マリンシティ第２ダイヤモンドパレスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.39点（収益性：1.62点安定性：2.74点リスク回避性：2.79点）

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販売中まりんしてぃだいにだいやもんどぱれすマリンシティ第２ダイヤモンドパレス

2.39

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,100万円／5.36％
所在地: 東京都港区芝浦４丁目１７－８
交通: 都営浅草線泉岳寺駅徒歩12分
構造／建階: SRC ／地上10階（7階）
間取／面積: 1DK ／25.05㎡
築年数: 築46年（1980/08）

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マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの総合評価

マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの収益性

マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの安定性

マリンシティ第２ダイヤモンドパレスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス	芝浦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

沿線との比較

	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス	泉岳寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの物件写真

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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	泉岳寺駅	港区	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス
2025年11月	30日	37日	24日
2025年10月	39日	43日	-
2025年09月	25日	47日	-
2025年08月	68日	50日	75日
2025年07月	22日	54日	-
2025年06月	35日	45日	-
2025年05月	8日	48日	-
2025年04月	37日	53日	-
2025年03月	131日	62日	154日
2025年02月	-	71日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	7日	59日	-
2024年11月	11日	49日	-
2024年10月	21日	66日	38日
2024年09月	63日	65日	150日
2024年08月	29日	56日	-
2024年07月	6日	66日	-
2024年06月	30日	54日	-
2024年05月	102日	52日	-
2024年04月	118日	72日	-
2024年03月	43日	53日	-
2024年02月	20日	61日	33日
2024年01月	177日	62日	189日
2023年12月	147日	74日	-
2023年11月	49日	66日	89日
2023年10月	59日	88日	-
2023年09月	72日	54日	165日
2023年08月	41日	55日	247日
2023年07月	33日	57日	98日
2023年06月	71日	54日	9日
2023年05月	58日	56日	85日
2023年04月	39日	70日	10日
2023年03月	26日	55日	9日
2023年02月	50日	62日	12日
2023年01月	42日	69日	8日
2022年12月	92日	67日	68日
2022年11月	54日	58日	12日
2022年10月	60日	52日	26日
2022年09月	33日	62日	29日
2022年08月	60日	60日	50日
2022年07月	33日	56日	26日
2022年06月	45日	50日	15日
2022年05月	32日	48日	-
2022年04月	55日	55日	-
2022年03月	93日	48日	94日
2022年02月	82日	42日	103日
2022年01月	23日	47日	27日
2021年12月	58日	45日	18日
2021年11月	19日	48日	19日
2021年10月	69日	57日	27日
2021年09月	103日	52日	-
2021年08月	45日	53日	-
2021年07月	34日	51日	22日
2021年06月	31日	71日	14日
2021年05月	53日	51日	60日
2021年04月	76日	77日	-
2021年03月	70日	128日	32日

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周辺の販売価格の推移

年月	泉岳寺駅	港区	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス
2025年11月	2,430.0万円	4,182.7万円	2,865.0万円
2025年10月	4,208.6万円	4,638.1万円	-
2025年09月	3,025.0万円	4,029.7万円	-
2025年08月	3,375.0万円	4,526.5万円	3,290.0万円
2025年07月	3,305.0万円	4,008.3万円	-
2025年06月	3,808.0万円	3,608.9万円	-
2025年05月	3,210.0万円	3,823.5万円	-
2025年04月	3,126.7万円	3,763.5万円	-
2025年03月	3,368.0万円	3,534.7万円	3,600.0万円
2025年02月	-	3,405.8万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	1,680.0万円	4,112.9万円	-
2024年11月	1,671.8万円	3,456.4万円	-
2024年10月	1,975.4万円	3,623.5万円	3,280.0万円
2024年09月	3,105.6万円	3,583.4万円	3,940.0万円
2024年08月	1,981.8万円	3,304.0万円	-
2024年07月	1,600.0万円	3,000.0万円	-
2024年06月	3,193.3万円	2,875.1万円	-
2024年05月	2,230.0万円	2,935.8万円	-
2024年04月	2,600.0万円	2,925.1万円	-
2024年03月	2,894.1万円	3,436.2万円	-
2024年02月	2,802.5万円	3,142.1万円	2,650.0万円
2024年01月	3,178.0万円	3,337.5万円	3,680.0万円
2023年12月	2,846.7万円	3,191.2万円	-
2023年11月	3,210.0万円	3,401.4万円	2,650.0万円
2023年10月	2,872.1万円	3,245.1万円	-
2023年09月	3,568.0万円	3,438.3万円	3,880.0万円
2023年08月	3,181.1万円	3,315.6万円	3,880.0万円
2023年07月	2,936.0万円	3,222.2万円	2,750.0万円
2023年06月	2,816.5万円	3,161.1万円	2,980.0万円
2023年05月	3,232.9万円	3,202.5万円	3,457.5万円
2023年04月	2,888.5万円	3,298.2万円	3,190.0万円
2023年03月	3,149.8万円	2,941.5万円	3,190.0万円
2023年02月	2,796.0万円	3,068.6万円	3,190.0万円
2023年01月	3,137.1万円	3,294.1万円	3,190.0万円
2022年12月	3,435.0万円	3,118.6万円	3,520.0万円
2022年11月	3,594.3万円	2,959.6万円	3,390.0万円
2022年10月	3,062.8万円	2,951.3万円	3,608.0万円
2022年09月	3,518.3万円	3,059.8万円	3,617.0万円
2022年08月	3,147.8万円	2,924.4万円	3,499.7万円
2022年07月	3,293.8万円	3,116.1万円	3,572.6万円
2022年06月	3,140.8万円	3,123.9万円	3,839.0万円
2022年05月	3,148.0万円	3,040.4万円	-
2022年04月	1,913.3万円	3,220.8万円	-
2022年03月	3,032.5万円	3,261.1万円	3,790.0万円
2022年02月	2,505.0万円	3,170.2万円	2,620.0万円
2022年01月	2,222.5万円	3,126.4万円	2,630.0万円
2021年12月	2,826.7万円	3,040.3万円	2,680.0万円
2021年11月	2,780.0万円	2,948.0万円	2,780.0万円
2021年10月	4,022.5万円	3,076.1万円	3,780.0万円
2021年09月	2,490.0万円	2,959.8万円	-
2021年08月	2,839.0万円	2,961.1万円	-
2021年07月	2,446.0万円	3,068.9万円	2,130.0万円
2021年06月	2,060.0万円	3,217.9万円	2,170.0万円
2021年05月	2,280.0万円	2,939.8万円	2,513.3万円
2021年04月	2,253.3万円	2,693.4万円	-
2021年03月	1,896.7万円	2,633.5万円	2,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	泉岳寺駅	港区	マリンシティ第２ダイヤモンドパレス
2025年11月	103.2万円	150.4万円	87.0万円
2025年10月	157.9万円	167.1万円	-
2025年09月	137.6万円	153.2万円	-
2025年08月	113.3万円	170.5万円	105.8万円
2025年07月	141.5万円	150.1万円	-
2025年06月	141.5万円	143.2万円	-
2025年05月	114.8万円	144.5万円	-
2025年04月	120.7万円	143.1万円	-
2025年03月	121.1万円	134.1万円	92.6万円
2025年02月	-	128.7万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	79.1万円	145.9万円	-
2024年11月	78.3万円	130.5万円	-
2024年10月	82.6万円	135.4万円	83.0万円
2024年09月	99.1万円	134.6万円	99.7万円
2024年08月	90.2万円	131.3万円	-
2024年07月	76.2万円	121.3万円	-
2024年06月	102.7万円	116.1万円	-
2024年05月	116.4万円	115.9万円	-
2024年04月	121.2万円	116.5万円	-
2024年03月	99.6万円	125.6万円	-
2024年02月	102.9万円	116.3万円	68.8万円
2024年01月	120.2万円	119.4万円	93.2万円
2023年12月	110.8万円	118.3万円	-
2023年11月	93.0万円	123.0万円	68.8万円
2023年10月	101.2万円	119.3万円	-
2023年09月	113.1万円	124.5万円	98.2万円
2023年08月	100.8万円	118.7万円	98.2万円
2023年07月	98.7万円	117.5万円	71.4万円
2023年06月	88.9万円	114.2万円	76.6万円
2023年05月	101.7万円	115.5万円	88.2万円
2023年04月	107.0万円	119.2万円	82.0万円
2023年03月	91.7万円	111.0万円	82.0万円
2023年02月	104.1万円	113.9万円	82.0万円
2023年01月	106.9万円	120.6万円	82.0万円
2022年12月	114.3万円	114.6万円	90.0万円
2022年11月	113.4万円	112.1万円	87.2万円
2022年10月	97.9万円	111.6万円	92.5万円
2022年09月	105.8万円	115.4万円	92.7万円
2022年08月	96.2万円	111.3万円	89.6万円
2022年07月	93.3万円	112.0万円	91.5万円
2022年06月	100.3万円	115.9万円	98.0万円
2022年05月	119.3万円	113.6万円	-
2022年04月	115.2万円	117.1万円	-
2022年03月	119.5万円	114.6万円	97.5万円
2022年02月	91.0万円	113.2万円	66.3万円
2022年01月	88.0万円	113.5万円	67.6万円
2021年12月	96.5万円	112.6万円	68.9万円
2021年11月	71.5万円	114.1万円	71.5万円
2021年10月	127.4万円	114.2万円	103.6万円
2021年09月	108.2万円	112.6万円	-
2021年08月	116.2万円	113.2万円	-
2021年07月	84.6万円	110.1万円	54.8万円
2021年06月	72.4万円	115.6万円	55.8万円
2021年05月	84.6万円	109.8万円	64.2万円
2021年04月	116.3万円	111.1万円	-
2021年03月	71.9万円	110.6万円	68.9万円

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マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの周辺地図

マリンシティ第２ダイヤモンドパレスの最寄り駅

泉岳寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:26分　横浜:20分　渋谷:20分　新橋:6分　武蔵小杉:19分　品川:2分　日暮里:28分　飯田橋:25分　大手町:14分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:12分
田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分
三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分