下谷第１サマリヤマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.26点（収益性：1.61点安定性：2.86点リスク回避性：2.27点）

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販売中したやだいいちさまりやまんしょん下谷第１サマリヤマンション

2.26

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,390万円／7.95％
所在地: 東京都台東区下谷３丁目１６－１２
交通: 日比谷線入谷駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上11階地下1階（6階）
間取／面積: 1DK ／33.73㎡
築年数: 築51年（1975/04）

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下谷第１サマリヤマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.26 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.27 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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下谷第１サマリヤマンションの総合評価

下谷第１サマリヤマンションの収益性

下谷第１サマリヤマンションの安定性

下谷第１サマリヤマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	下谷第１サマリヤマンション	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	下谷第１サマリヤマンション	下谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	下谷第１サマリヤマンション	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	下谷第１サマリヤマンション	入谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.27 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

下谷第１サマリヤマンションの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	入谷駅	台東区	下谷第１サマリヤマンション
2026年01月	11日	10日	8日
2025年12月	29日	32日	40日
2025年11月	31日	42日	17日
2025年10月	55日	42日	14日
2025年09月	59日	49日	23日
2025年08月	64日	57日	-
2025年07月	49日	55日	-
2025年06月	53日	57日	-
2025年05月	76日	57日	121日
2025年04月	74日	74日	-
2025年03月	77日	63日	78日
2025年02月	139日	58日	-
2025年01月	52日	66日	-
2024年12月	35日	61日	-
2024年11月	32日	47日	-
2024年10月	35日	46日	-
2024年09月	33日	62日	-
2024年08月	70日	56日	-
2024年07月	90日	65日	-
2024年06月	61日	60日	-
2024年05月	74日	85日	-
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	46日	71日	-
2024年02月	82日	76日	-
2024年01月	56日	60日	-
2023年12月	44日	60日	42日
2023年11月	90日	65日	22日
2023年10月	69日	67日	-
2023年09月	100日	55日	-
2023年08月	39日	49日	-
2023年07月	46日	52日	66日
2023年06月	42日	46日	27日
2023年05月	86日	51日	-
2023年04月	104日	60日	67日
2023年03月	46日	58日	29日
2023年02月	129日	88日	-
2023年01月	60日	73日	-
2022年12月	62日	76日	-
2022年11月	50日	79日	63日
2022年10月	22日	63日	33日
2022年09月	25日	55日	30日
2022年08月	45日	72日	38日
2022年07月	63日	78日	-
2022年06月	17日	42日	-
2022年05月	73日	62日	53日
2022年04月	57日	63日	-
2022年03月	70日	79日	259日
2022年02月	58日	64日	106日
2022年01月	150日	77日	-
2021年12月	100日	72日	3日
2021年11月	80日	67日	6日
2021年10月	59日	53日	-
2021年09月	53日	40日	68日
2021年08月	42日	41日	-
2021年07月	29日	51日	-
2021年06月	39日	60日	19日
2021年05月	48日	75日	-
2021年04月	92日	79日	-
2021年03月	109日	124日	-
2021年02月	130日	170日	-
2021年01月	107日	92日	-
2020年12月	125日	148日	-
2020年11月	109日	74日	-
2020年10月	69日	68日	-
2020年09月	46日	44日	-
2020年08月	35日	55日	-
2020年07月	64日	53日	-
2020年06月	82日	66日	-
2020年05月	47日	48日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	入谷駅	台東区	下谷第１サマリヤマンション
2026年01月	2,439.3万円	2,793.8万円	1,390.0万円
2025年12月	2,616.5万円	2,972.9万円	1,650.0万円
2025年11月	2,718.7万円	2,747.2万円	1,675.0万円
2025年10月	2,514.5万円	2,607.7万円	1,560.0万円
2025年09月	2,428.1万円	2,773.3万円	1,693.3万円
2025年08月	3,014.0万円	2,751.8万円	-
2025年07月	2,625.8万円	2,722.3万円	-
2025年06月	2,135.0万円	2,522.6万円	-
2025年05月	2,419.1万円	2,764.1万円	1,980.0万円
2025年04月	2,528.8万円	2,574.5万円	-
2025年03月	2,237.3万円	2,469.4万円	1,980.0万円
2025年02月	2,045.0万円	2,167.9万円	-
2025年01月	2,103.3万円	2,111.1万円	-
2024年12月	2,032.1万円	2,611.8万円	-
2024年11月	2,258.3万円	2,753.2万円	-
2024年10月	2,293.2万円	2,451.6万円	-
2024年09月	2,359.3万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,333.6万円	2,465.2万円	-
2024年07月	2,230.0万円	2,393.9万円	-
2024年06月	2,298.2万円	2,515.3万円	-
2024年05月	2,054.8万円	2,239.6万円	-
2024年04月	2,039.5万円	2,216.1万円	-
2024年03月	1,924.6万円	2,370.1万円	-
2024年02月	2,510.4万円	2,411.6万円	-
2024年01月	2,426.9万円	2,384.5万円	-
2023年12月	2,089.9万円	2,432.9万円	1,488.0万円
2023年11月	2,151.8万円	2,318.8万円	1,488.0万円
2023年10月	2,286.2万円	2,378.7万円	-
2023年09月	2,130.4万円	2,297.0万円	-
2023年08月	2,331.7万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,183.9万円	2,487.3万円	1,688.0万円
2023年06月	2,442.9万円	2,419.2万円	1,588.0万円
2023年05月	2,397.3万円	2,171.5万円	-
2023年04月	2,076.2万円	2,352.5万円	1,613.0万円
2023年03月	2,172.5万円	2,324.9万円	1,613.0万円
2023年02月	2,736.0万円	2,458.5万円	-
2023年01月	2,238.5万円	2,378.4万円	-
2022年12月	1,636.3万円	2,208.7万円	-
2022年11月	1,949.2万円	2,221.7万円	1,752.0万円
2022年10月	1,803.6万円	2,213.9万円	1,688.0万円
2022年09月	1,760.8万円	2,185.1万円	1,688.0万円
2022年08月	1,842.8万円	2,228.6万円	1,688.0万円
2022年07月	1,685.4万円	2,333.8万円	-
2022年06月	1,461.6万円	2,152.5万円	-
2022年05月	1,838.3万円	2,365.8万円	1,688.0万円
2022年04月	2,030.9万円	2,252.7万円	-
2022年03月	1,889.5万円	2,341.7万円	1,880.0万円
2022年02月	1,594.0万円	2,265.0万円	1,654.7万円
2022年01月	1,854.1万円	2,324.5万円	-
2021年12月	1,749.9万円	2,304.4万円	1,780.0万円
2021年11月	1,821.2万円	2,258.0万円	1,730.0万円
2021年10月	1,795.0万円	2,339.6万円	-
2021年09月	1,638.3万円	2,122.2万円	890.0万円
2021年08月	1,499.8万円	2,123.8万円	-
2021年07月	1,457.9万円	2,292.6万円	-
2021年06月	1,733.3万円	2,119.3万円	1,780.0万円
2021年05月	2,094.7万円	2,047.8万円	-
2021年04月	1,459.9万円	1,894.2万円	-
2021年03月	1,781.1万円	1,817.1万円	-
2021年02月	1,517.4万円	1,771.8万円	-
2021年01月	1,052.5万円	1,659.6万円	-
2020年12月	1,385.8万円	1,838.3万円	-
2020年11月	1,509.3万円	1,865.5万円	-
2020年10月	1,422.7万円	1,974.5万円	-
2020年09月	1,326.7万円	1,809.9万円	-
2020年08月	1,638.1万円	1,948.3万円	-
2020年07月	1,774.5万円	2,180.4万円	-
2020年06月	1,548.3万円	1,996.4万円	-
2020年05月	1,765.6万円	1,885.3万円	1,090.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	入谷駅	台東区	下谷第１サマリヤマンション
2026年01月	88.9万円	103.9万円	41.2万円
2025年12月	94.5万円	105.0万円	50.5万円
2025年11月	87.0万円	98.8万円	51.2万円
2025年10月	94.8万円	96.4万円	46.2万円
2025年09月	87.5万円	98.4万円	50.2万円
2025年08月	107.0万円	101.2万円	-
2025年07月	94.5万円	97.9万円	-
2025年06月	86.2万円	95.6万円	-
2025年05月	91.4万円	99.9万円	62.1万円
2025年04月	91.2万円	92.1万円	-
2025年03月	91.3万円	93.5万円	62.1万円
2025年02月	72.5万円	85.1万円	-
2025年01月	85.6万円	84.3万円	-
2024年12月	87.8万円	94.4万円	-
2024年11月	90.1万円	98.3万円	-
2024年10月	88.8万円	93.6万円	-
2024年09月	90.1万円	90.8万円	-
2024年08月	89.6万円	89.7万円	-
2024年07月	82.0万円	88.0万円	-
2024年06月	94.6万円	90.2万円	-
2024年05月	84.8万円	86.3万円	-
2024年04月	82.1万円	83.8万円	-
2024年03月	76.4万円	84.9万円	-
2024年02月	88.9万円	87.1万円	-
2024年01月	83.7万円	84.9万円	-
2023年12月	79.4万円	89.0万円	44.1万円
2023年11月	79.7万円	85.2万円	45.8万円
2023年10月	84.6万円	90.9万円	-
2023年09月	79.7万円	86.3万円	-
2023年08月	86.0万円	91.2万円	-
2023年07月	76.8万円	87.5万円	50.0万円
2023年06月	80.5万円	83.8万円	48.8万円
2023年05月	84.1万円	81.2万円	-
2023年04月	78.3万円	85.7万円	49.6万円
2023年03月	79.6万円	86.2万円	49.6万円
2023年02月	94.7万円	86.3万円	-
2023年01月	86.4万円	86.2万円	-
2022年12月	71.5万円	86.1万円	-
2022年11月	76.5万円	84.8万円	53.2万円
2022年10月	73.7万円	82.2万円	51.9万円
2022年09月	73.2万円	81.7万円	52.2万円
2022年08月	79.5万円	84.6万円	52.2万円
2022年07月	78.6万円	88.4万円	-
2022年06月	77.4万円	83.3万円	-
2022年05月	73.6万円	83.1万円	52.2万円
2022年04月	86.1万円	84.6万円	-
2022年03月	78.3万円	85.3万円	55.7万円
2022年02月	68.5万円	80.3万円	51.3万円
2022年01月	80.6万円	86.1万円	-
2021年12月	72.7万円	82.9万円	52.8万円
2021年11月	73.6万円	83.5万円	54.8万円
2021年10月	76.2万円	85.8万円	-
2021年09月	65.7万円	79.4万円	26.4万円
2021年08月	62.2万円	78.6万円	-
2021年07月	61.8万円	82.6万円	-
2021年06月	70.5万円	78.4万円	56.9万円
2021年05月	77.4万円	80.0万円	-
2021年04月	72.4万円	83.1万円	-
2021年03月	76.8万円	82.9万円	-
2021年02月	73.6万円	80.1万円	-
2021年01月	65.7万円	77.5万円	-
2020年12月	67.4万円	83.6万円	-
2020年11月	68.9万円	85.0万円	-
2020年10月	70.4万円	88.4万円	-
2020年09月	67.9万円	84.4万円	-
2020年08月	71.9万円	86.5万円	-
2020年07月	76.3万円	93.8万円	-
2020年06月	70.8万円	88.6万円	-
2020年05月	71.9万円	84.5万円	34.2万円

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下谷第１サマリヤマンションの周辺地図

下谷第１サマリヤマンションの最寄り駅

入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
三ノ輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
三ノ輪橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:15分　北千住:15分　日暮里:22分　大手町:27分　秋葉原:19分