パティーナ蒲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.18点（収益性：3.03点安定性：3.31点リスク回避性：3.18点）

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東京23区・駅近・低価格帯

築浅

販売中ぱてぃーな蒲田パティーナ蒲田

3.18

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,780万円／4.13％
所在地: 東京都大田区西蒲田６丁目２－１７
交通: 池上線蓮沼駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／32.2㎡
築年数: 築6年（2020/01）

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パティーナ蒲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.03 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	27.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	68.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.37
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パティーナ蒲田の総合評価

パティーナ蒲田の収益性

パティーナ蒲田の安定性

パティーナ蒲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パティーナ蒲田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	パティーナ蒲田	西蒲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	パティーナ蒲田	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	パティーナ蒲田	蓮沼駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.25

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮沼駅	大田区	パティーナ蒲田
2024年11月	56日	42日	102日
2024年10月	28日	44日	-
2024年09月	82日	57日	-
2024年08月	22日	43日	-
2024年07月	63日	55日	-
2024年06月	166日	68日	403日
2024年05月	58日	63日	95日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮沼駅	大田区	パティーナ蒲田
2024年11月	1,925.3万円	1,943.3万円	3,780.0万円
2024年10月	1,790.8万円	2,012.8万円	-
2024年09月	1,989.3万円	2,020.4万円	-
2024年08月	2,357.1万円	1,989.3万円	-
2024年07月	1,864.4万円	1,897.0万円	-
2024年06月	2,346.4万円	2,084.9万円	3,390.0万円
2024年05月	2,108.8万円	2,066.6万円	3,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮沼駅	大田区	パティーナ蒲田
2024年11月	90.7万円	73.4万円	117.4万円
2024年10月	86.9万円	75.8万円	-
2024年09月	92.8万円	74.3万円	-
2024年08月	100.9万円	75.6万円	-
2024年07月	93.0万円	72.2万円	-
2024年06月	102.9万円	80.5万円	128.9万円
2024年05月	90.3万円	83.7万円	117.4万円

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パティーナ蒲田の周辺地図

パティーナ蒲田の最寄り駅

蓮沼駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:28分　新橋:26分　武蔵小杉:23分　品川:19分　恵比寿:30分　大崎:23分
蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　横浜:16分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:17分　品川:9分　戸塚:29分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分