メゾン・ド・フォルスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.81点安定性：2.99点リスク回避性：2.96点）

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駅近

販売中めぞんどふぉるすメゾン・ド・フォルス

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 950万円／7.12％
所在地: 東京都世田谷区代田２丁目１７－１２
交通: 小田急線世田谷代田駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上7階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.76㎡
築年数: 築42年（1984/02）

メゾン・ド・フォルスは世田谷代田駅から徒歩3分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン・ド・フォルスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.81 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.10	21.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	15.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・フォルスの総合評価

メゾン・ド・フォルスの収益性

メゾン・ド・フォルスの安定性

メゾン・ド・フォルスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・フォルス	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・フォルス	代田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	メゾン・ド・フォルス	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・フォルス	世田谷代田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.81 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

メゾン・ド・フォルスの物件写真

外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	世田谷代田駅	世田谷区	メゾン・ド・フォルス
2026年02月	16日	9日	15日
2026年01月	-	24日	-
2025年12月	-	35日	-
2025年11月	85日	44日	-
2025年10月	-	51日	-
2025年09月	35日	43日	-
2025年08月	48日	50日	-
2025年07月	-	54日	-
2025年06月	201日	53日	-
2025年05月	81日	56日	-
2025年04月	83日	55日	-
2025年03月	73日	68日	-
2025年02月	57日	40日	-
2025年01月	17日	72日	-
2024年12月	57日	60日	-
2024年11月	31日	49日	-
2024年10月	133日	58日	-
2024年09月	16日	63日	-
2024年08月	17日	56日	-
2024年07月	15日	64日	-
2024年06月	8日	65日	-
2024年05月	41日	70日	-
2024年04月	14日	71日	-
2024年03月	15日	66日	-
2024年02月	31日	66日	-
2024年01月	29日	79日	-
2023年12月	80日	65日	-
2023年11月	19日	77日	-
2023年10月	67日	72日	-
2023年09月	95日	70日	-
2023年08月	62日	61日	-
2023年07月	20日	65日	-
2023年06月	59日	64日	-
2023年05月	50日	73日	-
2023年04月	99日	72日	-
2023年03月	15日	67日	-
2023年02月	-	58日	-
2023年01月	33日	68日	-
2022年12月	50日	76日	35日
2022年11月	229日	71日	-
2022年10月	-	64日	-
2022年09月	35日	58日	-
2022年08月	99日	110日	-
2022年07月	38日	68日	-
2022年06月	25日	44日	-
2022年05月	95日	48日	-
2022年04月	45日	61日	-
2022年03月	-	69日	-
2022年02月	177日	45日	177日
2022年01月	-	48日	-
2021年12月	6日	78日	-
2021年11月	22日	53日	-
2021年10月	256日	55日	-
2021年09月	13日	49日	-
2021年08月	103日	61日	-
2021年07月	41日	63日	-
2021年06月	30日	50日	-
2021年05月	182日	45日	-
2021年04月	91日	91日	-
2021年03月	-	103日	-
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	127日	146日	-
2020年11月	58日	94日	-
2020年10月	80日	63日	-
2020年09月	41日	61日	-
2020年08月	33日	74日	-
2020年07月	3日	44日	-
2020年06月	50日	79日	7日
2020年05月	19日	67日	17日
2020年04月	48日	50日	38日
2020年03月	55日	86日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	世田谷代田駅	世田谷区	メゾン・ド・フォルス
2026年02月	2,270.0万円	2,207.4万円	950.0万円
2026年01月	-	2,400.2万円	-
2025年12月	-	2,340.3万円	-
2025年11月	3,690.0万円	2,138.3万円	-
2025年10月	-	2,100.6万円	-
2025年09月	1,350.0万円	2,128.9万円	-
2025年08月	1,420.0万円	2,114.5万円	-
2025年07月	-	2,071.6万円	-
2025年06月	2,608.0万円	2,195.8万円	-
2025年05月	1,835.8万円	2,079.2万円	-
2025年04月	2,110.0万円	2,009.4万円	-
2025年03月	1,427.5万円	1,932.1万円	-
2025年02月	2,330.0万円	1,785.7万円	-
2025年01月	2,480.0万円	1,561.1万円	-
2024年12月	2,645.0万円	1,990.1万円	-
2024年11月	2,530.0万円	1,901.7万円	-
2024年10月	2,280.0万円	2,007.4万円	-
2024年09月	2,030.0万円	1,899.4万円	-
2024年08月	1,863.3万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,654.5万円	1,993.1万円	-
2024年06月	1,161.4万円	1,953.3万円	-
2024年05月	1,230.7万円	1,867.8万円	-
2024年04月	1,220.7万円	1,848.2万円	-
2024年03月	1,305.8万円	2,021.3万円	-
2024年02月	1,966.7万円	1,953.2万円	-
2024年01月	2,690.0万円	1,982.4万円	-
2023年12月	2,097.1万円	2,067.2万円	-
2023年11月	2,620.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	1,215.0万円	1,979.7万円	-
2023年09月	3,200.0万円	2,030.2万円	-
2023年08月	1,630.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,684.0万円	1,785.3万円	-
2023年06月	2,915.0万円	1,975.3万円	-
2023年05月	2,850.0万円	1,754.7万円	-
2023年04月	3,200.0万円	1,903.1万円	-
2023年03月	1,280.0万円	2,092.7万円	-
2023年02月	-	2,061.7万円	-
2023年01月	2,640.0万円	2,133.9万円	-
2022年12月	1,090.0万円	2,091.2万円	800.0万円
2022年11月	3,116.7万円	2,014.7万円	-
2022年10月	-	1,818.5万円	-
2022年09月	1,905.0万円	1,873.4万円	-
2022年08月	1,293.3万円	1,842.8万円	-
2022年07月	1,680.0万円	1,872.7万円	-
2022年06月	1,030.0万円	1,677.0万円	-
2022年05月	2,100.0万円	1,823.3万円	-
2022年04月	2,646.7万円	1,748.4万円	-
2022年03月	-	1,781.6万円	-
2022年02月	1,080.0万円	1,805.0万円	1,080.0万円
2022年01月	-	1,764.5万円	-
2021年12月	1,480.0万円	1,821.4万円	-
2021年11月	1,160.0万円	1,698.8万円	-
2021年10月	1,780.0万円	1,779.5万円	-
2021年09月	1,150.0万円	1,786.8万円	-
2021年08月	1,086.7万円	1,803.4万円	-
2021年07月	1,160.0万円	1,811.5万円	-
2021年06月	1,160.0万円	1,878.4万円	-
2021年05月	1,050.0万円	1,742.0万円	-
2021年04月	1,200.0万円	1,607.1万円	-
2021年03月	-	1,517.2万円	-
2021年02月	-	1,398.1万円	-
2021年01月	-	1,500.5万円	-
2020年12月	970.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	933.3万円	1,518.0万円	-
2020年10月	973.3万円	1,552.7万円	-
2020年09月	1,160.0万円	1,435.0万円	-
2020年08月	1,160.0万円	1,309.1万円	-
2020年07月	1,100.0万円	1,304.3万円	-
2020年06月	1,037.5万円	1,370.8万円	915.0万円
2020年05月	1,053.3万円	1,227.2万円	1,000.0万円
2020年04月	1,080.0万円	1,236.7万円	1,000.0万円
2020年03月	1,075.0万円	1,240.3万円	1,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	世田谷代田駅	世田谷区	メゾン・ド・フォルス
2026年02月	101.1万円	86.7万円	60.3万円
2026年01月	-	87.9万円	-
2025年12月	-	85.3万円	-
2025年11月	145.8万円	82.9万円	-
2025年10月	-	83.9万円	-
2025年09月	81.5万円	81.5万円	-
2025年08月	83.0万円	83.8万円	-
2025年07月	-	82.7万円	-
2025年06月	81.6万円	80.9万円	-
2025年05月	65.2万円	81.0万円	-
2025年04月	83.1万円	79.2万円	-
2025年03月	73.2万円	78.2万円	-
2025年02月	70.5万円	74.2万円	-
2025年01月	71.4万円	71.4万円	-
2024年12月	89.8万円	79.6万円	-
2024年11月	72.9万円	75.5万円	-
2024年10月	67.9万円	77.5万円	-
2024年09月	60.1万円	75.0万円	-
2024年08月	55.9万円	79.1万円	-
2024年07月	66.4万円	76.6万円	-
2024年06月	57.8万円	75.4万円	-
2024年05月	61.5万円	73.4万円	-
2024年04月	60.9万円	73.7万円	-
2024年03月	58.4万円	77.4万円	-
2024年02月	65.3万円	75.1万円	-
2024年01月	77.4万円	74.5万円	-
2023年12月	72.5万円	77.9万円	-
2023年11月	88.4万円	77.5万円	-
2023年10月	74.3万円	77.0万円	-
2023年09月	89.1万円	77.6万円	-
2023年08月	68.3万円	72.1万円	-
2023年07月	73.9万円	71.7万円	-
2023年06月	97.8万円	76.6万円	-
2023年05月	109.8万円	72.7万円	-
2023年04月	123.3万円	76.7万円	-
2023年03月	76.1万円	81.1万円	-
2023年02月	-	79.2万円	-
2023年01月	90.8万円	79.2万円	-
2022年12月	48.0万円	79.9万円	50.8万円
2022年11月	96.9万円	78.7万円	-
2022年10月	-	74.2万円	-
2022年09月	71.3万円	77.1万円	-
2022年08月	59.1万円	76.5万円	-
2022年07月	55.1万円	75.9万円	-
2022年06月	64.0万円	73.5万円	-
2022年05月	58.5万円	77.8万円	-
2022年04月	98.6万円	77.2万円	-
2022年03月	-	78.1万円	-
2022年02月	75.2万円	77.2万円	75.2万円
2022年01月	-	74.3万円	-
2021年12月	77.2万円	77.8万円	-
2021年11月	69.7万円	73.5万円	-
2021年10月	104.0万円	74.5万円	-
2021年09月	69.4万円	73.8万円	-
2021年08月	65.3万円	73.8万円	-
2021年07月	69.7万円	76.6万円	-
2021年06月	69.7万円	74.0万円	-
2021年05月	70.6万円	70.9万円	-
2021年04月	67.8万円	74.4万円	-
2021年03月	-	73.2万円	-
2021年02月	-	71.7万円	-
2021年01月	-	72.0万円	-
2020年12月	60.9万円	72.6万円	-
2020年11月	59.8万円	72.5万円	-
2020年10月	62.4万円	72.0万円	-
2020年09月	69.7万円	70.2万円	-
2020年08月	69.7万円	67.1万円	-
2020年07月	66.1万円	66.2万円	-
2020年06月	65.5万円	68.9万円	61.3万円
2020年05月	67.9万円	64.0万円	67.0万円
2020年04月	68.4万円	64.2万円	67.0万円
2020年03月	64.6万円	64.4万円	67.0万円

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メゾン・ド・フォルスの周辺地図

メゾン・ド・フォルスの最寄り駅

世田谷代田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　渋谷:17分　池袋:26分　新橋:28分　大手町:27分　恵比寿:24分　大崎:29分
新代田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　渋谷:10分　池袋:29分　新橋:29分　品川:30分　恵比寿:20分　大崎:26分
梅ヶ丘駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:19分　池袋:28分　新橋:30分　大手町:29分　恵比寿:26分
下北沢駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:21分　新橋:24分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
若林駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:28分　渋谷:15分　新橋:29分　恵比寿:25分　大崎:30分