三軒茶屋ターミナルビルのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.83点安定性：3.60点リスク回避性：2.11点）

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駅近

販売中さんげんぢゃやたーみなるびる三軒茶屋ターミナルビル

2.53

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,480万円／6.32％
所在地: 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目３０－９
交通: 田園都市線三軒茶屋駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階（8階）
間取／面積: 1K ／32.39㎡
築年数: 築61年（1965/09）

三軒茶屋ターミナルビルは三軒茶屋駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築61年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.53。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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三軒茶屋ターミナルビルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.83 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.60 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.11 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.87
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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三軒茶屋ターミナルビルの総合評価

三軒茶屋ターミナルビルの収益性

三軒茶屋ターミナルビルの安定性

三軒茶屋ターミナルビルのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三軒茶屋ターミナルビル	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	三軒茶屋ターミナルビル	三軒茶屋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.47

沿線との比較

	三軒茶屋ターミナルビル	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

最寄り駅周辺との比較

	三軒茶屋ターミナルビル	三軒茶屋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

三軒茶屋ターミナルビルの物件写真

外観
間取り図
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	三軒茶屋ターミナルビル
2026年02月	10日	9日	22日
2026年01月	25日	24日	-
2025年12月	39日	35日	-
2025年11月	39日	44日	-
2025年10月	34日	51日	-
2025年09月	23日	43日	-
2025年08月	37日	50日	-
2025年07月	24日	54日	-
2025年06月	48日	53日	-
2025年05月	61日	56日	28日
2025年04月	56日	55日	-
2025年03月	51日	68日	-
2025年02月	68日	40日	-
2025年01月	97日	72日	-
2024年12月	71日	60日	-
2024年11月	57日	49日	-
2024年10月	39日	58日	-
2024年09月	91日	63日	-
2024年08月	73日	56日	-
2024年07月	51日	64日	-
2024年06月	30日	65日	-
2024年05月	67日	70日	-
2024年04月	46日	71日	-
2024年03月	70日	66日	-
2024年02月	65日	66日	-
2024年01月	129日	79日	-
2023年12月	59日	65日	-
2023年11月	90日	77日	-
2023年10月	83日	72日	-
2023年09月	57日	70日	-
2023年08月	100日	61日	-
2023年07月	76日	65日	-
2023年06月	66日	64日	-
2023年05月	83日	73日	-
2023年04月	66日	72日	-
2023年03月	77日	67日	-
2023年02月	103日	58日	-
2023年01月	61日	68日	-
2022年12月	64日	76日	-
2022年11月	54日	71日	-
2022年10月	38日	64日	-
2022年09月	51日	58日	-
2022年08月	148日	110日	-
2022年07月	86日	68日	-
2022年06月	34日	44日	-
2022年05月	37日	48日	-
2022年04月	58日	61日	-
2022年03月	68日	69日	-
2022年02月	55日	45日	-
2022年01月	51日	48日	-
2021年12月	68日	78日	-
2021年11月	65日	53日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	三軒茶屋ターミナルビル
2026年02月	2,190.0万円	2,207.4万円	1,480.0万円
2026年01月	3,175.6万円	2,400.2万円	-
2025年12月	2,453.0万円	2,340.3万円	-
2025年11月	2,297.8万円	2,138.3万円	-
2025年10月	1,973.4万円	2,100.6万円	-
2025年09月	2,609.2万円	2,128.9万円	-
2025年08月	2,244.4万円	2,114.5万円	-
2025年07月	2,602.7万円	2,071.6万円	-
2025年06月	2,906.8万円	2,195.8万円	-
2025年05月	2,639.4万円	2,079.2万円	2,000.0万円
2025年04月	2,395.6万円	2,009.4万円	-
2025年03月	3,064.1万円	1,932.1万円	-
2025年02月	1,641.4万円	1,785.7万円	-
2025年01月	2,340.0万円	1,561.1万円	-
2024年12月	2,586.3万円	1,990.1万円	-
2024年11月	2,337.7万円	1,901.7万円	-
2024年10月	2,237.5万円	2,007.4万円	-
2024年09月	2,515.2万円	1,899.4万円	-
2024年08月	2,299.2万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,519.0万円	1,993.1万円	-
2024年06月	2,846.3万円	1,953.3万円	-
2024年05月	2,030.0万円	1,867.8万円	-
2024年04月	2,245.6万円	1,848.2万円	-
2024年03月	2,694.9万円	2,021.3万円	-
2024年02月	2,109.5万円	1,953.2万円	-
2024年01月	2,497.4万円	1,982.4万円	-
2023年12月	2,350.7万円	2,067.2万円	-
2023年11月	2,318.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	2,201.9万円	1,979.7万円	-
2023年09月	2,800.0万円	2,030.2万円	-
2023年08月	2,782.8万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,589.9万円	1,785.3万円	-
2023年06月	2,055.0万円	1,975.3万円	-
2023年05月	1,990.8万円	1,754.7万円	-
2023年04月	2,183.9万円	1,903.1万円	-
2023年03月	2,064.6万円	2,092.7万円	-
2023年02月	1,764.1万円	2,061.7万円	-
2023年01月	2,326.0万円	2,133.9万円	-
2022年12月	2,291.9万円	2,091.2万円	-
2022年11月	1,904.0万円	2,014.7万円	-
2022年10月	1,968.3万円	1,818.5万円	-
2022年09月	2,118.6万円	1,873.4万円	-
2022年08月	1,823.0万円	1,842.8万円	-
2022年07月	2,418.0万円	1,872.7万円	-
2022年06月	2,499.3万円	1,677.0万円	-
2022年05月	2,585.2万円	1,823.3万円	-
2022年04月	2,487.8万円	1,748.4万円	-
2022年03月	2,484.1万円	1,781.6万円	-
2022年02月	2,263.5万円	1,805.0万円	-
2022年01月	2,113.0万円	1,764.5万円	-
2021年12月	1,870.0万円	1,821.4万円	-
2021年11月	1,625.5万円	1,698.8万円	1,990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三軒茶屋駅	世田谷区	三軒茶屋ターミナルビル
2026年02月	93.9万円	86.7万円	45.7万円
2026年01月	122.8万円	87.9万円	-
2025年12月	94.4万円	85.3万円	-
2025年11月	98.9万円	82.9万円	-
2025年10月	93.1万円	83.9万円	-
2025年09月	103.9万円	81.5万円	-
2025年08月	106.0万円	83.8万円	-
2025年07月	106.2万円	82.7万円	-
2025年06月	109.5万円	80.9万円	-
2025年05月	101.6万円	81.0万円	65.4万円
2025年04月	98.9万円	79.2万円	-
2025年03月	102.7万円	78.2万円	-
2025年02月	80.2万円	74.2万円	-
2025年01月	105.6万円	71.4万円	-
2024年12月	106.5万円	79.6万円	-
2024年11月	100.9万円	75.5万円	-
2024年10月	92.7万円	77.5万円	-
2024年09月	100.9万円	75.0万円	-
2024年08月	96.9万円	79.1万円	-
2024年07月	95.3万円	76.6万円	-
2024年06月	102.7万円	75.4万円	-
2024年05月	85.0万円	73.4万円	-
2024年04月	88.9万円	73.7万円	-
2024年03月	100.3万円	77.4万円	-
2024年02月	93.4万円	75.1万円	-
2024年01月	92.5万円	74.5万円	-
2023年12月	91.7万円	77.9万円	-
2023年11月	93.9万円	77.5万円	-
2023年10月	91.7万円	77.0万円	-
2023年09月	101.5万円	77.6万円	-
2023年08月	95.9万円	72.1万円	-
2023年07月	91.7万円	71.7万円	-
2023年06月	87.1万円	76.6万円	-
2023年05月	85.2万円	72.7万円	-
2023年04月	87.6万円	76.7万円	-
2023年03月	95.7万円	81.1万円	-
2023年02月	82.6万円	79.2万円	-
2023年01月	83.5万円	79.2万円	-
2022年12月	89.2万円	79.9万円	-
2022年11月	80.4万円	78.7万円	-
2022年10月	80.0万円	74.2万円	-
2022年09月	90.6万円	77.1万円	-
2022年08月	82.2万円	76.5万円	-
2022年07月	91.9万円	75.9万円	-
2022年06月	97.1万円	73.5万円	-
2022年05月	95.9万円	77.8万円	-
2022年04月	98.9万円	77.2万円	-
2022年03月	96.5万円	78.1万円	-
2022年02月	93.0万円	77.2万円	-
2022年01月	86.0万円	74.3万円	-
2021年12月	83.6万円	77.8万円	-
2021年11月	76.5万円	73.5万円	55.2万円

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三軒茶屋ターミナルビルの周辺地図

三軒茶屋ターミナルビルの最寄り駅

三軒茶屋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分
西太子堂駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:30分　武蔵小杉:29分　恵比寿:25分
駒沢大学駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:22分　渋谷:9分　池袋:29分　新橋:22分　武蔵小杉:27分　品川:28分　飯田橋:25分　大手町:25分　恵比寿:18分　大崎:24分