カーサ相生のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：1.76点安定性：3.34点リスク回避性：4.12点）

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販売中かーさ相生カーサ相生

3.08

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,280万円／3.71％
所在地: 東京都中央区佃２丁目２２－６
交通: 有楽町線月島駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上14階地下1階（4階）
間取／面積: 1K ／24.3㎡
築年数: 築53年（1973/08）

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カーサ相生の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カーサ相生の総合評価

カーサ相生の収益性

カーサ相生の安定性

カーサ相生のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ相生	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	カーサ相生	佃の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	カーサ相生	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

最寄り駅周辺との比較

	カーサ相生	月島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

カーサ相生の物件写真

周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	月島駅	中央区	カーサ相生
2026年01月	11日	10日	3日
2025年12月	36日	28日	-
2025年11月	48日	41日	-
2025年10月	68日	46日	-
2025年09月	77日	47日	-
2025年08月	62日	44日	7日
2025年07月	42日	48日	30日
2025年06月	37日	46日	12日
2025年05月	33日	53日	13日
2025年04月	25日	43日	15日
2025年03月	42日	49日	-
2025年02月	57日	46日	-
2025年01月	-	48日	-
2024年12月	58日	57日	-
2024年11月	42日	60日	-
2024年10月	56日	61日	-
2024年09月	68日	73日	56日
2024年08月	52日	55日	-
2024年07月	148日	61日	-
2024年06月	50日	59日	94日
2024年05月	130日	50日	81日
2024年04月	40日	54日	-
2024年03月	63日	40日	92日
2024年02月	67日	57日	83日
2024年01月	162日	64日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	月島駅	中央区	カーサ相生
2026年01月	2,980.0万円	3,550.2万円	2,280.0万円
2025年12月	3,933.3万円	3,859.4万円	-
2025年11月	3,058.6万円	3,668.0万円	-
2025年10月	3,957.8万円	3,863.0万円	-
2025年09月	3,380.3万円	3,624.3万円	-
2025年08月	2,696.1万円	3,785.4万円	2,090.0万円
2025年07月	3,007.7万円	3,503.8万円	1,986.7万円
2025年06月	3,241.8万円	3,514.5万円	2,090.0万円
2025年05月	3,135.3万円	3,331.8万円	1,860.0万円
2025年04月	2,368.3万円	3,155.7万円	2,090.0万円
2025年03月	3,404.8万円	3,417.7万円	-
2025年02月	2,896.9万円	2,878.6万円	-
2025年01月	-	2,349.6万円	-
2024年12月	3,265.2万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,658.3万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,995.7万円	2,838.2万円	-
2024年09月	2,637.5万円	3,002.4万円	1,240.0万円
2024年08月	4,050.0万円	2,694.5万円	-
2024年07月	3,027.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,867.1万円	2,865.0万円	1,600.0万円
2024年05月	3,087.5万円	2,814.4万円	1,590.0万円
2024年04月	1,900.0万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,354.0万円	2,621.2万円	1,540.0万円
2024年02月	2,895.5万円	2,606.7万円	1,505.0万円
2024年01月	3,081.7万円	2,691.0万円	1,420.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	月島駅	中央区	カーサ相生
2026年01月	108.8万円	136.6万円	93.8万円
2025年12月	128.6万円	146.3万円	-
2025年11月	123.9万円	138.8万円	-
2025年10月	142.4万円	144.6万円	-
2025年09月	123.2万円	138.4万円	-
2025年08月	105.2万円	136.4万円	86.0万円
2025年07月	97.2万円	125.8万円	81.8万円
2025年06月	106.5万円	126.1万円	86.0万円
2025年05月	105.5万円	124.2万円	77.6万円
2025年04月	83.3万円	121.5万円	86.0万円
2025年03月	113.5万円	124.2万円	-
2025年02月	109.4万円	113.1万円	-
2025年01月	-	105.8万円	-
2024年12月	116.5万円	123.3万円	-
2024年11月	90.6万円	118.9万円	-
2024年10月	108.0万円	111.7万円	-
2024年09月	95.4万円	118.1万円	51.0万円
2024年08月	140.9万円	110.1万円	-
2024年07月	115.1万円	110.9万円	-
2024年06月	106.2万円	113.6万円	65.8万円
2024年05月	106.5万円	104.3万円	65.4万円
2024年04月	66.0万円	96.0万円	-
2024年03月	92.2万円	100.9万円	63.4万円
2024年02月	103.1万円	97.0万円	61.9万円
2024年01月	110.4万円	103.4万円	58.4万円