ファーストリアルタワー新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.31点（収益性：2.21点安定性：3.58点リスク回避性：4.12点）

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駅近

販売中ふぁーすとりあるたわーしんじゅくファーストリアルタワー新宿

3.31

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 5,280万円／3.30％
所在地: 東京都新宿区西新宿７丁目５－９
交通: 大江戸線新宿西口駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上32階地下2階（11階）
間取／面積: 1K ／25.76㎡
築年数: 築20年（2006/03）

ファーストリアルタワー新宿は新宿西口駅から徒歩4分のところにある、11路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.31。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ファーストリアルタワー新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.21 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.65
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	42.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ファーストリアルタワー新宿の総合評価

ファーストリアルタワー新宿の収益性

ファーストリアルタワー新宿の安定性

ファーストリアルタワー新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ファーストリアルタワー新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	ファーストリアルタワー新宿	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

沿線との比較

	ファーストリアルタワー新宿	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ファーストリアルタワー新宿	新宿西口駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.21 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.12 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

ファーストリアルタワー新宿の物件写真

外観
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間取り図
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共有設備
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
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共有設備
通路
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿西口駅	新宿区	ファーストリアルタワー新宿
2026年02月	18日	9日	18日
2026年01月	35日	24日	30日
2025年12月	64日	42日	74日
2025年11月	90日	40日	90日
2025年10月	79日	40日	67日
2025年09月	49日	49日	26日
2025年08月	26日	48日	26日
2025年07月	150日	57日	106日
2025年06月	70日	56日	45日
2025年05月	53日	62日	53日
2025年04月	43日	54日	13日
2025年03月	18日	55日	-
2025年02月	51日	49日	51日
2025年01月	-	61日	-
2024年12月	9日	56日	11日
2024年11月	50日	59日	160日
2024年10月	88日	54日	88日
2024年09月	92日	63日	101日
2024年08月	137日	61日	167日
2024年07月	-	61日	-
2024年06月	57日	57日	-
2024年05月	125日	66日	410日
2024年04月	35日	72日	40日
2024年03月	71日	49日	71日
2024年02月	100日	50日	100日
2024年01月	113日	52日	-
2023年12月	195日	53日	132日
2023年11月	51日	56日	-
2023年10月	29日	50日	-
2023年09月	70日	53日	83日
2023年08月	22日	60日	33日
2023年07月	49日	66日	-
2023年06月	81日	69日	93日
2023年05月	40日	64日	37日
2023年04月	87日	60日	-
2023年03月	115日	57日	186日
2023年02月	70日	63日	92日
2023年01月	31日	67日	35日
2022年12月	22日	57日	-
2022年11月	40日	58日	69日
2022年10月	9日	54日	-
2022年09月	193日	74日	97日
2022年08月	56日	62日	52日
2022年07月	124日	59日	175日
2022年06月	73日	49日	112日
2022年05月	45日	55日	-
2022年04月	58日	66日	93日
2022年03月	73日	62日	89日
2022年02月	37日	54日	-
2022年01月	-	57日	-
2021年12月	114日	80日	-
2021年11月	34日	64日	48日
2021年10月	35日	63日	42日
2021年09月	59日	54日	89日
2021年08月	42日	42日	45日
2021年07月	41日	44日	-
2021年06月	88日	52日	88日
2021年05月	46日	60日	41日
2021年04月	14日	110日	20日
2021年03月	199日	139日	45日
2021年02月	-	174日	-
2021年01月	40日	114日	-
2020年12月	205日	151日	135日
2020年11月	-	105日	-
2020年10月	196日	95日	-
2020年09月	120日	73日	87日
2020年08月	29日	57日	45日
2020年07月	105日	60日	190日
2020年06月	171日	65日	357日
2020年05月	16日	52日	-
2020年04月	92日	56日	91日
2020年03月	116日	58日	-
2020年02月	53日	78日	53日
2020年01月	160日	78日	179日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿西口駅	新宿区	ファーストリアルタワー新宿
2026年02月	4,703.3万円	2,868.5万円	4,703.3万円
2026年01月	4,915.0万円	2,722.1万円	4,405.0万円
2025年12月	3,953.3万円	2,816.7万円	4,530.0万円
2025年11月	4,980.0万円	2,798.9万円	4,980.0万円
2025年10月	4,285.0万円	2,684.0万円	4,482.0万円
2025年09月	3,733.3万円	2,832.8万円	4,300.0万円
2025年08月	4,180.0万円	2,876.2万円	4,180.0万円
2025年07月	4,694.0万円	2,976.8万円	4,670.0万円
2025年06月	4,152.9万円	2,867.4万円	4,447.5万円
2025年05月	4,243.3万円	2,806.9万円	4,243.3万円
2025年04月	4,230.0万円	2,838.4万円	4,265.7万円
2025年03月	2,980.0万円	2,755.2万円	-
2025年02月	4,380.0万円	2,689.3万円	4,380.0万円
2025年01月	-	2,203.2万円	-
2024年12月	3,050.0万円	2,806.7万円	3,800.0万円
2024年11月	2,957.5万円	2,651.4万円	3,890.0万円
2024年10月	4,050.0万円	2,626.7万円	4,050.0万円
2024年09月	3,766.0万円	2,573.2万円	3,962.5万円
2024年08月	3,703.3万円	2,701.0万円	3,840.0万円
2024年07月	-	2,347.2万円	-
2024年06月	3,334.0万円	2,453.8万円	-
2024年05月	4,045.0万円	2,447.5万円	4,180.0万円
2024年04月	3,220.0万円	2,497.4万円	4,160.0万円
2024年03月	4,146.7万円	2,515.0万円	4,146.7万円
2024年02月	4,180.0万円	2,371.2万円	4,180.0万円
2024年01月	3,155.0万円	2,433.0万円	-
2023年12月	4,300.0万円	2,393.2万円	4,420.0万円
2023年11月	3,760.0万円	2,496.7万円	-
2023年10月	1,980.0万円	2,498.2万円	-
2023年09月	3,363.3万円	2,434.4万円	4,350.0万円
2023年08月	3,780.0万円	2,640.9万円	3,800.0万円
2023年07月	3,320.0万円	2,397.4万円	-
2023年06月	2,687.5万円	2,464.6万円	3,850.0万円
2023年05月	2,980.0万円	2,444.7万円	3,930.0万円
2023年04月	2,503.3万円	2,485.0万円	-
2023年03月	2,840.0万円	2,393.9万円	3,700.0万円
2023年02月	2,788.0万円	2,527.2万円	4,040.0万円
2023年01月	2,795.7万円	2,467.7万円	3,660.0万円
2022年12月	1,876.7万円	2,464.3万円	-
2022年11月	3,375.0万円	2,526.4万円	3,800.0万円
2022年10月	3,990.0万円	2,393.0万円	-
2022年09月	2,930.0万円	2,317.8万円	3,750.0万円
2022年08月	3,267.5万円	2,261.0万円	3,763.3万円
2022年07月	3,217.5万円	2,366.1万円	3,795.0万円
2022年06月	2,880.0万円	2,289.4万円	3,980.0万円
2022年05月	2,343.3万円	2,266.1万円	3,450.0万円
2022年04月	2,762.5万円	2,420.1万円	3,800.0万円
2022年03月	2,476.7万円	2,320.5万円	4,200.0万円
2022年02月	1,780.0万円	2,355.9万円	-
2022年01月	-	2,358.7万円	-
2021年12月	2,640.0万円	2,420.5万円	-
2021年11月	4,500.0万円	2,385.9万円	10,900.0万円
2021年10月	3,530.0万円	2,374.1万円	3,480.0万円
2021年09月	3,715.0万円	2,486.3万円	3,850.0万円
2021年08月	3,560.0万円	2,383.1万円	3,500.0万円
2021年07月	3,540.0万円	2,421.8万円	-
2021年06月	3,465.0万円	2,298.0万円	3,465.0万円
2021年05月	3,095.7万円	2,240.6万円	3,557.5万円
2021年04月	2,165.0万円	1,960.5万円	2,980.0万円
2021年03月	2,660.0万円	1,905.1万円	2,980.0万円
2021年02月	-	1,724.4万円	-
2021年01月	1,530.0万円	1,746.0万円	-
2020年12月	2,912.9万円	1,968.7万円	3,326.7万円
2020年11月	-	1,962.9万円	-
2020年10月	1,860.0万円	2,018.8万円	-
2020年09月	2,957.5万円	1,903.2万円	3,243.3万円
2020年08月	3,196.0万円	2,159.2万円	3,650.0万円
2020年07月	3,031.7万円	1,942.7万円	3,365.0万円
2020年06月	3,016.7万円	1,841.2万円	3,350.0万円
2020年05月	2,860.0万円	1,920.9万円	-
2020年04月	2,497.5万円	1,863.4万円	3,295.0万円
2020年03月	2,616.7万円	1,858.2万円	-
2020年02月	3,480.0万円	1,853.2万円	3,480.0万円
2020年01月	3,348.3万円	1,852.1万円	3,482.5万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿西口駅	新宿区	ファーストリアルタワー新宿
2026年02月	201.2万円	111.0万円	201.2万円
2026年01月	210.8万円	109.3万円	200.5万円
2025年12月	175.8万円	111.8万円	200.4万円
2025年11月	207.2万円	108.7万円	207.2万円
2025年10月	188.9万円	105.5万円	196.6万円
2025年09月	194.6万円	109.8万円	187.7万円
2025年08月	192.4万円	110.2万円	192.4万円
2025年07月	200.3万円	111.2万円	210.2万円
2025年06月	184.1万円	108.2万円	189.7万円
2025年05月	182.2万円	106.1万円	182.2万円
2025年04月	183.2万円	107.0万円	183.7万円
2025年03月	114.4万円	103.3万円	-
2025年02月	191.2万円	102.2万円	191.2万円
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	141.9万円	104.7万円	165.9万円
2024年11月	134.5万円	98.7万円	169.8万円
2024年10月	176.8万円	100.8万円	176.8万円
2024年09月	164.3万円	103.5万円	169.9万円
2024年08月	157.3万円	106.5万円	159.5万円
2024年07月	-	96.7万円	-
2024年06月	152.5万円	98.4万円	-
2024年05月	181.5万円	95.5万円	173.9万円
2024年04月	153.5万円	97.4万円	173.0万円
2024年03月	175.3万円	97.9万円	175.3万円
2024年02月	176.0万円	94.3万円	176.0万円
2024年01月	140.6万円	93.9万円	-
2023年12月	174.0万円	92.8万円	177.9万円
2023年11月	167.6万円	94.0万円	-
2023年10月	128.2万円	97.2万円	-
2023年09月	154.9万円	93.5万円	168.9万円
2023年08月	166.7万円	99.5万円	165.9万円
2023年07月	153.6万円	93.5万円	-
2023年06月	140.5万円	94.5万円	172.5万円
2023年05月	146.1万円	93.6万円	171.5万円
2023年04月	136.9万円	93.9万円	-
2023年03月	141.0万円	93.3万円	153.9万円
2023年02月	145.0万円	98.5万円	176.3万円
2023年01月	136.8万円	93.4万円	161.2万円
2022年12月	101.2万円	92.6万円	-
2022年11月	153.6万円	93.5万円	177.0万円
2022年10月	111.3万円	90.2万円	-
2022年09月	138.7万円	90.8万円	163.7万円
2022年08月	152.0万円	89.1万円	164.3万円
2022年07月	147.7万円	91.5万円	165.6万円
2022年06月	144.5万円	88.2万円	173.7万円
2022年05月	122.4万円	89.5万円	154.6万円
2022年04月	131.6万円	91.8万円	177.0万円
2022年03月	130.2万円	89.5万円	183.3万円
2022年02月	115.2万円	90.6万円	-
2022年01月	-	90.8万円	-
2021年12月	135.6万円	90.1万円	-
2021年11月	208.1万円	90.7万円	456.3万円
2021年10月	149.7万円	88.9万円	151.9万円
2021年09月	157.8万円	93.4万円	168.0万円
2021年08月	153.7万円	90.9万円	154.8万円
2021年07月	154.8万円	92.1万円	-
2021年06月	151.2万円	88.1万円	151.2万円
2021年05月	136.1万円	90.4万円	150.7万円
2021年04月	113.7万円	90.3万円	138.8万円
2021年03月	128.6万円	88.0万円	138.8万円
2021年02月	-	80.3万円	-
2021年01月	97.7万円	82.4万円	-
2020年12月	127.1万円	87.2万円	141.1万円
2020年11月	-	87.9万円	-
2020年10月	101.4万円	89.4万円	-
2020年09月	136.4万円	83.9万円	144.5万円
2020年08月	139.3万円	96.8万円	152.1万円
2020年07月	137.4万円	88.3万円	150.8万円
2020年06月	134.7万円	86.9万円	146.2万円
2020年05月	130.3万円	89.1万円	-
2020年04月	117.3万円	88.6万円	146.9万円
2020年03月	125.6万円	88.2万円	-
2020年02月	150.8万円	85.3万円	150.8万円
2020年01月	145.8万円	83.6万円	151.6万円

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新宿駅
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