池袋第２ヒルハイムのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.68点安定性：2.91点リスク回避性：4.09点）

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駅近

販売中いけぶくろだいにひるはいむ池袋第２ヒルハイム

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,880万円／4.63％
所在地: 東京都豊島区池袋本町３丁目３１－１４
交通: 東武東上線下板橋駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上10階（7階）
間取／面積: 1DK ／30.37㎡
築年数: 築52年（1974/11）

池袋第２ヒルハイムは下板橋駅から徒歩4分のところにある、東武東上線が利用可能な物件です。
築52年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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池袋第２ヒルハイムの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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池袋第２ヒルハイムの総合評価

池袋第２ヒルハイムの収益性

池袋第２ヒルハイムの安定性

池袋第２ヒルハイムのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	池袋第２ヒルハイム	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	池袋第２ヒルハイム	池袋本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.42

沿線との比較

	池袋第２ヒルハイム	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	池袋第２ヒルハイム	下板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

池袋第２ヒルハイムの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	下板橋駅	豊島区	池袋第２ヒルハイム
2026年02月	9日	8日	21日
2026年01月	35日	20日	-
2025年12月	43日	31日	-
2025年11月	67日	35日	-
2025年10月	45日	40日	-
2025年09月	46日	44日	-
2025年08月	74日	50日	-
2025年07月	59日	40日	-
2025年06月	51日	49日	-
2025年05月	75日	47日	-
2025年04月	45日	52日	13日
2025年03月	82日	57日	11日
2025年02月	77日	38日	68日
2025年01月	85日	50日	-
2024年12月	100日	51日	-
2024年11月	140日	58日	-
2024年10月	77日	70日	-
2024年09月	47日	63日	-
2024年08月	29日	61日	8日
2024年07月	82日	66日	-
2024年06月	35日	60日	-
2024年05月	71日	61日	-
2024年04月	82日	56日	112日
2024年03月	84日	50日	41日
2024年02月	193日	48日	-
2024年01月	122日	49日	8日
2023年12月	98日	46日	-
2023年11月	91日	41日	73日
2023年10月	89日	46日	95日
2023年09月	77日	68日	-
2023年08月	78日	52日	-
2023年07月	56日	46日	73日
2023年06月	91日	56日	-
2023年05月	117日	66日	-
2023年04月	80日	66日	-
2023年03月	114日	64日	-
2023年02月	41日	58日	-
2023年01月	67日	69日	-
2022年12月	147日	80日	-
2022年11月	99日	67日	-
2022年10月	74日	62日	-
2022年09月	30日	55日	56日
2022年08月	48日	51日	-
2022年07月	82日	55日	-
2022年06月	88日	41日	87日
2022年05月	38日	51日	24日
2022年04月	82日	72日	-
2022年03月	74日	69日	-
2022年02月	52日	58日	-
2022年01月	112日	61日	-
2021年12月	40日	79日	-
2021年11月	60日	57日	113日
2021年10月	89日	56日	-
2021年09月	70日	61日	-
2021年08月	76日	62日	-
2021年07月	67日	58日	-
2021年06月	62日	56日	225日

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周辺の販売価格の推移

年月	下板橋駅	豊島区	池袋第２ヒルハイム
2026年02月	1,973.3万円	2,537.6万円	1,880.0万円
2026年01月	2,537.1万円	2,535.7万円	-
2025年12月	2,136.7万円	2,468.7万円	-
2025年11月	2,047.1万円	2,215.6万円	-
2025年10月	1,374.0万円	2,357.6万円	-
2025年09月	2,070.0万円	2,340.2万円	-
2025年08月	2,078.8万円	2,286.5万円	-
2025年07月	2,312.3万円	2,226.0万円	-
2025年06月	1,453.8万円	2,137.5万円	-
2025年05月	1,580.8万円	2,102.4万円	-
2025年04月	1,547.5万円	2,198.4万円	1,585.0万円
2025年03月	1,748.5万円	2,291.1万円	1,680.0万円
2025年02月	2,003.3万円	2,160.7万円	1,680.0万円
2025年01月	1,200.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,188.3万円	2,260.9万円	-
2024年11月	2,281.5万円	2,131.9万円	-
2024年10月	1,806.0万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,208.4万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,013.5万円	2,225.9万円	1,880.0万円
2024年07月	1,438.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,609.7万円	1,928.8万円	-
2024年05月	1,889.9万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,397.8万円	1,887.2万円	1,880.0万円
2024年03月	1,512.5万円	1,868.0万円	1,880.0万円
2024年02月	2,515.0万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,850.0万円	1,871.7万円	2,080.0万円
2023年12月	1,394.0万円	1,936.3万円	-
2023年11月	1,884.3万円	2,060.9万円	2,280.0万円
2023年10月	1,942.0万円	2,023.5万円	1,930.0万円
2023年09月	1,833.7万円	2,101.9万円	-
2023年08月	2,401.0万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,874.9万円	1,834.3万円	1,490.0万円
2023年06月	2,005.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,745.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,106.5万円	1,986.9万円	-
2023年03月	1,816.3万円	1,917.1万円	-
2023年02月	1,647.5万円	1,925.4万円	-
2023年01月	2,098.4万円	1,944.7万円	-
2022年12月	2,490.6万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,845.6万円	1,988.8万円	-
2022年10月	1,838.0万円	2,022.1万円	-
2022年09月	2,165.6万円	1,925.2万円	1,880.0万円
2022年08月	1,834.8万円	1,821.1万円	-
2022年07月	2,385.2万円	1,980.9万円	-
2022年06月	1,997.8万円	1,851.9万円	1,880.0万円
2022年05月	1,911.3万円	1,984.7万円	1,360.0万円
2022年04月	1,544.9万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,316.3万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,806.4万円	1,937.1万円	-
2022年01月	1,773.5万円	1,910.4万円	-
2021年12月	1,996.3万円	1,944.6万円	-
2021年11月	1,579.9万円	1,853.9万円	1,180.0万円
2021年10月	1,473.8万円	1,974.4万円	-
2021年09月	1,704.3万円	2,023.6万円	-
2021年08月	1,518.8万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,380.0万円	1,886.6万円	-
2021年06月	1,591.1万円	1,817.1万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下板橋駅	豊島区	池袋第２ヒルハイム
2026年02月	79.8万円	104.5万円	61.9万円
2026年01月	87.2万円	104.7万円	-
2025年12月	62.7万円	103.2万円	-
2025年11月	90.6万円	97.6万円	-
2025年10月	57.0万円	97.9万円	-
2025年09月	69.8万円	96.2万円	-
2025年08月	73.0万円	96.0万円	-
2025年07月	72.0万円	92.2万円	-
2025年06月	62.6万円	90.9万円	-
2025年05月	71.5万円	91.0万円	-
2025年04月	64.6万円	89.9万円	52.2万円
2025年03月	69.0万円	90.1万円	55.3万円
2025年02月	72.4万円	86.3万円	55.3万円
2025年01月	63.3万円	73.0万円	-
2024年12月	73.3万円	91.1万円	-
2024年11月	88.0万円	89.0万円	-
2024年10月	69.6万円	91.7万円	-
2024年09月	80.0万円	88.3万円	-
2024年08月	86.0万円	90.1万円	61.9万円
2024年07月	69.1万円	88.7万円	-
2024年06月	73.2万円	82.9万円	-
2024年05月	76.4万円	82.1万円	-
2024年04月	92.0万円	83.2万円	61.9万円
2024年03月	62.7万円	79.8万円	61.9万円
2024年02月	100.5万円	83.9万円	-
2024年01月	66.2万円	77.5万円	68.5万円
2023年12月	60.2万円	80.1万円	-
2023年11月	68.3万円	82.8万円	75.1万円
2023年10月	74.4万円	80.3万円	63.5万円
2023年09月	83.7万円	84.9万円	-
2023年08月	82.8万円	83.9万円	-
2023年07月	71.6万円	77.7万円	49.1万円
2023年06月	76.0万円	78.8万円	-
2023年05月	75.2万円	79.9万円	-
2023年04月	84.6万円	77.7万円	-
2023年03月	75.5万円	78.2万円	-
2023年02月	70.1万円	77.6万円	-
2023年01月	84.0万円	80.3万円	-
2022年12月	81.4万円	77.6万円	-
2022年11月	76.7万円	80.1万円	-
2022年10月	73.1万円	80.9万円	-
2022年09月	84.2万円	80.0万円	61.9万円
2022年08月	58.3万円	80.0万円	-
2022年07月	91.3万円	81.9万円	-
2022年06月	75.0万円	80.5万円	61.9万円
2022年05月	73.7万円	79.6万円	44.8万円
2022年04月	56.1万円	78.1万円	-
2022年03月	58.6万円	78.5万円	-
2022年02月	70.8万円	79.3万円	-
2022年01月	77.0万円	81.1万円	-
2021年12月	79.1万円	81.7万円	-
2021年11月	54.3万円	75.8万円	38.9万円
2021年10月	58.0万円	78.3万円	-
2021年09月	72.1万円	77.1万円	-
2021年08月	67.8万円	77.1万円	-
2021年07月	69.2万円	76.2万円	-
2021年06月	71.0万円	75.7万円	45.4万円