トップお花茶屋第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.55点安定性：2.56点リスク回避性：3.03点）

販売中とっぷおはなぢゃやだいさんトップお花茶屋第３

2.38

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 950万円／5.68％
所在地: 東京都葛飾区四つ木５丁目５－７
交通: 京成本線お花茶屋駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／15.66㎡
築年数: 築39年（1987/09）

トップお花茶屋第３はお花茶屋駅から徒歩10分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.38。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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トップお花茶屋第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.05
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップお花茶屋第３の総合評価

トップお花茶屋第３の収益性

トップお花茶屋第３の安定性

トップお花茶屋第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップお花茶屋第３	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.82
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	トップお花茶屋第３	四つ木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

沿線との比較

	トップお花茶屋第３	京成本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.27

最寄り駅周辺との比較

	トップお花茶屋第３	お花茶屋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 0.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.03 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.05

トップお花茶屋第３の物件写真

外観
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看板
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	トップお花茶屋第３
2026年02月	9日	10日	10日
2026年01月	35日	26日	43日
2025年12月	21日	34日	-
2025年11月	31日	45日	97日
2025年10月	38日	44日	-
2025年09月	34日	41日	-
2025年08月	46日	61日	-
2025年07月	39日	40日	-
2025年06月	35日	46日	-
2025年05月	56日	45日	94日
2025年04月	31日	62日	93日
2025年03月	60日	49日	-
2025年02月	42日	71日	-
2025年01月	32日	50日	-
2024年12月	44日	67日	22日
2024年11月	58日	82日	103日
2024年10月	73日	78日	107日
2024年09月	66日	76日	21日
2024年08月	80日	71日	-
2024年07月	51日	83日	107日
2024年06月	95日	70日	-
2024年05月	120日	64日	-
2024年04月	50日	68日	116日
2024年03月	23日	62日	-
2024年02月	41日	56日	-
2024年01月	30日	58日	-
2023年12月	18日	73日	-
2023年11月	67日	76日	103日
2023年10月	62日	94日	35日
2023年09月	102日	84日	198日
2023年08月	58日	56日	80日
2023年07月	53日	71日	55日
2023年06月	58日	73日	-
2023年05月	51日	94日	96日
2023年04月	37日	69日	60日
2023年03月	39日	118日	-
2023年02月	43日	78日	-
2023年01月	51日	57日	91日
2022年12月	36日	71日	90日
2022年11月	24日	64日	-
2022年10月	22日	58日	-
2022年09月	35日	91日	-
2022年08月	76日	73日	72日
2022年07月	41日	51日	-
2022年06月	45日	62日	-
2022年05月	36日	34日	35日
2022年04月	52日	47日	42日
2022年03月	27日	55日	-
2022年02月	32日	40日	105日
2022年01月	36日	46日	-
2021年12月	62日	59日	-
2021年11月	45日	50日	-
2021年10月	110日	62日	229日
2021年09月	70日	51日	-
2021年08月	43日	41日	-
2021年07月	64日	55日	-
2021年06月	33日	53日	14日
2021年05月	112日	110日	-
2021年04月	156日	89日	-
2021年03月	109日	105日	-
2021年02月	62日	136日	-
2021年01月	220日	133日	-
2020年12月	127日	164日	-
2020年11月	159日	113日	147日
2020年10月	111日	68日	31日
2020年09月	65日	57日	21日
2020年08月	27日	65日	25日
2020年07月	64日	73日	28日
2020年06月	104日	86日	23日
2020年05月	51日	52日	34日
2020年04月	46日	44日	29日
2020年03月	26日	47日	31日
2020年02月	60日	62日	92日
2020年01月	21日	51日	33日

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周辺の販売価格の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	トップお花茶屋第３
2026年02月	1,328.3万円	1,963.0万円	850.0万円
2026年01月	1,136.3万円	1,303.1万円	815.0万円
2025年12月	1,014.4万円	1,207.3万円	-
2025年11月	1,234.5万円	1,859.8万円	750.0万円
2025年10月	1,182.4万円	1,314.1万円	-
2025年09月	1,004.2万円	1,306.6万円	-
2025年08月	1,106.2万円	1,324.8万円	-
2025年07月	1,101.5万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,549.5万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,662.5万円	1,360.1万円	750.0万円
2025年04月	1,569.3万円	1,350.3万円	850.0万円
2025年03月	1,315.6万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,552.5万円	1,339.4万円	-
2025年01月	1,325.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,226.7万円	1,432.7万円	660.0万円
2024年11月	1,166.9万円	1,258.9万円	700.0万円
2024年10月	1,205.8万円	1,446.1万円	750.0万円
2024年09月	1,041.1万円	1,317.0万円	590.0万円
2024年08月	1,116.3万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,565.0万円	1,357.4万円	745.0万円
2024年06月	1,054.5万円	1,391.1万円	-
2024年05月	925.0万円	1,345.8万円	-
2024年04月	1,105.7万円	1,356.3万円	750.0万円
2024年03月	1,190.4万円	1,386.6万円	-
2024年02月	1,151.7万円	1,359.6万円	-
2024年01月	1,148.8万円	1,209.1万円	-
2023年12月	1,273.3万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,023.0万円	1,447.1万円	800.0万円
2023年10月	824.5万円	1,212.8万円	470.0万円
2023年09月	1,070.8万円	1,234.3万円	680.0万円
2023年08月	874.4万円	1,287.7万円	665.0万円
2023年07月	1,237.4万円	1,250.8万円	775.0万円
2023年06月	940.0万円	1,198.8万円	-
2023年05月	1,058.9万円	1,165.3万円	600.0万円
2023年04月	1,063.8万円	1,366.2万円	775.0万円
2023年03月	1,098.8万円	1,365.8万円	-
2023年02月	1,163.6万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,102.7万円	1,248.2万円	800.0万円
2022年12月	1,041.2万円	1,076.8万円	750.0万円
2022年11月	989.0万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,001.3万円	1,245.4万円	-
2022年09月	1,067.6万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,001.9万円	1,152.3万円	630.0万円
2022年07月	1,061.5万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,112.5万円	1,213.9万円	-
2022年05月	953.1万円	1,089.5万円	580.0万円
2022年04月	932.7万円	1,122.6万円	685.0万円
2022年03月	1,437.8万円	1,304.8万円	-
2022年02月	992.4万円	1,144.1万円	750.0万円
2022年01月	1,072.5万円	1,198.3万円	-
2021年12月	1,105.0万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,172.5万円	1,311.9万円	-
2021年10月	1,128.5万円	1,259.6万円	780.0万円
2021年09月	1,097.5万円	1,070.3万円	-
2021年08月	928.6万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,183.3万円	1,157.5万円	-
2021年06月	983.8万円	1,077.8万円	550.0万円
2021年05月	1,045.8万円	1,241.8万円	-
2021年04月	838.9万円	922.1万円	-
2021年03月	1,241.3万円	1,081.3万円	-
2021年02月	926.7万円	870.1万円	-
2021年01月	882.5万円	874.0万円	-
2020年12月	1,080.0万円	1,002.7万円	-
2020年11月	665.0万円	999.3万円	550.0万円
2020年10月	927.5万円	998.8万円	703.3万円
2020年09月	883.3万円	941.1万円	703.3万円
2020年08月	654.0万円	1,095.9万円	713.3万円
2020年07月	696.9万円	985.2万円	680.0万円
2020年06月	826.8万円	1,050.8万円	713.3万円
2020年05月	703.6万円	861.6万円	680.0万円
2020年04月	942.3万円	1,122.8万円	646.7万円
2020年03月	739.1万円	1,026.7万円	780.0万円
2020年02月	787.9万円	1,078.4万円	633.3万円
2020年01月	842.4万円	1,087.4万円	780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	お花茶屋駅	葛飾区	トップお花茶屋第３
2026年02月	69.1万円	80.3万円	54.1万円
2026年01月	58.3万円	61.8万円	55.0万円
2025年12月	45.9万円	54.9万円	-
2025年11月	57.8万円	77.5万円	47.6万円
2025年10月	53.8万円	61.1万円	-
2025年09月	47.2万円	58.4万円	-
2025年08月	51.8万円	59.5万円	-
2025年07月	51.1万円	56.2万円	-
2025年06月	75.0万円	61.2万円	-
2025年05月	68.7万円	63.0万円	47.6万円
2025年04月	62.5万円	63.0万円	60.2万円
2025年03月	63.2万円	61.2万円	-
2025年02月	62.2万円	62.5万円	-
2025年01月	53.3万円	68.7万円	-
2024年12月	62.9万円	66.1万円	46.2万円
2024年11月	52.7万円	61.5万円	49.3万円
2024年10月	58.2万円	66.6万円	47.6万円
2024年09月	53.6万円	62.0万円	37.4万円
2024年08月	55.9万円	58.6万円	-
2024年07月	77.5万円	65.2万円	49.9万円
2024年06月	55.5万円	61.0万円	-
2024年05月	51.4万円	63.4万円	-
2024年04月	47.6万円	57.4万円	47.6万円
2024年03月	46.3万円	57.0万円	-
2024年02月	49.6万円	58.3万円	-
2024年01月	46.4万円	52.5万円	-
2023年12月	52.5万円	61.1万円	-
2023年11月	47.5万円	63.6万円	50.7万円
2023年10月	43.3万円	58.8万円	30.9万円
2023年09月	50.0万円	58.9万円	43.1万円
2023年08月	48.8万円	58.9万円	42.3万円
2023年07月	56.4万円	57.0万円	49.1万円
2023年06月	48.7万円	57.3万円	-
2023年05月	49.2万円	52.6万円	42.5万円
2023年04月	53.2万円	60.7万円	49.1万円
2023年03月	52.4万円	63.7万円	-
2023年02月	52.8万円	51.4万円	-
2023年01月	53.8万円	58.5万円	50.7万円
2022年12月	53.2万円	53.2万円	47.6万円
2022年11月	48.2万円	56.0万円	-
2022年10月	49.5万円	57.3万円	-
2022年09月	52.8万円	54.4万円	-
2022年08月	51.5万円	56.4万円	39.9万円
2022年07月	52.8万円	54.6万円	-
2022年06月	56.2万円	56.5万円	-
2022年05月	47.4万円	51.1万円	36.7万円
2022年04月	48.0万円	51.4万円	43.4万円
2022年03月	63.1万円	59.9万円	-
2022年02月	46.9万円	55.9万円	53.0万円
2022年01月	45.7万円	54.4万円	-
2021年12月	53.2万円	56.5万円	-
2021年11月	56.8万円	61.2万円	-
2021年10月	50.6万円	58.7万円	49.8万円
2021年09月	54.4万円	50.5万円	-
2021年08月	52.0万円	47.4万円	-
2021年07月	62.7万円	53.5万円	-
2021年06月	48.2万円	52.5万円	34.9万円
2021年05月	53.8万円	58.5万円	-
2021年04月	49.4万円	48.4万円	-
2021年03月	65.7万円	54.8万円	-
2021年02月	52.7万円	46.5万円	-
2021年01月	51.6万円	48.2万円	-
2020年12月	57.9万円	52.1万円	-
2020年11月	41.1万円	49.4万円	35.1万円
2020年10月	49.2万円	50.4万円	44.9万円
2020年09月	48.1万円	48.7万円	44.9万円
2020年08月	42.2万円	55.6万円	45.5万円
2020年07月	42.8万円	52.1万円	43.4万円
2020年06月	48.7万円	52.9万円	45.5万円
2020年05月	44.3万円	48.1万円	43.4万円
2020年04月	51.7万円	57.1万円	41.3万円
2020年03月	42.1万円	51.9万円	49.8万円
2020年02月	46.2万円	55.6万円	40.4万円
2020年01月	48.2万円	55.7万円	49.8万円