メインステージ両国のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.31点（収益性：1.70点安定性：3.74点リスク回避性：4.48点）

駅近

販売中めいんすてーじりょうごくメインステージ両国

3.31

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,680万円／3.65％
所在地: 東京都墨田区両国３丁目２２－２
交通: 総武中央線両国(総武線)駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上14階（4階）
間取／面積: 1K ／22.75㎡
築年数: 築16年（2010/02）

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メインステージ両国の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.74 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.84
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ両国の総合評価

メインステージ両国の収益性

メインステージ両国の安定性

メインステージ両国のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ両国	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.48 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

近隣エリアとの比較

	メインステージ両国	両国の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.48 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

沿線との比較

	メインステージ両国	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.48 (＋2.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ両国	両国(総武線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.48 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

メインステージ両国の物件写真

外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	両国(総武線)駅	墨田区	メインステージ両国
2023年01月	75日	69日	60日
2022年12月	64日	82日	-
2022年11月	72日	69日	-
2022年10月	98日	88日	-
2022年09月	47日	69日	-
2022年08月	46日	58日	-
2022年07月	59日	59日	-
2022年06月	47日	46日	-
2022年05月	55日	51日	-
2022年04月	46日	70日	-
2022年03月	102日	50日	-
2022年02月	74日	52日	-
2022年01月	56日	48日	-
2021年12月	57日	62日	-
2021年11月	82日	51日	-
2021年10月	46日	55日	-
2021年09月	80日	40日	-
2021年08月	68日	42日	-
2021年07月	104日	53日	-
2021年06月	39日	61日	-
2021年05月	46日	70日	-
2021年04月	79日	106日	-
2021年03月	199日	173日	-
2021年02月	97日	214日	-
2021年01月	84日	121日	-
2020年12月	202日	156日	-
2020年11月	148日	110日	-
2020年10月	95日	79日	-
2020年09月	26日	57日	-
2020年08月	30日	57日	-
2020年07月	69日	53日	-
2020年06月	39日	81日	-
2020年05月	87日	77日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	両国(総武線)駅	墨田区	メインステージ両国
2023年01月	2,361.3万円	2,171.4万円	2,200.0万円
2022年12月	2,141.0万円	2,166.9万円	-
2022年11月	2,111.4万円	2,145.0万円	-
2022年10月	2,063.3万円	2,161.4万円	-
2022年09月	2,355.6万円	2,196.2万円	-
2022年08月	2,467.1万円	2,134.7万円	-
2022年07月	2,488.3万円	2,228.6万円	-
2022年06月	2,091.4万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,285.0万円	2,211.2万円	-
2022年04月	2,425.6万円	2,205.2万円	-
2022年03月	2,117.3万円	1,919.2万円	-
2022年02月	2,268.0万円	2,028.8万円	-
2022年01月	2,301.4万円	1,951.5万円	-
2021年12月	1,928.3万円	2,039.4万円	-
2021年11月	1,666.0万円	2,023.5万円	-
2021年10月	2,126.9万円	2,105.9万円	-
2021年09月	2,416.7万円	2,052.1万円	-
2021年08月	2,143.3万円	2,043.4万円	-
2021年07月	1,830.0万円	2,189.6万円	-
2021年06月	2,596.9万円	2,089.2万円	-
2021年05月	2,367.1万円	2,115.8万円	-
2021年04月	1,901.5万円	1,984.2万円	-
2021年03月	2,044.3万円	1,950.3万円	-
2021年02月	2,367.5万円	1,755.8万円	-
2021年01月	1,250.0万円	1,773.2万円	-
2020年12月	2,450.0万円	2,160.9万円	-
2020年11月	2,300.0万円	2,126.6万円	-
2020年10月	2,535.6万円	2,221.5万円	-
2020年09月	2,621.4万円	2,250.1万円	-
2020年08月	2,575.0万円	2,263.3万円	-
2020年07月	2,071.8万円	2,144.2万円	-
2020年06月	1,915.7万円	1,873.0万円	-
2020年05月	2,341.3万円	1,964.3万円	1,910.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	両国(総武線)駅	墨田区	メインステージ両国
2023年01月	97.0万円	84.6万円	105.4万円
2022年12月	87.6万円	84.7万円	-
2022年11月	85.3万円	84.6万円	-
2022年10月	81.2万円	83.6万円	-
2022年09月	82.6万円	84.1万円	-
2022年08月	101.0万円	83.4万円	-
2022年07月	93.0万円	84.8万円	-
2022年06月	79.1万円	83.2万円	-
2022年05月	95.7万円	86.2万円	-
2022年04月	86.9万円	87.1万円	-
2022年03月	85.2万円	76.9万円	-
2022年02月	84.6万円	78.0万円	-
2022年01月	81.7万円	75.4万円	-
2021年12月	74.7万円	79.2万円	-
2021年11月	61.5万円	76.6万円	-
2021年10月	81.3万円	79.2万円	-
2021年09月	89.2万円	74.6万円	-
2021年08月	92.8万円	72.5万円	-
2021年07月	70.0万円	75.5万円	-
2021年06月	102.9万円	75.7万円	-
2021年05月	95.1万円	79.8万円	-
2021年04月	82.6万円	84.1万円	-
2021年03月	88.9万円	82.1万円	-
2021年02月	90.7万円	78.7万円	-
2021年01月	66.7万円	76.5万円	-
2020年12月	101.1万円	88.1万円	-
2020年11月	91.5万円	88.4万円	-
2020年10月	97.9万円	90.4万円	-
2020年09月	97.1万円	92.3万円	-
2020年08月	94.7万円	89.8万円	-
2020年07月	87.4万円	87.4万円	-
2020年06月	81.7万円	79.3万円	-
2020年05月	95.2万円	81.2万円	84.0万円

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メインステージ両国の周辺地図

メインステージ両国の最寄り駅

両国(総武線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:10分　新宿:20分　渋谷:30分　池袋:26分　新橋:16分　品川:24分　北千住:26分　日暮里:14分　赤羽:25分　西船橋:23分　飯田橋:10分　大手町:16分　秋葉原:4分　恵比寿:30分　大崎:28分
両国(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:15分　新宿:27分　池袋:28分　新橋:22分　品川:28分　北千住:20分　日暮里:20分　飯田橋:12分　大手町:14分　秋葉原:14分
馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分
東日本橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:23分　新橋:9分　品川:19分　北千住:22分　日暮里:25分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
馬喰横山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:12分　新宿:15分　渋谷:28分　池袋:21分　新橋:16分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:19分　飯田橋:12分　大手町:9分　秋葉原:8分