メインステージ東神田２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.87点安定性：3.86点リスク回避性：3.23点）

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販売中めいんすてーじひがしかんだつーメインステージ東神田２

3.00

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,250万円／4.45％
所在地: 東京都千代田区東神田３丁目１－７
交通: 山手線秋葉原駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上12階（8階）
間取／面積: 1K ／22.66㎡
築年数: 築22年（2004/12）

メインステージ東神田２は秋葉原駅から徒歩7分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3。全体的に良好な評価で、特に安定性はおおむね良好と評価され、空室リスクや賃料変動を抑えやすい立地・条件です。

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メインステージ東神田２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.87 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.86 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.65	26.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.41
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ東神田２の総合評価

メインステージ東神田２の収益性

メインステージ東神田２の安定性

メインステージ東神田２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ東神田２	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	メインステージ東神田２	東神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－1.76)	★★★★★ ★★★★★ 3.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.54

沿線との比較

	メインステージ東神田２	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ東神田２	秋葉原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.86 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.32

メインステージ東神田２の物件写真

外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	秋葉原駅	千代田区	メインステージ東神田２
2026年02月	7日	9日	21日
2026年01月	10日	20日	-
2025年12月	9日	32日	-
2025年11月	12日	36日	-
2025年10月	18日	41日	-
2025年09月	90日	29日	-
2025年08月	45日	48日	-
2025年07月	58日	59日	-
2025年06月	29日	49日	-
2025年05月	50日	57日	-
2025年04月	42日	79日	93日
2025年03月	18日	46日	-
2025年02月	41日	47日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	98日	54日	-
2024年11月	75日	67日	20日
2024年10月	102日	68日	33日

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周辺の販売価格の推移

年月	秋葉原駅	千代田区	メインステージ東神田２
2026年02月	2,519.1万円	3,647.1万円	2,250.0万円
2026年01月	2,870.6万円	3,165.8万円	-
2025年12月	3,038.0万円	3,864.6万円	-
2025年11月	2,830.0万円	3,133.8万円	-
2025年10月	3,562.5万円	3,386.3万円	-
2025年09月	4,190.0万円	3,271.6万円	-
2025年08月	5,380.0万円	3,591.2万円	-
2025年07月	5,847.5万円	3,241.6万円	-
2025年06月	4,066.3万円	3,576.9万円	-
2025年05月	3,494.1万円	3,768.2万円	-
2025年04月	2,986.0万円	3,772.3万円	2,700.0万円
2025年03月	3,428.2万円	2,959.8万円	-
2025年02月	2,866.3万円	3,279.1万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	3,384.0万円	3,666.0万円	-
2024年11月	2,770.0万円	3,461.8万円	2,430.0万円
2024年10月	2,472.9万円	3,348.2万円	2,530.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	秋葉原駅	千代田区	メインステージ東神田２
2026年02月	128.3万円	139.9万円	99.3万円
2026年01月	154.1万円	138.6万円	-
2025年12月	173.2万円	155.4万円	-
2025年11月	172.4万円	131.9万円	-
2025年10月	144.2万円	132.2万円	-
2025年09月	140.9万円	126.6万円	-
2025年08月	170.7万円	133.5万円	-
2025年07月	182.5万円	123.3万円	-
2025年06月	134.4万円	129.0万円	-
2025年05月	132.6万円	136.5万円	-
2025年04月	115.3万円	140.5万円	119.0万円
2025年03月	110.4万円	120.2万円	-
2025年02月	108.0万円	124.3万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	137.9万円	134.7万円	-
2024年11月	115.0万円	128.0万円	108.3万円
2024年10月	111.3万円	121.2万円	112.7万円

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メインステージ東神田２の周辺地図

メインステージ東神田２の最寄り駅

秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分
馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分
浅草橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:8分　新宿:18分　渋谷:28分　池袋:24分　新橋:10分　品川:20分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:23分　西船橋:25分　飯田橋:8分　大手町:13分　秋葉原:2分　恵比寿:28分　大崎:26分