プレール・ドゥーク有明のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.12点（収益性：1.68点安定性：3.39点リスク回避性：4.26点）

駅近
築浅

販売中ぷれーるどぅーくありあけプレール・ドゥーク有明

3.12

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,580万円／3.96％
所在地: 東京都江東区有明１丁目２－３５
交通: ゆりかもめ有明駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上12階（7階）
間取／面積: 1K ／25.35㎡
築年数: 築15年（2011/10）

プレール・ドゥーク有明は有明駅から徒歩5分のところにある、ゆりかもめが利用可能な物件です。
築15年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.12。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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プレール・ドゥーク有明の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.12 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.84	20.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		3.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	7.20
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール・ドゥーク有明の総合評価

プレール・ドゥーク有明の収益性

プレール・ドゥーク有明の安定性

プレール・ドゥーク有明のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク有明	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク有明	有明の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 0.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋3.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.06

沿線との比較

	プレール・ドゥーク有明	ゆりかもめの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク有明	有明駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.51

プレール・ドゥーク有明の物件写真

外観
外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	有明駅	江東区	プレール・ドゥーク有明
2026年02月	18日	10日	21日
2026年01月	25日	29日	-
2025年12月	-	45日	-
2025年11月	91日	41日	-
2025年10月	-	50日	-
2025年09月	39日	51日	39日
2025年08月	-	53日	-
2025年07月	-	55日	-
2025年06月	30日	48日	-
2025年05月	-	52日	-
2025年04月	156日	54日	156日
2025年03月	-	60日	-
2025年02月	-	43日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	-	67日	-
2024年11月	22日	54日	22日
2024年10月	15日	50日	-
2024年09月	162日	72日	96日
2024年08月	-	69日	-
2024年07月	-	78日	-
2024年06月	-	83日	-
2024年05月	12日	58日	12日
2024年04月	12日	61日	12日
2024年03月	12日	45日	12日
2024年02月	9日	63日	9日
2024年01月	144日	62日	144日
2023年12月	-	62日	-
2023年11月	12日	71日	-
2023年10月	-	83日	-
2023年09月	-	68日	-
2023年08月	99日	64日	99日
2023年07月	98日	72日	-
2023年06月	-	49日	-
2023年05月	74日	59日	-
2023年04月	-	82日	-
2023年03月	-	62日	-
2023年02月	-	85日	-
2023年01月	-	50日	-
2022年12月	-	66日	-
2022年11月	-	60日	-
2022年10月	-	67日	-
2022年09月	119日	88日	119日
2022年08月	92日	94日	92日
2022年07月	-	59日	-
2022年06月	-	42日	-
2022年05月	-	43日	-
2022年04月	42日	66日	42日
2022年03月	-	54日	-
2022年02月	91日	53日	-
2022年01月	-	53日	-
2021年12月	-	75日	-
2021年11月	-	73日	-
2021年10月	-	74日	-
2021年09月	-	77日	-
2021年08月	-	61日	-
2021年07月	-	56日	-
2021年06月	-	64日	-
2021年05月	-	47日	-
2021年04月	-	71日	-
2021年03月	44日	187日	44日
2021年02月	-	135日	-
2021年01月	-	161日	-
2020年12月	132日	164日	132日
2020年11月	-	101日	-
2020年10月	-	83日	-
2020年09月	-	75日	-
2020年08月	-	76日	-
2020年07月	-	62日	-
2020年06月	-	83日	-
2020年05月	180日	74日	180日

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周辺の販売価格の推移

年月	有明駅	江東区	プレール・ドゥーク有明
2026年02月	6,015.0万円	2,829.1万円	2,580.0万円
2026年01月	9,580.0万円	2,449.6万円	-
2025年12月	-	2,585.4万円	-
2025年11月	9,800.0万円	2,711.1万円	-
2025年10月	-	2,695.1万円	-
2025年09月	2,800.0万円	2,454.6万円	2,800.0万円
2025年08月	-	2,436.5万円	-
2025年07月	-	2,470.2万円	-
2025年06月	7,990.0万円	2,334.6万円	-
2025年05月	-	2,276.0万円	-
2025年04月	2,800.0万円	2,347.8万円	2,800.0万円
2025年03月	-	2,641.2万円	-
2025年02月	-	2,239.5万円	-
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	-	2,480.9万円	-
2024年11月	2,600.0万円	2,453.6万円	2,600.0万円
2024年10月	7,880.0万円	2,635.5万円	-
2024年09月	5,220.0万円	2,605.6万円	2,540.0万円
2024年08月	-	2,582.6万円	-
2024年07月	-	2,481.5万円	-
2024年06月	-	2,506.6万円	-
2024年05月	2,600.0万円	2,482.4万円	2,600.0万円
2024年04月	2,600.0万円	2,399.0万円	2,600.0万円
2024年03月	2,640.0万円	2,410.6万円	2,640.0万円
2024年02月	2,640.0万円	2,327.9万円	2,640.0万円
2024年01月	2,665.0万円	2,430.1万円	2,665.0万円
2023年12月	-	2,355.7万円	-
2023年11月	5,980.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	-	2,324.2万円	-
2023年09月	-	2,280.5万円	-
2023年08月	2,540.0万円	2,217.2万円	2,540.0万円
2023年07月	5,980.0万円	2,343.3万円	-
2023年06月	-	2,146.3万円	-
2023年05月	5,980.0万円	2,329.0万円	-
2023年04月	-	2,236.4万円	-
2023年03月	-	2,377.5万円	-
2023年02月	-	2,329.9万円	-
2023年01月	-	2,383.2万円	-
2022年12月	-	2,325.9万円	-
2022年11月	-	2,187.5万円	-
2022年10月	-	2,167.0万円	-
2022年09月	2,610.0万円	2,095.0万円	2,610.0万円
2022年08月	2,600.0万円	2,159.8万円	2,600.0万円
2022年07月	-	2,127.7万円	-
2022年06月	-	2,253.4万円	-
2022年05月	-	2,351.8万円	-
2022年04月	2,520.0万円	2,337.8万円	2,520.0万円
2022年03月	-	2,329.8万円	-
2022年02月	5,680.0万円	2,431.5万円	-
2022年01月	-	2,267.5万円	-
2021年12月	-	2,285.0万円	-
2021年11月	-	2,366.3万円	-
2021年10月	-	2,269.4万円	-
2021年09月	-	2,182.3万円	-
2021年08月	-	2,167.1万円	-
2021年07月	-	2,211.8万円	-
2021年06月	-	2,182.7万円	-
2021年05月	-	2,238.7万円	-
2021年04月	-	2,129.7万円	-
2021年03月	2,325.0万円	1,962.3万円	2,325.0万円
2021年02月	-	1,736.4万円	-
2021年01月	-	2,075.7万円	-
2020年12月	2,500.0万円	2,130.6万円	2,500.0万円
2020年11月	-	2,180.9万円	-
2020年10月	-	2,053.2万円	-
2020年09月	-	2,243.2万円	-
2020年08月	-	2,184.9万円	-
2020年07月	-	2,169.4万円	-
2020年06月	-	2,088.4万円	-
2020年05月	2,490.0万円	2,111.0万円	2,490.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	有明駅	江東区	プレール・ドゥーク有明
2026年02月	172.6万円	105.3万円	101.8万円
2026年01月	246.7万円	96.0万円	-
2025年12月	-	100.0万円	-
2025年11月	256.5万円	102.9万円	-
2025年10月	-	101.0万円	-
2025年09月	110.5万円	98.0万円	110.5万円
2025年08月	-	94.4万円	-
2025年07月	-	95.9万円	-
2025年06月	205.8万円	92.9万円	-
2025年05月	-	88.5万円	-
2025年04月	110.5万円	89.7万円	110.5万円
2025年03月	-	97.4万円	-
2025年02月	-	88.1万円	-
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	-	93.0万円	-
2024年11月	102.6万円	93.4万円	102.6万円
2024年10月	202.9万円	97.7万円	-
2024年09月	151.8万円	92.5万円	100.2万円
2024年08月	-	89.4万円	-
2024年07月	-	88.5万円	-
2024年06月	-	90.9万円	-
2024年05月	102.6万円	90.8万円	102.6万円
2024年04月	102.6万円	88.9万円	102.6万円
2024年03月	104.1万円	91.0万円	104.1万円
2024年02月	104.1万円	91.7万円	104.1万円
2024年01月	105.1万円	93.6万円	105.1万円
2023年12月	-	92.1万円	-
2023年11月	154.0万円	93.8万円	-
2023年10月	-	92.8万円	-
2023年09月	-	90.3万円	-
2023年08月	100.2万円	90.4万円	100.2万円
2023年07月	154.0万円	94.5万円	-
2023年06月	-	84.7万円	-
2023年05月	154.0万円	88.3万円	-
2023年04月	-	88.8万円	-
2023年03月	-	92.6万円	-
2023年02月	-	90.9万円	-
2023年01月	-	90.8万円	-
2022年12月	-	91.7万円	-
2022年11月	-	84.7万円	-
2022年10月	-	85.0万円	-
2022年09月	102.8万円	84.9万円	102.8万円
2022年08月	102.6万円	87.8万円	102.6万円
2022年07月	-	86.1万円	-
2022年06月	-	88.5万円	-
2022年05月	-	89.1万円	-
2022年04月	99.4万円	88.5万円	99.4万円
2022年03月	-	89.9万円	-
2022年02月	146.3万円	92.0万円	-
2022年01月	-	86.9万円	-
2021年12月	-	89.3万円	-
2021年11月	-	90.2万円	-
2021年10月	-	86.3万円	-
2021年09月	-	84.2万円	-
2021年08月	-	84.0万円	-
2021年07月	-	85.2万円	-
2021年06月	-	85.9万円	-
2021年05月	-	87.6万円	-
2021年04月	-	88.0万円	-
2021年03月	91.7万円	85.5万円	91.7万円
2021年02月	-	77.6万円	-
2021年01月	-	82.8万円	-
2020年12月	98.6万円	87.5万円	98.6万円
2020年11月	-	92.2万円	-
2020年10月	-	89.8万円	-
2020年09月	-	95.2万円	-
2020年08月	-	92.9万円	-
2020年07月	-	93.6万円	-
2020年06月	-	87.7万円	-
2020年05月	98.2万円	85.3万円	98.2万円