ドルチェ東京浜田山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：2.47点安定性：3.25点リスク回避性：2.98点）

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販売中どるちぇとうきょうはまだやまドルチェ東京浜田山

2.90

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,600万円／5.19％
所在地: 東京都杉並区成田西２丁目１３－２５
交通: 半蔵門線押上[スカイツリー前]駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: 1K ／21㎡
築年数: 築19年（2007/12）

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ドルチェ東京浜田山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.47 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.00	24.51
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ドルチェ東京浜田山の総合評価

ドルチェ東京浜田山の収益性

ドルチェ東京浜田山の安定性

ドルチェ東京浜田山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ドルチェ東京浜田山	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

近隣エリアとの比較

	ドルチェ東京浜田山	成田西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 0.97

沿線との比較

	ドルチェ東京浜田山	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	ドルチェ東京浜田山	押上[スカイツリー前]駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

ドルチェ東京浜田山の物件写真

外観
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看板
看板
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	杉並区	ドルチェ東京浜田山
2026年01月	11日	8日	12日
2025年12月	30日	25日	15日
2025年11月	62日	37日	-
2025年10月	50日	46日	-
2025年09月	75日	47日	-
2025年08月	59日	54日	-
2025年07月	66日	51日	-
2025年06月	43日	60日	27日
2025年05月	52日	62日	-
2025年04月	43日	57日	-
2025年03月	34日	54日	-
2025年02月	12日	51日	-
2025年01月	6日	49日	-
2024年12月	43日	68日	-
2024年11月	59日	56日	-
2024年10月	29日	57日	-
2024年09月	39日	64日	-
2024年08月	76日	73日	-
2024年07月	57日	68日	-
2024年06月	26日	62日	-
2024年05月	51日	48日	-
2024年04月	68日	68日	-
2024年03月	27日	56日	-
2024年02月	50日	53日	-
2024年01月	29日	56日	-
2023年12月	50日	69日	-
2023年11月	28日	72日	-
2023年10月	36日	66日	-
2023年09月	50日	68日	-
2023年08月	38日	61日	-
2023年07月	17日	62日	6日
2023年06月	24日	65日	24日
2023年05月	33日	59日	-
2023年04月	100日	59日	-
2023年03月	63日	45日	-
2023年02月	528日	57日	-
2023年01月	34日	76日	-
2022年12月	71日	76日	-
2022年11月	71日	56日	-
2022年10月	148日	78日	-
2022年09月	40日	64日	-
2022年08月	44日	71日	-
2022年07月	147日	59日	-
2022年06月	32日	49日	-
2022年05月	91日	54日	-
2022年04月	83日	54日	47日
2022年03月	98日	55日	-
2022年02月	96日	61日	13日
2022年01月	84日	63日	-
2021年12月	63日	84日	-
2021年11月	24日	57日	40日
2021年10月	50日	71日	-
2021年09月	35日	55日	8日
2021年08月	20日	49日	41日
2021年07月	20日	58日	80日
2021年06月	31日	56日	-
2021年05月	30日	65日	129日
2021年04月	94日	107日	91日
2021年03月	231日	114日	-
2021年02月	280日	151日	-
2021年01月	90日	128日	-
2020年12月	-	143日	-
2020年11月	116日	82日	165日
2020年10月	64日	72日	-
2020年09月	79日	68日	227日
2020年08月	51日	78日	-
2020年07月	318日	83日	341日
2020年06月	121日	81日	-
2020年05月	73日	65日	184日
2020年04月	193日	53日	382日
2020年03月	67日	69日	208日
2020年02月	235日	71日	-
2020年01月	44日	73日	3日

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周辺の販売価格の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	杉並区	ドルチェ東京浜田山
2026年01月	2,485.0万円	2,413.1万円	1,625.0万円
2025年12月	2,155.8万円	2,452.1万円	1,650.0万円
2025年11月	2,420.0万円	2,303.9万円	-
2025年10月	2,790.0万円	1,950.3万円	-
2025年09月	2,096.2万円	2,015.4万円	-
2025年08月	1,972.0万円	1,937.0万円	-
2025年07月	2,073.3万円	1,844.3万円	-
2025年06月	2,073.8万円	1,846.6万円	1,590.0万円
2025年05月	2,181.5万円	1,832.7万円	-
2025年04月	2,118.5万円	1,838.9万円	-
2025年03月	2,505.4万円	1,779.0万円	-
2025年02月	2,695.0万円	1,757.0万円	-
2025年01月	2,650.0万円	1,887.6万円	-
2024年12月	2,639.3万円	2,085.7万円	-
2024年11月	2,188.2万円	1,858.6万円	-
2024年10月	2,741.5万円	1,729.9万円	-
2024年09月	2,406.8万円	1,615.3万円	-
2024年08月	2,458.5万円	1,882.0万円	-
2024年07月	2,548.8万円	1,740.7万円	-
2024年06月	2,486.0万円	1,871.0万円	-
2024年05月	2,425.0万円	1,836.1万円	-
2024年04月	2,454.3万円	1,828.4万円	-
2024年03月	2,525.5万円	1,780.8万円	-
2024年02月	2,532.5万円	1,823.9万円	-
2024年01月	2,750.0万円	1,826.9万円	-
2023年12月	2,661.9万円	1,904.2万円	-
2023年11月	2,432.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,622.5万円	1,906.6万円	-
2023年09月	2,642.4万円	1,837.9万円	-
2023年08月	2,665.4万円	1,890.8万円	-
2023年07月	2,489.9万円	1,794.4万円	1,520.0万円
2023年06月	2,689.2万円	1,846.7万円	1,590.0万円
2023年05月	2,490.3万円	1,888.3万円	-
2023年04月	2,307.0万円	1,924.1万円	-
2023年03月	2,430.7万円	1,927.6万円	-
2023年02月	2,226.7万円	1,991.9万円	-
2023年01月	2,895.0万円	1,923.5万円	-
2022年12月	1,995.0万円	1,895.5万円	-
2022年11月	2,264.1万円	1,967.1万円	-
2022年10月	2,059.6万円	1,897.8万円	-
2022年09月	1,948.6万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,174.4万円	1,864.6万円	-
2022年07月	2,437.3万円	1,827.2万円	-
2022年06月	2,204.0万円	1,820.1万円	-
2022年05月	1,880.0万円	1,845.0万円	-
2022年04月	2,084.5万円	1,877.5万円	1,660.0万円
2022年03月	2,278.3万円	1,625.8万円	-
2022年02月	2,132.5万円	1,630.4万円	1,620.0万円
2022年01月	1,860.0万円	1,854.9万円	-
2021年12月	2,481.8万円	1,837.6万円	-
2021年11月	2,461.1万円	1,741.7万円	1,700.0万円
2021年10月	2,607.1万円	1,767.2万円	-
2021年09月	2,576.3万円	1,896.2万円	1,500.0万円
2021年08月	2,587.8万円	1,870.2万円	1,500.0万円
2021年07月	2,586.2万円	1,888.0万円	1,630.0万円
2021年06月	2,599.0万円	1,661.1万円	-
2021年05月	2,411.7万円	1,731.8万円	1,745.0万円
2021年04月	1,927.5万円	1,430.9万円	1,690.0万円
2021年03月	2,173.3万円	1,446.9万円	-
2021年02月	2,060.0万円	1,343.7万円	-
2021年01月	1,950.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	-	1,542.1万円	-
2020年11月	1,747.1万円	1,454.0万円	1,790.0万円
2020年10月	2,152.5万円	1,422.9万円	-
2020年09月	1,860.0万円	1,500.3万円	1,700.0万円
2020年08月	2,293.3万円	1,400.3万円	-
2020年07月	1,850.0万円	1,353.9万円	1,635.0万円
2020年06月	2,190.0万円	1,188.4万円	-
2020年05月	2,317.5万円	1,370.0万円	1,790.0万円
2020年04月	2,160.0万円	1,311.0万円	1,590.0万円
2020年03月	1,522.0万円	1,248.3万円	1,300.0万円
2020年02月	1,943.3万円	1,330.8万円	-
2020年01月	1,767.3万円	1,313.9万円	1,695.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	杉並区	ドルチェ東京浜田山
2026年01月	99.0万円	84.5万円	77.4万円
2025年12月	93.0万円	86.7万円	78.6万円
2025年11月	92.6万円	82.4万円	-
2025年10月	104.9万円	78.3万円	-
2025年09月	80.8万円	75.7万円	-
2025年08月	84.9万円	75.7万円	-
2025年07月	91.1万円	73.0万円	-
2025年06月	85.5万円	75.2万円	75.7万円
2025年05月	89.5万円	73.7万円	-
2025年04月	89.6万円	74.3万円	-
2025年03月	102.8万円	72.4万円	-
2025年02月	105.3万円	68.4万円	-
2025年01月	104.1万円	76.1万円	-
2024年12月	99.8万円	76.7万円	-
2024年11月	91.6万円	73.9万円	-
2024年10月	106.5万円	69.6万円	-
2024年09月	94.2万円	68.1万円	-
2024年08月	97.7万円	73.2万円	-
2024年07月	97.8万円	70.1万円	-
2024年06月	96.8万円	75.1万円	-
2024年05月	98.2万円	71.2万円	-
2024年04月	94.1万円	72.9万円	-
2024年03月	94.2万円	69.1万円	-
2024年02月	98.8万円	69.2万円	-
2024年01月	100.3万円	69.0万円	-
2023年12月	101.2万円	72.8万円	-
2023年11月	95.1万円	68.4万円	-
2023年10月	100.8万円	70.2万円	-
2023年09月	104.7万円	68.7万円	-
2023年08月	104.8万円	73.4万円	-
2023年07月	100.9万円	71.3万円	72.4万円
2023年06月	106.0万円	72.8万円	75.7万円
2023年05月	101.2万円	73.9万円	-
2023年04月	89.7万円	73.4万円	-
2023年03月	98.6万円	72.9万円	-
2023年02月	78.6万円	74.3万円	-
2023年01月	107.4万円	74.8万円	-
2022年12月	83.2万円	74.0万円	-
2022年11月	86.2万円	74.0万円	-
2022年10月	75.6万円	73.7万円	-
2022年09月	80.9万円	76.8万円	-
2022年08月	88.5万円	72.7万円	-
2022年07月	96.6万円	71.1万円	-
2022年06月	97.8万円	73.8万円	-
2022年05月	90.4万円	76.5万円	-
2022年04月	88.6万円	75.4万円	79.0万円
2022年03月	89.0万円	67.3万円	-
2022年02月	77.5万円	69.3万円	77.1万円
2022年01月	83.4万円	71.8万円	-
2021年12月	78.8万円	72.3万円	-
2021年11月	75.4万円	71.0万円	81.1万円
2021年10月	82.3万円	72.4万円	-
2021年09月	77.3万円	70.1万円	79.9万円
2021年08月	73.9万円	70.9万円	79.9万円
2021年07月	75.0万円	73.1万円	83.5万円
2021年06月	75.6万円	68.8万円	-
2021年05月	72.4万円	71.1万円	83.2万円
2021年04月	80.9万円	69.0万円	80.5万円
2021年03月	86.6万円	67.2万円	-
2021年02月	88.3万円	64.9万円	-
2021年01月	82.7万円	69.9万円	-
2020年12月	-	71.6万円	-
2020年11月	77.1万円	67.0万円	85.2万円
2020年10月	88.2万円	66.1万円	-
2020年09月	89.6万円	69.2万円	81.1万円
2020年08月	97.2万円	66.2万円	-
2020年07月	81.4万円	65.6万円	77.9万円
2020年06月	91.8万円	61.1万円	-
2020年05月	97.3万円	64.7万円	85.2万円
2020年04月	85.3万円	63.2万円	75.7万円
2020年03月	68.2万円	62.0万円	61.9万円
2020年02月	84.4万円	65.4万円	-
2020年01月	80.6万円	63.2万円	80.8万円

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ドルチェ東京浜田山の周辺地図

ドルチェ東京浜田山の最寄り駅

押上[スカイツリー前]駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　新宿:27分　新橋:17分　品川:27分　北千住:9分　日暮里:22分　赤羽:30分　西船橋:30分　飯田橋:20分　大手町:14分　秋葉原:14分
浜田山駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:18分　渋谷:15分　恵比寿:24分　大崎:30分
荻窪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:11分　渋谷:25分　池袋:22分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:25分　恵比寿:25分