ウィンベルソロ梅島第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.68点（収益性：1.62点安定性：2.97点リスク回避性：3.45点）

販売中うぃんべるそろうめじまだいさんウィンベルソロ梅島第３

2.68

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 950万円／5.70％
所在地: 東京都足立区梅田５丁目１５－１１
交通: 伊勢崎線梅島駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／17.55㎡
築年数: 築38年（1988/01）

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ウィンベルソロ梅島第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.02	12.03	12.03
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.58
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ウィンベルソロ梅島第３の総合評価

ウィンベルソロ梅島第３の収益性

ウィンベルソロ梅島第３の安定性

ウィンベルソロ梅島第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウィンベルソロ梅島第３	足立区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.36

近隣エリアとの比較

	ウィンベルソロ梅島第３	梅田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.13

沿線との比較

	ウィンベルソロ梅島第３	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

最寄り駅周辺との比較

	ウィンベルソロ梅島第３	梅島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.16

ウィンベルソロ梅島第３の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	梅島駅	足立区	ウィンベルソロ梅島第３
2026年01月	14日	8日	13日
2025年12月	47日	32日	-
2025年11月	54日	33日	-
2025年10月	49日	33日	-
2025年09月	57日	33日	-
2025年08月	107日	37日	-
2025年07月	38日	53日	-
2025年06月	67日	40日	-
2025年05月	56日	43日	-
2025年04月	65日	47日	-
2025年03月	61日	49日	-
2025年02月	75日	45日	-
2025年01月	65日	43日	-
2024年12月	67日	56日	10日
2024年11月	15日	64日	4日
2024年10月	57日	64日	-
2024年09月	85日	55日	66日
2024年08月	117日	61日	-
2024年07月	92日	80日	-
2024年06月	81日	58日	-
2024年05月	66日	64日	-
2024年04月	59日	55日	-
2024年03月	120日	47日	-
2024年02月	44日	63日	-
2024年01月	33日	42日	-
2023年12月	63日	56日	-
2023年11月	118日	67日	108日
2023年10月	19日	60日	-
2023年09月	56日	59日	-
2023年08月	89日	64日	-
2023年07月	77日	71日	-
2023年06月	46日	60日	-
2023年05月	64日	78日	109日
2023年04月	167日	72日	-
2023年03月	17日	66日	-
2023年02月	113日	65日	-
2023年01月	47日	60日	83日
2022年12月	261日	68日	-
2022年11月	76日	66日	-
2022年10月	138日	78日	98日
2022年09月	244日	76日	-
2022年08月	119日	61日	-
2022年07月	62日	35日	88日
2022年06月	42日	32日	26日
2022年05月	75日	56日	-
2022年04月	76日	72日	-
2022年03月	79日	89日	-
2022年02月	55日	60日	-
2022年01月	42日	65日	48日
2021年12月	65日	63日	2日
2021年11月	192日	77日	-
2021年10月	112日	79日	8日
2021年09月	49日	60日	44日
2021年08月	31日	55日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	梅島駅	足立区	ウィンベルソロ梅島第３
2026年01月	865.0万円	1,439.1万円	855.0万円
2025年12月	2,129.8万円	1,664.9万円	-
2025年11月	1,183.0万円	1,566.4万円	-
2025年10月	1,179.7万円	1,791.4万円	-
2025年09月	1,513.6万円	1,803.3万円	-
2025年08月	1,700.0万円	1,971.2万円	-
2025年07月	1,762.0万円	1,793.0万円	-
2025年06月	1,342.7万円	1,648.1万円	-
2025年05月	1,271.3万円	1,774.5万円	-
2025年04月	1,210.9万円	1,882.3万円	-
2025年03月	1,312.4万円	1,713.6万円	-
2025年02月	1,550.0万円	1,667.7万円	-
2025年01月	850.0万円	1,788.3万円	-
2024年12月	882.0万円	1,608.8万円	680.0万円
2024年11月	830.0万円	1,499.2万円	680.0万円
2024年10月	1,517.1万円	1,506.6万円	-
2024年09月	1,835.0万円	1,616.0万円	890.0万円
2024年08月	1,421.7万円	1,606.7万円	-
2024年07月	1,208.0万円	1,645.9万円	-
2024年06月	1,255.7万円	1,632.7万円	-
2024年05月	890.0万円	1,445.4万円	-
2024年04月	1,024.5万円	1,477.4万円	-
2024年03月	1,278.3万円	1,570.7万円	-
2024年02月	1,277.3万円	1,636.9万円	-
2024年01月	1,188.5万円	1,323.7万円	-
2023年12月	1,222.0万円	1,447.1万円	-
2023年11月	1,205.6万円	1,542.4万円	720.0万円
2023年10月	950.0万円	1,552.7万円	-
2023年09月	1,385.7万円	1,583.6万円	-
2023年08月	1,113.8万円	1,496.5万円	-
2023年07月	935.0万円	1,510.9万円	-
2023年06月	1,197.5万円	1,603.0万円	-
2023年05月	1,163.8万円	1,671.0万円	880.0万円
2023年04月	1,187.5万円	1,570.9万円	-
2023年03月	1,046.0万円	1,652.7万円	-
2023年02月	1,748.3万円	1,608.3万円	-
2023年01月	736.7万円	1,862.5万円	580.0万円
2022年12月	980.0万円	1,620.1万円	-
2022年11月	980.0万円	1,608.8万円	-
2022年10月	1,182.0万円	1,577.0万円	630.0万円
2022年09月	1,564.3万円	1,499.1万円	-
2022年08月	1,362.0万円	1,442.4万円	-
2022年07月	1,105.0万円	1,643.5万円	630.0万円
2022年06月	1,408.3万円	1,501.4万円	630.0万円
2022年05月	1,890.0万円	1,557.8万円	-
2022年04月	1,455.0万円	1,362.8万円	-
2022年03月	1,270.0万円	1,344.0万円	-
2022年02月	1,273.3万円	1,390.6万円	-
2022年01月	1,271.1万円	1,513.0万円	589.0万円
2021年12月	1,722.0万円	1,406.3万円	650.0万円
2021年11月	1,535.0万円	1,547.9万円	-
2021年10月	1,240.0万円	1,332.3万円	650.0万円
2021年09月	710.0万円	1,411.1万円	680.0万円
2021年08月	1,344.0万円	1,404.6万円	680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	梅島駅	足立区	ウィンベルソロ梅島第３
2026年01月	41.5万円	57.0万円	48.7万円
2025年12月	82.3万円	67.2万円	-
2025年11月	47.6万円	63.8万円	-
2025年10月	49.4万円	70.7万円	-
2025年09月	56.2万円	72.1万円	-
2025年08月	73.7万円	79.7万円	-
2025年07月	70.9万円	74.4万円	-
2025年06月	54.3万円	67.8万円	-
2025年05月	46.5万円	73.8万円	-
2025年04月	49.3万円	74.8万円	-
2025年03月	55.2万円	68.5万円	-
2025年02月	43.8万円	65.0万円	-
2025年01月	24.6万円	66.8万円	-
2024年12月	41.6万円	63.5万円	38.7万円
2024年11月	46.0万円	61.0万円	38.7万円
2024年10月	58.4万円	60.5万円	-
2024年09月	67.6万円	64.9万円	54.7万円
2024年08月	58.8万円	63.0万円	-
2024年07月	44.8万円	66.3万円	-
2024年06月	50.0万円	66.0万円	-
2024年05月	42.5万円	58.7万円	-
2024年04月	46.7万円	58.1万円	-
2024年03月	53.4万円	60.0万円	-
2024年02月	50.5万円	62.3万円	-
2024年01月	50.2万円	53.6万円	-
2023年12月	58.0万円	55.9万円	-
2023年11月	53.7万円	59.2万円	44.3万円
2023年10月	45.9万円	59.9万円	-
2023年09月	58.0万円	61.6万円	-
2023年08月	42.3万円	57.7万円	-
2023年07月	45.5万円	59.3万円	-
2023年06月	54.3万円	60.3万円	-
2023年05月	52.5万円	62.2万円	48.0万円
2023年04月	55.1万円	61.0万円	-
2023年03月	44.8万円	64.1万円	-
2023年02月	68.0万円	64.3万円	-
2023年01月	42.4万円	72.0万円	33.0万円
2022年12月	44.8万円	62.4万円	-
2022年11月	56.6万円	62.0万円	-
2022年10月	50.6万円	63.2万円	35.9万円
2022年09月	64.6万円	60.4万円	-
2022年08月	54.0万円	58.3万円	-
2022年07月	52.1万円	65.7万円	35.9万円
2022年06月	50.5万円	59.3万円	35.9万円
2022年05月	70.8万円	60.0万円	-
2022年04月	50.6万円	53.9万円	-
2022年03月	57.8万円	53.9万円	-
2022年02月	53.6万円	57.9万円	-
2022年01月	54.5万円	58.9万円	31.0万円
2021年12月	72.7万円	57.9万円	37.0万円
2021年11月	66.3万円	61.6万円	-
2021年10月	48.3万円	53.7万円	37.0万円
2021年09月	39.0万円	57.6万円	38.7万円
2021年08月	54.6万円	59.7万円	38.7万円