ＴＯＰ明大前第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.73点安定性：3.15点リスク回避性：3.01点）

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販売中とっぷめいだいまえ３ＴＯＰ明大前第３

2.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,300万円／5.35％
所在地: 東京都世田谷区松原３丁目３８－１５
交通: 世田谷線下高井戸駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階地下1階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.54㎡
築年数: 築41年（1985/05）

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ＴＯＰ明大前第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.03	24.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.38
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＴＯＰ明大前第３の総合評価

ＴＯＰ明大前第３の収益性

ＴＯＰ明大前第３の安定性

ＴＯＰ明大前第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ明大前第３	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ明大前第３	松原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

沿線との比較

	ＴＯＰ明大前第３	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ明大前第３	下高井戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

ＴＯＰ明大前第３の物件写真

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看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	ＴＯＰ明大前第３
2025年11月	50日	38日	70日
2025年10月	54日	48日	-
2025年09月	50日	42日	-
2025年08月	66日	48日	-
2025年07月	69日	52日	97日
2025年06月	89日	51日	-
2025年05月	44日	55日	7日
2025年04月	39日	54日	10日
2025年03月	20日	66日	-
2025年02月	45日	40日	-
2025年01月	52日	71日	-
2024年12月	68日	60日	51日
2024年11月	26日	49日	16日
2024年10月	64日	57日	46日
2024年09月	46日	63日	65日
2024年08月	43日	56日	-
2024年07月	126日	63日	-
2024年06月	67日	65日	-
2024年05月	194日	70日	62日
2024年04月	34日	71日	47日
2024年03月	63日	66日	-
2024年02月	30日	65日	-
2024年01月	25日	78日	-
2023年12月	35日	65日	94日
2023年11月	66日	77日	44日
2023年10月	33日	72日	-
2023年09月	73日	70日	30日
2023年08月	36日	60日	-
2023年07月	159日	65日	191日
2023年06月	34日	64日	45日
2023年05月	43日	73日	29日
2023年04月	39日	72日	119日
2023年03月	18日	67日	-
2023年02月	34日	57日	142日
2023年01月	54日	68日	86日
2022年12月	68日	76日	81日
2022年11月	54日	70日	29日
2022年10月	41日	64日	21日
2022年09月	47日	58日	28日
2022年08月	54日	110日	12日
2022年07月	14日	67日	6日
2022年06月	27日	44日	16日
2022年05月	42日	48日	29日
2022年04月	44日	61日	32日
2022年03月	47日	69日	22日
2022年02月	41日	45日	8日
2022年01月	71日	48日	83日
2021年12月	42日	78日	31日
2021年11月	28日	53日	12日
2021年10月	26日	55日	10日
2021年09月	64日	49日	9日
2021年08月	133日	61日	107日
2021年07月	86日	63日	64日
2021年06月	78日	50日	-
2021年05月	104日	45日	-
2021年04月	179日	91日	-
2021年03月	173日	103日	39日
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	157日	146日	133日
2020年11月	112日	94日	95日
2020年10月	25日	64日	15日
2020年09月	63日	61日	-
2020年08月	76日	74日	-
2020年07月	59日	44日	-
2020年06月	50日	79日	-
2020年05月	78日	67日	-
2020年04月	35日	50日	9日
2020年03月	47日	86日	46日
2020年02月	62日	62日	-
2020年01月	69日	57日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	ＴＯＰ明大前第３
2025年11月	1,255.6万円	2,138.3万円	1,255.0万円
2025年10月	1,588.8万円	2,100.6万円	-
2025年09月	2,456.7万円	2,128.9万円	-
2025年08月	1,866.3万円	2,114.5万円	-
2025年07月	1,691.7万円	2,088.4万円	1,290.0万円
2025年06月	1,471.3万円	2,181.3万円	-
2025年05月	1,424.0万円	2,064.4万円	1,380.0万円
2025年04月	1,260.0万円	2,001.0万円	1,380.0万円
2025年03月	1,880.6万円	1,932.1万円	-
2025年02月	1,389.0万円	1,785.7万円	-
2025年01月	1,580.0万円	1,561.1万円	-
2024年12月	1,169.3万円	1,990.1万円	1,193.3万円
2024年11月	1,526.3万円	1,897.0万円	1,268.3万円
2024年10月	1,302.9万円	2,003.2万円	1,215.0万円
2024年09月	948.4万円	1,894.3万円	886.7万円
2024年08月	2,226.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,246.4万円	1,987.6万円	-
2024年06月	1,492.6万円	1,953.3万円	-
2024年05月	1,062.5万円	1,859.1万円	1,045.0万円
2024年04月	1,615.0万円	1,848.2万円	1,140.0万円
2024年03月	1,427.8万円	2,021.3万円	-
2024年02月	1,184.6万円	1,953.2万円	-
2024年01月	1,466.6万円	1,982.4万円	-
2023年12月	1,546.8万円	2,055.6万円	1,070.0万円
2023年11月	1,129.1万円	2,084.2万円	680.0万円
2023年10月	1,493.3万円	1,979.7万円	-
2023年09月	1,192.4万円	2,030.2万円	640.0万円
2023年08月	2,013.8万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,402.0万円	1,773.3万円	1,043.3万円
2023年06月	1,908.9万円	1,975.3万円	1,175.0万円
2023年05月	1,585.2万円	1,754.7万円	1,078.5万円
2023年04月	2,290.6万円	1,902.7万円	1,225.0万円
2023年03月	2,373.6万円	2,092.7万円	-
2023年02月	2,128.3万円	2,061.7万円	1,030.0万円
2023年01月	2,065.7万円	2,133.9万円	1,150.0万円
2022年12月	2,319.9万円	2,087.9万円	940.0万円
2022年11月	2,223.4万円	2,008.7万円	1,124.5万円
2022年10月	1,545.9万円	1,818.5万円	1,079.9万円
2022年09月	1,871.8万円	1,866.8万円	1,003.3万円
2022年08月	1,450.0万円	1,842.8万円	1,282.0万円
2022年07月	1,445.1万円	1,866.7万円	1,367.2万円
2022年06月	1,384.9万円	1,672.4万円	1,281.4万円
2022年05月	1,354.8万円	1,823.3万円	1,260.0万円
2022年04月	1,498.8万円	1,740.6万円	1,435.0万円
2022年03月	1,594.2万円	1,772.2万円	1,512.0万円
2022年02月	1,360.0万円	1,805.0万円	1,680.0万円
2022年01月	1,481.8万円	1,764.5万円	894.8万円
2021年12月	1,401.4万円	1,821.4万円	1,009.1万円
2021年11月	1,345.6万円	1,698.8万円	1,007.8万円
2021年10月	1,501.9万円	1,773.0万円	1,065.0万円
2021年09月	1,536.0万円	1,786.8万円	1,100.0万円
2021年08月	1,390.0万円	1,803.4万円	1,170.0万円
2021年07月	1,889.8万円	1,811.5万円	1,500.0万円
2021年06月	1,335.8万円	1,878.4万円	-
2021年05月	1,040.0万円	1,742.0万円	-
2021年04月	1,299.8万円	1,607.1万円	-
2021年03月	1,132.5万円	1,517.2万円	880.0万円
2021年02月	-	1,398.1万円	-
2021年01月	-	1,500.5万円	-
2020年12月	890.0万円	1,492.5万円	910.0万円
2020年11月	1,271.7万円	1,518.0万円	995.0万円
2020年10月	1,310.0万円	1,549.4万円	970.0万円
2020年09月	893.6万円	1,435.0万円	-
2020年08月	1,142.6万円	1,309.1万円	-
2020年07月	1,152.3万円	1,304.3万円	-
2020年06月	980.0万円	1,370.8万円	-
2020年05月	1,070.0万円	1,227.2万円	-
2020年04月	1,162.3万円	1,236.7万円	990.0万円
2020年03月	1,209.8万円	1,240.3万円	980.0万円
2020年02月	1,453.0万円	1,253.8万円	-
2020年01月	1,076.5万円	1,285.0万円	1,145.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下高井戸駅	世田谷区	ＴＯＰ明大前第３
2025年11月	57.6万円	82.9万円	59.2万円
2025年10月	87.2万円	83.9万円	-
2025年09月	115.7万円	81.5万円	-
2025年08月	96.1万円	83.8万円	-
2025年07月	74.4万円	83.0万円	88.7万円
2025年06月	70.0万円	80.6万円	-
2025年05月	74.4万円	80.8万円	94.9万円
2025年04月	78.2万円	79.0万円	94.9万円
2025年03月	59.7万円	78.2万円	-
2025年02月	74.1万円	74.2万円	-
2025年01月	49.3万円	71.4万円	-
2024年12月	67.2万円	79.6万円	82.1万円
2024年11月	74.8万円	75.5万円	66.6万円
2024年10月	65.7万円	77.5万円	83.6万円
2024年09月	51.4万円	74.9万円	50.4万円
2024年08月	79.3万円	79.1万円	-
2024年07月	62.2万円	76.6万円	-
2024年06月	67.9万円	75.4万円	-
2024年05月	71.2万円	73.3万円	71.9万円
2024年04月	84.8万円	73.7万円	78.4万円
2024年03月	61.0万円	77.4万円	-
2024年02月	56.7万円	75.1万円	-
2024年01月	64.4万円	74.5万円	-
2023年12月	74.3万円	77.8万円	73.6万円
2023年11月	57.7万円	77.5万円	30.8万円
2023年10月	80.8万円	77.0万円	-
2023年09月	57.0万円	77.6万円	44.0万円
2023年08月	82.6万円	72.1万円	-
2023年07月	73.3万円	71.5万円	71.8万円
2023年06月	68.6万円	76.6万円	67.4万円
2023年05月	76.9万円	72.7万円	71.0万円
2023年04月	85.3万円	76.7万円	84.3万円
2023年03月	84.3万円	81.1万円	-
2023年02月	84.1万円	79.2万円	70.8万円
2023年01月	86.4万円	79.2万円	79.1万円
2022年12月	81.9万円	79.9万円	64.6万円
2022年11月	86.6万円	78.6万円	77.3万円
2022年10月	71.0万円	74.2万円	70.0万円
2022年09月	74.7万円	77.1万円	69.0万円
2022年08月	61.3万円	76.5万円	62.0万円
2022年07月	58.8万円	75.8万円	64.5万円
2022年06月	59.2万円	73.5万円	67.4万円
2022年05月	68.0万円	77.8万円	73.6万円
2022年04月	80.4万円	77.1万円	80.1万円
2022年03月	73.5万円	78.0万円	79.4万円
2022年02月	70.1万円	77.2万円	82.2万円
2022年01月	68.6万円	74.3万円	61.5万円
2021年12月	66.6万円	77.8万円	67.1万円
2021年11月	67.0万円	73.5万円	69.3万円
2021年10月	73.8万円	74.4万円	73.2万円
2021年09月	75.4万円	73.8万円	75.7万円
2021年08月	66.4万円	73.8万円	80.5万円
2021年07月	73.4万円	76.6万円	103.2万円
2021年06月	53.9万円	74.0万円	-
2021年05月	52.8万円	70.9万円	-
2021年04月	61.4万円	74.4万円	-
2021年03月	62.1万円	73.2万円	60.5万円
2021年02月	-	71.7万円	-
2021年01月	-	72.0万円	-
2020年12月	58.9万円	72.6万円	62.6万円
2020年11月	71.9万円	72.5万円	68.4万円
2020年10月	71.7万円	72.2万円	66.7万円
2020年09月	50.0万円	70.2万円	-
2020年08月	60.0万円	67.1万円	-
2020年07月	60.5万円	66.2万円	-
2020年06月	66.6万円	68.9万円	-
2020年05月	55.1万円	64.0万円	-
2020年04月	64.9万円	64.2万円	68.1万円
2020年03月	64.6万円	64.4万円	67.4万円
2020年02月	70.8万円	64.5万円	-
2020年01月	61.8万円	64.7万円	78.7万円

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下高井戸駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:9分　渋谷:13分　池袋:23分　飯田橋:26分　大手町:29分　恵比寿:20分　大崎:24分
明大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:22分　新橋:27分　品川:30分　飯田橋:26分　大手町:27分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分