ハウスＴＫＡ目白のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.63点安定性：3.37点リスク回避性：2.88点）

人気エリア
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販売中はうすてぃーけーえーめじろハウスＴＫＡ目白

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,900万円／6.95％
所在地: 東京都豊島区高田１丁目３６－１８
交通: 都電荒川線鬼子母神前駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上8階（2階）
間取／面積: 1K ／23.18㎡
築年数: 築44年（1982/04）

ハウスＴＫＡ目白は鬼子母神前駅から徒歩1分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハウスＴＫＡ目白の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.41	18.93
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハウスＴＫＡ目白の総合評価

ハウスＴＫＡ目白の収益性

ハウスＴＫＡ目白の安定性

ハウスＴＫＡ目白のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハウスＴＫＡ目白	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ハウスＴＫＡ目白	高田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	ハウスＴＫＡ目白	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	ハウスＴＫＡ目白	鬼子母神前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

ハウスＴＫＡ目白の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	鬼子母神前駅	豊島区	ハウスＴＫＡ目白
2026年02月	9日	8日	9日
2026年01月	-	20日	-
2025年12月	-	31日	-
2025年11月	-	35日	-
2025年10月	-	40日	-
2025年09月	-	44日	-
2025年08月	-	50日	-
2025年07月	-	40日	-
2025年06月	-	49日	-
2025年05月	-	47日	-
2025年04月	-	52日	-
2025年03月	86日	57日	-
2025年02月	-	38日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	14日	51日	-
2024年11月	-	58日	-
2024年10月	56日	70日	-
2024年09月	-	63日	-
2024年08月	-	61日	-
2024年07月	48日	66日	-
2024年06月	-	60日	-
2024年05月	89日	61日	-
2024年04月	-	56日	-
2024年03月	-	50日	-
2024年02月	-	48日	-
2024年01月	-	49日	-
2023年12月	-	46日	-
2023年11月	-	41日	-
2023年10月	110日	46日	-
2023年09月	62日	68日	62日
2023年08月	-	52日	-
2023年07月	-	46日	-
2023年06月	-	56日	-
2023年05月	-	66日	-
2023年04月	79日	66日	-
2023年03月	-	64日	-
2023年02月	-	58日	-
2023年01月	44日	69日	-
2022年12月	31日	80日	-
2022年11月	83日	67日	-
2022年10月	31日	62日	-
2022年09月	32日	55日	-
2022年08月	57日	51日	-
2022年07月	-	55日	-
2022年06月	-	41日	-
2022年05月	-	51日	-
2022年04月	291日	72日	-
2022年03月	-	69日	-
2022年02月	100日	58日	-
2022年01月	11日	61日	-
2021年12月	-	79日	-
2021年11月	-	57日	-
2021年10月	-	56日	-
2021年09月	-	61日	-
2021年08月	202日	62日	-
2021年07月	-	58日	-
2021年06月	-	56日	-
2021年05月	-	79日	-
2021年04月	222日	96日	-
2021年03月	280日	174日	-
2021年02月	58日	131日	58日
2021年01月	-	130日	-
2020年12月	127日	156日	-
2020年11月	144日	104日	-
2020年10月	173日	96日	173日

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周辺の販売価格の推移

年月	鬼子母神前駅	豊島区	ハウスＴＫＡ目白
2026年02月	1,893.3万円	2,537.6万円	1,893.3万円
2026年01月	-	2,535.7万円	-
2025年12月	-	2,468.7万円	-
2025年11月	-	2,215.6万円	-
2025年10月	-	2,357.6万円	-
2025年09月	-	2,340.2万円	-
2025年08月	-	2,286.5万円	-
2025年07月	-	2,226.0万円	-
2025年06月	-	2,137.5万円	-
2025年05月	-	2,102.4万円	-
2025年04月	-	2,198.4万円	-
2025年03月	3,099.0万円	2,291.1万円	-
2025年02月	-	2,160.7万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	3,549.0万円	2,260.9万円	-
2024年11月	-	2,131.9万円	-
2024年10月	3,680.0万円	2,240.7万円	-
2024年09月	-	2,163.4万円	-
2024年08月	-	2,225.9万円	-
2024年07月	2,300.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	-	1,928.8万円	-
2024年05月	1,250.0万円	1,869.6万円	-
2024年04月	-	1,887.2万円	-
2024年03月	-	1,868.0万円	-
2024年02月	-	2,027.5万円	-
2024年01月	-	1,871.7万円	-
2023年12月	-	1,936.3万円	-
2023年11月	-	2,060.9万円	-
2023年10月	1,180.0万円	2,023.5万円	-
2023年09月	1,400.0万円	2,101.9万円	1,400.0万円
2023年08月	-	2,038.9万円	-
2023年07月	-	1,834.3万円	-
2023年06月	-	1,947.5万円	-
2023年05月	-	2,017.1万円	-
2023年04月	950.0万円	1,986.9万円	-
2023年03月	-	1,917.1万円	-
2023年02月	955.0万円	1,925.4万円	-
2023年01月	955.0万円	1,944.7万円	-
2022年12月	2,264.5万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,180.0万円	1,988.8万円	-
2022年10月	3,649.0万円	2,022.1万円	-
2022年09月	3,699.0万円	1,925.2万円	-
2022年08月	3,699.0万円	1,821.1万円	-
2022年07月	-	1,980.9万円	-
2022年06月	-	1,851.9万円	-
2022年05月	-	1,984.7万円	-
2022年04月	1,180.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	-	1,890.0万円	-
2022年02月	1,030.0万円	1,937.1万円	-
2022年01月	1,270.0万円	1,910.4万円	-
2021年12月	-	1,944.6万円	-
2021年11月	-	1,853.9万円	-
2021年10月	-	1,974.4万円	-
2021年09月	-	2,023.6万円	-
2021年08月	1,030.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	-	1,886.6万円	-
2021年06月	-	1,817.1万円	-
2021年05月	-	1,872.2万円	-
2021年04月	960.0万円	1,826.8万円	-
2021年03月	1,030.0万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,370.0万円	1,435.9万円	1,370.0万円
2021年01月	-	1,392.1万円	-
2020年12月	840.0万円	1,509.1万円	-
2020年11月	840.0万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,720.0万円	1,607.5万円	1,720.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	鬼子母神前駅	豊島区	ハウスＴＫＡ目白
2026年02月	81.7万円	104.5万円	81.7万円
2026年01月	-	104.7万円	-
2025年12月	-	103.2万円	-
2025年11月	-	97.6万円	-
2025年10月	-	97.9万円	-
2025年09月	-	96.2万円	-
2025年08月	-	96.0万円	-
2025年07月	-	92.2万円	-
2025年06月	-	90.9万円	-
2025年05月	-	91.0万円	-
2025年04月	-	89.9万円	-
2025年03月	93.4万円	90.1万円	-
2025年02月	-	86.3万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	106.9万円	91.1万円	-
2024年11月	-	89.0万円	-
2024年10月	110.9万円	91.7万円	-
2024年09月	-	88.3万円	-
2024年08月	-	90.1万円	-
2024年07月	69.3万円	88.7万円	-
2024年06月	-	82.9万円	-
2024年05月	54.0万円	82.1万円	-
2024年04月	-	83.2万円	-
2024年03月	-	79.8万円	-
2024年02月	-	83.9万円	-
2024年01月	-	77.5万円	-
2023年12月	-	80.1万円	-
2023年11月	-	82.8万円	-
2023年10月	80.8万円	80.3万円	-
2023年09月	60.4万円	84.9万円	60.4万円
2023年08月	-	83.9万円	-
2023年07月	-	77.7万円	-
2023年06月	-	78.8万円	-
2023年05月	-	79.9万円	-
2023年04月	65.1万円	77.7万円	-
2023年03月	-	78.2万円	-
2023年02月	65.4万円	77.6万円	-
2023年01月	65.4万円	80.3万円	-
2022年12月	88.0万円	77.6万円	-
2022年11月	80.8万円	80.1万円	-
2022年10月	109.9万円	80.9万円	-
2022年09月	111.4万円	80.0万円	-
2022年08月	111.4万円	80.0万円	-
2022年07月	-	81.9万円	-
2022年06月	-	80.5万円	-
2022年05月	-	79.6万円	-
2022年04月	80.8万円	78.1万円	-
2022年03月	-	78.5万円	-
2022年02月	70.5万円	79.3万円	-
2022年01月	50.2万円	81.1万円	-
2021年12月	-	81.7万円	-
2021年11月	-	75.8万円	-
2021年10月	-	78.3万円	-
2021年09月	-	77.1万円	-
2021年08月	70.5万円	77.1万円	-
2021年07月	-	76.2万円	-
2021年06月	-	75.7万円	-
2021年05月	-	78.9万円	-
2021年04月	65.8万円	88.2万円	-
2021年03月	70.5万円	79.4万円	-
2021年02月	58.3万円	73.2万円	58.3万円
2021年01月	-	70.0万円	-
2020年12月	57.5万円	74.3万円	-
2020年11月	57.5万円	79.4万円	-
2020年10月	64.5万円	78.2万円	64.5万円

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ハウスＴＫＡ目白の最寄り駅

鬼子母神前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分
雑司が谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:25分　新宿:11分　渋谷:17分　池袋:3分　新橋:27分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:25分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:24分　大崎:28分
学習院下駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:27分　新宿:26分　池袋:10分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:30分
目白駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分