ガーラ神田淡路町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.81点（収益性：1.78点安定性：3.81点リスク回避性：2.79点）

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販売中がーらかんだあわじちょうガーラ神田淡路町

2.81

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,950万円／3.92％
所在地: 東京都千代田区神田多町２丁目１１－６
交通: 丸ノ内線淡路町駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上12階（7階）
間取／面積: 1K ／22.86㎡
築年数: 築21年（2005/03）

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ガーラ神田淡路町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.37
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ガーラ神田淡路町の総合評価

ガーラ神田淡路町の収益性

ガーラ神田淡路町の安定性

ガーラ神田淡路町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ガーラ神田淡路町	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	ガーラ神田淡路町	神田多町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.99

沿線との比較

	ガーラ神田淡路町	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	ガーラ神田淡路町	淡路町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.56

ガーラ神田淡路町の物件写真

外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	淡路町駅	千代田区	ガーラ神田淡路町
2026年01月	14日	8日	12日
2025年12月	-	24日	-
2025年11月	74日	31日	74日
2025年10月	-	38日	-
2025年09月	29日	28日	-
2025年08月	111日	47日	165日
2025年07月	-	57日	-
2025年06月	122日	48日	122日
2025年05月	131日	56日	83日
2025年04月	-	77日	-
2025年03月	56日	46日	75日
2025年02月	-	47日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	-	54日	-
2024年11月	84日	67日	89日
2024年10月	29日	67日	29日
2024年09月	-	60日	-
2024年08月	73日	59日	91日
2024年07月	-	59日	-
2024年06月	20日	37日	20日
2024年05月	187日	64日	103日
2024年04月	75日	79日	75日
2024年03月	-	55日	-
2024年02月	74日	53日	55日
2024年01月	-	75日	-
2023年12月	60日	80日	76日
2023年11月	-	68日	-
2023年10月	31日	54日	19日
2023年09月	40日	69日	-
2023年08月	168日	69日	213日
2023年07月	216日	65日	190日
2023年06月	-	60日	-
2023年05月	-	65日	-
2023年04月	-	68日	-
2023年03月	29日	55日	29日

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周辺の販売価格の推移

年月	淡路町駅	千代田区	ガーラ神田淡路町
2026年01月	5,224.5万円	3,165.8万円	2,950.0万円
2025年12月	-	3,864.6万円	-
2025年11月	2,490.0万円	3,133.8万円	2,490.0万円
2025年10月	-	3,386.3万円	-
2025年09月	3,300.0万円	3,271.6万円	-
2025年08月	2,493.3万円	3,591.2万円	2,490.0万円
2025年07月	-	3,241.6万円	-
2025年06月	3,020.0万円	3,576.9万円	3,020.0万円
2025年05月	3,170.0万円	3,768.2万円	2,840.0万円
2025年04月	4,000.0万円	3,772.3万円	-
2025年03月	3,088.0万円	2,959.8万円	2,920.0万円
2025年02月	-	3,279.1万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	-	3,666.0万円	-
2024年11月	2,826.7万円	3,461.8万円	2,880.0万円
2024年10月	2,880.0万円	3,348.2万円	2,880.0万円
2024年09月	-	2,884.0万円	-
2024年08月	4,830.0万円	3,504.2万円	2,880.0万円
2024年07月	-	3,343.8万円	-
2024年06月	2,880.0万円	2,979.4万円	2,880.0万円
2024年05月	3,125.0万円	3,222.7万円	2,990.0万円
2024年04月	2,880.0万円	3,011.6万円	2,880.0万円
2024年03月	3,000.0万円	2,861.5万円	3,000.0万円
2024年02月	3,270.0万円	2,916.6万円	3,280.0万円
2024年01月	-	3,281.8万円	-
2023年12月	2,940.0万円	3,188.0万円	3,080.0万円
2023年11月	-	2,979.1万円	-
2023年10月	2,900.0万円	3,070.2万円	3,000.0万円
2023年09月	-	3,018.7万円	-
2023年08月	3,211.4万円	2,757.2万円	3,280.0万円
2023年07月	4,930.0万円	3,023.3万円	3,280.0万円
2023年06月	-	3,106.7万円	-
2023年05月	-	2,746.2万円	-
2023年04月	-	2,968.0万円	-
2023年03月	3,000.0万円	2,661.5万円	3,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	淡路町駅	千代田区	ガーラ神田淡路町
2026年01月	187.2万円	138.6万円	129.0万円
2025年12月	-	155.4万円	-
2025年11月	106.5万円	131.9万円	106.5万円
2025年10月	-	132.2万円	-
2025年09月	143.2万円	126.6万円	-
2025年08月	112.1万円	133.5万円	106.5万円
2025年07月	-	123.3万円	-
2025年06月	130.2万円	129.0万円	130.2万円
2025年05月	138.5万円	136.5万円	121.4万円
2025年04月	159.0万円	140.5万円	-
2025年03月	130.1万円	120.2万円	125.8万円
2025年02月	-	124.3万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	-	134.7万円	-
2024年11月	117.1万円	128.0万円	123.1万円
2024年10月	123.1万円	121.2万円	123.1万円
2024年09月	-	111.2万円	-
2024年08月	151.3万円	130.0万円	123.1万円
2024年07月	-	124.6万円	-
2024年06月	123.1万円	117.1万円	123.1万円
2024年05月	138.0万円	123.8万円	130.8万円
2024年04月	123.7万円	115.7万円	123.7万円
2024年03月	131.2万円	110.1万円	131.2万円
2024年02月	143.1万円	116.2万円	140.8万円
2024年01月	-	118.0万円	-
2023年12月	129.6万円	119.8万円	134.7万円
2023年11月	-	112.5万円	-
2023年10月	127.8万円	115.3万円	131.2万円
2023年09月	-	113.7万円	-
2023年08月	138.1万円	111.0万円	140.4万円
2023年07月	153.1万円	113.1万円	140.2万円
2023年06月	-	114.3万円	-
2023年05月	-	106.2万円	-
2023年04月	-	109.2万円	-
2023年03月	131.2万円	106.3万円	131.2万円

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ガーラ神田淡路町の周辺地図

ガーラ神田淡路町の最寄り駅

淡路町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:15分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:12分　武蔵小杉:30分　品川:21分　北千住:25分　日暮里:21分　赤羽:28分　飯田橋:13分　大手町:1分　恵比寿:25分　大崎:25分
小川町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:15分　新宿:11分　渋谷:24分　池袋:19分　新橋:18分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:21分　赤羽:29分　飯田橋:8分　大手町:8分　恵比寿:27分
神田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:5分　新宿:11分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:13分　北千住:21分　日暮里:9分　赤羽:19分　飯田橋:7分　大手町:9分　浦和:29分　秋葉原:2分　恵比寿:25分　大崎:18分