プチヴェルデュールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.14点（収益性：1.55点安定性：2.42点リスク回避性：2.42点）

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販売中ぷちゔぇるでゅーるプチヴェルデュール

2.14

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 990万円／6.05％
所在地: 東京都杉並区成田東２丁目３４－７
交通: 丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩14分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／17.51㎡
築年数: 築35年（1991/02）

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プチヴェルデュールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プチヴェルデュールの総合評価

プチヴェルデュールの収益性

プチヴェルデュールの安定性

プチヴェルデュールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プチヴェルデュール	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

近隣エリアとの比較

	プチヴェルデュール	成田東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

沿線との比較

	プチヴェルデュール	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	プチヴェルデュール	南阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

プチヴェルデュールの物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	プチヴェルデュール
2026年01月	9日	8日	3日
2025年12月	33日	25日	-
2025年11月	47日	37日	-
2025年10月	62日	46日	103日
2025年09月	39日	47日	-
2025年08月	64日	54日	-
2025年07月	48日	51日	26日
2025年06月	34日	60日	19日
2025年05月	57日	62日	-
2025年04月	46日	57日	-
2025年03月	70日	54日	-
2025年02月	19日	51日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	60日	68日	-
2024年11月	83日	56日	-
2024年10月	87日	57日	-
2024年09月	115日	64日	-
2024年08月	49日	73日	-
2024年07月	167日	68日	-
2024年06月	65日	62日	-
2024年05月	68日	48日	-
2024年04月	67日	68日	-
2024年03月	45日	56日	-
2024年02月	58日	53日	40日
2024年01月	95日	56日	-
2023年12月	47日	69日	-
2023年11月	78日	72日	103日
2023年10月	48日	66日	-
2023年09月	38日	68日	51日
2023年08月	106日	61日	-
2023年07月	70日	62日	51日
2023年06月	36日	65日	-
2023年05月	42日	59日	187日
2023年04月	38日	59日	-
2023年03月	14日	45日	-
2023年02月	89日	57日	-
2023年01月	77日	76日	83日
2022年12月	62日	76日	-
2022年11月	44日	56日	-
2022年10月	56日	78日	103日

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周辺の販売価格の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	プチヴェルデュール
2026年01月	2,330.5万円	2,413.1万円	990.0万円
2025年12月	2,060.8万円	2,452.1万円	-
2025年11月	2,229.8万円	2,303.9万円	-
2025年10月	1,907.4万円	1,950.3万円	1,100.0万円
2025年09月	2,525.7万円	2,015.4万円	-
2025年08月	1,832.5万円	1,937.0万円	-
2025年07月	1,935.0万円	1,844.3万円	740.0万円
2025年06月	2,124.5万円	1,846.6万円	760.0万円
2025年05月	2,194.1万円	1,832.7万円	-
2025年04月	2,580.7万円	1,838.9万円	-
2025年03月	1,682.9万円	1,779.0万円	-
2025年02月	4,730.0万円	1,757.0万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	1,930.0万円	2,085.7万円	-
2024年11月	1,822.0万円	1,858.6万円	-
2024年10月	2,354.3万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,801.9万円	1,615.3万円	-
2024年08月	1,794.0万円	1,882.0万円	-
2024年07月	2,281.7万円	1,740.7万円	-
2024年06月	2,170.0万円	1,871.0万円	-
2024年05月	1,437.3万円	1,836.1万円	-
2024年04月	1,667.8万円	1,828.4万円	-
2024年03月	1,776.7万円	1,780.8万円	-
2024年02月	1,893.2万円	1,823.9万円	900.0万円
2024年01月	1,625.0万円	1,826.9万円	-
2023年12月	1,881.8万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,692.9万円	1,708.2万円	930.0万円
2023年10月	2,067.8万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,988.3万円	1,837.9万円	950.0万円
2023年08月	1,818.6万円	1,890.8万円	-
2023年07月	1,556.5万円	1,794.4万円	950.0万円
2023年06月	1,864.5万円	1,846.7万円	-
2023年05月	1,241.3万円	1,888.3万円	850.0万円
2023年04月	1,628.0万円	1,924.1万円	-
2023年03月	1,531.0万円	1,927.6万円	-
2023年02月	1,365.7万円	1,991.9万円	-
2023年01月	1,762.6万円	1,923.5万円	980.0万円
2022年12月	1,587.3万円	1,895.5万円	930.0万円
2022年11月	1,635.4万円	1,967.1万円	-
2022年10月	1,714.7万円	1,897.8万円	1,040.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	プチヴェルデュール
2026年01月	82.2万円	84.5万円	56.5万円
2025年12月	76.6万円	86.7万円	-
2025年11月	85.1万円	82.4万円	-
2025年10月	80.6万円	78.3万円	62.8万円
2025年09月	83.9万円	75.7万円	-
2025年08月	77.7万円	75.7万円	-
2025年07月	68.7万円	73.0万円	42.0万円
2025年06月	79.8万円	75.2万円	43.1万円
2025年05月	77.9万円	73.7万円	-
2025年04月	81.0万円	74.3万円	-
2025年03月	73.1万円	72.4万円	-
2025年02月	129.6万円	68.4万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	73.3万円	76.7万円	-
2024年11月	84.0万円	73.9万円	-
2024年10月	77.0万円	69.6万円	-
2024年09月	72.1万円	68.1万円	-
2024年08月	81.1万円	73.2万円	-
2024年07月	82.5万円	70.1万円	-
2024年06月	79.7万円	75.1万円	-
2024年05月	71.3万円	71.2万円	-
2024年04月	69.8万円	72.9万円	-
2024年03月	89.0万円	69.1万円	-
2024年02月	72.1万円	69.2万円	42.2万円
2024年01月	86.3万円	69.0万円	-
2023年12月	77.3万円	72.8万円	-
2023年11月	71.5万円	68.4万円	43.6万円
2023年10月	75.2万円	70.2万円	-
2023年09月	68.4万円	68.7万円	44.5万円
2023年08月	70.6万円	73.4万円	-
2023年07月	63.4万円	71.3万円	44.5万円
2023年06月	66.5万円	72.8万円	-
2023年05月	57.5万円	73.9万円	48.5万円
2023年04月	69.9万円	73.4万円	-
2023年03月	68.7万円	72.9万円	-
2023年02月	63.8万円	74.3万円	-
2023年01月	74.6万円	74.8万円	55.7万円
2022年12月	73.4万円	74.0万円	53.1万円
2022年11月	76.2万円	74.0万円	-
2022年10月	72.2万円	73.7万円	59.0万円

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プチヴェルデュールの周辺地図

プチヴェルデュールの最寄り駅

南阿佐ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:30分　飯田橋:27分　秋葉原:30分　恵比寿:29分
新高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　秋葉原:28分　恵比寿:26分
浜田山駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:18分　渋谷:15分　恵比寿:24分　大崎:30分
阿佐ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:9分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:29分　赤羽:30分　飯田橋:20分　大手町:27分　秋葉原:23分　恵比寿:23分　大崎:29分