スパシエロッサ池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.51点（収益性：2.17点安定性：3.83点リスク回避性：4.53点）

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販売中すぱしえろっさいけぶくろスパシエロッサ池袋

3.51

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,780万円／3.97％
所在地: 東京都豊島区南池袋４丁目２２－１８
交通: 有楽町線東池袋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上12階（6階）
間取／面積: 1K ／20.7㎡
築年数: 築11年（2015/02）

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スパシエロッサ池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.51 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.17 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.83 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	39.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.38
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スパシエロッサ池袋の総合評価

スパシエロッサ池袋の収益性

スパシエロッサ池袋の安定性

スパシエロッサ池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スパシエロッサ池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.53 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

近隣エリアとの比較

	スパシエロッサ池袋	南池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.53 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.41

沿線との比較

	スパシエロッサ池袋	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.53 (＋2.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

最寄り駅周辺との比較

	スパシエロッサ池袋	東池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.53 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

スパシエロッサ池袋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	東池袋駅	豊島区	スパシエロッサ池袋
2026年01月	15日	9日	17日
2025年12月	52日	24日	-
2025年11月	62日	31日	-
2025年10月	71日	38日	-
2025年09月	54日	42日	-
2025年08月	53日	48日	-
2025年07月	33日	39日	-
2025年06月	90日	48日	-
2025年05月	47日	46日	-
2025年04月	105日	52日	-
2025年03月	108日	57日	-
2025年02月	68日	38日	-
2025年01月	52日	50日	-
2024年12月	60日	51日	-
2024年11月	51日	58日	-
2024年10月	56日	69日	88日
2024年09月	51日	62日	-
2024年08月	37日	61日	-
2024年07月	26日	65日	-
2024年06月	14日	61日	-
2024年05月	68日	61日	-
2024年04月	80日	56日	-
2024年03月	82日	50日	-
2024年02月	37日	48日	-
2024年01月	48日	49日	-
2023年12月	36日	46日	-
2023年11月	22日	41日	-
2023年10月	66日	46日	-
2023年09月	113日	67日	-
2023年08月	53日	52日	-
2023年07月	26日	46日	-
2023年06月	87日	56日	-
2023年05月	57日	66日	86日
2023年04月	195日	66日	20日
2023年03月	43日	64日	-
2023年02月	49日	58日	-
2023年01月	55日	69日	-
2022年12月	73日	80日	-
2022年11月	32日	67日	-
2022年10月	68日	63日	-
2022年09月	50日	55日	-
2022年08月	82日	51日	-
2022年07月	38日	55日	-
2022年06月	8日	41日	9日
2022年05月	21日	51日	-
2022年04月	66日	72日	-
2022年03月	69日	69日	-
2022年02月	32日	58日	-
2022年01月	58日	61日	-
2021年12月	169日	79日	-
2021年11月	70日	57日	-
2021年10月	78日	56日	-
2021年09月	72日	61日	-
2021年08月	78日	62日	-
2021年07月	128日	58日	-
2021年06月	40日	56日	-
2021年05月	103日	79日	23日
2021年04月	103日	96日	39日
2021年03月	168日	174日	299日
2021年02月	67日	131日	71日
2021年01月	94日	130日	-
2020年12月	183日	156日	125日
2020年11月	50日	104日	63日
2020年10月	98日	96日	79日
2020年09月	107日	63日	21日
2020年08月	63日	60日	19日
2020年07月	62日	51日	61日
2020年06月	113日	76日	17日
2020年05月	183日	55日	218日
2020年04月	122日	59日	149日
2020年03月	106日	62日	39日
2020年02月	75日	57日	44日
2020年01月	66日	52日	42日

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周辺の販売価格の推移

年月	東池袋駅	豊島区	スパシエロッサ池袋
2026年01月	2,500.0万円	2,535.7万円	2,865.0万円
2025年12月	2,053.3万円	2,468.7万円	-
2025年11月	3,602.5万円	2,197.3万円	-
2025年10月	2,878.6万円	2,341.5万円	-
2025年09月	2,910.0万円	2,304.4万円	-
2025年08月	2,366.7万円	2,286.5万円	-
2025年07月	2,224.6万円	2,226.0万円	-
2025年06月	2,002.9万円	2,137.5万円	-
2025年05月	1,290.0万円	2,102.4万円	-
2025年04月	2,923.5万円	2,198.4万円	-
2025年03月	2,130.0万円	2,290.6万円	-
2025年02月	2,670.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,735.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,753.3万円	2,260.9万円	-
2024年11月	2,424.3万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,799.1万円	2,240.7万円	2,800.0万円
2024年09月	2,712.2万円	2,163.4万円	-
2024年08月	1,971.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,690.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,673.3万円	1,927.5万円	-
2024年05月	2,945.0万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,228.8万円	1,887.2万円	-
2024年03月	2,492.1万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,948.0万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,093.9万円	1,871.7万円	-
2023年12月	2,512.0万円	1,936.3万円	-
2023年11月	1,864.0万円	2,063.9万円	-
2023年10月	2,030.8万円	2,023.5万円	-
2023年09月	1,834.0万円	2,101.9万円	-
2023年08月	2,390.0万円	2,037.4万円	-
2023年07月	1,606.7万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,734.4万円	1,947.5万円	-
2023年05月	3,045.5万円	2,017.1万円	2,980.0万円
2023年04月	3,520.0万円	1,986.9万円	2,485.0万円
2023年03月	2,742.5万円	1,917.1万円	-
2023年02月	2,403.6万円	1,925.4万円	-
2023年01月	2,298.1万円	1,945.2万円	-
2022年12月	2,105.3万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,207.3万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,624.1万円	2,022.5万円	-
2022年09月	2,367.4万円	1,925.2万円	-
2022年08月	2,246.8万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,818.3万円	1,980.9万円	-
2022年06月	1,806.8万円	1,851.9万円	2,500.0万円
2022年05月	1,989.4万円	1,984.7万円	-
2022年04月	2,063.6万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,859.0万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,960.0万円	1,937.1万円	-
2022年01月	2,830.0万円	1,910.4万円	-
2021年12月	3,076.9万円	1,944.6万円	-
2021年11月	2,630.8万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,828.9万円	1,974.2万円	-
2021年09月	2,343.3万円	2,023.6万円	-
2021年08月	2,515.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	2,760.0万円	1,886.6万円	-
2021年06月	1,752.5万円	1,817.1万円	-
2021年05月	2,464.3万円	1,872.2万円	2,480.0万円
2021年04月	2,079.2万円	1,826.8万円	2,440.0万円
2021年03月	1,985.0万円	1,657.1万円	2,445.0万円
2021年02月	2,530.0万円	1,435.9万円	2,480.0万円
2021年01月	1,350.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,980.0万円	1,509.1万円	2,480.0万円
2020年11月	2,423.8万円	1,603.1万円	2,450.0万円
2020年10月	1,940.0万円	1,607.5万円	2,440.0万円
2020年09月	1,844.0万円	1,466.6万円	2,480.0万円
2020年08月	2,117.5万円	1,440.5万円	2,480.0万円
2020年07月	2,230.0万円	1,481.7万円	2,413.3万円
2020年06月	1,954.0万円	1,539.0万円	2,480.0万円
2020年05月	2,417.1万円	1,493.1万円	2,426.7万円
2020年04月	2,180.0万円	1,411.3万円	2,490.0万円
2020年03月	1,856.7万円	1,568.2万円	2,490.0万円
2020年02月	1,777.5万円	1,542.0万円	2,250.0万円
2020年01月	1,983.3万円	1,565.3万円	2,495.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東池袋駅	豊島区	スパシエロッサ池袋
2026年01月	117.7万円	104.7万円	138.4万円
2025年12月	99.6万円	103.2万円	-
2025年11月	118.7万円	97.4万円	-
2025年10月	116.1万円	97.7万円	-
2025年09月	104.6万円	95.8万円	-
2025年08月	92.9万円	96.0万円	-
2025年07月	87.8万円	92.2万円	-
2025年06月	87.7万円	90.9万円	-
2025年05月	72.1万円	91.0万円	-
2025年04月	110.6万円	89.9万円	-
2025年03月	104.0万円	90.1万円	-
2025年02月	85.2万円	86.3万円	-
2025年01月	78.9万円	73.0万円	-
2024年12月	100.6万円	91.1万円	-
2024年11月	85.4万円	89.0万円	-
2024年10月	104.3万円	91.7万円	135.3万円
2024年09月	105.6万円	88.3万円	-
2024年08月	85.8万円	90.1万円	-
2024年07月	94.5万円	88.7万円	-
2024年06月	88.9万円	83.0万円	-
2024年05月	91.5万円	82.1万円	-
2024年04月	100.2万円	83.2万円	-
2024年03月	96.6万円	79.8万円	-
2024年02月	76.3万円	83.9万円	-
2024年01月	79.6万円	77.5万円	-
2023年12月	98.9万円	80.1万円	-
2023年11月	75.0万円	82.9万円	-
2023年10月	85.2万円	80.3万円	-
2023年09月	79.0万円	84.9万円	-
2023年08月	106.3万円	83.7万円	-
2023年07月	63.4万円	77.7万円	-
2023年06月	108.9万円	78.8万円	-
2023年05月	98.5万円	79.9万円	144.0万円
2023年04月	116.9万円	77.7万円	120.0万円
2023年03月	90.8万円	78.2万円	-
2023年02月	82.5万円	77.6万円	-
2023年01月	94.2万円	80.3万円	-
2022年12月	83.2万円	77.6万円	-
2022年11月	100.2万円	80.1万円	-
2022年10月	107.9万円	80.9万円	-
2022年09月	92.3万円	80.0万円	-
2022年08月	95.0万円	80.0万円	-
2022年07月	76.0万円	81.9万円	-
2022年06月	75.8万円	80.5万円	120.8万円
2022年05月	79.0万円	79.6万円	-
2022年04月	88.7万円	78.1万円	-
2022年03月	72.4万円	78.5万円	-
2022年02月	72.5万円	79.3万円	-
2022年01月	138.9万円	81.1万円	-
2021年12月	115.3万円	81.7万円	-
2021年11月	100.3万円	75.8万円	-
2021年10月	77.5万円	78.3万円	-
2021年09月	77.5万円	77.1万円	-
2021年08月	96.7万円	77.1万円	-
2021年07月	93.0万円	76.2万円	-
2021年06月	70.2万円	75.7万円	-
2021年05月	93.4万円	78.9万円	119.8万円
2021年04月	100.7万円	88.2万円	117.9万円
2021年03月	86.2万円	79.4万円	118.1万円
2021年02月	110.9万円	73.2万円	119.8万円
2021年01月	52.4万円	70.0万円	-
2020年12月	93.0万円	74.3万円	119.8万円
2020年11月	108.3万円	79.4万円	118.4万円
2020年10月	85.8万円	78.2万円	117.9万円
2020年09月	90.3万円	74.2万円	119.8万円
2020年08月	95.3万円	71.9万円	119.8万円
2020年07月	104.1万円	73.9万円	116.6万円
2020年06月	88.0万円	76.6万円	119.8万円
2020年05月	112.5万円	76.4万円	117.2万円
2020年04月	86.4万円	72.2万円	120.3万円
2020年03月	81.3万円	78.2万円	120.3万円
2020年02月	86.6万円	77.5万円	108.7万円
2020年01月	94.0万円	76.6万円	120.5万円

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ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分
東池袋四丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:24分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:7分　日暮里:23分　赤羽:21分　飯田橋:13分　大手町:28分　秋葉原:27分　恵比寿:28分
都電雑司ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　新宿:23分　渋谷:28分　日暮里:25分　赤羽:26分　飯田橋:17分　秋葉原:29分　恵比寿:30分
雑司が谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分
鬼子母神前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分
新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分