メゾン・ド・オルムのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.66点安定性：3.00点リスク回避性：2.95点）

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駅近

販売中めぞんどおるむメゾン・ド・オルム

2.54

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,090万円／6.52％
所在地: 東京都世田谷区若林１丁目２－３
交通: 世田谷線西太子堂駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.16㎡
築年数: 築44年（1982/05）

メゾン・ド・オルムは西太子堂駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.54。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン・ド・オルムの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.00 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	4.99	17.47
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・オルムの総合評価

メゾン・ド・オルムの収益性

メゾン・ド・オルムの安定性

メゾン・ド・オルムのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・オルム	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・オルム	若林の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

沿線との比較

	メゾン・ド・オルム	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・オルム	西太子堂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

メゾン・ド・オルムの物件写真

外観
外観
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外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	メゾン・ド・オルム
2026年02月	5日	9日	14日
2026年01月	20日	24日	31日
2025年12月	15日	35日	9日
2025年11月	19日	44日	14日
2025年10月	41日	51日	9日
2025年09月	51日	43日	-
2025年08月	66日	50日	85日
2025年07月	28日	54日	91日
2025年06月	85日	53日	-
2025年05月	69日	56日	95日
2025年04月	21日	55日	-
2025年03月	20日	68日	-
2025年02月	50日	40日	-
2025年01月	210日	72日	-
2024年12月	77日	60日	-
2024年11月	63日	49日	-
2024年10月	57日	58日	110日
2024年09月	169日	63日	-
2024年08月	30日	56日	-
2024年07月	68日	64日	-
2024年06月	152日	65日	-
2024年05月	22日	70日	-
2024年04月	167日	71日	-
2024年03月	90日	66日	-
2024年02月	142日	66日	-
2024年01月	545日	79日	-
2023年12月	70日	65日	-
2023年11月	36日	77日	-
2023年10月	44日	72日	110日
2023年09月	51日	70日	40日
2023年08月	71日	61日	-
2023年07月	85日	65日	-
2023年06月	53日	64日	92日
2023年05月	58日	73日	-
2023年04月	95日	72日	-
2023年03月	69日	67日	95日
2023年02月	99日	58日	-
2023年01月	66日	68日	-
2022年12月	159日	76日	-
2022年11月	73日	71日	-
2022年10月	53日	64日	110日
2022年09月	29日	58日	16日
2022年08月	40日	110日	5日
2022年07月	107日	68日	-
2022年06月	38日	44日	-
2022年05月	106日	48日	271日
2022年04月	111日	61日	30日
2022年03月	58日	69日	21日
2022年02月	47日	45日	13日
2022年01月	19日	48日	20日
2021年12月	56日	78日	24日
2021年11月	37日	53日	-
2021年10月	94日	55日	-
2021年09月	25日	49日	-
2021年08月	53日	61日	-
2021年07月	91日	63日	-
2021年06月	35日	50日	-
2021年05月	58日	45日	-
2021年04月	-	91日	-
2021年03月	305日	103日	-
2021年02月	198日	128日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	178日	146日	-
2020年11月	87日	94日	-
2020年10月	71日	63日	28日

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周辺の販売価格の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	メゾン・ド・オルム
2026年02月	2,183.4万円	2,207.4万円	1,090.0万円
2026年01月	3,436.3万円	2,400.2万円	1,120.0万円
2025年12月	3,830.0万円	2,340.3万円	1,120.0万円
2025年11月	2,845.2万円	2,138.3万円	1,165.0万円
2025年10月	2,476.3万円	2,100.6万円	1,060.0万円
2025年09月	2,351.8万円	2,128.9万円	-
2025年08月	1,590.0万円	2,114.5万円	980.0万円
2025年07月	1,759.8万円	2,071.6万円	960.0万円
2025年06月	2,555.6万円	2,195.8万円	-
2025年05月	2,413.1万円	2,079.2万円	1,050.0万円
2025年04月	2,608.8万円	2,009.4万円	-
2025年03月	1,204.9万円	1,932.1万円	-
2025年02月	2,226.7万円	1,785.7万円	-
2025年01月	2,180.0万円	1,561.1万円	-
2024年12月	1,808.9万円	1,990.1万円	-
2024年11月	2,206.7万円	1,901.7万円	-
2024年10月	2,871.1万円	2,007.4万円	780.0万円
2024年09月	1,706.2万円	1,899.4万円	-
2024年08月	1,718.3万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,707.1万円	1,993.1万円	-
2024年06月	3,260.0万円	1,953.3万円	-
2024年05月	1,765.0万円	1,867.8万円	-
2024年04月	1,875.0万円	1,848.2万円	-
2024年03月	2,488.8万円	2,021.3万円	-
2024年02月	2,294.3万円	1,953.2万円	-
2024年01月	2,480.0万円	1,982.4万円	-
2023年12月	3,386.3万円	2,067.2万円	-
2023年11月	1,612.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	2,131.7万円	1,979.7万円	900.0万円
2023年09月	1,640.0万円	2,030.2万円	900.0万円
2023年08月	1,280.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,055.0万円	1,785.3万円	-
2023年06月	2,056.7万円	1,975.3万円	900.0万円
2023年05月	1,857.5万円	1,754.7万円	-
2023年04月	1,758.0万円	1,903.1万円	-
2023年03月	1,830.0万円	2,092.7万円	850.0万円
2023年02月	2,457.5万円	2,061.7万円	-
2023年01月	2,126.0万円	2,133.9万円	-
2022年12月	1,430.0万円	2,091.2万円	-
2022年11月	3,750.0万円	2,014.7万円	-
2022年10月	2,602.9万円	1,818.5万円	850.0万円
2022年09月	3,226.4万円	1,873.4万円	900.0万円
2022年08月	2,873.0万円	1,842.8万円	920.0万円
2022年07月	2,998.9万円	1,872.7万円	-
2022年06月	2,726.8万円	1,677.0万円	-
2022年05月	1,837.8万円	1,823.3万円	955.0万円
2022年04月	2,146.3万円	1,748.4万円	1,030.0万円
2022年03月	1,784.3万円	1,781.6万円	1,050.0万円
2022年02月	2,163.1万円	1,805.0万円	1,080.0万円
2022年01月	1,679.1万円	1,764.5万円	1,080.0万円
2021年12月	1,990.7万円	1,821.4万円	1,080.0万円
2021年11月	1,884.4万円	1,698.8万円	-
2021年10月	2,055.0万円	1,779.5万円	-
2021年09月	2,338.6万円	1,786.8万円	-
2021年08月	2,299.9万円	1,803.4万円	-
2021年07月	1,934.0万円	1,811.5万円	-
2021年06月	1,716.3万円	1,878.4万円	-
2021年05月	1,460.0万円	1,742.0万円	-
2021年04月	-	1,607.1万円	-
2021年03月	1,665.0万円	1,517.2万円	-
2021年02月	2,015.0万円	1,398.1万円	-
2021年01月	-	1,500.5万円	-
2020年12月	1,340.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,310.0万円	1,518.0万円	-
2020年10月	1,773.8万円	1,552.7万円	880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西太子堂駅	世田谷区	メゾン・ド・オルム
2026年02月	93.8万円	86.7万円	63.5万円
2026年01月	106.2万円	87.9万円	65.3万円
2025年12月	106.1万円	85.3万円	65.3万円
2025年11月	96.8万円	82.9万円	67.9万円
2025年10月	92.4万円	83.9万円	61.8万円
2025年09月	93.6万円	81.5万円	-
2025年08月	81.7万円	83.8万円	61.8万円
2025年07月	70.4万円	82.7万円	66.1万円
2025年06月	89.4万円	80.9万円	-
2025年05月	95.4万円	81.0万円	66.2万円
2025年04月	95.1万円	79.2万円	-
2025年03月	72.9万円	78.2万円	-
2025年02月	86.7万円	74.2万円	-
2025年01月	100.4万円	71.4万円	-
2024年12月	88.8万円	79.6万円	-
2024年11月	76.2万円	75.5万円	-
2024年10月	104.3万円	77.5万円	49.2万円
2024年09月	83.2万円	75.0万円	-
2024年08月	77.7万円	79.1万円	-
2024年07月	102.0万円	76.6万円	-
2024年06月	117.5万円	75.4万円	-
2024年05月	72.8万円	73.4万円	-
2024年04月	76.8万円	73.7万円	-
2024年03月	102.9万円	77.4万円	-
2024年02月	87.0万円	75.1万円	-
2024年01月	70.6万円	74.5万円	-
2023年12月	91.1万円	77.9万円	-
2023年11月	84.9万円	77.5万円	-
2023年10月	88.2万円	77.0万円	56.7万円
2023年09月	68.2万円	77.6万円	56.7万円
2023年08月	69.3万円	72.1万円	-
2023年07月	82.6万円	71.7万円	-
2023年06月	87.5万円	76.6万円	56.7万円
2023年05月	90.9万円	72.7万円	-
2023年04月	80.0万円	76.7万円	-
2023年03月	78.2万円	81.1万円	58.5万円
2023年02月	94.9万円	79.2万円	-
2023年01月	96.2万円	79.2万円	-
2022年12月	74.3万円	79.9万円	-
2022年11月	127.4万円	78.7万円	-
2022年10月	96.1万円	74.2万円	58.5万円
2022年09月	109.6万円	77.1万円	62.0万円
2022年08月	100.8万円	76.5万円	63.4万円
2022年07月	98.7万円	75.9万円	-
2022年06月	94.9万円	73.5万円	-
2022年05月	83.0万円	77.8万円	65.8万円
2022年04月	88.6万円	77.2万円	70.9万円
2022年03月	80.6万円	78.1万円	72.3万円
2022年02月	90.5万円	77.2万円	74.4万円
2022年01月	78.8万円	74.3万円	74.4万円
2021年12月	86.4万円	77.8万円	74.4万円
2021年11月	75.4万円	73.5万円	-
2021年10月	86.7万円	74.5万円	-
2021年09月	88.3万円	73.8万円	-
2021年08月	78.7万円	73.8万円	-
2021年07月	91.5万円	76.6万円	-
2021年06月	69.9万円	74.0万円	-
2021年05月	74.3万円	70.9万円	-
2021年04月	-	74.4万円	-
2021年03月	83.4万円	73.2万円	-
2021年02月	97.7万円	71.7万円	-
2021年01月	-	72.0万円	-
2020年12月	83.8万円	72.6万円	-
2020年11月	65.6万円	72.5万円	-
2020年10月	77.7万円	72.0万円	53.8万円

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西太子堂駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:30分　武蔵小杉:29分　恵比寿:25分
三軒茶屋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:19分　渋谷:6分　池袋:26分　新橋:19分　武蔵小杉:24分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:15分　大崎:21分