メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.74点安定性：2.97点リスク回避性：3.37点）

築浅

販売中めいくすでざいんりょうごくＳＯＵＴＨメイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨ

2.70

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,980万円／3.95％
所在地: 東京都墨田区石原３丁目１４－９
交通: 大江戸線両国(都営線)駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上11階（5階）
間取／面積: 1K ／26.4㎡
築年数: 築9年（2017/04）

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メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.29
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨの総合評価

メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨの収益性

メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨの安定性

メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨ	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

近隣エリアとの比較

	メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨ	石原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

沿線との比較

	メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨ	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨ	両国(都営線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨの物件写真

外観
エントランス
共有設備
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	両国(都営線)駅	墨田区	メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨ
2026年01月	5日	10日	2日
2025年12月	41日	31日	-
2025年11月	53日	38日	-
2025年10月	29日	44日	-
2025年09月	23日	60日	-
2025年08月	49日	58日	-
2025年07月	65日	66日	26日
2025年06月	77日	65日	-
2025年05月	55日	62日	-
2025年04月	52日	59日	-
2025年03月	42日	67日	-
2025年02月	7日	50日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	68日	77日	-
2024年11月	23日	62日	-
2024年10月	193日	68日	-
2024年09月	113日	65日	51日
2024年08月	122日	66日	-
2024年07月	76日	63日	-
2024年06月	110日	76日	-
2024年05月	54日	62日	-
2024年04月	74日	66日	-
2024年03月	176日	86日	39日
2024年02月	31日	64日	-
2024年01月	50日	72日	55日
2023年12月	52日	73日	96日
2023年11月	52日	54日	-
2023年10月	68日	64日	-
2023年09月	113日	65日	88日
2023年08月	24日	59日	-
2023年07月	96日	46日	-
2023年06月	34日	46日	-
2023年05月	53日	65日	-
2023年04月	64日	65日	-
2023年03月	67日	76日	-
2023年02月	38日	98日	-
2023年01月	62日	69日	-
2022年12月	184日	82日	-
2022年11月	45日	69日	-
2022年10月	62日	88日	-
2022年09月	71日	69日	-
2022年08月	49日	58日	-
2022年07月	47日	59日	-
2022年06月	20日	46日	-
2022年05月	36日	51日	69日
2022年04月	54日	70日	-
2022年03月	25日	50日	-
2022年02月	25日	52日	-
2022年01月	23日	48日	-
2021年12月	70日	62日	-
2021年11月	52日	51日	-
2021年10月	95日	55日	92日
2021年09月	33日	40日	23日
2021年08月	38日	42日	-
2021年07月	43日	53日	-
2021年06月	172日	61日	-
2021年05月	59日	70日	-
2021年04月	128日	106日	-
2021年03月	363日	173日	44日
2021年02月	243日	214日	-
2021年01月	101日	121日	-
2020年12月	119日	156日	122日
2020年11月	160日	110日	-
2020年10月	101日	79日	-
2020年09月	127日	57日	-
2020年08月	94日	57日	-
2020年07月	35日	53日	-
2020年06月	236日	81日	-
2020年05月	187日	77日	-
2020年04月	104日	71日	-
2020年03月	214日	83日	395日

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周辺の販売価格の推移

年月	両国(都営線)駅	墨田区	メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨ
2026年01月	2,869.4万円	2,339.3万円	2,980.0万円
2025年12月	3,065.7万円	2,413.9万円	-
2025年11月	2,223.3万円	2,301.1万円	-
2025年10月	2,740.0万円	2,427.6万円	-
2025年09月	2,680.0万円	2,334.0万円	-
2025年08月	2,468.3万円	2,374.1万円	-
2025年07月	2,990.0万円	2,314.1万円	2,980.0万円
2025年06月	3,482.9万円	2,341.2万円	-
2025年05月	2,902.1万円	2,314.8万円	-
2025年04月	2,048.3万円	2,356.5万円	-
2025年03月	2,379.3万円	2,447.6万円	-
2025年02月	1,600.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,107.1万円	2,483.8万円	-
2024年11月	2,840.0万円	2,417.2万円	-
2024年10月	2,250.0万円	2,112.8万円	-
2024年09月	2,553.1万円	2,296.9万円	2,720.0万円
2024年08月	2,306.7万円	2,264.6万円	-
2024年07月	2,334.3万円	2,193.7万円	-
2024年06月	2,744.4万円	2,192.2万円	-
2024年05月	2,062.0万円	2,225.8万円	-
2024年04月	2,495.0万円	2,213.3万円	-
2024年03月	2,291.7万円	2,187.5万円	2,590.0万円
2024年02月	2,077.5万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,631.1万円	2,117.4万円	2,700.0万円
2023年12月	2,323.8万円	2,144.5万円	2,480.0万円
2023年11月	2,362.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,111.4万円	2,181.5万円	-
2023年09月	2,535.6万円	2,152.3万円	2,700.0万円
2023年08月	2,454.4万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,225.1万円	2,123.5万円	-
2023年06月	2,388.3万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,537.1万円	2,191.5万円	-
2023年04月	2,643.3万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,719.3万円	2,167.5万円	-
2023年02月	2,701.4万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,475.0万円	2,171.4万円	-
2022年12月	2,380.0万円	2,166.9万円	-
2022年11月	2,436.4万円	2,145.0万円	-
2022年10月	2,434.3万円	2,161.4万円	-
2022年09月	2,007.8万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,458.3万円	2,134.7万円	-
2022年07月	2,264.6万円	2,228.6万円	-
2022年06月	2,102.3万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,453.3万円	2,211.2万円	2,620.0万円
2022年04月	2,425.3万円	2,205.2万円	-
2022年03月	1,897.8万円	1,919.2万円	-
2022年02月	1,880.8万円	2,028.8万円	-
2022年01月	1,728.6万円	1,951.5万円	-
2021年12月	2,354.8万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,295.7万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,284.6万円	2,105.9万円	2,480.0万円
2021年09月	2,076.4万円	2,052.1万円	2,480.0万円
2021年08月	2,277.4万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,138.6万円	2,189.6万円	-
2021年06月	2,880.0万円	2,089.2万円	-
2021年05月	2,247.6万円	2,115.8万円	-
2021年04月	2,278.3万円	1,984.2万円	-
2021年03月	2,198.8万円	1,950.3万円	2,750.0万円
2021年02月	2,206.7万円	1,755.8万円	-
2021年01月	2,505.0万円	1,773.2万円	-
2020年12月	2,028.0万円	2,160.9万円	2,390.0万円
2020年11月	2,359.5万円	2,126.6万円	-
2020年10月	1,975.8万円	2,221.5万円	-
2020年09月	1,987.5万円	2,250.1万円	-
2020年08月	2,222.9万円	2,263.3万円	-
2020年07月	1,840.0万円	2,144.2万円	-
2020年06月	1,473.3万円	1,873.0万円	-
2020年05月	2,785.0万円	1,964.3万円	-
2020年04月	1,674.0万円	1,928.9万円	-
2020年03月	2,435.0万円	1,751.3万円	2,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	両国(都営線)駅	墨田区	メイクスデザイン両国ＳＯＵＴＨ
2026年01月	96.1万円	87.8万円	112.9万円
2025年12月	104.6万円	94.1万円	-
2025年11月	84.9万円	88.2万円	-
2025年10月	91.6万円	93.5万円	-
2025年09月	98.4万円	91.2万円	-
2025年08月	92.5万円	93.1万円	-
2025年07月	117.9万円	93.2万円	113.7万円
2025年06月	119.3万円	90.8万円	-
2025年05月	99.6万円	90.4万円	-
2025年04月	86.7万円	91.3万円	-
2025年03月	93.2万円	93.2万円	-
2025年02月	86.2万円	91.3万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	92.2万円	98.0万円	-
2024年11月	106.9万円	94.0万円	-
2024年10月	110.2万円	84.7万円	-
2024年09月	95.7万円	90.1万円	103.0万円
2024年08月	91.1万円	86.1万円	-
2024年07月	91.2万円	85.6万円	-
2024年06月	107.3万円	82.7万円	-
2024年05月	84.1万円	87.2万円	-
2024年04月	89.9万円	83.4万円	-
2024年03月	94.0万円	82.6万円	98.5万円
2024年02月	86.7万円	85.3万円	-
2024年01月	102.8万円	82.1万円	103.1万円
2023年12月	97.4万円	82.6万円	93.9万円
2023年11月	95.2万円	79.8万円	-
2023年10月	97.3万円	84.4万円	-
2023年09月	103.4万円	82.8万円	103.1万円
2023年08月	97.0万円	84.5万円	-
2023年07月	85.0万円	84.4万円	-
2023年06月	92.3万円	88.3万円	-
2023年05月	65.9万円	86.6万円	-
2023年04月	101.6万円	82.9万円	-
2023年03月	103.9万円	86.3万円	-
2023年02月	100.8万円	82.6万円	-
2023年01月	84.1万円	84.6万円	-
2022年12月	92.5万円	84.7万円	-
2022年11月	92.5万円	84.6万円	-
2022年10月	94.0万円	83.6万円	-
2022年09月	80.4万円	84.1万円	-
2022年08月	86.3万円	83.4万円	-
2022年07月	83.8万円	84.8万円	-
2022年06月	74.7万円	83.2万円	-
2022年05月	94.5万円	86.2万円	99.2万円
2022年04月	95.3万円	87.1万円	-
2022年03月	70.2万円	76.9万円	-
2022年02月	71.8万円	78.0万円	-
2022年01月	68.6万円	75.4万円	-
2021年12月	92.2万円	79.2万円	-
2021年11月	91.3万円	76.6万円	-
2021年10月	94.2万円	79.2万円	93.9万円
2021年09月	78.3万円	74.6万円	93.9万円
2021年08月	79.5万円	72.5万円	-
2021年07月	70.4万円	75.5万円	-
2021年06月	107.5万円	75.7万円	-
2021年05月	96.8万円	79.8万円	-
2021年04月	93.2万円	84.1万円	-
2021年03月	95.5万円	82.1万円	117.2万円
2021年02月	96.2万円	78.7万円	-
2021年01月	94.6万円	76.5万円	-
2020年12月	76.3万円	88.1万円	90.5万円
2020年11月	94.9万円	88.4万円	-
2020年10月	88.8万円	90.4万円	-
2020年09月	83.5万円	92.3万円	-
2020年08月	83.3万円	89.8万円	-
2020年07月	73.3万円	87.4万円	-
2020年06月	62.2万円	79.3万円	-
2020年05月	111.5万円	81.2万円	-
2020年04月	76.9万円	79.0万円	-
2020年03月	93.1万円	74.2万円	90.5万円