ライオンズ東京三ノ輪ミレスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.11点（収益性：1.63点安定性：3.42点リスク回避性：4.26点）

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築浅

販売中らいおんずとうきょうみのわみれすライオンズ東京三ノ輪ミレス

3.11

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,980万円／3.74％
所在地: 東京都台東区日本堤２丁目３５－１０
交通: 常磐線南千住(地下鉄線)駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上12階（10階）
間取／面積: 1K ／25.05㎡
築年数: 築7年（2019/02）

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ライオンズ東京三ノ輪ミレスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.11 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズ東京三ノ輪ミレスの総合評価

ライオンズ東京三ノ輪ミレスの収益性

ライオンズ東京三ノ輪ミレスの安定性

ライオンズ東京三ノ輪ミレスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズ東京三ノ輪ミレス	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	ライオンズ東京三ノ輪ミレス	日本堤の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.45

沿線との比較

	ライオンズ東京三ノ輪ミレス	常磐線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.51

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズ東京三ノ輪ミレス	南千住(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

周辺の掲載期間の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	ライオンズ東京三ノ輪ミレス
2025年08月	69日	57日	77日
2025年07月	82日	55日	15日
2025年06月	83日	57日	-
2025年05月	131日	57日	-
2025年04月	125日	74日	-
2025年03月	83日	63日	-
2025年02月	25日	58日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	51日	61日	-
2024年11月	47日	47日	-
2024年10月	42日	46日	-
2024年09月	44日	62日	31日
2024年08月	32日	56日	-
2024年07月	33日	65日	-
2024年06月	34日	60日	-
2024年05月	102日	85日	15日
2024年04月	143日	72日	-
2024年03月	98日	71日	93日
2024年02月	72日	76日	230日
2024年01月	65日	60日	-
2023年12月	-	60日	-
2023年11月	89日	65日	89日
2023年10月	109日	67日	-
2023年09月	118日	55日	51日
2023年08月	99日	49日	-
2023年07月	-	52日	-
2023年06月	112日	46日	-
2023年05月	60日	51日	-
2023年04月	24日	60日	-
2023年03月	8日	58日	23日
2023年02月	164日	88日	-
2023年01月	23日	73日	-
2022年12月	36日	76日	-
2022年11月	43日	79日	-
2022年10月	52日	63日	68日
2022年09月	25日	55日	97日
2022年08月	51日	72日	80日
2022年07月	75日	78日	95日
2022年06月	56日	42日	-
2022年05月	64日	62日	-
2022年04月	60日	63日	-
2022年03月	50日	79日	24日
2022年02月	74日	64日	-
2022年01月	92日	77日	-
2021年12月	75日	72日	-
2021年11月	64日	67日	-
2021年10月	57日	53日	-
2021年09月	15日	40日	72日
2021年08月	26日	41日	-
2021年07月	70日	51日	-
2021年06月	80日	60日	-
2021年05月	34日	75日	-
2021年04月	59日	79日	-
2021年03月	214日	124日	-
2021年02月	67日	170日	-
2021年01月	90日	92日	-
2020年12月	244日	148日	-
2020年11月	107日	74日	325日

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周辺の販売価格の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	ライオンズ東京三ノ輪ミレス
2025年08月	2,519.7万円	2,751.8万円	2,720.0万円
2025年07月	2,198.3万円	2,722.3万円	2,350.0万円
2025年06月	2,190.0万円	2,522.6万円	-
2025年05月	2,490.0万円	2,764.1万円	-
2025年04月	2,026.0万円	2,574.5万円	-
2025年03月	1,568.6万円	2,469.4万円	-
2025年02月	1,100.0万円	2,167.9万円	-
2025年01月	-	2,111.1万円	-
2024年12月	1,692.5万円	2,611.8万円	-
2024年11月	2,620.0万円	2,753.2万円	-
2024年10月	1,482.9万円	2,451.6万円	-
2024年09月	1,788.3万円	2,441.8万円	2,580.0万円
2024年08月	1,414.0万円	2,465.2万円	-
2024年07月	1,686.7万円	2,393.9万円	-
2024年06月	1,490.0万円	2,515.3万円	-
2024年05月	1,607.0万円	2,239.6万円	2,750.0万円
2024年04月	1,325.0万円	2,216.1万円	-
2024年03月	3,086.7万円	2,370.1万円	2,880.0万円
2024年02月	950.0万円	2,411.6万円	2,825.0万円
2024年01月	1,590.0万円	2,384.5万円	-
2023年12月	-	2,432.9万円	-
2023年11月	950.0万円	2,318.8万円	2,980.0万円
2023年10月	1,683.3万円	2,378.7万円	-
2023年09月	2,553.3万円	2,297.0万円	2,680.0万円
2023年08月	2,207.5万円	2,663.5万円	-
2023年07月	-	2,487.3万円	-
2023年06月	1,070.0万円	2,419.2万円	-
2023年05月	1,677.4万円	2,171.5万円	-
2023年04月	1,727.2万円	2,352.5万円	-
2023年03月	1,770.0万円	2,324.9万円	2,370.0万円
2023年02月	1,966.7万円	2,458.5万円	-
2023年01月	2,400.0万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,252.5万円	2,208.7万円	-
2022年11月	1,758.8万円	2,221.7万円	-
2022年10月	2,491.7万円	2,213.9万円	2,485.0万円
2022年09月	1,806.0万円	2,185.1万円	2,490.0万円
2022年08月	2,680.0万円	2,228.6万円	2,490.0万円
2022年07月	1,914.8万円	2,333.8万円	2,499.0万円
2022年06月	2,231.3万円	2,152.5万円	-
2022年05月	2,397.3万円	2,365.8万円	-
2022年04月	2,170.0万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,689.5万円	2,341.7万円	2,390.0万円
2022年02月	2,006.3万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,282.9万円	2,324.5万円	-
2021年12月	1,741.3万円	2,304.4万円	-
2021年11月	1,460.0万円	2,258.0万円	-
2021年10月	1,616.7万円	2,339.6万円	-
2021年09月	999.3万円	2,122.2万円	2,490.0万円
2021年08月	1,062.2万円	2,123.8万円	-
2021年07月	1,228.6万円	2,292.6万円	-
2021年06月	1,378.6万円	2,119.3万円	-
2021年05月	1,995.0万円	2,047.8万円	-
2021年04月	1,355.0万円	1,894.2万円	-
2021年03月	1,395.0万円	1,817.1万円	-
2021年02月	1,280.0万円	1,771.8万円	-
2021年01月	1,430.0万円	1,659.6万円	-
2020年12月	1,783.0万円	1,838.3万円	-
2020年11月	1,905.0万円	1,865.5万円	2,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	ライオンズ東京三ノ輪ミレス
2025年08月	94.2万円	101.2万円	108.6万円
2025年07月	79.9万円	97.9万円	93.9万円
2025年06月	89.7万円	95.6万円	-
2025年05月	98.2万円	99.9万円	-
2025年04月	81.6万円	92.1万円	-
2025年03月	79.7万円	93.5万円	-
2025年02月	68.7万円	85.1万円	-
2025年01月	-	84.3万円	-
2024年12月	79.2万円	94.4万円	-
2024年11月	96.7万円	98.3万円	-
2024年10月	76.9万円	93.6万円	-
2024年09月	87.2万円	90.8万円	103.1万円
2024年08月	71.5万円	89.7万円	-
2024年07月	80.1万円	88.0万円	-
2024年06月	75.6万円	90.2万円	-
2024年05月	77.4万円	86.3万円	109.9万円
2024年04月	69.7万円	83.8万円	-
2024年03月	121.3万円	84.9万円	115.1万円
2024年02月	59.3万円	87.1万円	112.9万円
2024年01月	78.0万円	84.9万円	-
2023年12月	-	89.0万円	-
2023年11月	59.3万円	85.2万円	119.1万円
2023年10月	73.5万円	90.9万円	-
2023年09月	86.4万円	86.3万円	107.0万円
2023年08月	94.1万円	91.2万円	-
2023年07月	-	87.5万円	-
2023年06月	66.8万円	83.8万円	-
2023年05月	76.5万円	81.2万円	-
2023年04月	76.8万円	85.7万円	-
2023年03月	82.6万円	86.2万円	94.7万円
2023年02月	71.7万円	86.3万円	-
2023年01月	92.9万円	86.2万円	-
2022年12月	85.5万円	86.1万円	-
2022年11月	67.5万円	84.8万円	-
2022年10月	91.7万円	82.2万円	99.3万円
2022年09月	80.4万円	81.7万円	99.5万円
2022年08月	88.7万円	84.6万円	99.5万円
2022年07月	86.8万円	88.4万円	99.9万円
2022年06月	80.6万円	83.3万円	-
2022年05月	90.2万円	83.1万円	-
2022年04月	81.5万円	84.6万円	-
2022年03月	89.0万円	85.3万円	95.5万円
2022年02月	78.4万円	80.3万円	-
2022年01月	89.8万円	86.1万円	-
2021年12月	77.2万円	82.9万円	-
2021年11月	65.3万円	83.5万円	-
2021年10月	68.2万円	85.8万円	-
2021年09月	53.1万円	79.4万円	99.4万円
2021年08月	54.9万円	78.6万円	-
2021年07月	62.4万円	82.6万円	-
2021年06月	65.2万円	78.4万円	-
2021年05月	83.1万円	80.0万円	-
2021年04月	63.3万円	83.1万円	-
2021年03月	66.5万円	82.9万円	-
2021年02月	61.1万円	80.1万円	-
2021年01月	67.1万円	77.5万円	-
2020年12月	73.8万円	83.6万円	-
2020年11月	81.3万円	85.0万円	107.1万円

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ライオンズ東京三ノ輪ミレスの周辺地図

ライオンズ東京三ノ輪ミレスの最寄り駅

南千住(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:5分　新宿:29分　新橋:24分　品川:29分　北千住:2分　日暮里:13分　赤羽:26分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:9分
三ノ輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
南千住(常磐線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:9分　池袋:25分　新橋:24分　北千住:2分　日暮里:6分　赤羽:23分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:16分
三ノ輪橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:15分　北千住:15分　日暮里:22分　大手町:27分　秋葉原:19分
南千住(つくば)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:9分　池袋:25分　新橋:24分　北千住:2分　日暮里:6分　赤羽:23分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:16分