パールピア南砂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.19点（収益性：1.53点安定性：2.26点リスク回避性：2.78点）

販売中ぱーるぴあ南砂パールピア南砂

2.19

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 850万円／6.77％
所在地: 東京都江東区南砂５丁目１８－７
交通: 東西線南砂町駅徒歩13分
構造／建階: ／（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.55㎡
築年数: 築38年（1988/02）

パールピア南砂は江東区にあり、東西線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.19。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パールピア南砂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.53 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.77
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パールピア南砂の総合評価

パールピア南砂の収益性

パールピア南砂の安定性

パールピア南砂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パールピア南砂	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

近隣エリアとの比較

	パールピア南砂	南砂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.23

沿線との比較

	パールピア南砂	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	パールピア南砂	南砂町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.53 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.22

パールピア南砂の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	南砂町駅	江東区	パールピア南砂
2026年02月	58日	56日	29日
2026年01月	105日	53日	125日
2025年12月	94日	61日	-
2025年11月	145日	52日	-
2025年10月	44日	58日	-
2025年09月	69日	52日	-
2025年08月	141日	58日	-
2025年07月	-	58日	-
2025年06月	33日	48日	-
2025年05月	31日	53日	-
2025年04月	132日	56日	-
2025年03月	121日	63日	-
2025年02月	14日	45日	-
2025年01月	6日	50日	-
2024年12月	55日	69日	-
2024年11月	320日	54日	-
2024年10月	67日	50日	-
2024年09月	-	73日	-
2024年08月	143日	69日	-
2024年07月	72日	80日	-
2024年06月	53日	86日	-
2024年05月	96日	60日	-
2024年04月	176日	62日	-
2024年03月	15日	45日	-
2024年02月	62日	63日	-
2024年01月	27日	62日	-
2023年12月	71日	62日	-
2023年11月	30日	71日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	南砂町駅	江東区	パールピア南砂
2026年02月	2,521.6万円	2,779.2万円	948.0万円
2026年01月	2,170.0万円	2,423.8万円	850.0万円
2025年12月	1,815.0万円	2,586.8万円	-
2025年11月	2,230.0万円	2,711.1万円	-
2025年10月	1,997.5万円	2,697.8万円	-
2025年09月	2,220.0万円	2,454.6万円	-
2025年08月	1,586.7万円	2,436.5万円	-
2025年07月	-	2,470.2万円	-
2025年06月	1,610.0万円	2,334.6万円	-
2025年05月	1,350.0万円	2,276.0万円	-
2025年04月	2,915.0万円	2,347.8万円	-
2025年03月	2,234.3万円	2,641.2万円	-
2025年02月	2,317.1万円	2,239.5万円	-
2025年01月	2,350.0万円	2,390.7万円	-
2024年12月	2,890.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,420.0万円	2,453.6万円	-
2024年10月	1,603.3万円	2,639.8万円	-
2024年09月	-	2,610.1万円	-
2024年08月	2,706.7万円	2,582.6万円	-
2024年07月	1,625.0万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,071.7万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,017.5万円	2,482.4万円	-
2024年04月	2,107.5万円	2,399.0万円	-
2024年03月	1,233.3万円	2,410.6万円	-
2024年02月	1,568.0万円	2,327.9万円	-
2024年01月	2,282.0万円	2,430.1万円	-
2023年12月	1,876.0万円	2,355.7万円	-
2023年11月	1,366.7万円	2,425.1万円	1,020.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南砂町駅	江東区	パールピア南砂
2026年02月	97.2万円	104.6万円	54.0万円
2026年01月	89.8万円	95.6万円	48.4万円
2025年12月	89.8万円	100.1万円	-
2025年11月	101.5万円	102.9万円	-
2025年10月	99.9万円	101.1万円	-
2025年09月	92.8万円	98.0万円	-
2025年08月	84.0万円	94.4万円	-
2025年07月	-	95.9万円	-
2025年06月	63.0万円	92.9万円	-
2025年05月	41.5万円	88.5万円	-
2025年04月	113.6万円	89.7万円	-
2025年03月	100.2万円	97.4万円	-
2025年02月	95.2万円	88.1万円	-
2025年01月	92.1万円	91.2万円	-
2024年12月	113.1万円	93.0万円	-
2024年11月	110.4万円	93.4万円	-
2024年10月	76.1万円	97.7万円	-
2024年09月	-	92.3万円	-
2024年08月	115.9万円	89.4万円	-
2024年07月	73.9万円	88.5万円	-
2024年06月	88.9万円	90.9万円	-
2024年05月	93.0万円	90.8万円	-
2024年04月	91.7万円	88.9万円	-
2024年03月	58.1万円	91.0万円	-
2024年02月	79.7万円	91.7万円	-
2024年01月	68.2万円	93.6万円	-
2023年12月	71.4万円	92.1万円	-
2023年11月	60.5万円	93.8万円	67.5万円