秀和五反田駅前レジデンスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.82点安定性：3.20点リスク回避性：3.63点）

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販売中しゅうわごたんだえきまえれじでんす秀和五反田駅前レジデンス

2.89

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,499万円／3.31％
所在地: 東京都品川区西五反田１丁目４－８
交通: 山手線五反田駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上14階（4階）
間取／面積: 1LDK ／33㎡
築年数: 築47年（1979/02）

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秀和五反田駅前レジデンスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.20 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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秀和五反田駅前レジデンスの総合評価

秀和五反田駅前レジデンスの収益性

秀和五反田駅前レジデンスの安定性

秀和五反田駅前レジデンスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	秀和五反田駅前レジデンス	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	秀和五反田駅前レジデンス	西五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

沿線との比較

	秀和五反田駅前レジデンス	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	秀和五反田駅前レジデンス	五反田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

秀和五反田駅前レジデンスの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	五反田駅	品川区	秀和五反田駅前レジデンス
2026年01月	10日	9日	4日
2025年12月	35日	35日	-
2025年11月	44日	45日	-
2025年10月	50日	51日	-
2025年09月	32日	45日	-
2025年08月	33日	46日	-
2025年07月	43日	46日	-
2025年06月	47日	44日	17日
2025年05月	51日	55日	15日
2025年04月	59日	53日	22日
2025年03月	40日	52日	17日
2025年02月	60日	52日	-
2025年01月	203日	66日	-
2024年12月	79日	70日	17日
2024年11月	73日	55日	-
2024年10月	54日	56日	-
2024年09月	52日	53日	-
2024年08月	52日	56日	-
2024年07月	47日	56日	-
2024年06月	35日	56日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	五反田駅	品川区	秀和五反田駅前レジデンス
2026年01月	2,862.8万円	2,894.0万円	3,739.5万円
2025年12月	4,381.6万円	3,243.1万円	-
2025年11月	2,991.4万円	2,722.5万円	-
2025年10月	2,909.6万円	2,694.9万円	-
2025年09月	2,932.0万円	2,666.9万円	-
2025年08月	3,057.6万円	2,732.3万円	-
2025年07月	3,329.8万円	2,657.1万円	-
2025年06月	3,091.6万円	2,626.5万円	3,180.0万円
2025年05月	3,288.5万円	2,618.3万円	3,280.0万円
2025年04月	3,502.9万円	2,788.2万円	3,430.0万円
2025年03月	2,578.2万円	2,429.4万円	3,680.0万円
2025年02月	2,399.3万円	2,162.6万円	-
2025年01月	2,374.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,752.2万円	2,565.8万円	4,580.0万円
2024年11月	2,730.6万円	2,573.1万円	-
2024年10月	2,265.8万円	2,371.8万円	-
2024年09月	2,288.1万円	2,504.9万円	-
2024年08月	2,786.3万円	2,534.5万円	-
2024年07月	2,097.2万円	2,406.1万円	-
2024年06月	2,541.6万円	2,322.5万円	3,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	五反田駅	品川区	秀和五反田駅前レジデンス
2026年01月	100.7万円	108.1万円	113.3万円
2025年12月	143.9万円	119.5万円	-
2025年11月	105.3万円	108.2万円	-
2025年10月	101.7万円	102.0万円	-
2025年09月	111.3万円	105.7万円	-
2025年08月	109.3万円	104.2万円	-
2025年07月	105.4万円	98.5万円	-
2025年06月	100.6万円	97.2万円	96.4万円
2025年05月	108.7万円	98.1万円	99.4万円
2025年04月	121.6万円	103.3万円	103.9万円
2025年03月	88.0万円	92.5万円	111.5万円
2025年02月	89.5万円	82.9万円	-
2025年01月	88.9万円	98.3万円	-
2024年12月	102.2万円	98.1万円	138.8万円
2024年11月	97.8万円	93.9万円	-
2024年10月	89.2万円	94.2万円	-
2024年09月	90.1万円	92.8万円	-
2024年08月	96.0万円	90.5万円	-
2024年07月	82.5万円	93.2万円	-
2024年06月	91.7万円	90.3万円	96.4万円

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秀和五反田駅前レジデンスの周辺地図

秀和五反田駅前レジデンスの最寄り駅

五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分
大崎駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:23分　新宿:12分　横浜:24分　渋谷:10分　池袋:18分　新橋:11分　武蔵小杉:9分　品川:3分　日暮里:27分　赤羽:26分　戸塚:29分　飯田橋:29分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:6分