ルジェンテ早稲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.27点（収益性：3.23点安定性：3.01点リスク回避性：3.57点）

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築浅

販売中るじぇんてわせだルジェンテ早稲田

3.27

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 6,573万円／3.00％
所在地: 東京都新宿区早稲田鶴巻町５０８－５
交通: 東西線早稲田(地下鉄線)駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上9階（2階）
間取／面積: 1LDK ／32.9㎡
築年数: 築3年（2023/02）

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ルジェンテ早稲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.27 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	28.56
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	71.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルジェンテ早稲田の総合評価

ルジェンテ早稲田の収益性

ルジェンテ早稲田の安定性

ルジェンテ早稲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルジェンテ早稲田	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ルジェンテ早稲田	早稲田鶴巻町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

沿線との比較

	ルジェンテ早稲田	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	ルジェンテ早稲田	早稲田(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.39

周辺の掲載期間の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	ルジェンテ早稲田
2026年01月	11日	10日	14日
2025年12月	42日	31日	-
2025年11月	41日	34日	69日
2025年10月	32日	37日	-
2025年09月	71日	46日	109日
2025年08月	62日	47日	79日
2025年07月	79日	55日	-
2025年06月	92日	55日	97日
2025年05月	51日	61日	97日
2025年04月	46日	53日	-
2025年03月	104日	55日	74日
2025年02月	47日	49日	93日
2025年01月	23日	60日	-
2024年12月	37日	55日	-
2024年11月	77日	59日	87日
2024年10月	56日	54日	-
2024年09月	93日	63日	96日
2024年08月	126日	61日	97日
2024年07月	37日	61日	-
2024年06月	53日	57日	-
2024年05月	105日	65日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	ルジェンテ早稲田
2026年01月	3,845.9万円	2,722.1万円	6,573.0万円
2025年12月	3,688.0万円	2,816.7万円	-
2025年11月	3,887.7万円	2,798.9万円	7,326.0万円
2025年10月	4,583.2万円	2,684.0万円	-
2025年09月	4,446.1万円	2,832.8万円	6,573.0万円
2025年08月	4,229.7万円	2,876.2万円	6,583.0万円
2025年07月	4,075.7万円	2,976.8万円	-
2025年06月	3,378.4万円	2,867.4万円	6,573.0万円
2025年05月	4,147.1万円	2,806.9万円	6,583.0万円
2025年04月	2,805.7万円	2,838.4万円	-
2025年03月	3,660.3万円	2,755.2万円	7,022.4万円
2025年02月	4,626.5万円	2,689.3万円	6,573.0万円
2025年01月	2,630.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,572.5万円	2,806.7万円	-
2024年11月	3,733.4万円	2,651.4万円	7,022.0万円
2024年10月	2,592.5万円	2,626.7万円	-
2024年09月	2,836.9万円	2,573.2万円	7,022.4万円
2024年08月	3,360.4万円	2,701.0万円	6,573.0万円
2024年07月	2,467.5万円	2,347.2万円	-
2024年06月	2,245.0万円	2,453.8万円	-
2024年05月	3,129.4万円	2,447.5万円	6,384.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	ルジェンテ早稲田
2026年01月	139.8万円	109.3万円	199.8万円
2025年12月	134.1万円	111.8万円	-
2025年11月	140.7万円	108.7万円	211.1万円
2025年10月	163.3万円	105.5万円	-
2025年09月	147.8万円	109.8万円	199.8万円
2025年08月	140.5万円	110.2万円	200.1万円
2025年07月	152.4万円	111.2万円	-
2025年06月	119.6万円	108.2万円	199.8万円
2025年05月	148.4万円	106.1万円	200.1万円
2025年04月	115.4万円	107.0万円	-
2025年03月	126.4万円	103.3万円	213.4万円
2025年02月	161.5万円	102.2万円	199.8万円
2025年01月	117.1万円	92.8万円	-
2024年12月	113.6万円	104.7万円	-
2024年11月	130.3万円	98.7万円	210.1万円
2024年10月	109.0万円	100.8万円	-
2024年09月	105.3万円	103.5万円	213.4万円
2024年08月	119.6万円	106.5万円	199.8万円
2024年07月	93.8万円	96.7万円	-
2024年06月	94.3万円	98.4万円	-
2024年05月	107.0万円	95.5万円	194.0万円