パークコート神宮前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.42点（収益性：4.19点安定性：2.56点リスク回避性：3.55点）

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販売中ぱーくこーとじんぐうまえパークコート神宮前

3.42

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 6,099万円／5.40％
所在地: 東京都渋谷区神宮前１丁目４－２０
交通: 山手線原宿駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上16階地下3階（2階）
間取／面積: 1LDK ／37.55㎡
築年数: 築17年（2009/01）

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パークコート神宮前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.19 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.55 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.39
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	46.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			5.00

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パークコート神宮前の総合評価

パークコート神宮前の収益性

パークコート神宮前の安定性

パークコート神宮前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パークコート神宮前	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	パークコート神宮前	神宮前の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋3.21)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.21

沿線との比較

	パークコート神宮前	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	パークコート神宮前	原宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋2.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

パークコート神宮前の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	原宿駅	渋谷区	パークコート神宮前
2026年01月	7日	8日	11日
2025年12月	41日	29日	48日
2025年11月	67日	36日	85日
2025年10月	86日	37日	71日
2025年09月	24日	40日	-
2025年08月	111日	59日	100日
2025年07月	-	56日	-
2025年06月	77日	60日	36日
2025年05月	36日	63日	41日
2025年04月	24日	61日	-
2025年03月	15日	73日	23日
2025年02月	21日	46日	21日
2025年01月	-	74日	-
2024年12月	102日	68日	-
2024年11月	29日	60日	-
2024年10月	-	71日	-
2024年09月	133日	58日	-
2024年08月	44日	81日	44日
2024年07月	59日	65日	59日
2024年06月	44日	67日	-
2024年05月	44日	60日	44日
2024年04月	95日	72日	68日
2024年03月	156日	62日	156日
2024年02月	60日	51日	69日
2024年01月	-	65日	-
2023年12月	486日	81日	624日
2023年11月	47日	63日	-
2023年10月	-	66日	-
2023年09月	52日	54日	-
2023年08月	134日	63日	177日
2023年07月	43日	55日	109日
2023年06月	94日	57日	-
2023年05月	-	61日	-
2023年04月	129日	77日	-
2023年03月	-	81日	-
2023年02月	34日	61日	-
2023年01月	80日	77日	150日
2022年12月	-	69日	-
2022年11月	-	82日	-
2022年10月	51日	67日	-
2022年09月	32日	76日	-
2022年08月	124日	75日	293日
2022年07月	66日	60日	27日
2022年06月	-	53日	-
2022年05月	176日	49日	176日
2022年04月	-	63日	-
2022年03月	-	62日	-
2022年02月	111日	62日	111日
2022年01月	22日	69日	22日

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周辺の販売価格の推移

年月	原宿駅	渋谷区	パークコート神宮前
2026年01月	7,075.8万円	4,137.9万円	6,190.0万円
2025年12月	8,520.0万円	4,156.9万円	4,480.0万円
2025年11月	4,080.0万円	3,509.4万円	4,780.0万円
2025年10月	4,165.0万円	3,980.1万円	5,230.0万円
2025年09月	4,253.3万円	3,738.4万円	-
2025年08月	6,124.0万円	3,833.6万円	5,346.7万円
2025年07月	-	3,607.4万円	-
2025年06月	4,460.0万円	3,393.1万円	4,930.0万円
2025年05月	4,766.0万円	3,494.4万円	4,887.5万円
2025年04月	4,684.0万円	3,371.2万円	-
2025年03月	4,680.0万円	3,614.5万円	4,980.0万円
2025年02月	4,980.0万円	3,070.1万円	4,980.0万円
2025年01月	-	2,418.9万円	-
2024年12月	9,980.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	7,800.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	-	3,038.8万円	-
2024年09月	3,380.0万円	3,078.6万円	-
2024年08月	5,899.0万円	3,247.1万円	5,899.0万円
2024年07月	5,089.5万円	3,014.1万円	5,089.5万円
2024年06月	5,725.0万円	3,031.8万円	-
2024年05月	5,899.0万円	3,179.7万円	5,899.0万円
2024年04月	5,700.0万円	2,695.0万円	4,850.0万円
2024年03月	4,750.0万円	2,870.3万円	4,750.0万円
2024年02月	6,185.5万円	2,873.5万円	5,821.0万円
2024年01月	-	2,954.0万円	-
2023年12月	5,790.0万円	3,076.2万円	5,580.0万円
2023年11月	1,800.0万円	3,118.3万円	-
2023年10月	-	2,954.8万円	-
2023年09月	2,300.0万円	2,709.1万円	-
2023年08月	3,225.0万円	2,726.7万円	4,650.0万円
2023年07月	5,146.7万円	2,954.5万円	4,480.0万円
2023年06月	9,500.0万円	3,136.6万円	-
2023年05月	-	2,934.5万円	-
2023年04月	3,880.0万円	2,791.8万円	-
2023年03月	-	2,622.9万円	-
2023年02月	3,200.0万円	2,717.8万円	-
2023年01月	3,703.3万円	2,722.9万円	4,030.0万円
2022年12月	-	2,647.8万円	-
2022年11月	3,200.0万円	2,857.7万円	-
2022年10月	3,980.0万円	2,784.5万円	-
2022年09月	3,980.0万円	2,768.2万円	-
2022年08月	3,765.0万円	2,724.2万円	4,675.0万円
2022年07月	3,930.0万円	2,935.0万円	3,880.0万円
2022年06月	-	2,779.7万円	-
2022年05月	4,710.0万円	2,684.6万円	4,710.0万円
2022年04月	1,580.0万円	2,814.4万円	-
2022年03月	-	2,803.2万円	-
2022年02月	4,710.0万円	2,653.0万円	4,710.0万円
2022年01月	4,680.0万円	2,645.7万円	4,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	原宿駅	渋谷区	パークコート神宮前
2026年01月	224.4万円	145.4万円	164.8万円
2025年12月	261.0万円	140.9万円	117.0万円
2025年11月	122.6万円	121.2万円	123.2万円
2025年10月	128.2万円	133.6万円	141.0万円
2025年09月	128.5万円	129.7万円	-
2025年08月	161.3万円	131.2万円	139.4万円
2025年07月	-	125.6万円	-
2025年06月	125.9万円	118.3万円	130.1万円
2025年05月	126.8万円	124.2万円	126.4万円
2025年04月	139.3万円	119.2万円	-
2025年03月	132.7万円	125.7万円	130.0万円
2025年02月	130.0万円	109.3万円	130.0万円
2025年01月	-	106.4万円	-
2024年12月	362.4万円	124.1万円	-
2024年11月	283.2万円	119.5万円	-
2024年10月	-	113.2万円	-
2024年09月	124.3万円	112.4万円	-
2024年08月	157.1万円	122.3万円	157.1万円
2024年07月	132.9万円	109.9万円	132.9万円
2024年06月	184.6万円	111.8万円	-
2024年05月	157.1万円	115.2万円	157.1万円
2024年04月	145.2万円	99.4万円	125.0万円
2024年03月	128.1万円	103.2万円	128.1万円
2024年02月	160.2万円	98.3万円	155.0万円
2024年01月	-	103.1万円	-
2023年12月	158.8万円	107.5万円	143.8万円
2023年11月	70.1万円	109.7万円	-
2023年10月	-	109.0万円	-
2023年09月	84.6万円	106.3万円	-
2023年08月	95.7万円	100.9万円	121.4万円
2023年07月	131.7万円	107.5万円	120.8万円
2023年06月	345.0万円	114.3万円	-
2023年05月	-	107.1万円	-
2023年04月	104.7万円	106.2万円	-
2023年03月	-	100.2万円	-
2023年02月	94.2万円	103.5万円	-
2023年01月	102.1万円	104.7万円	107.3万円
2022年12月	-	102.4万円	-
2022年11月	94.2万円	107.5万円	-
2022年10月	107.4万円	103.7万円	-
2022年09月	140.4万円	105.6万円	-
2022年08月	112.6万円	104.4万円	120.5万円
2022年07月	103.7万円	104.7万円	100.0万円
2022年06月	-	104.5万円	-
2022年05月	127.0万円	101.7万円	127.0万円
2022年04月	108.0万円	104.7万円	-
2022年03月	-	105.4万円	-
2022年02月	127.0万円	100.9万円	127.0万円
2022年01月	124.6万円	103.9万円	124.6万円

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パークコート神宮前の周辺地図

パークコート神宮前の最寄り駅

原宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:5分　渋谷:5分　池袋:13分　新橋:21分　武蔵小杉:22分　品川:15分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:18分　大手町:22分　秋葉原:25分　恵比寿:5分　大崎:11分
明治神宮前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:14分　新橋:18分　武蔵小杉:16分　品川:22分　飯田橋:19分　大手町:15分　秋葉原:28分　恵比寿:12分　大崎:16分
北参道駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:12分　新橋:21分　武蔵小杉:20分　品川:24分　赤羽:29分　飯田橋:20分　大手町:22分　秋葉原:28分　恵比寿:14分　大崎:20分
表参道駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:26分　新宿:13分　渋谷:4分　池袋:19分　新橋:12分　武蔵小杉:22分　品川:20分　北千住:30分　赤羽:27分　飯田橋:14分　大手町:14分　秋葉原:26分　恵比寿:9分　大崎:13分
外苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:24分　新宿:15分　渋谷:7分　池袋:19分　新橋:10分　武蔵小杉:28分　品川:20分　日暮里:26分　赤羽:29分　飯田橋:16分　大手町:16分　秋葉原:24分　恵比寿:11分　大崎:15分