ジョイフル池袋西のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.50点（収益性：1.59点安定性：2.84点リスク回避性：3.04点）

人気エリア

販売中じょいふるいけぶくろにしジョイフル池袋西

2.50

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,050万円／6.51％
所在地: 東京都豊島区長崎４丁目４６－６
交通: 西武池袋線東長崎駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／14.84㎡
築年数: 築42年（1984/04）

ジョイフル池袋西は東長崎駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.5。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ジョイフル池袋西の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.50 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.84 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.23
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.74
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジョイフル池袋西の総合評価

ジョイフル池袋西の収益性

ジョイフル池袋西の安定性

ジョイフル池袋西のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジョイフル池袋西	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ジョイフル池袋西	長崎の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	ジョイフル池袋西	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	ジョイフル池袋西	東長崎駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.50 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.59 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

ジョイフル池袋西の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	東長崎駅	豊島区	ジョイフル池袋西
2026年02月	8日	8日	17日
2026年01月	34日	20日	-
2025年12月	80日	31日	-
2025年11月	99日	35日	-
2025年10月	121日	40日	142日
2025年09月	98日	44日	13日
2025年08月	-	50日	-
2025年07月	75日	40日	-
2025年06月	95日	49日	94日
2025年05月	30日	47日	77日
2025年04月	74日	52日	69日
2025年03月	40日	57日	65日
2025年02月	-	38日	-
2025年01月	95日	50日	-
2024年12月	58日	51日	-
2024年11月	43日	58日	-
2024年10月	113日	70日	-
2024年09月	94日	63日	-
2024年08月	88日	61日	97日
2024年07月	87日	66日	-
2024年06月	58日	60日	-
2024年05月	57日	61日	-
2024年04月	148日	56日	-
2024年03月	140日	50日	-
2024年02月	13日	48日	-
2024年01月	71日	49日	31日
2023年12月	66日	46日	48日
2023年11月	48日	41日	40日
2023年10月	58日	46日	28日
2023年09月	35日	68日	-
2023年08月	35日	52日	-
2023年07月	32日	46日	32日
2023年06月	32日	56日	-
2023年05月	87日	66日	108日
2023年04月	38日	66日	-
2023年03月	37日	64日	127日
2023年02月	50日	58日	3日
2023年01月	54日	69日	-
2022年12月	242日	80日	48日
2022年11月	166日	67日	-
2022年10月	33日	62日	-
2022年09月	35日	55日	-
2022年08月	47日	51日	60日
2022年07月	36日	55日	-
2022年06月	47日	41日	-
2022年05月	33日	51日	-
2022年04月	49日	72日	-
2022年03月	58日	69日	-
2022年02月	40日	58日	5日
2022年01月	85日	61日	58日
2021年12月	69日	79日	65日
2021年11月	31日	57日	26日
2021年10月	85日	56日	-
2021年09月	102日	61日	-
2021年08月	-	62日	-
2021年07月	104日	58日	-
2021年06月	141日	56日	-
2021年05月	104日	79日	-
2021年04月	14日	96日	-
2021年03月	439日	174日	-
2021年02月	-	131日	-
2021年01月	97日	130日	-
2020年12月	116日	156日	-
2020年11月	109日	104日	-
2020年10月	141日	96日	-
2020年09月	51日	63日	44日
2020年08月	22日	60日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	東長崎駅	豊島区	ジョイフル池袋西
2026年02月	1,238.0万円	2,537.6万円	1,125.0万円
2026年01月	1,842.5万円	2,535.7万円	-
2025年12月	1,383.3万円	2,468.7万円	-
2025年11月	1,053.3万円	2,215.6万円	-
2025年10月	1,125.0万円	2,357.6万円	1,165.0万円
2025年09月	1,427.5万円	2,340.2万円	1,290.0万円
2025年08月	2,580.0万円	2,286.5万円	-
2025年07月	1,696.7万円	2,226.0万円	-
2025年06月	1,140.0万円	2,137.5万円	1,330.0万円
2025年05月	1,548.6万円	2,102.4万円	1,150.0万円
2025年04月	1,104.1万円	2,198.4万円	999.0万円
2025年03月	1,533.3万円	2,291.1万円	1,150.0万円
2025年02月	-	2,160.7万円	-
2025年01月	1,080.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	1,698.0万円	2,260.9万円	-
2024年11月	940.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	1,596.7万円	2,240.7万円	-
2024年09月	1,417.5万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,065.0万円	2,225.9万円	1,250.0万円
2024年07月	1,647.5万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,334.3万円	1,928.8万円	-
2024年05月	3,090.0万円	1,869.6万円	-
2024年04月	1,420.0万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,558.0万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,422.5万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,692.5万円	1,871.7万円	980.0万円
2023年12月	1,726.3万円	1,936.3万円	980.0万円
2023年11月	1,266.5万円	2,060.9万円	975.0万円
2023年10月	1,351.1万円	2,023.5万円	980.0万円
2023年09月	1,148.6万円	2,101.9万円	880.0万円
2023年08月	1,437.8万円	2,038.9万円	817.0万円
2023年07月	1,222.0万円	1,834.3万円	775.0万円
2023年06月	1,566.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,900.0万円	2,017.1万円	880.0万円
2023年04月	1,671.4万円	1,986.9万円	-
2023年03月	1,281.4万円	1,917.1万円	730.0万円
2023年02月	1,087.4万円	1,925.4万円	928.0万円
2023年01月	909.7万円	1,944.7万円	899.0万円
2022年12月	1,157.0万円	2,027.2万円	800.0万円
2022年11月	1,311.2万円	1,988.8万円	-
2022年10月	1,451.7万円	2,022.1万円	-
2022年09月	1,390.7万円	1,925.2万円	899.0万円
2022年08月	1,597.7万円	1,821.1万円	899.0万円
2022年07月	1,552.8万円	1,980.9万円	899.0万円
2022年06月	1,187.1万円	1,851.9万円	-
2022年05月	1,408.3万円	1,984.7万円	-
2022年04月	1,438.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,621.6万円	1,890.0万円	-
2022年02月	1,620.7万円	1,937.1万円	980.0万円
2022年01月	1,169.8万円	1,910.4万円	700.0万円
2021年12月	1,136.0万円	1,944.6万円	950.0万円
2021年11月	1,165.3万円	1,853.9万円	950.0万円
2021年10月	1,541.5万円	1,974.4万円	-
2021年09月	1,907.7万円	2,023.6万円	-
2021年08月	-	1,917.3万円	-
2021年07月	2,640.0万円	1,886.6万円	-
2021年06月	1,059.3万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,707.0万円	1,872.2万円	-
2021年04月	2,050.0万円	1,826.8万円	-
2021年03月	1,106.7万円	1,657.1万円	-
2021年02月	-	1,435.9万円	-
2021年01月	2,000.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,220.0万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,505.0万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,270.0万円	1,607.5万円	-
2020年09月	1,205.0万円	1,466.6万円	700.0万円
2020年08月	1,066.7万円	1,440.5万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東長崎駅	豊島区	ジョイフル池袋西
2026年02月	65.6万円	104.5万円	75.7万円
2026年01月	93.3万円	104.7万円	-
2025年12月	66.8万円	103.2万円	-
2025年11月	74.6万円	97.6万円	-
2025年10月	77.6万円	97.9万円	78.4万円
2025年09月	60.6万円	96.2万円	86.8万円
2025年08月	70.0万円	96.0万円	-
2025年07月	67.5万円	92.2万円	-
2025年06月	62.2万円	90.9万円	89.4万円
2025年05月	66.7万円	91.0万円	77.3万円
2025年04月	58.0万円	89.9万円	67.2万円
2025年03月	63.6万円	90.1万円	77.3万円
2025年02月	-	86.3万円	-
2025年01月	46.0万円	73.0万円	-
2024年12月	75.0万円	91.1万円	-
2024年11月	52.5万円	89.0万円	-
2024年10月	65.3万円	91.7万円	-
2024年09月	55.6万円	88.3万円	-
2024年08月	81.6万円	90.1万円	86.2万円
2024年07月	69.8万円	88.7万円	-
2024年06月	59.7万円	82.9万円	-
2024年05月	86.5万円	82.1万円	-
2024年04月	63.9万円	83.2万円	-
2024年03月	70.2万円	79.8万円	-
2024年02月	72.7万円	83.9万円	-
2024年01月	73.9万円	77.5万円	65.9万円
2023年12月	74.6万円	80.1万円	65.9万円
2023年11月	60.2万円	82.8万円	65.6万円
2023年10月	55.2万円	80.3万円	65.9万円
2023年09月	62.4万円	84.9万円	59.2万円
2023年08月	61.6万円	83.9万円	56.3万円
2023年07月	51.7万円	77.7万円	52.8万円
2023年06月	56.3万円	78.8万円	-
2023年05月	75.9万円	79.9万円	59.2万円
2023年04月	60.3万円	77.7万円	-
2023年03月	53.8万円	78.2万円	50.3万円
2023年02月	56.4万円	77.6万円	62.4万円
2023年01月	53.2万円	80.3万円	60.5万円
2022年12月	56.3万円	77.6万円	55.2万円
2022年11月	67.6万円	80.1万円	-
2022年10月	65.3万円	80.9万円	-
2022年09月	63.7万円	80.0万円	60.5万円
2022年08月	63.1万円	80.0万円	60.5万円
2022年07月	74.6万円	81.9万円	60.5万円
2022年06月	58.3万円	80.5万円	-
2022年05月	62.6万円	79.6万円	-
2022年04月	58.4万円	78.1万円	-
2022年03月	74.3万円	78.5万円	-
2022年02月	77.5万円	79.3万円	65.9万円
2022年01月	53.8万円	81.1万円	47.1万円
2021年12月	63.1万円	81.7万円	65.5万円
2021年11月	51.1万円	75.8万円	65.5万円
2021年10月	55.3万円	78.3万円	-
2021年09月	70.9万円	77.1万円	-
2021年08月	-	77.1万円	-
2021年07月	72.6万円	76.2万円	-
2021年06月	65.8万円	75.7万円	-
2021年05月	68.5万円	78.9万円	-
2021年04月	96.6万円	88.2万円	-
2021年03月	66.8万円	79.4万円	-
2021年02月	-	73.2万円	-
2021年01月	94.5万円	70.0万円	-
2020年12月	62.3万円	74.3万円	-
2020年11月	77.5万円	79.4万円	-
2020年10月	59.4万円	78.2万円	-
2020年09月	66.4万円	74.2万円	48.3万円
2020年08月	58.4万円	71.9万円	51.7万円

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ジョイフル池袋西の周辺地図

ジョイフル池袋西の最寄り駅

東長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:29分　池袋:5分　日暮里:25分　赤羽:19分　飯田橋:22分　大手町:26分　秋葉原:29分　恵比寿:29分
千川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:25分　新宿:17分　渋谷:24分　池袋:3分　日暮里:24分　赤羽:18分　飯田橋:16分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:28分　大崎:28分