グランヴァン初台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：2.10点安定性：2.94点リスク回避性：3.11点）

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販売中ぐらんゔぁんはつだいグランヴァン初台

2.72

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,050万円／4.67％
所在地: 東京都渋谷区本町６丁目３－４
交通: 京王線初台駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／20.99㎡
築年数: 築22年（2004/10）

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グランヴァン初台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.10 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.94 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.11 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	41.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.51
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン初台の総合評価

グランヴァン初台の収益性

グランヴァン初台の安定性

グランヴァン初台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン初台	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	グランヴァン初台	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

沿線との比較

	グランヴァン初台	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン初台	初台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.10 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

周辺の掲載期間の推移

年月	初台駅	渋谷区	グランヴァン初台
2026年01月	7日	8日	2日
2025年12月	36日	29日	-
2025年11月	27日	36日	-
2025年10月	21日	37日	-
2025年09月	18日	40日	-
2025年08月	40日	59日	-
2025年07月	47日	56日	-
2025年06月	37日	60日	-
2025年05月	86日	63日	-
2025年04月	54日	61日	-
2025年03月	56日	73日	-
2025年02月	17日	46日	-
2025年01月	35日	74日	-
2024年12月	53日	68日	-
2024年11月	75日	60日	-
2024年10月	47日	71日	-
2024年09月	34日	58日	-
2024年08月	84日	81日	-
2024年07月	47日	65日	-
2024年06月	46日	67日	-
2024年05月	50日	60日	-
2024年04月	74日	72日	-
2024年03月	63日	62日	-
2024年02月	72日	51日	-
2024年01月	107日	65日	-
2023年12月	68日	81日	106日
2023年11月	73日	63日	-
2023年10月	44日	66日	-
2023年09月	33日	54日	-
2023年08月	71日	63日	-
2023年07月	81日	55日	-
2023年06月	69日	57日	-
2023年05月	51日	61日	-
2023年04月	47日	77日	-
2023年03月	59日	81日	-
2023年02月	72日	61日	-
2023年01月	59日	77日	-
2022年12月	97日	69日	-
2022年11月	113日	82日	279日
2022年10月	90日	67日	-
2022年09月	68日	76日	-
2022年08月	72日	75日	-
2022年07月	67日	60日	-
2022年06月	55日	53日	-
2022年05月	81日	49日	94日
2022年04月	78日	63日	-
2022年03月	64日	62日	-
2022年02月	60日	62日	-
2022年01月	55日	69日	-
2021年12月	106日	71日	-
2021年11月	69日	54日	-
2021年10月	33日	63日	-
2021年09月	51日	64日	-
2021年08月	61日	67日	-
2021年07月	61日	62日	-
2021年06月	65日	55日	-
2021年05月	167日	80日	-
2021年04月	165日	131日	-
2021年03月	180日	120日	31日
2021年02月	151日	122日	-
2021年01月	258日	120日	-
2020年12月	129日	152日	-
2020年11月	48日	132日	-
2020年10月	22日	84日	-
2020年09月	36日	61日	-
2020年08月	68日	75日	-
2020年07月	139日	87日	-
2020年06月	75日	61日	98日

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周辺の販売価格の推移

年月	初台駅	渋谷区	グランヴァン初台
2026年01月	5,185.0万円	4,137.9万円	2,050.0万円
2025年12月	2,319.9万円	4,156.9万円	-
2025年11月	1,991.7万円	3,509.4万円	-
2025年10月	2,400.3万円	3,980.1万円	-
2025年09月	2,500.0万円	3,738.4万円	-
2025年08月	2,890.8万円	3,833.6万円	-
2025年07月	2,399.0万円	3,607.4万円	-
2025年06月	2,887.3万円	3,393.1万円	-
2025年05月	2,843.7万円	3,494.4万円	-
2025年04月	2,983.1万円	3,371.2万円	-
2025年03月	2,649.7万円	3,614.5万円	-
2025年02月	2,862.9万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,956.7万円	2,418.9万円	-
2024年12月	4,093.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	3,034.5万円	3,257.2万円	-
2024年10月	2,343.0万円	3,038.8万円	-
2024年09月	2,384.5万円	3,078.6万円	-
2024年08月	2,472.7万円	3,247.1万円	-
2024年07月	2,180.0万円	3,014.1万円	-
2024年06月	2,317.0万円	3,031.8万円	-
2024年05月	2,817.3万円	3,179.7万円	-
2024年04月	2,749.3万円	2,695.0万円	-
2024年03月	2,698.9万円	2,870.3万円	-
2024年02月	2,438.8万円	2,873.5万円	-
2024年01月	2,362.5万円	2,954.0万円	-
2023年12月	1,728.6万円	3,076.2万円	1,890.0万円
2023年11月	2,754.2万円	3,118.3万円	-
2023年10月	2,899.3万円	2,954.8万円	-
2023年09月	2,860.0万円	2,709.1万円	-
2023年08月	2,152.3万円	2,726.7万円	-
2023年07月	2,299.9万円	2,954.5万円	-
2023年06月	2,428.3万円	3,136.6万円	-
2023年05月	2,721.5万円	2,934.5万円	-
2023年04月	3,110.7万円	2,791.8万円	-
2023年03月	2,470.0万円	2,622.9万円	-
2023年02月	2,821.1万円	2,717.8万円	-
2023年01月	2,621.1万円	2,722.9万円	-
2022年12月	2,596.7万円	2,647.8万円	-
2022年11月	2,623.9万円	2,857.7万円	2,300.0万円
2022年10月	2,248.6万円	2,784.5万円	-
2022年09月	2,028.7万円	2,768.2万円	-
2022年08月	2,064.7万円	2,724.2万円	-
2022年07月	2,249.1万円	2,935.0万円	-
2022年06月	2,252.2万円	2,779.7万円	-
2022年05月	2,613.3万円	2,684.6万円	1,800.0万円
2022年04月	2,448.8万円	2,814.4万円	-
2022年03月	2,237.7万円	2,803.2万円	-
2022年02月	1,961.0万円	2,653.0万円	-
2022年01月	2,788.8万円	2,645.7万円	-
2021年12月	2,743.2万円	2,645.0万円	-
2021年11月	2,494.8万円	2,655.5万円	-
2021年10月	1,710.5万円	2,443.2万円	-
2021年09月	2,154.0万円	2,678.9万円	-
2021年08月	2,293.8万円	2,714.5万円	-
2021年07月	2,255.2万円	2,589.5万円	-
2021年06月	2,724.2万円	2,562.8万円	-
2021年05月	3,422.4万円	2,468.9万円	-
2021年04月	1,805.0万円	2,132.5万円	-
2021年03月	2,247.3万円	1,914.4万円	2,180.0万円
2021年02月	2,279.7万円	1,977.7万円	-
2021年01月	2,013.3万円	1,737.8万円	-
2020年12月	1,777.5万円	2,112.6万円	-
2020年11月	2,422.0万円	1,807.0万円	-
2020年10月	1,400.6万円	1,859.4万円	-
2020年09月	1,764.0万円	1,933.3万円	-
2020年08月	1,895.6万円	1,831.7万円	-
2020年07月	2,090.0万円	1,921.2万円	-
2020年06月	1,885.5万円	1,901.8万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	初台駅	渋谷区	グランヴァン初台
2026年01月	182.4万円	145.4万円	97.7万円
2025年12月	92.1万円	140.9万円	-
2025年11月	86.5万円	121.2万円	-
2025年10月	100.1万円	133.6万円	-
2025年09月	99.2万円	129.7万円	-
2025年08月	107.9万円	131.2万円	-
2025年07月	91.0万円	125.6万円	-
2025年06月	101.2万円	118.3万円	-
2025年05月	104.3万円	124.2万円	-
2025年04月	101.3万円	119.2万円	-
2025年03月	98.4万円	125.7万円	-
2025年02月	107.8万円	109.3万円	-
2025年01月	111.8万円	106.4万円	-
2024年12月	135.3万円	124.1万円	-
2024年11月	115.5万円	119.5万円	-
2024年10月	92.9万円	113.2万円	-
2024年09月	100.6万円	112.4万円	-
2024年08月	92.6万円	122.3万円	-
2024年07月	88.4万円	109.9万円	-
2024年06月	85.8万円	111.8万円	-
2024年05月	96.7万円	115.2万円	-
2024年04月	102.3万円	99.4万円	-
2024年03月	95.1万円	103.2万円	-
2024年02月	93.6万円	98.3万円	-
2024年01月	88.3万円	103.1万円	-
2023年12月	75.8万円	107.5万円	92.4万円
2023年11月	100.2万円	109.7万円	-
2023年10月	107.3万円	109.0万円	-
2023年09月	125.2万円	106.3万円	-
2023年08月	83.7万円	100.9万円	-
2023年07月	95.5万円	107.5万円	-
2023年06月	91.5万円	114.3万円	-
2023年05月	99.4万円	107.1万円	-
2023年04月	110.9万円	106.2万円	-
2023年03月	93.2万円	100.2万円	-
2023年02月	106.7万円	103.5万円	-
2023年01月	98.0万円	104.7万円	-
2022年12月	96.0万円	102.4万円	-
2022年11月	100.3万円	107.5万円	111.0万円
2022年10月	92.7万円	103.7万円	-
2022年09月	84.0万円	105.6万円	-
2022年08月	90.7万円	104.4万円	-
2022年07月	81.1万円	104.7万円	-
2022年06月	90.2万円	104.5万円	-
2022年05月	96.0万円	101.7万円	85.8万円
2022年04月	88.0万円	104.7万円	-
2022年03月	84.7万円	105.4万円	-
2022年02月	78.4万円	100.9万円	-
2022年01月	95.6万円	103.9万円	-
2021年12月	101.0万円	99.5万円	-
2021年11月	88.0万円	98.5万円	-
2021年10月	76.7万円	94.1万円	-
2021年09月	79.9万円	98.9万円	-
2021年08月	77.7万円	99.4万円	-
2021年07月	81.4万円	97.3万円	-
2021年06月	96.6万円	95.4万円	-
2021年05月	103.7万円	96.9万円	-
2021年04月	78.6万円	92.8万円	-
2021年03月	91.9万円	91.3万円	106.6万円
2021年02月	93.5万円	90.8万円	-
2021年01月	90.6万円	77.9万円	-
2020年12月	82.2万円	95.2万円	-
2020年11月	92.7万円	85.0万円	-
2020年10月	63.7万円	83.5万円	-
2020年09月	76.8万円	83.3万円	-
2020年08月	81.6万円	82.4万円	-
2020年07月	87.0万円	88.1万円	-
2020年06月	83.8万円	90.9万円	106.2万円

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グランヴァン初台の周辺地図

グランヴァン初台の最寄り駅

初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
幡ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分
西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分