1,984.7万円	2,580.0万円
2022年04月	1,785.3万円	1,847.5万円	2,575.0万円
2022年03月	2,014.3万円	1,890.0万円	-
2022年02月	2,441.9万円	1,937.1万円	-
2022年01月	2,295.6万円	1,910.4万円	2,580.0万円
2021年12月	2,146.9万円	1,944.6万円	2,580.0万円
2021年11月	2,100.8万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,871.4万円	1,974.2万円	-
2021年09月	1,970.4万円	2,023.6万円	2,500.0万円
2021年08月	2,027.4万円	1,917.3万円	2,376.7万円
2021年07月	1,816.7万円	1,886.6万円	2,575.0万円
2021年06月	1,812.7万円	1,817.1万円	2,575.0万円
2021年05月	1,923.5万円	1,872.2万円	2,575.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅	豊島区	メゾン大塚
2026年01月	110.4万円	104.7万円	75.8万円
2025年12月	108.4万円	103.2万円	72.4万円
2025年11月	101.4万円	97.4万円	-
2025年10月	102.1万円	97.7万円	-
2025年09月	98.9万円	95.8万円	-
2025年08月	103.9万円	96.0万円	-
2025年07月	91.6万円	92.2万円	-
2025年06月	93.2万円	90.9万円	75.3万円
2025年05月	104.2万円	91.0万円	-
2025年04月	108.6万円	89.9万円	-
2025年03月	93.7万円	90.1万円	77.5万円
2025年02月	128.4万円	86.3万円	-
2025年01月	83.6万円	73.0万円	-
2024年12月	101.7万円	91.1万円	-
2024年11月	90.9万円	89.0万円	-
2024年10月	95.2万円	91.7万円	74.6万円
2024年09月	88.7万円	88.3万円	-
2024年08月	81.7万円	90.1万円	72.1万円
2024年07月	97.9万円	88.7万円	-
2024年06月	88.4万円	83.0万円	74.6万円
2024年05月	89.5万円	82.1万円	-
2024年04月	94.4万円	83.2万円	-
2024年03月	86.3万円	79.8万円	-
2024年02月	107.3万円	83.9万円	-
2024年01月	72.7万円	77.5万円	-
2023年12月	75.9万円	80.1万円	-
2023年11月	82.7万円	82.9万円	-
2023年10月	73.5万円	80.3万円	-
2023年09月	72.1万円	84.9万円	-
2023年08月	81.0万円	83.7万円	59.6万円
2023年07月	75.8万円	77.7万円	-
2023年06月	77.7万円	78.8万円	60.5万円
2023年05月	77.2万円	79.9万円	70.5万円
2023年04月	76.1万円	77.7万円	-
2023年03月	82.6万円	78.2万円	73.3万円
2023年02月	83.7万円	77.6万円	-
2023年01月	85.7万円	80.3万円	-
2022年12月	84.9万円	77.6万円	-
2022年11月	86.2万円	80.1万円	-
2022年10月	84.5万円	80.9万円	-
2022年09月	78.0万円	80.0万円	-
2022年08月	88.7万円	80.0万円	71.8万円
2022年07月	80.4万円	81.9万円	72.6万円
2022年06月	86.2万円	80.5万円	71.8万円
2022年05月	88.6万円	79.6万円	71.8万円
2022年04月	79.4万円	78.1万円	73.6万円
2022年03月	80.4万円	78.5万円	-
2022年02月	91.1万円	79.3万円	-
2022年01月	81.8万円	81.1万円	71.8万円
2021年12月	83.7万円	81.7万円	71.8万円
2021年11月	78.1万円	75.8万円	-
2021年10月	73.0万円	78.3万円	-
2021年09月	76.5万円	77.1万円	70.1万円
2021年08月	79.7万円	77.1万円	66.4万円
2021年07月	76.4万円	76.2万円	73.6万円
2021年06月	75.1万円	75.7万円	73.6万円
2021年05月	81.8万円	78.9万円	73.6万円