シャンボール南品川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.72点安定性：3.14点リスク回避性：2.97点）

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販売中しゃんぼーるみなみしながわシャンボール南品川

2.62

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,480万円／3.31％
所在地: 東京都品川区南品川５丁目６－２
交通: 京急本線青物横丁駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上10階（5階）
間取／面積: 1DK ／30.27㎡
築年数: 築56年（1970/03）

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シャンボール南品川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.85
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.94
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャンボール南品川の総合評価

シャンボール南品川の収益性

シャンボール南品川の安定性

シャンボール南品川のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャンボール南品川	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	シャンボール南品川	南品川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

沿線との比較

	シャンボール南品川	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

最寄り駅周辺との比較

	シャンボール南品川	青物横丁駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

シャンボール南品川の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
駐輪場
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	青物横丁駅	品川区	シャンボール南品川
2026年01月	11日	9日	11日
2025年12月	39日	35日	17日
2025年11月	36日	45日	14日
2025年10月	47日	51日	58日
2025年09月	36日	45日	7日
2025年08月	24日	46日	19日
2025年07月	70日	46日	-
2025年06月	37日	44日	-
2025年05月	93日	55日	-
2025年04月	135日	53日	-
2025年03月	185日	52日	230日
2025年02月	-	52日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	37日	70日	-
2024年11月	11日	55日	-
2024年10月	31日	56日	-
2024年09月	50日	53日	-
2024年08月	132日	56日	-
2024年07月	47日	56日	-
2024年06月	33日	56日	-
2024年05月	75日	66日	19日
2024年04月	127日	74日	516日
2024年03月	77日	76日	-
2024年02月	24日	60日	90日
2024年01月	9日	59日	-
2023年12月	132日	73日	48日
2023年11月	52日	60日	7日
2023年10月	52日	80日	18日
2023年09月	47日	61日	13日
2023年08月	16日	48日	16日
2023年07月	19日	64日	26日
2023年06月	9日	53日	8日
2023年05月	18日	58日	5日
2023年04月	49日	71日	87日
2023年03月	100日	77日	185日
2023年02月	76日	65日	23日
2023年01月	17日	57日	17日
2022年12月	35日	57日	12日
2022年11月	24日	54日	15日
2022年10月	45日	57日	26日
2022年09月	34日	74日	34日
2022年08月	4日	60日	4日
2022年07月	34日	59日	4日
2022年06月	18日	39日	-
2022年05月	40日	53日	115日
2022年04月	64日	60日	-
2022年03月	26日	67日	-
2022年02月	35日	61日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	青物横丁駅	品川区	シャンボール南品川
2026年01月	2,480.0万円	2,894.0万円	2,480.0万円
2025年12月	2,842.5万円	3,243.1万円	2,480.0万円
2025年11月	2,663.3万円	2,722.5万円	2,030.0万円
2025年10月	2,249.3万円	2,694.9万円	2,749.0万円
2025年09月	2,410.0万円	2,666.9万円	1,280.0万円
2025年08月	2,950.0万円	2,732.3万円	2,085.0万円
2025年07月	2,530.0万円	2,657.1万円	-
2025年06月	1,890.0万円	2,626.5万円	-
2025年05月	3,240.0万円	2,618.3万円	-
2025年04月	4,380.0万円	2,788.2万円	-
2025年03月	1,860.0万円	2,429.4万円	1,990.0万円
2025年02月	-	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,338.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	1,316.0万円	2,573.1万円	-
2024年10月	1,485.0万円	2,371.8万円	-
2024年09月	1,612.5万円	2,504.9万円	-
2024年08月	1,780.0万円	2,534.5万円	-
2024年07月	1,790.0万円	2,406.1万円	-
2024年06月	1,815.0万円	2,322.5万円	-
2024年05月	1,883.3万円	2,446.2万円	2,680.0万円
2024年04月	2,094.5万円	2,450.3万円	2,198.0万円
2024年03月	2,364.5万円	2,399.1万円	-
2024年02月	1,475.2万円	2,530.2万円	2,580.0万円
2024年01月	1,248.0万円	2,305.4万円	-
2023年12月	1,682.0万円	2,416.0万円	1,790.0万円
2023年11月	2,231.9万円	2,451.7万円	2,499.0万円
2023年10月	2,018.3万円	2,531.0万円	2,383.2万円
2023年09月	2,098.5万円	2,323.7万円	2,499.0万円
2023年08月	1,599.0万円	2,230.1万円	2,499.0万円
2023年07月	1,880.9万円	2,251.5万円	2,363.9万円
2023年06月	2,076.3万円	2,303.6万円	2,565.7万円
2023年05月	2,070.9万円	2,457.6万円	2,510.2万円
2023年04月	1,963.3万円	2,529.7万円	2,699.0万円
2023年03月	2,873.3万円	2,558.4万円	2,290.0万円
2023年02月	3,046.0万円	2,585.6万円	2,098.0万円
2023年01月	1,889.0万円	2,514.4万円	1,889.0万円
2022年12月	2,203.3万円	2,426.8万円	2,180.0万円
2022年11月	2,149.7万円	2,360.4万円	2,183.6万円
2022年10月	2,157.0万円	2,346.4万円	2,205.3万円
2022年09月	2,090.0万円	2,447.5万円	1,998.0万円
2022年08月	2,280.0万円	2,355.5万円	2,280.0万円
2022年07月	2,432.4万円	2,396.8万円	2,280.0万円
2022年06月	2,375.0万円	2,175.0万円	-
2022年05月	1,901.7万円	2,391.8万円	1,600.0万円
2022年04月	2,519.8万円	2,407.1万円	-
2022年03月	1,980.0万円	2,234.2万円	-
2022年02月	2,027.3万円	2,397.3万円	2,209.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青物横丁駅	品川区	シャンボール南品川
2026年01月	81.9万円	108.1万円	81.9万円
2025年12月	128.6万円	119.5万円	81.9万円
2025年11月	105.2万円	108.2万円	65.6万円
2025年10月	70.8万円	102.0万円	82.5万円
2025年09月	96.8万円	105.7万円	42.3万円
2025年08月	85.1万円	104.2万円	61.3万円
2025年07月	118.3万円	98.5万円	-
2025年06月	71.7万円	97.2万円	-
2025年05月	99.4万円	98.1万円	-
2025年04月	140.9万円	103.3万円	-
2025年03月	60.1万円	92.5万円	64.3万円
2025年02月	-	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	74.2万円	98.1万円	-
2024年11月	49.9万円	93.9万円	-
2024年10月	56.3万円	94.2万円	-
2024年09月	61.1万円	92.8万円	-
2024年08月	82.3万円	90.5万円	-
2024年07月	67.9万円	93.2万円	-
2024年06月	68.8万円	90.3万円	-
2024年05月	62.4万円	97.4万円	74.4万円
2024年04月	80.1万円	95.9万円	71.0万円
2024年03月	87.4万円	93.0万円	-
2024年02月	50.7万円	93.8万円	71.7万円
2024年01月	47.3万円	84.4万円	-
2023年12月	68.9万円	87.8万円	57.8万円
2023年11月	68.8万円	88.0万円	69.4万円
2023年10月	62.5万円	90.1万円	67.9万円
2023年09月	75.6万円	87.5万円	69.4万円
2023年08月	54.3万円	85.5万円	69.4万円
2023年07月	58.8万円	86.1万円	68.3万円
2023年06月	65.0万円	87.0万円	71.3万円
2023年05月	65.4万円	87.9万円	70.5万円
2023年04月	78.9万円	94.4万円	75.0万円
2023年03月	102.6万円	99.3万円	74.0万円
2023年02月	110.1万円	98.5万円	67.8万円
2023年01月	61.0万円	95.9万円	61.0万円
2022年12月	84.1万円	91.9万円	70.4万円
2022年11月	71.3万円	87.2万円	70.5万円
2022年10月	74.2万円	88.1万円	71.2万円
2022年09月	74.5万円	88.6万円	64.0万円
2022年08月	73.6万円	86.2万円	73.6万円
2022年07月	87.3万円	87.2万円	73.6万円
2022年06月	89.0万円	82.3万円	-
2022年05月	60.8万円	89.7万円	51.7万円
2022年04月	93.3万円	91.7万円	-
2022年03月	67.4万円	84.8万円	-
2022年02月	67.3万円	85.4万円	71.0万円

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シャンボール南品川の周辺地図

シャンボール南品川の最寄り駅

青物横丁駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:24分　新宿:29分　渋谷:25分　新橋:15分　武蔵小杉:29分　品川:4分　日暮里:28分　大手町:23分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:12分
大井町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:23分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:12分　武蔵小杉:19分　品川:3分　日暮里:28分　飯田橋:26分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:7分