アサヒ・コート成城東のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.39点（収益性：1.67点安定性：3.02点リスク回避性：2.46点）

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駅近

販売中あさひこーとせいじょうひがしアサヒ・コート成城東

2.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,100万円／5.86％
所在地: 東京都世田谷区祖師谷３丁目６－７
交通: 小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／14.08㎡
築年数: 築42年（1984/07）

アサヒ・コート成城東は祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のところにある、小田急線が利用可能な物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.39。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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アサヒ・コート成城東の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.87
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アサヒ・コート成城東の総合評価

アサヒ・コート成城東の収益性

アサヒ・コート成城東の安定性

アサヒ・コート成城東のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アサヒ・コート成城東	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	アサヒ・コート成城東	祖師谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

沿線との比較

	アサヒ・コート成城東	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

最寄り駅周辺との比較

	アサヒ・コート成城東	祖師ヶ谷大蔵駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

アサヒ・コート成城東の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	祖師ヶ谷大蔵駅	世田谷区	アサヒ・コート成城東
2026年02月	10日	9日	19日
2026年01月	14日	24日	-
2025年12月	36日	35日	-
2025年11月	42日	44日	-
2025年10月	41日	51日	94日
2025年09月	41日	43日	-
2025年08月	23日	50日	-
2025年07月	44日	54日	-
2025年06月	44日	53日	-
2025年05月	27日	56日	41日
2025年04月	15日	55日	-
2025年03月	124日	68日	65日
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	-	72日	-
2024年12月	60日	60日	-
2024年11月	41日	49日	-
2024年10月	26日	58日	-
2024年09月	39日	63日	-
2024年08月	15日	56日	-
2024年07月	66日	64日	-
2024年06月	46日	65日	-
2024年05月	17日	70日	-
2024年04月	49日	71日	-
2024年03月	19日	66日	-
2024年02月	39日	66日	-
2024年01月	20日	79日	-
2023年12月	22日	65日	-
2023年11月	24日	77日	-
2023年10月	34日	72日	-
2023年09月	40日	70日	-
2023年08月	35日	61日	-
2023年07月	27日	65日	41日
2023年06月	30日	64日	-
2023年05月	20日	73日	92日
2023年04月	13日	72日	-
2023年03月	49日	67日	408日

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周辺の販売価格の推移

年月	祖師ヶ谷大蔵駅	世田谷区	アサヒ・コート成城東
2026年02月	1,016.7万円	2,207.4万円	1,100.0万円
2026年01月	1,646.7万円	2,400.2万円	-
2025年12月	1,950.0万円	2,340.3万円	-
2025年11月	1,231.4万円	2,138.3万円	-
2025年10月	1,395.7万円	2,100.6万円	1,100.0万円
2025年09月	1,505.0万円	2,128.9万円	-
2025年08月	1,030.0万円	2,114.5万円	-
2025年07月	2,186.0万円	2,071.6万円	-
2025年06月	2,658.3万円	2,195.8万円	-
2025年05月	1,405.0万円	2,079.2万円	1,050.0万円
2025年04月	1,650.0万円	2,009.4万円	-
2025年03月	1,363.8万円	1,932.1万円	1,050.0万円
2025年02月	-	1,785.7万円	-
2025年01月	-	1,561.1万円	-
2024年12月	1,930.0万円	1,990.1万円	-
2024年11月	2,026.7万円	1,901.7万円	-
2024年10月	2,447.5万円	2,007.4万円	-
2024年09月	1,671.7万円	1,899.4万円	-
2024年08月	2,620.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,840.0万円	1,993.1万円	-
2024年06月	2,480.0万円	1,953.3万円	-
2024年05月	2,281.4万円	1,867.8万円	-
2024年04月	2,722.5万円	1,848.2万円	-
2024年03月	2,670.0万円	2,021.3万円	-
2024年02月	2,886.7万円	1,953.2万円	-
2024年01月	2,530.0万円	1,982.4万円	-
2023年12月	2,350.8万円	2,067.2万円	-
2023年11月	2,358.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	2,469.0万円	1,979.7万円	-
2023年09月	2,420.0万円	2,030.2万円	-
2023年08月	2,282.5万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,003.6万円	1,785.3万円	880.0万円
2023年06月	2,053.6万円	1,975.3万円	-
2023年05月	1,525.0万円	1,754.7万円	875.0万円
2023年04月	1,444.5万円	1,903.1万円	-
2023年03月	1,975.0万円	2,092.7万円	920.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	祖師ヶ谷大蔵駅	世田谷区	アサヒ・コート成城東
2026年02月	72.0万円	86.7万円	78.1万円
2026年01月	79.8万円	87.9万円	-
2025年12月	72.5万円	85.3万円	-
2025年11月	61.1万円	82.9万円	-
2025年10月	73.7万円	83.9万円	78.1万円
2025年09月	69.7万円	81.5万円	-
2025年08月	51.7万円	83.8万円	-
2025年07月	78.5万円	82.7万円	-
2025年06月	79.9万円	80.9万円	-
2025年05月	66.9万円	81.0万円	74.6万円
2025年04月	56.3万円	79.2万円	-
2025年03月	58.6万円	78.2万円	74.6万円
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	-	71.4万円	-
2024年12月	78.5万円	79.6万円	-
2024年11月	62.5万円	75.5万円	-
2024年10月	70.9万円	77.5万円	-
2024年09月	55.3万円	75.0万円	-
2024年08月	79.2万円	79.1万円	-
2024年07月	109.9万円	76.6万円	-
2024年06月	68.6万円	75.4万円	-
2024年05月	69.1万円	73.4万円	-
2024年04月	80.6万円	73.7万円	-
2024年03月	77.9万円	77.4万円	-
2024年02月	94.2万円	75.1万円	-
2024年01月	68.7万円	74.5万円	-
2023年12月	76.6万円	77.9万円	-
2023年11月	76.2万円	77.5万円	-
2023年10月	79.2万円	77.0万円	-
2023年09月	71.1万円	77.6万円	-
2023年08月	65.6万円	72.1万円	-
2023年07月	69.0万円	71.7万円	58.7万円
2023年06月	67.7万円	76.6万円	-
2023年05月	63.3万円	72.7万円	58.3万円
2023年04月	60.7万円	76.7万円	-
2023年03月	70.1万円	81.1万円	61.3万円